開一家民宿需要做哪些準備工作？
目前來說，開民宿的可以大體分成兩類人：一是有情懷的，希望能把理想照進現實；二是想投資的，期待能跟著風口起飛。
但無論是哪種人，抱著什麼心態，都應該在入行之前做足準備，畢竟這是一門生意，是生意就跟錢有關，有可能賺，當然也有可能賠。
今天，阿舍就給大家細數一些開民宿之前必須要做的工作，這些工作不能保證你只賺不賠，但至少能幫助你避免一些無謂的損失，提高成功的幾率。
一、選址
之所以把選址列為第一項，因為這個真的很重要！
無論是城市民宿還是鄉村民宿，出行都是首要考慮的因素，交通是否便利？從機場和火車站要怎麼到達？花多少時間能到？開車過來是否方便？周圍是商業區、景區、還是居民區？這些都需要你仔細計算。
城市民宿當然是離市中心越近越好，但房租也會更高。所以，可以根據自己的能力選擇靠近市中心的居民區，因為無論是商業區還是景區，其地價成本都會遠高於同位置的居民區。只要從民宿能很方便的到達商業區、景區即可，最多不應超過30分鐘的路程。
鄉村民宿的話，更多是考慮自駕路線問題，應該在離城市中心不超過2個小時車程為宜，如果車程超過2個小時，那麼被主動選擇的概率就會降低，除非你的民宿具備其它獨特的優勢。
二、定位
所謂民宿，就在於它的獨特性。沒有特點的民宿是不具備吸引力的，因此，為自己的民宿確定一個明確的風格定位就很重要，這相當於敷於一個人氣質與內涵。
定位並不是自己隨意確定的，而是要根據民宿的位置、主要的客源、當地的文化來確定。
民宿所在的地方是什麼特點？周邊都是什麼氛圍？來這裡的客人大多是什麼樣的人？這些人喜歡什麼？
只有投其所好、揚長避短、因勢利導才能把民宿的特點最大化，也更容易給客人留下印象。
三、裝修
確定了民宿的定位，也就是確定了一個人的氣質，接下來就得考慮這個人的穿衣打扮問題，裝修就是把這種氣質具體的表現出來。
裝修要從硬硬裝和軟裝兩部分考慮。如果你的預算足夠多，或者這套房屋的布局有明顯缺陷，那麼可以考慮進行硬裝。但一般來說，阿舍並不推薦大家進行硬裝，因為一者周期比較長，二者投入比較大，這對資金不是很雄厚的民宿主來說，是壓力山大的。
雖然不建議大家都做硬裝，但有幾個地方是必須考慮到的：衛生間的上下水一定要通暢、房間的隔音效果一定要好、電路和網路一定布局合理。這些雖然看不見，但對居住的體驗卻至關重要，所以如果這些地方有問題，還是要提前修好的，否則後期會很麻煩。
阿舍更推薦以軟裝的方式對房屋進行改造，這樣做的好處是：一、周期短；二、成本可控；三、效果明顯。
不過，軟裝看似簡單，實際操作起來也很有講究，有些東西看上去很好，但組合起來卻是減分的，這就是因為沒有從整體風格上來統一布局。
所以，建議經驗不多的民宿主可以諮詢一下專業的設計師，讓設計師來用儘可能少的投入實現效果的最大化。
四、定價
現在，民宿風格也確定了，裝修也完成了，接下來似乎可以開業了。憋急，還有一件很重要的事情必須先確定好，那就是房間定價。
定價要從三個方面進行考慮：一、同地區民宿的平均價格是多少？二、當地的物價和消費水平是多少？三、主要客源的收入水平是多少？
聽到這裡，是不是有些頭大？憋捉急，這都不需要你像統計局一樣出個詳細的數據，只要能獲取一個大概範圍就可以了，當地的民宿平均價格和物價消費水平這沒什麼難的，出去問問看看就知道了。至於主要客源的收入水平，也可以通過觀察他們開的車、穿的衣服、個人物品來判斷。
獲取了這些信息，再確定自家的房間價格，就會合理很多。然後用房間數*房間單價*旺季天數*旺季入住率（預估），再用房間數*房間單價*淡季天數*淡季入住率（預估），兩者相加，就能估算出一年的收入，之後可以繼續推算總投入和回收成本的周期。這樣，才能做到心裡有數。
五、經營
做完以上四項工作，恭喜你，終於可以開業了！但最艱難的部分也開始了。
民宿並不那麼好做，雖然很多人感興趣，但競爭也很激烈。這時候，完善的經營和超值的服務就成了能否獲得客戶青睞的關鍵。
很多人民宿裝修的很好，布置的很漂亮，也很有特色，但就是客源少，做了很久也賺不到錢，為什麼？缺乏經營頭腦和服務意識唄。
文章開頭阿舍就說了，不管是做情懷也好，想投資也罷，民宿終歸是一門生意，是生意就要想辦法賺錢。
切記，即使你是民宿的老闆，也不是所有事情都要你來做，更不是你的所有決定都是對的。
你需要一些靠譜的人來幫你經營，幫你提升工作效率和服務水平。而你要做的，就是管理這些人，想辦法讓大家願意並且主動幫你一起把民宿做好。
除了管人，還有重要的一項就是管錢，也就是掌握現金流，因為這才是你能否生存下去的命脈。
這方面東西很多，阿舍就不展開說了，只是提醒幾點：費用支出要做到心裡有數，日常採購前期要親自把關，另外，還要關注當地政府關於民宿的一些稅收、扶持、優惠、以及限制政策等。
六、推廣
終於說道最後一點了！
當所有一切都順利完成後，接下來要考慮的問題就是如何發展壯大。感謝互聯網，感謝兩位馬老闆，讓這一切變得成為可能。
這方面可以發揮地方很多，你可以利用微信、微博、今日頭條等渠道免費給自己做推廣；也可以跟其它同行或平台進行合作，比如做個聯合活動啦，節假日搞一些優惠啦，等等等，方法多種多樣，沒有一定之規，總之，越好玩越能吸引人，優惠越多越能吸引人。
當你有一定的實力和資源之後，那玩法就更多了，可以聯合媒體進行採訪報道，也可以花錢買一些流量推廣，或者請人來給自己拍攝一部視頻宣傳片也是可以的。
關於這一點，阿舍就不說太多了，畢竟，能活到這一關的民宿，都是牛逼的民宿，不需要我來提什麼建議，你們自己玩的開心就好。
其實，關於民宿，有很多事情值得一說，很多東西需要學習。
今天能說到的，只是九牛一毛，目的就是給大家提個醒，希望大家都能實現自己心中的理想，營造出自己喜愛的民宿，過上自己想要的生活。
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