品牌公寓究竟是什麼樣的一種存在？

為什麼有品牌公寓的出現？

傳統租房租過房子的應該都不陌生。冗雜的租房市場讓租客和房東都身心俱疲。效率低下的租房模式需要租客一個個聯繫房東，為了找到一套完美的房子不惜走斷了腿。不僅對於租客，房東為了租出去自己的房子，跑中介陪業務員只是為了把房子租出去也是很常見的事情。中介公司的業務員更是累，辛苦約租客約房東，最後得到的傭金卻少的可憐。

為了租出房子，有些中介公司甚至在網上發布虛假房源信息。網上的圖片看起來很美好，到了實際看房的時候，租客卻發現真實房源和圖片顯示的大相徑庭。而中介這麼做一方面是為了吸引租客，另一方面為了防止租客與房東私相授受。

這可怎麼辦呢？

這時，機智的人類提出了品牌公寓的概念。

品牌公寓是什麼？

品牌公寓是指房東，政府，開發商將房產託管給（一般是長租）公寓公司，由公寓公司按照自己的標準裝修好轉租給租客。品牌公寓作為一種舶來品，在國外，這種租住形式被很多年輕人接受。早期大城市的公寓住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住。還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

在我國，品牌公寓作為一種新興的租房產業，主要集中於一二線經濟發達城市，為追求獨立，沒有錢買房，愛社交的年輕人提供高品質的生活。

有調查顯示，美國的租房市場，50%的租房種類為公寓租房，然而這個數據在我國卻只有1.2%。這種前景火爆的大蛋糕已經吸引了資本市場的投入。互聯網現在已經和人民的生活形成了難捨難分的境界。租房市場也在慢慢被互聯網行業滲透。

2014年，雷軍4分鐘花了一億元投資you+青年公寓，讓青年公寓這個在中國市場並不是很火的居住形式名聲大噪。買不起房又追求生活品質的80，90後自此關注起公寓來。

目前長租市場的構成主要分三類：

非標準化C端房源：以我愛我家為代表的手中掌握大部分房源的中介公司為主。

B端分散式品牌公寓： B端將簽約的分散式房源進行標準化的裝修改造後再出租。比如鏈家旗下的自如，青客公寓，寓見公寓。

B端集中式品牌公寓出租：即整棟房源的標準化房間出租。比如YOU+, 新派公寓等。

品牌公寓即為B端分散式公寓和集中式公寓。當然品牌公寓和C端房源出租還是有很大的差別的，差別在於其標準化，服務化，品牌化的定位。

標準化為在一定的範圍內獲得最佳秩序，對實際的或潛在的問題制定共同的和重複使用的規則的活動。參考麥當勞的管理模式，不管你在哪裡吃到麥當勞，它所提供的產品和服務都是標準化的。品牌公寓也是這個樣子。

服務化即真正的以租客為主，為租客提供一流的服務，Wifi覆蓋，雙周保潔，24h保安服務，定期舉行的活動等。

品牌化即為創造差別使自己與眾不同。

過去的c端中介扮演的是房源信息提供方，而品牌公寓扮演的角色是房源提供方+生活管家+社群運營商。一旦住進去便可享受一條龍服務，讓你有種天天住酒店的感覺。

現在市面上有哪些品牌公寓

B端集中式公寓：

YOU+青年公寓

YOU+國際青年社區成立於2012年，是一個面向現代都市青年居住、生活、創業的社區。

分布地區：北京，上海，廣州，深圳，福州，蘇州，杭州，成都。

新派公寓

新派公寓CYPA Life是一個新成立的白領公寓品牌，為都市白領打造生活化、個性化、品質化的居住社區。創始人王戈宏先生率先創新提出並實踐未來中國白領新的居住理念：Lifestyle（新生活方式），Home（新的家），Community（年輕人的社區）。

分布地：北京，上海，深圳，廣州。

未來域

未來域為不同需求的年輕人創造多層次的圈層需求，即將生活、工作、眾創空間及特色商業融為一體。

分布地：南京，上海，深圳，重慶，杭州，揚州，武漢。

樂活家

樂活家提出創新未來居家管理服務理念，將小區小戶型、酒店式公寓、配套綜合商業概 念相互融合嫁接，創生獨具特色和優勢、定位清晰準確的居家式多功能社區型公寓。

分布地：上海

魔方公寓

魔方公寓為企業員工提供集中管理的多人居住空間的解決方案。

分布地：北京，上海，南京，蘇州，杭州，廈門，武漢，廣州，深圳，成都。

B端分散式公寓：

青客公寓

專為城市白領打造時尚公寓出租服務。

分布地：上海，蘇州，杭州。

Unests友社國際青年社區

集住宿、社交、智能化生活服務的住宿新模式。

分布地：上海，南京，蘇州。

優客逸家

優客逸家致力於打造成都市出租公寓標準，為入租住客提供完美的租住生活體驗，為閑置房業主提供資產增值管理服務。

分布地：北京。

公寓生活方式

進門有一身帥氣西裝的貼心管家

出門有定期前來打掃的漂亮保潔阿姨

日常你可以選擇夜夜笙歌群魔亂舞

也可以選擇和合租小夥伴談笑風生一不小心促成幾個億的生意

還可以在公寓自帶健身房裡偶遇人生中的那個ta

傷心的時候躺在自己高端大氣的床上默默止住眼淚

這種年輕時尚的生活方式，公寓會帶給你。

隨著公寓需求在國內的越來越高，公寓的服務也會越做越好。相信這種以社群為主的服務式公寓會慢慢的佔據租房市場，成為年輕人租房的一大選擇。

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