這6個城市的樓市完全失去投資價值

就在一個周五的晚上，當人們都在準備享受假期到來前的輕鬆時，新的一場樓市調控風暴就這樣毫無徵兆的到來！

9月22日晚到23日下午，全國樓市調控再現集中升級，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等城市再次發布一輪調控政策。

1、石家莊：23日起，新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易；

2、重慶：23日起，新房二手住房滿2年後才能上市交易；

3、南昌：住宅取得不動產在後2年才可轉讓；

4、長沙：住宅取得不動產滿3年才可上市交易；

5、南寧：二套及以上住房滿2年方可轉讓；

6、貴陽：即日起購買新建商品住房3年內不得轉讓；

7、西安：商品住房調價前需向物價部門申報。

不到24個小時，7座城市調控升級6座城市祭出「限售」大招，這幾乎可以算是掐死了這幾個地區的樓市交易。

其實，樓市調控大家都已經習以為常，這段時間多個城市提高銀行首套房貸利率、國家嚴厲打擊消費貸等流入房地產市場，樓市的緊箍咒就沒有松過。

不過這次有些特別！

按照國家統計局每月70個大中城市房價指數來看，加上石家莊，上述這7個城市均非15個一線和熱點二線城市行列，均屬於中國樓市的次熱點城市，這15個城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都。

為什麼會是這幾座城市呢？

首先，狙擊金九銀十可能出現的房價反彈。

這個擔心不是杞人憂天，房價確實在漲。在上輪暴漲中，這幾個城市的房價漲幅並不大，不過在前幾天發布的70個大中城市房價指數中，石家莊商品住宅環比漲幅0.1%，同比漲8.3%；南昌環比1.6%，同比12.4%；南寧環比0.6%，同比12.8%；重慶環比0.2%，同比15.4%。雖然環比漲幅不高，但是這7座城市漲幅位居前列，監管層出手按住也是正常！

其次，庫存告急讓房價瀕臨暴漲邊緣。

前幾天，國家統計局公布的房地產數據顯示，8月末62352萬平方米的全國商品房待售面積中，其中庫存的商品住宅只有3.32億平方米，而今年前8月商品住宅的累計銷售面積是8.54億平方米，平均每月銷售面積達到了1.07億平方米。以此為基準，時下全國商品住宅的消化周期只有3.1個月！

從純市場自由交易的角度來說，這個數字說明樓市已處於暴漲的壓力周期內，尤其是三四線庫存已基本告罄。所以，這幾個城市出台政策並不意外。

那這次限售會帶來哪些啟示呢？

1、熱點城市樓市按下進入中場休息。

截至目前，包括成都、福州、青島、常州等40 個城市宣布了新購住房限售政策，限售期限多在2-3年。海口、西安以及保定白溝新城限售周期長達5年。保定更是在5月推出的一宗宅地上試行10年限售。

杭州也加碼調控，上調了首套房房貸利率，此舉連剛需客也一起限制，壓制所有人的購房需求。

不讓賣，也不讓買，熱點城市樓市成交量將進入冰點期。

2、炒房客集體傻眼了！

5年、8年房產不能交易，此舉將擠出一大波短線炒房客，重慶、長沙、石家莊等6城之外的短線炒房客必將在調控到來之前降價拋售，將房價領入陰跌期。

3、別想著調控鬆動了！

調控到來這個份上，已經沒得說了。政府在用行動告訴你，別指望著十月後，調控會放鬆，高房價沒有徹底控制，決不罷休。

對於自住購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑切中了他們的要害。

投資客投機樓炒房，會儘可能利用金融杠杠，布局多套房產。然後在房價上漲周期內，出逃獲利，基本不會持有太長時間。

限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且進快出的投資者，降低民眾高漲的投資熱情。

所以，小白菜最後提醒大家一句，如果你是剛需，買房的動作永遠不要猶豫，如果你是為了投資，那就歇歇吧！

但是，再想一想最近多個城市房貸收緊、利率提高，你會發現，當前真的是買房成本空前高漲的時期。也許真的只有共有產權房才是剛需們的理想選擇，畢竟你只是想要房子，而不是投資。

聲明：本文為小白菜原創