小白如何在北京買房——北京房價上漲有什麼規律？（系列第三篇）

北京房價從2000年至今經過四次上漲周期，每個周期伴房價都是快速上漲與短期平穩/回調。

這四輪上漲分別是：

• 第一輪：2000年至2009年初

2000年至2007年房價快速上漲是建立在北京人口大量湧入、需求旺盛、經濟形勢發展迅速、老百姓手裡也足夠存糧的基礎上的。從2000年至2007年頂峰，房價均價從3000元上漲到15000元。隨著國際金融危機，國內產能開始出現過剩，經濟具有放緩的趨勢，同時北京房價在2008年出現下跌，跌幅為20%，同期深圳跌幅超過30%，即使現在去網上搜索也能查到斷供的新聞。

所以說，即使是一線城市，房價沒有隻漲不跌的時候。

• 第二階段：2009年4月至2012年2月

上漲周期：09年4月至11年中，約25個月。期間也幾次出現了第二天報價跳漲的情況。

平穩/下跌周期：11年中至12年過年前，約6個月。期間房價下跌了10-25%。

08年下跌之後，政府為了應對全球金融危機、拉動國內經濟，政府於2008年11月推出了著名的四萬億萬億投資計劃以及一系列擴大內需的刺激措施。大水漫灌下來，總有一群人發財，再加上居民前十年積攢的財富，實體經濟恢復元氣的同時，第二輪上漲又開始了。

• 第三階段：2012年3月至2014年9月

上漲周期：2012年3月至2014年2月，約23個月

下跌/平緩周期：2014年3-9月，約6個月，部分地區跌幅20%

2012年後房價開始上漲，12年6月開始快速上漲，到了13年年底，大部分學區房翻倍，非學區上漲60%左右。到了13年底，部分熱點地區成交量放緩。14年3月起開始橫盤，6-9月部分房價下跌，部分地區跌幅20%左右。

歷史房價數據詳見下圖：

（圖片是從水木的帖子上扒下來的~）

• 第四階段：2014年9月至今

上漲周期：2014年9月至今，已超過24個月。

下跌/平緩周期：希望快到到來~

從2014年930新政，放寬了二套房認定，給了置換、買第二套房子的空間。從14年10月起到15年全年，都是上漲一兩個月、橫盤一兩個月。最開始上漲的還是學區房，然後非學區房跟進。

到了16年春節前後，蓄力已久的北京樓市開始了16年瘋狂的跳漲：

16年2、3月跳漲，我跟蹤的北京北部地區跳漲幅度達到了25%，如地鐵次新房華貿城loft從280萬跳漲到了350萬，惠新里老破單價從4.5-4.8萬跳漲5.4萬-6萬，芍藥居北里從5.5萬跳漲到6.5-7萬。到了今年4、5月緩了一口氣，然後6月又來一輪，7月喘息一下，8月又來一輪。今年2月成交均價為42457萬/平米，8月均價為51558萬/平米，上漲了21%。

近一年來北京房價成交價格、成交量情況

回龍觀次新新龍城朝北同戶型一居價格，在4個月的時間內上漲幅度高達50%，也許是最後的沖高階段了~

結論：

總結前幾次上漲的規律：微漲——大漲——橫盤——跳漲——達到頂峰——下跌。

時間周期大概為：上漲20-26個月，下跌6個月。

下期預告：

每一輪房價波動的背後是人口、資本、政策、貸款等很多因素的影響，下一篇文章將分析這些因素如何影響北京房價。

北京買房是系列文章，適用於計劃在北京買房，但又不知道怎麼入手、怎麼理解買房的小白們。

前期系列文章：

第一篇：如何評估自己是否能買房、北京買房門檻有多高（鏈接地址）

第二篇：如何開啟看房、選房之路（如何劃定區域、怎麼看房、戶型分析、交易步驟）（鏈接地址）

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本人專註泛文化產業投資，買房是個人心得體會所寫，文章適合於計劃要在北京首次置業但又不知道怎麼做更省時省力的小夥伴。如果覺得不錯就請點個贊吧：）。