國有土地所有權和集體土地所有權存在哪些方面的不同等具體表現在哪些方面？為何？

---

國有土地沒有所有權，只有使用權，集體土地有所有權，也有使用權。

國有土地顧名思義是國家所有的土地，政府把土地以出讓的方式賣給開發商的，或者以劃撥方式給組織或個人的，都只是該塊土地的使用權，且以出讓方式獲得的土地是有使用期限的（三十年，五十年，七十年等）。例如，對於出讓方式國有土地，開發商建設樓盤後，會辦理一個國有土地使用權證的總證（即整個樓盤所在地塊的使用權證），個人在買了該樓盤的一套房子之後，會根據相關分攤係數，獲得該塊地一定比例土地的使用權，可以辦理一個國有土地使用權證的分證（所以我們一般看到的房產證上的房屋面積是你實際商品房的面積，而土地證上面的面積要小的多）。

集體土地的所有權歸集體所有，一般是村組織。縣級人民政府會對村組織所有的土地進行確權並頒發集體土地所有權證。村集體再把土地給村民，我們農村習慣說自己獲得的是土地的所有權，實際上僅僅只是使用權，只是這個使用權是沒有期限的。我們平常最常碰到的集體土地使用權證就是農村集體土地建設用地使用權證，也就是農村常說的房子的土地證。根據有關法律法規，該證代表使用權人對該宗地上建築物所佔集體土地（一般以投影面積計算）具有使用權，當對該宗地上的建築物進行流轉時（即農村房屋交易或繼承等），該宗地的使用權也跟著進行流轉。

---

謝邀哦 ? 蝦哥寫的很好，我就稍稍補充一點現狀吧?

有一個趨勢是很長時間內不會改變的：國有土地越來越多，集體土地越來越少。

比方說每年征地，征耕地征草原征林場征村界內所有的地，集體土地就轉為了國有 ? 而且大部分地區都在逐步將城市周邊的行政村一批一批轉為城鎮戶口，這些村子的土地相應也成了國有。農業戶口的父母手中承包的土地和宅基地，城鎮戶口的兒女不能繼承，父母離世後承包地和宅基地都會被發包的村集體收回，一般會流轉給別人經營或使用。如果村子的集體土地完全無人繼承了，乾脆收歸國有算了 ?

這是總的趨勢 ?

---

國有土地和集體土地如何劃分的？

---

推薦閱讀：