2017上半年土地出讓風雲榜，前十大有你所在的城市嗎？

摘要：槓桿遊戲獨家統計發布，上半年土地出讓面積、金額、樓板價前十大城市

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撰文|張銀銀

2017上半年，樓市出現了一些新變化。從銷售上看，一二線城市整體似乎略有降溫。當然，部分還是很猛，甚至繼續生猛中。同時，三四線城市不乏熱鬧的場景，甚至很熱鬧。

而土地市場方面，房企積極性仍在。

國家層面呢？在強調堅持住房居住屬性背景下，調控政策分化明顯，熱點城市限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼。

近期，2017上半年的房地產各項數據陸續出爐。今天，槓桿遊戲獨家整理統計了，上半年土地出讓面積、金額、樓板價前十大城市。

三大主要數據榜單，不同於當下的房價和銷售情況，對我們讀懂樓市的邏輯和未來，或許有些幫助。

需要說明的是，由於部分城市數據不完整，如南京、長春等，所以張銀銀只統計了1-6月均有完整數據的城市，或許有些疏漏，歡迎桿友們指正、討論哈。

1、土地出讓面積前十大城市：中西部成絕對主力軍

根據CRIC研究中心各月份的數據，槓桿遊戲細心做了梳理計算。2017上半年，土地出讓面積前十的城市分別為：鄭州、重慶（主城區）、合肥、昆明、武漢、西安、北京、天津、上海、佛山。

圖1.我國主要城市2017上半年土地出讓面積前十排行榜，數據來源|CRIC研究中心官網製圖|槓桿遊戲·張銀銀

從上圖1可以看出，中部重鎮鄭州以830.88萬平米傲居榜首，比排名第二的重慶（主城區）竟然高出了200多萬平米。

此前多篇文章里，張銀銀就分析過，鄭州近年來樓市表現火熱。除了2015年下半年開始的全國性去庫存刺激、貨幣供應鼓勵外，各項政策和規劃利好，於鄭州也極為明顯。

畢竟2015年之前的6年時間，鄭州增加近205萬人，其中城鎮增加190萬人。其中的購房需求該有多大，可以想見。

同為中部重鎮、城市體量更大的武漢，從2010年的910萬增加到1060.77萬人（2015年），增加了150.77萬人。而戶籍人口從835.55萬下降到829.27萬人（2015年），甚至減少6.28萬——注意，2016年，武漢人口發力明顯。這座城市最近喊出了5年吸引百萬大學生的口號。霸氣！

看懂武漢的人才槓桿遊戲了嗎？

反映到土地出讓上，2017年上半年，武漢土地出讓僅349.27萬平米，為鄭州小一半。當然，武漢在其他方面諸如科技、教育等，比鄭州有一定優勢。

其他城市，重慶供地一向很高，其主城9個區即拿下全國第二。厲害了，我的哥。值得注意的是，不少市場機構發布的重慶相關地產數據，基本口徑都是其主城區。

這個比較範圍和其他城市全市比要小，口徑並不一致，因為我國每個城市（除了深圳）其實都有郊區。如果以8萬平方公里的重慶比，當然也不合適。重慶大都市區，21個行政區範圍，應該是和其他城市可比的。槓桿遊戲建議各大市場機構，可以以此來做數據統計、分析。

還有最近頻頻被曝房價「腰斬」（實際上只是極個別樓盤）的合肥，供地也上來了，位列第三。

值得一提的是，土地出讓面積前十大城市裡，中西部就佔據了6席（鄭州、重慶（主城區）、合肥、昆明、武漢、西安），這意味著什麼？大家可以想想。

最後說一點，佛山是上半年我國土地出讓面積前十大城市中，唯一不是直轄市、省會的。

2、土地出讓金額前十大城市：二線城市繼續刷屏

2017上半年，土地出讓金額前十大城市分別為：北京、武漢、杭州、重慶（主城區）、鄭州、合肥、上海、廣州、天津、佛山。

圖2.我國主要城市2017上半年土地出讓金額前十排行榜，數據來源|CRIC研究中心官網製圖|槓桿遊戲·張銀銀

如上圖2所示，除了北京一座一線城市，榜單的前6名有5個為二線城市（武漢、杭州、重慶（主城區）、鄭州、合肥），充分反映出一線城市的退燒、趨穩。

與此同時，地價、房價相對更低一點的二線城市，則大牛起來，中西部城市土地市場可謂越來越火。

有意思的，上文第一部分我們統計分析了，上半年武漢土地出讓面積比鄭州低不少，但出讓金額卻是比鄭州高出不少。這和地塊供給的區域板塊有關，也和開發商的預期、熱情有關。另外，商品房銷售速度，快於補庫存速度，供求關係偏緊。

總結來說，2017年上半年，一二線城市調控收緊。一線城市除了北京、上海，整體供給還是比較有限；二線城市，畢竟相對地多，城市發展、擴張速度快，地產商熱情也高，得滿足；包括經濟比較發達的一二線城市周邊區域，其實都成為各大房企布局的主要戰場。

所以，土地市場維持一定溫度，甚至這些地方還有升溫。出讓金收入，不少城市較去年同期繼續上漲，是有道理的。

3、樓板價前十大城市：北京、深圳、杭州、廣州都比上海高

2017上半年，我國主要城市樓板價前十位分別為北京、深圳、杭州、廣州、上海、天津、無錫、佛山、合肥、寧波。

圖3.我國主要城市2017上半年樓板價前十排行榜，數據來源|CRIC研究中心官網製圖|槓桿遊戲·張銀銀

如上圖3所示，除了北京、深圳兩位樓板價扛把子，杭州排名第三，特別是超過廣州、上海，是張銀銀比較驚訝的。不過細細一想，富庶的浙江、科創厲害的杭州，必須的。

此前槓桿遊戲曾分析過，杭州的樓市整體狀況，杭州城鎮住房總量堪比廣州，但城市人口不到廣州六成？？

杭州鄉下的普遍富裕、小城鎮、鄉村的准工業化，這和蘇州，珠三角、長三角其實都類似。

有錢人多，還有杭州的互聯網新貴們，房價不得不貴。雖然，表面上，杭州的郊區居民大部分對杭州主城區，特別是核心區域住房真實的需求，也不一定很大。除掉這部分後，杭州到底是多大一個城市，主要是說多大人口體量的主城區，很有意思。

但人家有錢啊，買買買，度假、投資可以吧。

實際上，較高的房價概念，無非是學區、核心地段、生活配套、環境等概念，還有有錢人、城市運勢。之於杭州，說穿了都是長三角整體較高房價的一面。

相較而言，核心城區開發完成，土地出讓少，有較大面積的郊區不無關係。作為宇宙級魔都，房價能不繼續大漲已經不錯了。

還值得注意的是，樓板價前十城市中無錫、佛山、寧波均榜上有名，這也充分印證了之前經濟發達城市周邊的城市，成為樓市新重要戰場的說法。

對了，上榜上半年樓板價前十的還有合肥，厲害了我的哥。誰還敢說「腰斬」，開發商拿錢說話，硬氣！

總的來說，2017上半年，一線城市樓市降溫還是有的，投資客離場的跡象也有，房屋正逐漸回歸居住屬性。不過，要搞明白，背後的原因是什麼，是調控真嚴格。與此同時，二線城市正逐漸跟上腳步，三四線城市緊隨其後。牛牛牛。

或許，主要一二線城市調控的效果，會在下半年繼續體現。但願有那麼一天，我們的房子真的只是用來住的。

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