數據分析師的買房記
對於廣大的剛畢業的屌絲來說，現在的房價無疑深深的刺痛了年輕人的夢想。而且這東西小L覺得特么就不合理的地方，就是根本不符合市場價格的定義，圍繞價值上下波動。而小L雖然也已經上車了，但是也沒享受到什麼福利，以後換也很麻煩而且價格也高。就拿杭州目前的情況來說，要結婚的、要本地的或者繳2年社保的才能買2套，現在很多情況1套都沒辦法滿足各方面的需求。
混了N個買房群的小L也是看到了很多過來人換了很多的經驗和教訓，就拿小L來說，在2015年年底剛買第一套的時候，就是看股票市場行情不好，所以買了個200萬市區的，那時候杭州的價格還不貴，市中心的也就2萬多點。那時候群里有個大神，經常是把杭州的所有的新樓盤都看了個遍，什麼點都知道。主要的幾個指標，學區、地段、交通、小區環境、房子戶型面積這都介紹了個遍。所有泡了很久時間和大神在一起的經驗，當時就明確了自己的需求，小戶型89㎡、市區、新小區，當時周末就去開發商售樓處付了定金，但後來發現還是吃虧了。由於是期房，所以交房時間比較晚，而且交付的時候並沒有像當時宣傳手冊上介紹的小區綠化覆蓋率那麼高，奸商！！！很多業主因為都是同事，所以聯合一起去要個說法，這件事還是扯B中。而小L的同學也有買的綠城、萬達的，實際交付的時候也並不像板房那樣看起來漂亮。
有了第一次的教訓之後，就證明自己的功課沒有做到位。開始泡群、泡論壇看看老司機的經驗和教訓。有為了小孩上學買學區房的，有想從農村到城市的，有想換大戶型的，大部分都是剛需，我就不說瘋狂的投機客了。總結一句，就是都有自己的訴求，都有妥協的。又想便宜、又想小區環境好、又想學區房，這是不存在的。
作為數據分析師，後來就把逛鏈家當成逛淘寶，每天看看最近的價格變動怎麼樣，加了不少中介微信，有我愛我家、鏈家、豪世華邦等好多，天天微信朋友圈被他們刷屏。主要也是在到時候看好哪套的時候，可以和不同的中介談手續費，做都可以做。
像不同的中介網上很多掛的價格都不同，在看的時候就不是光只看地段、小區環境、學區這些了，還看具體的房源的點擊數，哪些價格是低於其他的，哪些是比較搶手的。一般像有些急著脫手的房東都會放低價格，另外在討價還價的時候也不會太BB。見到不少坐地起價，開口漲30萬的。
看好了一個，就立馬找中介談價格，普遍收3%的手續費，有些是有優惠的。談好了中介，付完了定金，就開始走流程，請半天假去簽正式的購房合同。還有因為之前小L辦過一個坑爹銀行的信用貸，因為房貸要收入證明是每月還款額度的2倍，所以這個平時的徵信還是要注意，特別是在要辦房貸前，不要出現什麼徵信上的不良記錄，比如逾期不還款的、貸款太多的，有些銀行推出的信用貸是不走徵信的，這種是比較好的。噼里啪啦的各種繳稅、房產過戶、交鑰匙差不多搞一個月。反正找中介還是大點的比較靠譜點，不會有太多的貓膩。
後來中介天天也在推商鋪，12年包租，算下來一年平均也有7%的收益，只是小L覺得收益低就沒買，如果是想保險的可以考慮考慮，首付5成也不算貴。
反正現在網上什麼房價都有，沒事就可以對比對比，多泡泡群和老司機交流交流（有很多回遷房、小區有問題、死過人等等都可能不告訴），量力而行，雖說是剛需也要考慮以後換的成本，太破太舊的貸款不好貸、賣也很難賣。
對於價格的預測，這東西沒什麼可以分析的，都是政策影響，要看ZF。
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