踏踏實實工作，認認真真買房

01-24

最近房價瘋漲，身邊不少朋友都受到影響。

我一位朋友房子交易到一半，房東覺得賣虧了想毀約，房產中介站在房東那邊，攛掇朋友修改協議（目前的協議條款對房東不利）；另一位朋友前兩天剛辦了網簽，他是小房子換大房子，剛把小房子賣掉，進入大房子交易程序。因為中間騰挪花了小几個月時間，房子每周都在漲，他甚至還給房東送紅酒，好讓自己簽好的合同能順利履行。今天北京又出台樓市調控政策：首套房首付比例上漲到35%，非普通自住房比例上漲至40%，他換的大房子屬於非普通自住房，幸好在10.1前開始網簽，估計還能以之前的首付比例交易。

最近一直在關注樓市，前一段時間深圳推出的6平米的讓很多人覺得沒了尊嚴，很多三四五線及來自城鎮農村家裡能輕輕鬆鬆蓋幾百平房子的人開始問，6平米的房子怎麼住人呢？

在北上深這樣的一線城市，小戶型越來越成為趨勢，就像香港和日本一樣，普通老百姓住的房子都不大，可居住的土地資源有限，只能把每套房子切小一點去賣，總價低，大家也才買得起。

雖然房價漲得越來越多人開始說「房價有泡沫」，並拿出各種數據跟美國比跟英國比跟香港比，深圳的房子無論從收入比、租金比以及房屋抵押貸款收入比，深圳在前兩項指標已經位列全球第一，第三項指標全球第二，如此「不正常」的數字，中國房價離崩潰不遠了。

當年蘋果5000億美元市值成為全球歷史上市值最高的公司的時候，媒體開始評論說，這已經是歷史上市值最高的公司，蘋果股價很快要跌了。

然後蘋果市值超過了6000億美元，媒體繼續說，蘋果股價很快要跌了。

再然後，蘋果市值超過了7000億美元。

卡爾·波普爾寫過一本書《歷史決定論的貧困》，我認為波普爾老先生論述的這個原理可以用來幫助我們思考和判斷生活中的各種現象：蘋果的市值到5000億美元就封頂了嗎？深圳的房價綜合收入比、租金比及房屋抵押貸款收入比三個關鍵維度全球第一，它就一定只跌不漲了嗎？還有我們中學政治課本里講的，社會主義初級階段是進入共產主義的必經階段嗎？（少年，你開始獨立思考要造反了啊- -）

《歷史決定論的貧困》一書就揭示了（或者說敲碎了）這麼一個真理：未來的發展方向受到人們知識和行為的影響，它充滿了不確定性，幾乎不可被預知。

因此，拿歷史（作為天花板）去「規定」未來應該是什麼樣，是非常可笑而荒謬的。這就好像，「歷史」有1000年，這一千年的發生的事件就已經足夠讓我們來判斷未來發生的一切嗎？顯然是不可以的。就像塔勒布在《黑天鵝》中所說：「在發現澳大利亞的黑天鵝之前，歐洲人認為天鵝都是白色的」。

這句話應該深深銘記：在你看過蘋果的股價突破7000億美元之前，大家對市值最高公司的理解是「4000多億」；在你看過北京/深圳房價突破__萬元以前，你對北京最高房價的理解只能是20萬（現在其實有30萬/平的房子了）。我不知道這個空應該填多少，但它應該留在你腦子裡，未來可能還有很大的空間。

我一直持有的觀點是趁買得起，一定要儘早（在一線城市核心地段）買房。為了怕自己有盲區，刻意在網上讀了許多看空樓市的文章，可是一篇一篇讀下來，沒有看到讓我動搖這個觀點的理由。

很多人因為買房升值被人妖魔化，很多人甚至引發自己的負面情緒：在中國踏踏實實工作的人就是個笑話。其實買房的人大部分還是踏踏實實工作的，他們甚至工作得更勤奮、更聰明，一個人如果用合法合理的方式掙到比別人更多的錢，顯然更聰明，畢竟，沒有人和錢過不去。

目前國內一線城市土地稀缺，在可預見的未來北上深人口凈流入為正，中國貨幣超發，國內股市已經被證明是個笑話，普通人能撬動比較大槓桿購買的「硬通貨」實在不多，房價或許會階段性下挫，總體來看，還得漲。除了在北上深工作的人，全國人民都來這裡買房產。

踏踏實實工作，認認真真買房才是硬道理。