沒買房的沸騰了！樓市告急，炒房客大限到了！

一

號外！號外！

重磅！重磅！

知道遲早要來，沒想到來的那麼快！就在中央剛剛定調：房子是用來住的，不是用來炒的之後，就在剛剛，一連串政策又高頻率地出台了。

這次真的不一樣了，堪稱全中國一盤棋、一種調門：一二三線城市一起上，東中西一起來。

這麼個大陣仗，究竟是啥意思？

其實，意思很明顯，明顯的也許連路邊的小孩都知道：

房地產要變天了！國家要的，是讓大家都住得上房，而不是繼續在那裡玩什麼擊鼓傳花博上漲的遊戲！

二

別不信！君不聞，一陣陣政策的驚雷打出，其聲隆隆，不絕於耳！

從中央到地方，一場落實「房子是用來住的，不是用來炒的」的大行動正如火如荼開展，這場變革，必將給房地產市場格局帶來巨變！

1、作為全國首都的北京重磅宣布：5600套租購同權房已經入住，京東成為了住房租賃市場的支持平台！

別小看這些新建租賃住房，它們可是水、電、天然氣、供暖等設施一應俱全，可以直接入住；而且，小區綠化非常好，周圍環境也比較優雅！更牛的是，符合條件的住戶還可以申請租金補貼，最高可達房租的95%。

而大家最擔心的教育、醫療問題，也完全得到了解決。

教育方面，符合條件的京籍無房家庭，子女可以就近入學；非京籍家庭，按規定辦理手續後也可以就近入學。為了方便居民生活，周邊甚至還建有像舞蹈室、兒童遊樂中心、跆拳道等文化活動場所。

醫療方面，每個租賃住房附近都有一家社區衛生服務站，住戶和當地居民享有同等待遇。

為了管好這些租賃住房，10月20日晚，北京市還宣布一個消息：京東進軍租房平台。

可以想見，有了京東這隻威猛的小鯰魚，未來的北京租賃市場，將更加公平，也更加有效！

2、東部直轄市天津：限價商品房房購買5年後才能轉讓，而且實行循環使用，封閉運作。

顧名思義，限價房自然比商品房價格低。為了不讓一些炒房客鑽空子，天津市嚴格了對購買條件審核，同時明確：

限價房購買5年後，方可轉讓。

轉讓限價房，不能隨便什麼人一轉了之，必須由政府指定的公司回購，轉給那些符合限價商品住房購買條件的家庭。

不難看出，天津市這麼做的用意，是要讓更多房源滿足剛性需求，使限價商品住房始終用於保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

3、中部省會城市長沙：搖號購房。

長沙市規定：限購區域範圍內所有新建商品住房項目，凡供不應求的，應採取公開搖號方式銷售，並提前3天發布公告。

為啥要這麼做？

畢竟，雖然房子限購了，但是，僧多粥少的局面，不是一說改變，就立馬可以改變的。這樣，有時候就會出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，有些開發商甚至還花錢請人排隊買房，製造火爆假象。

這下，遊戲規則變了：搖號買！

不用再人心惶惶了，更不用大半夜去排長隊，政府要保障的，第一公平、第二公平，第三還是公平！

4、西部省會城市成都：2022年底之後，全市只准賣成品房！

成都下發了通知：到2022年底之後，全市新開工住房100%是成品房，房間內管線、開關插座、廚房和衛生間等設備必須全部安裝到位，基本達到入住條件。徹底消滅「清水房」。

這簡直就是釜底抽薪的打法呀，這一下，房地產商玩了幾十年的 「預售」制，被打破了！

要知道，過去，地產商還沒有開始建房就已經把錢賺了，根本不用擔心銷售問題，隨意哄抬價格現象嚴重。

而現在這一制度，讓地產商不敢再任意炒房，隨意亂建，更不敢胡亂鬨抬房價。畢竟房子已經建好了，賣不掉虧的還是地產商自己。

這下，地產商和消費者被強行拉到了一個公平的市場，過去房地產商單方面控制供需兩端的情況終於要一去不復返了！

一出手就把地產商打翻一片，直接顛覆了地產商玩了幾十年的把戲，成都的做法，堪稱穩准狠！

這一下，全國人民都振奮了！你看，這東中西一起發力，可不僅是一石激起千層浪了，簡直就是眾矢齊發射大雕！

在這麼大的政策力度下，不出意料，本輪樓市飆漲已到了強弩之末，地產商藉助槓桿撐起來的地產泡沫將走向破裂！

三

初冬已至，霜降不已！比氣候更早入冬的，是房地產業。

扛不住了，樓市漸漸要變天了！

當一些炒房客還在加槓桿衝進樓市的時候，先知先覺的開發商正在從樓市裡魚貫而出。

1、不久前，有潘石屹的49.44億出清了上海凌空SOHO。

潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣布，將不會再拿地開發新項目了。為啥這麼干？潘石屹自有潘石屹的判斷。

潘石屹的理由是：中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。

2、剛剛，更有郁亮的鄭重宣告：住房市場將回歸居住屬性！

萬科董事會主席、首席執行官郁亮說了：隨著房地產長效機制的落地，未來住房將進一步回歸居住屬性。為此，萬科將積極發展長租公寓、商業、物流、度假、養老、教育等業務。

萬科的確有萬科的眼光。早在今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科就已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！

一葉落可以知秋！連房地產業的老大，都覺得部分城市樓價要下跌了，先後收縮自己在國內房地產市場上的槓桿，你想想，這裡面說明了什麼？

豈不聞：先知先覺者勝，後知後覺者敗，不知不覺者亡。

四

這個世界永遠這樣，任何一次變革的到來，都必將經歷四個階段:「看不見」、「看不起」、「看不懂」、最後：「來不及」！

當很多人還冒險加槓桿沖入樓市時，悄悄地，房價拐點首次全面出現了！

今天，北京傳來消息：前10月，北京樓市成交同比下跌一半！不僅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下調，創近10年歷史最低。分析家預測，後續市場將繼續低位運行。

有人也許會說，還僅僅是北京一個城市的數據，不足為鑒。那麼，就請你看看23日，國家統計局公布的9月70大中城市房價變動情況。

根據這個數據，9月熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

特別是一二線城市房價拐點首次全面出現，這也是最近3年中15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。

可以預見，未來，隨著房地產調控政策的不斷累加，房價上漲的動力正在逐漸喪失，「穩中有降」或將成為未來全國房價的基本走勢！

如果你再想想：國家統計局關於中國人不缺房子的數據披露，上海深圳等城市住房土地供應量放開，雄安新區、粵港澳大灣區等都市群的建設，或許可以下這麼一個結論了：

中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

那些對炒房抱有幻想，認為會買了房就可以坐等升值的人，應該醒醒了！要知道，今天，國家已經下了決心，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

早在之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。我們看到了無比堅定的決心！

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

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