又一樓市重磅炸彈？這回有點扯...

昨天好多公眾號都在發一篇標題叫「樓市重磅炸彈」的文章，說的是北京共有產權房可以落戶、可以入學這事兒。

其實笨虎上周就發文說過，共有產權房替代的只不過是原有的自住房。

和自住商品房相比，共有產權房的福利並沒有變得更多。

自住商品房也屬於產權類住房，一樣也可以解決落戶和入學問題。

但共有產權房的限制比自住商品房要更多，體現在現在的購買條件和未來的出售等環節。

而且，所謂的可落戶，指的是現在北京集體戶口身份的可以落戶，而不是外地戶籍的人購買住房就可以落戶北京。

這個誤讀，簡直太離譜兒了...

不過，從大方向上來說，就像笨虎一直跟大家強調的那樣，租購同權、戶籍人口和非戶籍人口同權將是大勢所趨。

昨天真正對樓市有殺傷力的一個政策是來自司法部，那就是規定不準辦理涉及不動產處分的全項委託公證。

因為現在有很多人是用他人的名義去買房的，比如父母以孩子的名義買房、子女以父母的名義買房等等。

原先只需要名義上的買房者出具一份授權文件，就可以授權親屬代為辦理買房、收房的全部手續了。

但在新規出台之後，必須「重大事項一次一委託」。於是，整個買房過程每當有新的重要手續時，都要重新授權一次，辦理一次公證。

對於那些子女在國外生活，父母代子女在國內買房的人來說，這條路基本就堵上了。至少變得非常麻煩。

當然受打擊最大的是炒房客。因為不少炒房客的操作手法是這樣的：

假設A是業主，想要以500萬出售一套房屋。B是炒家於是與A簽下買賣合同，支付定金後，B借口找名額或者籌錢等理由，配合中介與A在公證處做全項委託，讓A把這套房屋所有重大事項都委託給B來打理。

公證和全權委託之後，B迅速掛牌放盤，等找到真實買家C的時候，B以550萬賣給C，然後和C去辦理過戶等手續，從而賺取差價牟利。

這就和黑中介一樣，起到了哄抬房價的作用。

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