樓市在變天？6月房價漲幅前10城市榜單解讀

摘要：變天，尚需觀察

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撰文|張銀銀

有的城市樓市依舊兇猛，大夏天6月也不例外。

房地產的重要性依舊不言而喻。特別是在一些城市，任憑調控升級，樓市依舊堅挺，甚至繼續上揚。

這幾天，我國統計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。外界最近都在說樓市變天，真的嗎？

今天，槓桿遊戲就根據我國統計局的最新數據，分析下6月房價漲幅前十的城市分別是哪些，為什麼是它們，背後又隱藏著什麼新趨勢？

1、不管怎樣，一線城市房價環比看確實在企穩！

以前槓桿遊戲就科普過，新建住宅價格指數，我國統計局有兩個數據：一個是「70個大中城市新建住宅價格指數」，一個是「70個大中城市新建商品住宅價格指數」。

區別就在於是否有「商品」二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各類限價房、還遷房、經適房等保障性質住房——這類房產部分在市場交易中，也有價格體現。

但對於大部分桿友或者說公眾來說，買的新房主要是商品住宅。所以，槓桿遊戲以商品住宅價格指數作為參照比較。

1、2017年6月新建商品住宅環比漲幅前十大城市

圖1.2017年6月新建商品住宅環比漲幅前十大城市（湛江因為指數同為101.6，實際有11個）數據來源|中國統計局製圖|槓桿遊戲·張銀銀

2、2017年6月二手住宅環比漲幅前十大城市

圖2.2017年6月二手住宅環比漲幅前十大城市數據來源|中國統計局製圖|槓桿遊戲·張銀銀

從上圖1、2可以看出，6月樓市延續了5月的整體趨勢：一線城市環比明顯企穩，無論新房還是二手房，前十都沒有進入，被二三線城市全面攻佔。

二線城市方面，西安、瀋陽、武漢、哈爾濱都是常客，和5月很有幾分相似。特別要說的還有重慶，圖1、2都顯示，這座城市的新建商品住宅、二手住宅環比價格指數均位列前十。很明顯，這座去年下半年最後啟動房價上漲的二線城市，勢頭還較猛。

洛陽、蚌埠、北海、襄陽、徐州、常德等新建商品住宅環比漲幅靠前，一方面反映出房價梯度熱潮正向內地三四線城市轉移，另一方面，可能也是這些城市及周邊居民返鄉購房持續推動。

當然，這些城市就業和吸引力肯定也有提升。比如張銀銀曾工作過的徐州，經濟勢頭確實還不錯。另外，特別要說洛陽，6月份漲幅上升，明顯是受到鄭州樓市的輻射。

2、廣州、北京代表一線城市捍衛住宅同比漲幅前十

1、2017年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市

圖3.2017年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市數據來源|中國統計局製圖|槓桿遊戲·張銀銀

2、2017年6月二手住宅同比漲幅前十大城市

圖4.2017年6月二手住宅同比漲幅前十大城市數據來源|中國統計局製圖|槓桿遊戲·張銀銀

槓桿遊戲注意到，6月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。

宏觀上，雖然如我國統計局城市司高級統計師劉建偉先生所言，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市樓市總算是降了一些溫。

算上6月，這已經是一線城市新建商品住宅和二手住宅價格，同比平均漲幅連續9個月的回落，6月份比5月份分別回落2.6%和1.9%。

但是，從圖3、4中也可看到，同比漲幅前十大城市裡，廣州、北京厲害了，特別是廣州，無論是新建商品住宅還是二手住宅同比漲幅，都居於前十（第四和第二）。看來，環比他們雖然熄火，但同比還是不簡單啊！

3、樓市變天說還存疑，珠三角、長三角兩大城市群都還很火！

從上文4個排行榜看，一二線城市勉強進入相對穩定房價區間，至少環比看如此。但同比方面，一二線城市還是普遍兇猛。

而對於三線城市來說，雖然環比增幅有所收窄，但同比增幅依然是偏大的。

值得注意的是，相比於5月，6月的同比漲幅出現了一些冷門二線城市甚至三線城市。比如蚌埠，5月份時還只是環比稱霸，6月新建商品住宅也越來越霸氣。

蚌埠、石家莊、濟南、揚州、惠州，個個都表現不錯。可見一線及熱門二線城市的高房價和嚴厲的調控政策，已經將錢引流進了此前更溫和的冷門二三線城市。

非常明顯的是，其中所在省份經濟實力，或樓市相對發達的三四線城市，在同比漲幅方面表現搶眼。比如廣東的惠州，江蘇的無錫，包括大長三角的合肥。

他們處於珠三角、長三角城市群，房價相關指數持續較高，說明我國兩大世界級城市群的房價效應確實驚人。

最後再說回廣州，作為珠三角（粵港澳大灣區）的核心城市，這個城市的新房、二手房價格，同比似乎繼續在漲，而且幅度似乎不小。或許，非如此不足以捍衛廣州一線城市綜合實力第三的地位。

總體來看，6月的房價相關數據，一線及熱門二線城市無論是環比還是在同比方面，漲幅整體還算是趨緩。二三線城市延續了6月的趨勢。說樓市在變天，尚需觀察。

祝各位桿友、泡友周末愉快！

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《5月房價漲幅前十的城市為什麼是他們？》，6月19日

《榜單|這些城市房價一季度上漲最快，說明了什麼？》，4月25日