精裝房如何驗收，要注意什麼？

前面我們分享了《驗房流程，驗房要注意哪些細節？》，其中網友留言說想要了解精裝房驗房相關的，今天我們來聊聊精裝房驗收相關的事宜，中間有些項目跟毛坯房驗收差不多，！

1 管道：

①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點燃報紙，觀察煙是否被排氣管吸走。

②進出水管：打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進水管，可以持續向排水管注水，觀察排水是否順暢。

2 空鼓：

空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲牆面，若發出的聲音比較硬朗有質感則正常；若有空鼓，則發出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實體牆壁跟木門，對比聲音）

3 電路：

①線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固；

②總開關關閉後，室內各燈具、插座是否也斷電。

4 閉水試驗：

向廚房、衛生間注入10cm左右高的水（做好標註），停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象。

5 面積：

實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常（多退少補，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。

6 高度：

每個空間測量2-3次，計算平均值，測量各個空間的高度；看看是否符合合同規定，若不是則可視為違約，可以追究責任。

7 牆面、地面平整度：

手電筒平射牆面，若牆面出現陰影就是不平整了。

8 門窗：

用小鏡子反射查看門底、門頂的油漆是否有上（不上油漆會影響耐用）、導軌、防盜門是否可靠。

9 瓷磚：

查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛生間。

10 貓眼、門鈴、樓宇對話機等設備：

貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進來是不是「也可以用」，避免被窺視；門鈴、對講機等設備是否正常。

11 防盜設施：

大門、窗檯的防盜網的可靠性。

12 暖氣：

在北方的房子還會有暖氣，驗收的時候擰動暖氣片上方放風閥，若出現擰不動就需要修理。