驗房流程，驗房要注意哪些細節？

01-26

作者：徐秀雲

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積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；相信沒有人希望自己買的房子是有問題的，今天小盒子就跟大家來探討一下驗房的流程以及驗房中需要注意的一些細節。如果你毫無準備又不懂的話，去到樓盤只能是被開發商帶著走一圈了，驗房的時候難免會被避重就輕；為了讓大家對驗房的流程跟細節有所掌握，今天我們學習一下驗房的流程跟細節。

下面我們先說下驗房的流程：

一、

驗房流程：

1、先看證書

建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

2、門外看外觀

建築外牆瓷、外牆塗料、單元門、樓道等。

3、進門看結構

面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。

4、內部看細節

入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。

5、先驗房，後簽字

確定房屋完好，簽字表示驗房。

6、繳費

物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。

二、

驗收細節

1、地面

①空鼓：空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓；

②裂縫：地面不出現裂痕，若有裂痕則可要求整改；

③起沙：混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地划進地面則可算起沙了；

④平整度：地面不出現明顯的凹凸。

2、牆面

①空鼓、裂縫、平整度；

②龜裂：牆面出現大面積裂痕；

③爆灰：抹灰層表面出現鼓包並開裂脫落的現象。

3、天花

①天天花裂縫，若裂縫是從牆角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了；

②如果天花上出現水漬則可能有滲漏；

④廁所的頂上若有脫落或發霉，一般都可以斷定為滲漏；

⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；

⑥牆面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/牆體傾斜；

4、門窗

①大門是否有碰撞的痕迹；

②門窗導軌是否順暢；

③門窗縫是否過寬或過窄；

④門窗的質量。

5、水路

①供水：打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；

②排水：向廚房、浴室、陽台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；

③水表空轉：關閉水閘，水表依舊轉動；

④防水：若是精裝房，還要驗收防水（在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象）。

6、電路

①線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固；

②強弱電的間距，一般強弱電的距離應大於50cm；

③總開關關閉後，室內各燈具、插座是否也斷電。

7、實際面積

①實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常；

②對比合同的戶型結構尺寸。

8、配套設備

①水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；

②樓宇對話機、供暖等；

③煤氣、通風、等管道查驗；

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設計館，專註家居裝修。

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