有一群人在以賭的方式買房

Tao：

越女好，我在成都重慶各買了一套房，買時手上只有5萬元，其餘的首付都是借的信用貸，現在想繼續借錢被拒貸了，資金鏈要斷，應該怎麼辦？

我：

最近幾天，接連聽到「賭房」的故事。

故事的結構大同小異，一個普通人努力攢錢、積蓄不多，被這些年的房價逼到了懷疑人生的地步，徹底摧毀了勤勞致富的觀念，開始信仰炒房大法好。

於是跟隨大神的腳步，抵押房產、借各種信用貸、跟親朋打借條，開始高槓桿買房，甚至於一買好幾套。

Tao的這種情況，還不算無解，因為借款基數並不高，遍求親友，還能找到路子，而有些人加槓桿，已經加到了比較危急的程度。

我看過有人分享自己月薪1萬元、用80萬首付拿下600萬房產的經歷；甚至還有人手上不到100萬現金，靠抵押兩套房子，輾轉騰挪把槓桿加到了2000萬。

粗算了一下，即使他們借錢利息是基準利率4.9%，借最長期限30年，月薪1萬元那位，每個月至少也要還2.7萬元。

借2000萬那位就更恐怖了，按銀行基準利率，月供得10萬元以上。

而且這還是理想狀態，事實上大家知道的，借錢湊首付，成本要比房貸本身高得多，而且期限很短，有的兩三年就必須還清，資金鏈很緊張的。

炒房高手暫且不論，普通人賺錢渠道有限，敢這麼干，是賭定了房價兩三年內必暴漲，自己能高價脫手的節奏。

但這機率真的很大么？

如果在2014年或者2015年這樣做，也許能成功，用高槓桿換高回報，資產數倍增長，自己的階級也躍升了。

但如果趕上房價下行區間、或者持平、又或者有價無市賣不掉時呢？一個月幾萬元的貸款要怎麼還？首付的坑誰來填？資金鏈如何保證不斷裂？

雖然中國房價這些年一路上漲，但中間僵持、向下的階段也不短的，真遇到了不是一句「房價永遠漲」就能解決的。真正的高手，不管招式玩得多炫、多激進、市場多麼大好，冒險前都必須給自己留一個「生門」。

這很難，普通人一不小心，可能就玩脫了。

尤其是在現在這個階段加槓桿，更需謹慎。未來幾年是加息周期，中美聯動，政府的調子也是抓緊降槓桿、縮銀根，即使你是堅定不移的唱多派，現在用特別高的槓桿緊急上車，危險也是比較大的。

要住、要生活，手上有餘錢、想資產增值，便買房，這沒什麼可說的，房子是一種不錯的資產。但它並不是賭博工具，理財也有基本法，高槓桿是偏門法術，發揮好了威力驚人，但也很難駕馭。

隨便交點學費、買本攻略就開練，當心走火入魔咯。

Ps.

我的一個朋友，一直以為貸款買房之後，月供就不會變了，每個月還固定的錢就行，加息了是以後買房的人倒霉，不關他的事。

他完全不知道，房貸利息是隨基準利率上下浮動的，加息之後就要多還錢...

中國這幾年一直是降息周期，好多人像我朋友一樣，完全不會意識到加息周期來了之後會發生什麼，應該怎麼應對。

就像這次北京加深調控前，好多人並不知道商住房其實不允許居住，也不相信學區房的政策可以隨時變，自己花了幾百萬，孩子居然有可能上不了門口的學校...

你以為的所謂「規則鐵律」，並沒有那麼堅不可摧。

微信公眾號：越女事務所

歡迎關注，感受金錢的最大善意。