最新：任志強在北京向民眾道歉，2018年房價不會暴漲

近日，在「房地產調控政策與市場前景閉門」研討會上，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開深刻探討。此次研討會議上,任志強論斷：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪房價上漲的更高。劉全認為，任志強在市場層面分析具有一定道理及符合樓市發展規律。任總確忽略在政府層面樓市調控政策作用，有偏頗之談。

全國200個城市土地供應連續兩年下降，2015年土地供應相比上年下降33%，大部分城市土地供應量銳減。2016年，政府土地供應持續下降，部分一線城市土地供應不足2015年一半。比如，2016年，北京土地出讓收入800多億。2015年是1960億。劉全分析認為，全國各地城市土地供應量不足，導致住宅開發量下降這是客觀存在的市場事實。

2015年-2016年，全國土地市場連續二年供應負增長並影響未來城市住宅庫存量。2016年10月，一線城市住宅平均庫存7個月，已經遠低於12個月安全庫存標準。2017年前10個月，全國新房建設開工量同比去年下降42%，部分城市新房庫存明顯不足。

劉全認為，政府樓市調控政策造成房價下跌，開發商必然會減少拿地，導致住宅市場供求關係不平衡，市場需求會出現階段性爆髮式增長。中國房地產市場是政府主導型市場，住宅市場價格及市場發展等受政府干預。當前，一二線城市房地產市場調控已成為新常態。政府考慮經濟安全及房地產市場健康發展等原因，樓市調控政策不可能再讓房價暴漲。

劉全認為，政府在新房限價銷售及限購等調控措施將持續推行，未來在住房供給結構上會有所調整。受政府樓市調控政策影響，部分城市房價出現階段性下跌，是購房者絕佳買入時機。中國房地產市場未來對開發商或個人還是大有機會，關鍵是投資策略及投資節奏是否精準和你是否具有購買資格。

作者：劉全，社會學家、法學專家。

創作：2017.11.25

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