泰國芭提雅買房置業實記，小置業有大收穫
我在香港工作，在大陸讀本科，後來申請港大研究生，港大畢業後在一家台灣企業做基金資產管理工作，薪水平均水平，不過我也沒家庭負擔，父母經濟充裕，我也對香港這個城市充滿著希望。
我不知道從何寫起，我其實是想說明下我為什麼會來到芭提雅這個城市。 我邊工作邊在港大進修第二個研究生學位，因為我發現周圍人太優秀了，他們少則都是通過ACCA、HKICPA、CFA、CAIA等。我起早貪黑，周末去上課，有隱形的壓力，只是那時候我並沒有意識到。 事情是從交往了五年的男朋友提分手那天起開始發生變化的，我沒有細緻去追究導火索是什麼，因為多年的異地戀早就累積了一籮筐的隔閡間隙和猜疑，大抵他應該是在他的城市找到了良人可以暖被窩了。具體說我並不太記得當時自己是如何從一個外表陽光的孩子淪落到哭天搶地的地步，我逃課了不敢逃班，但上班期間精神恍惚錯誤百出，早上起床身上腿上總是莫名的青一塊紫一塊，朋友給介紹了個精神科醫生，診斷後結果說，我得了輕度抑鬱症。 很諷刺是不是？我才發現這些年一個人在香港打拚有多麼累，每個月的薪水除去開銷，在灣仔租了個20平的公寓12000港幣。房間是房東從大房改造出來的，因為要隔出衛生間、廚房和卧室，所以20平方呈長條形的房間導致我下班了坐在家裡的沙發上就對著牆壁了。這樣的住宿環境讓我在煩悶的同時更添壓抑，我有點生命走進死胡同的感覺。2016年7月我跟公司請了長假就坐飛機去了芭提雅。當時上頭並不肯批假，我幾乎是先斬後奏、破罐子破摔了，再不濟也就是被掃地出門，沒什麼可再失去的了。之所以選擇芭提雅是因為2015年我曾經和家人去過普吉島，對泰國印象很不錯，想著清邁沒有海，我喜歡碧藍碧藍的海水，於是就去了芭提雅。我在airbnb上找了家有屋頂無邊泳池的民宿。我喜歡海，矯情句說，將來有一天如果逝去，骨灰是定要灑到大海里的。
很美有沒有？到芭提雅後我幾乎每天傍晚都到樓頂泳池去泡泡，有時候也會借著微光看會書，心情漸漸平復了些，沒那麼焦躁了，睡眠也好了很多，連呼吸都順暢了。
我大概是在住了四五天後才第一次見到房東，說起來也實在比較尷尬，那天芭提雅半夜颳了股強勁的風，還陸陸續續飄了不少雨，第二天早上起來我發現陽台上放著的拖把倒下來抵住了陽台門，怎麼也打不開，於是我給房東airbnb上留了言說明了情況。房東不多久就來了，我們一直在網上用英文溝通，卻不料想房東竟然也是香港人，是早年從大陸過去的，拼搏了大半輩子，近兩年終於放下了所有到芭提雅來養老了。他說他買了兩套公寓投資出租用，自己住在買來的帶私人泳池的別墅里，養養花草游游泳，一周還去上3次泰語班，生活可算愜意。你們相信沒有？有一種緣份叫做一見如故，我跟房東聊了很多，房東說他並不會英語，有一個姑娘幫他管理房間傳達租客的信息。我跟他傾訴了近半年來遇到的苦悶，說很羨慕他，泰國雖然大街小巷破破爛爛，但住宿環境可真好啊，公寓自帶泳池、健身房、桑拿房什麼的，還免費，一對比我在香港那12000租的房子簡直就是個貧民窟。房東笑著說，「又沒多少錢，你也可以買啊，五六十萬港幣，換是在香港啥也買不了。」後來房東又帶我去吃飯，說要盡地主之誼，他買了輛本田CRV，也考了泰國駕照，熟門熟路的，我在異鄉算是感受到了同胞的熱情，有感動到。那天晚上我想了想房東的話，是啊，我這麼喜歡這裡的環境，現在還不知道接下來何去何從，我何不也在這邊買套公寓，一來可以自住，就算到時候回去，也可以像房東那樣交給人打理。我問房東說我現在住的這個公寓還有沒得賣的，房東就給了推薦了幫她管理房間的姑娘的微信給我，說她比較了解。姑娘後來第二天早上就在大廳上跟我見了面，我們大概聊了有兩個小時，陸續得到的信息我做了下總結：
1、泰國不允許外國人以個人名義持有別墅，需要設立泰國公司持有，而且公司里你自己的股份不能超過49%，可以找3個泰國人各持有17%的股份。我的房間房東也是這樣持有，他說全部交給律師辦理就可以了。2、芭提雅人口並不多，外來人口甚至多過本地人口，租房的人群基本上也是老外，一半來養老長居，一半來度假短租。公寓相對要比別墅好出租。3、泰國公寓外國人也可以買，用護照就可以，不限購。但每個項目外國人買的份額不能超過一半，所以你要購買的一定要是外國人名額的房間。4、你用來買房的錢必須來自泰國境外，必須通過正規渠道從銀行打過來，過戶時泰國土地廳需要你提供一份境外匯款證明，如果通過國內銀行打過來到泰國這邊的銀行，泰國銀行會給提供這份證明。
5、公寓的年出租回報率7%左右，房價漲幅在10%左右。6、泰國的公寓沒有公攤的概念，面積都是室內實得面積，房子拿到手是精裝修，只需添置部分傢具即可入住。最簡陋的項目也提供免費的游泳池、健身房、停車庫和電梯，稍好一點的項目甚至還有影音室、撞球室、兒童遊樂室什麼的。 姑娘大概花了一天半的時間帶我熟悉了芭提雅的各個區域和代表項目，基於自住起居方便和投資價值的考慮，最後我選定了市中心的the Base項目。 the Base在芭提雅海灘二路，離海灘250米，位置可謂正市中心，斜對面是芭提雅最大的商場Central Festival，不遠過去有芭提雅著名的酒吧街-Walking Street，項目門口的大路來來回回很多泰國本地的公交車-雙條車，招手即停10泰銖一人。 我買的房間面積29.77平，麻雀小，五臟全，陽台、客廳、衛生間、廚房、卧室都有。房間朝向北面，本來看中了套朝南的，姑娘說芭提雅朝南熱，就聽從建議買了朝北的，房間在21樓，從卧室和陽台可以看海。房間到最後全部下來花了284萬泰銖，除了房價，房子拿到手要付的雜費如下：a、過戶費1%b、大修基金一次性支付，每平方550銖，29.77*550=16373銖c、一年物業費提前支付，每平方每個月40銖，29.77*40*12=13435銖d、電錶、水表過戶管理費大概2000多銖（不記得了）e、布置房間到拎包入住標準花了65000銖左右
上圖：
（屋頂無邊泳池）
（公寓外觀圖）
（大廳）
（瑜伽室）
（兒童遊樂室和停車樓屋頂的滑梯）
（頂樓的公共休息室，有電腦和wifi可上網）
（我房間朝外看的景觀，算是有部分海景和泳池景，泳池是B棟3樓的泳池，A棟的泳池在屋頂）
（房間內部。房間我有做了些裝飾，當時本想著可能精神狀態再不好就不回香港了，想來後來對出租也起了很大的作用，姑娘說租客一看就定了，說很喜歡我的房間。）
說說整個買房的流程，比較慚愧，全程在姑娘的帶領下，手把手教幾乎是。姑娘話不多，沒有我房東那麼熱情，做服務行業像她這麼安靜的也確實少見，不過我就喜歡這種實實在在不搞忽悠有一說一的。有一次我趁姑娘不在的時候去問了開發商的銷售，房間報價一樣，所以我也沒再糾結了，後面還要托她管理呢。
那天我最終看中這套房，姑娘跟我拿了護照，說定金10萬銖，可以刷卡，國內的卡都可以，銀聯、VISA、Master卡都行。開發商很快就給做出一份訂購合同，裡面有房間信息、開發商銀行信息和買房人信息，說3個月內把全款付清就可以收房。我當天晚上就從網上銀行操作轉賬，我的錢基本上都在香港賬上，竟然第二天早上就到賬到開發商賬戶，非常神速。於是姑娘第二天就帶我去收房了，我們拿到鑰匙後，姑娘帶我去買東西布置房間。現在想來整個過程我只花了：看房一天半-選房半天-訂房一個小時-轉賬過夜到-收房布置房間一天半-入住，也就是差不多5天我就躺在自己的房間里了，雖然房間里還有點味道當時。收到房一個星期左右我就拿到了自己房間的地契。聽姑娘講，大陸轉賬過來還有些曲折，黨管得嚴啊，要自己來泰國開個私人賬戶才能轉錢過來，不然海外匯款要匯到開發商公司賬戶國內銀行還不讓。至於具體怎麼操作姑娘會教，表情是比較淡但耐性還不錯。
我在自己的房間呆了足一個月才回來香港，因為來的時候比較匆忙併沒有辦旅遊簽證，落地簽只允許逗留15天，經姑娘介紹還去寮國出了下境再蓋個落地簽進來。所幸公司也沒有開除我，我的心境平和了不少，曾很多日夜想著要不在芭提雅找份工作得了，最終還是沒有勇氣，在香港6年了，還有一年就能拿到身份了，我不知道我們的人生被誰所羈絆著，但就是沒法自由，顧忌很多，很多。房子在我走後的第二個星期就租出去了，月租是18000銖，聽姑娘講租客是一個老外帶著一個泰國女人。我想著我應該會常回去芭提雅，但恐怕還是要跟我的香港老鄉租房呢。 第一次在馬蜂窩寫遊記，走過不少地方，因為沒有及時記錄，記憶都很模糊了。以後要堅持寫心情寫遊記給自己的人生留點痕迹。回來香港後偶然跟同事說起在泰國買了套房，同事問了很多各種各樣的問題，我也就趁這份記憶還新鮮，搬上自己的買房經過，照片只放拍得最滿意的，也不知道有沒人會來看這篇帖子，如若有，望對摸索中的同胞們有點幫助。姑娘比較努力，我知道你們會有很多問題要問，原諒我懂得並不多也真的忙，不妨問問姑娘吧。
本篇遊記共含3716個文字，31張圖片。幫助了名遊客。
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