不懂收房怎麼裝房？

01-26

很多網友買房子是大姑娘上轎頭一遭，自然不懂如何驗房。一輩子辛辛苦苦省吃儉用買了套房子，自然要買的好，所以驗房這一關非常重要，驗房環節出了問題，就會為後期裝修甚至是家居生活都埋下了隱患，為了日後生活省心、學習下驗房知識有好處。

1.牆面檢查檢查牆面是否有開裂；ll 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平；l 檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。l 潑水後牆體之間無滲漏，業主可用潑水觀察牆體之間的滲漏情況，如果潑水後有一點滲漏都應該及時通知開發商，以防對整個裝修後的房屋帶來嚴重後果，業主一定要謹慎。

2.屋頂查看

檢查屋頂是否有開裂、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

3..地面檢查

檢查地面是否平整，同一空間水平差小於3厘米地面平整度的驗收就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。專業人員一般都使用紅外線檢測儀，「不過還有一個簡單且省錢的辦法」。收房業主可到五金店買一條透明水管，長度根據房屋大小考慮，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置，用連通器辦法來觀測水管的水位高度，在屋內的各個角落測量並記錄所產生的高度差，這個就是房屋的水平差。一般來說，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了l 檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢具會出現問題的。

4.門窗檢查

檢查門窗的強度、檢查窗的功能(1).門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。(2).五金配件：齊全，位置正確，牢固。(3).密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關窗戶的噪音比例。在大雨天來觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實。(4).門窗框，扇垂直，不彎曲。目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，陽台門要注意內外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。(5).玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。(6).窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。(7). 需要注意，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米，「如果後期裝修要換掉衛生間門那就無所謂。

5.水路檢查

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的

6.驗收陽台

一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台,萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

7..廚衛是否緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。