上海34萬，年輕人還能買房嗎

01-26

就在一個月前，11月底在上海，湯臣一品成交了一套單價34萬，網簽價2.05億的房子，同樣刷爆朋友圈。

山外有山，幾乎同一時間，香港也賣出了今年最貴的房子。據Knight Frank公司提供的數據，一名不願透露姓名的買家，買走了位於「香港之巔」的Mount Nicholson樓盤兩套相鄰的房子，總共支付了11.6億港元，相當於每平方米售價約122.4萬元。

30多萬和120萬，是今天滬深和香港頂豪的差距。不管從哪一個角度考慮，用哪一個經濟指標比較，深圳和上海都不可能是香港的四分之一。

不比不知道，這麼一看，深圳和上海的雪坡還長得很，簡直是筍盤，窪地。

貧窮限制了你的想像力不要緊，現實會一再突破想像力的，多破幾次，以後心就大了。

全世界最具潛力的資產，就在中國大陸，國人守著礦山，卻不具備識別和把握的能力，只能等時間來給出答案。

深圳是我最看好的城市，這種看好是全方位的，包括房價在內。

經常聽到一種說法，深圳30年前就是個小漁村，一點底蘊都沒有。

小漁村又怎麼樣，300年前的美國，還不是沒開荒的新大陸么。

正是因為新，空白，開放，包容，才接納世界各地來的移民，成為年輕冒險家的樂土，讓多樣化的價值觀產生碰撞，在兼容並蓄中發展。

從這個角度來講，只憑「來了就是深圳人」這句口號，她就應該脫穎而出。

沒有底蘊又如何，如果底蘊意味著過於統一和老套的觀念，意味著坐享前人的成就，不圖新求變，不願意接那多樣化的群體和思潮，那麼這種底蘊，反而會成為一個人、一個家庭甚至一座城市的負累。

深圳是最年輕的城市，她擁有最多的年輕人。

深圳政協委員張慶昉在年初一次會議上說，深圳市常住人口平均年齡才32.5歲。他提供的一組數據顯示，2016年底深圳0歲~14歲人口佔總人口的13.4%，高於北上廣；15歲~64歲人口佔總人口的83.23%，而北上廣的佔比分別是79.6%、77.84%和79.2%。

幾座一線城市相比，深圳戶口是最好辦的，落戶門檻最低，「人」才是深圳未來的王牌。

深圳的產業結構堪稱高大上，坐擁騰訊、華為等世界級影響力的企業。

財政收入情況也非常健康，賣地收入只佔財政收入的10%，其他9成收入都是企業納的稅款。跟某些動輒賣地收入佔50%以上的城市相比，深圳有能賺錢的底氣，可以不用靠賣地給城市發展融資。

事實上，深圳本身土地有限，2017年新供應商品住房指標超低，接下來也沒什麼新增供地，只能從舊城改造中爭取，大頭也要滿足公共設施和產業需求。

不論從人口流入還是政策傾向，深圳的房價，都值得長線看好。

我一位朋友「傷心」地說，去年還路過過那個房子呢，才20萬，今年就翻了一倍。

有人說頂級豪宅跟咱老百姓住的房子，是兩種體系，豪宅漲得突破天際，跟普通房子沒有關係。

差矣，這恰恰說明最有錢的富豪，那一小撮頂尖精英，都在看好深圳，看好內地。

如果說深圳像上世紀初冉冉升起的美國新富，那麼香港就像漸漸黯淡的英國貴族。

獨立學者汪濤，寫過一篇《為什麼香港屢屢錯失科技發展機遇》。作為財經界和科技界跨界達人，汪先生關心的問題是：為什麼整個香港資本，始終與內地近幾十年逐步加強的科技創新熱浪「絕緣」？為什麼作為香港最傑出商界精英的李嘉誠，都不去想藉助現在創新的熱潮，大量投資於中國人的科技創新企業，而是要把變現的大量資金，投到英國的水、電、天然氣領域呢？

他給出的答案是：港資認為中國人，不可能在科技上有所作為，他們內心深處和骨子裡就覺得，華人公司在技術上絕對不可能超越歐美公司，甚至跟隨緊一點都不可能，想都別想，更別提去做了，頂多只能做些加工賺點辛苦錢。

沒有夢想，也就沒有可能。

這種心理驅使下，99年買入騰訊20%股票的李澤楷，持有了不到兩年，就轉手賣給了一家南非公司。

中興通訊，起家時是與兩家香港資本的合資企業。賺取豐厚的利潤後，兩方發生劇烈衝突。港資力主把利潤儘快分掉，而以侯為貴（時任中興半導體總經理，前任中興通訊董事長，現已退休）為代表的企業經營者，都強烈要求加大研發力度。後來雙方分道揚鑣，中興重新起家，步步高升，港方從此落寞。

港資曾經靠在內地投資製造業起家，後來通過房地產的幾次洗牌，社會貧富差距拉開。香港仍然是金融中心和購物天堂，卻沒有深圳那些影響世界的高新企業。

到了今天，港人津津樂道的，還是繼承家業的貴公子，和嫁入豪門的灰姑娘。內地人羨慕的，卻是創業成功的科技新貴，和白手起家的素人網紅。

1996年香港回歸之前，經濟規模是1.21萬人民幣，相當於北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、蘇州、杭州和無錫9個城市之和。

2016年香港的GDP合人民幣2.1萬億，北京和上海已經超過香港，而GDP超過萬億人民幣、與香港算同一數量級的內地城市總數已經達到12個。

汪先生以這組數據為證，認為香港的未來，就是中國一個二線城市。

香港沒有的心態，深圳有，內地有。

其實更早之前，就有人預言過，香港再不努力，實質上會淪為深圳的一個區。而努力的一大限制，就是居高不下的房價。

香港曾經提出過「數碼港」、「矽港」、「中藥港」，結果每個都沒搞起來，故事每次都走了樣，回到炒房的老套路。

房價越炒越高，越高越綁架經濟，越不可能逆轉，越擠壓年輕人的生存空間，越難讓夢想發生。

也許從很多年以後往回看，我們今天住在內地大城市的年輕人，生活在一個痛並快樂著的時代：房價看起來已經很高了，但因為城市和我們，還有更高遠的未來，其實一切都尚有空間，遠未到頭。

不論買房上車，還是自我發展，只有相信，才有可能。