35.7億！中國金主買下KPMG總部大樓，再收倫敦金絲雀地標

文 / 英倫投資客

*金絲雀碼頭…中國城？

中國金主在倫敦買個不停，實話說，博主也被最近的頻率驚到了。

今年以來，從乳酪刨大樓開始，幾乎所有放上公開市場的倫敦地標都被中國買家拿下，剛剛又誕生了一筆大的：

2017年12月16日，中國覆銅面板製造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港幣，35.7億人民幣），買下了KPMG倫敦總部大樓。

KPMG倫敦總部大樓外觀

KPMG大樓位於倫敦金絲雀碼頭金融城15 Canada Square，是建滔化工在倫敦買的第二棟地標寫字樓。

圖為建滔化工剛剛發布的交易公告，公告上的成交價是399,999,998英鎊，買賣雙方已經正式交換合同。

KPMG總部大樓位於倫敦金絲雀碼頭金融城核心區，緊靠著明年通車的Crossrail站。

大樓高14層，辦公面積達到43萬平方英尺（40,328平方米），是四大會計師事務所——KPMG（畢馬威）英國總部所在地，共有7,300名員工在這裡工作。

KPMG倫敦總部大樓外觀

KPMG倫敦總部大樓位置

之前在福建恆力收購Lloyds銀行總部大樓的交易中提到過，由於中國資本青睞擁有長期租約的大樓，因此一些在倫敦有較大辦公面積的金融機構，都希望通過出售再租回的方式（sale-and-leaseback）在這波熱潮中獲利，這其中就包括KPMG。

KPMG將大樓賣給建滔化工的同時，也與其簽署了一份新的長期租賃協議，新租約長達25年。

這也就是說，大樓易主之後，KPMG還會繼續在這裡辦公，而建滔化工在未來25年每年都能收到至少1813萬英鎊的租金，年租金回報率約為4.53%。

KPMG官網截圖，注意日期

KPMG賣樓，不僅賣的時候直接官網公開發布，而且有英媒大面積曝光，屬於公開的不能再公開的項目，誰能買到完全就是拼財力。

KPMG於2017年8月29日把其總部大樓掛上市場，經過3個多月時間，建滔化工最終在競標中勝出，可謂財力雄厚！

建滔化工是誰？

建滔化工於1988年在深圳蓮塘成立，創始人張國榮、陳永錕在當時成立了第一間生產覆銅面板的工廠，到現在已經擁有超過六十間分廠，僱傭約5萬人。

建滔化工於1993年在港交所上市，目前是中國最大印刷線路板製造商，也是全球最大覆銅面板生產商。

建滔化工靠製造業起家

業務包括覆銅面板、印刷線路板、化工產品等多個領域。

實業起家的建滔化工從去年開始在倫敦置業，於2016年10月24日斥資2.71億英鎊（25.81億港幣，約22.53億人民幣）買下了其在倫敦的第一棟樓——倫敦金融城WeWork歐洲總部大樓Moor Place。

WeWork歐洲總部大樓Moor Place每年能給建滔化工帶來1380萬英鎊的租金，年租金回報率為5.1%。

今年以來，除了主營業務本身就是房地產的中資開發商之外，許多主做實業的公司也頻繁來倫敦置業，其中以李錦記、剛買樓的震雄集團 、建滔化工為典型代表，這個趨勢非常值得關注。

金絲雀碼頭…中國城？

金絲雀碼頭因為接連有中資大佬在這買樓，最近刷屏不斷，照這個勢頭下去，有成為「中國城」的趨勢。

圖中標紫色的大樓都已經被中資拿下（英倫投資客製圖）

手機橫過來，看得更清楚。

圖為中國人壽2014年6月24日買的Clifford Chance總部大樓和海航於2015年8月買的路透社總部大樓

海航於2016年4月20日斥資1.31億英鎊買下的Credit Suisse總部大樓

潮汕大佬陳紅天今年更是連買兩棟金絲雀碼頭地標

倫敦有多吸金？

倫敦到底有多吸金？今天提幾個有意思的數據。

海外買家手持400億英鎊，瞄準倫敦房地產市場

英國政府表示將支付約390億英鎊的脫歐分手費

旗幟晚報最新報道，目前有400億英鎊的海外資金瞄準投資倫敦房地產，這一數字和剛剛確定的脫歐分手費金額（350-390億英鎊）幾乎相當；這樣看來，分手費也沒那麼「天價」。

中資方面，2017年前三季度來自中國的資金（包括香港）已經佔到倫敦總投資額的一半（49%），而這一數字在2015年才只有14%，中國資本增長勢頭非常迅猛：

▼2017年中資對英地產投資盤點（截至2017年12月12日）

?本文原創，博主在倫敦做房地產，轉載請知乎私信，歡迎知友搜索關注微信公眾號：BuyLondon，更新的會比知乎勤一些，博主個人微信：LondonKe