買新房要注意哪些事項？

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確定買新房之後一定要和物業打好交道！

一、裝修前進行物業登記的內容

1、在物業的出具的裝修協議上簽字。

2、提供自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重牆體項目。

3、辦理「開工證」，也就是用來貼在自家門上，便於物業檢查的工期證明；4、辦理小區出入證：主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區。（各個小區收取的不同，一般是15元一個，工本費5元，剩下的10元錢，等裝修結束後會退還給業主）。辦理出入證的時候，最好帶上給您裝修的工長，以及工人的一寸照片2張，身份證複印件1張。

5、交納裝修押金（各個小區收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工後3個月會退給業主）。

6、交垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，一般2居在300元左右，不同的物業公司收取的不一樣。

二、業主在裝修過程中的注意事項

1、嚴禁改變任何渠道、管井及其他公共裝置；

2、嚴禁懸掛或裝設任何物件於窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；

3、嚴禁更改樓宇主要結構（如支柱橫樑、結構牆、樓面及天花）；

4、嚴禁裝置神位或任何物體於單位外；

5、嚴禁更改原有屋外設計及外貌，例如不可擊穿外牆裝置以安裝空調機或其他用途；

6、嚴禁在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

7、嚴禁在窗戶及外牆裝置任何形式天線（客廳及主人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目）。

8、業主不得另擊穿牆壁或天花以安裝抽氣扇，社區所有單元內廚房及不直接採光浴室皆預裝抽油煙機及抽氣扇。

9、任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

10、所有業主不得拆除或更換建築物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

11、裝修工程施工時間：為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經審批通過以後才准許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）。

地理位置交通小區配套

我們平常老百姓大多都是沒有購房的經驗的，對於買房需要注意的一些細節大家都不是很清楚，例如購房需要在訂立合同時需要的法律常識，還有購房需要繳納的費用等等，由於購銷兩方的信息不對稱導致了很多房地產糾紛的，下面小編就為您總結了一些關於買房需要注意的事項，希望對你的購房有幫助-------

買房注意事項有哪些？

第一，訂立購房合同需要注意哪些事項

在當前情況下，商品房銷售合同大都採用開發商提供的格式合同，其主要內容均為格式條款。但如果合同制定不規範，如合同主要內容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權利義務的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。

其實，如果簽訂合同的時候在合同條款上細細斟酌，設定利於自己的條款，就不會出現情況時被動。隨著我國民事法律制度的發展，在不違反法律和公序良俗的前提下，現行的合同法已更充分地尊重和體現當事人的意思自治，保障當事人的合同自由。

也就是說，如果合同是雙方自願簽訂的，只要合同條款不損害公共利益，不違反法律和行政法規的強制性規定，在履行了必要的登記手續後，即屬於有效合同。雙方就要嚴格履行，即便條款對一方不利，但只要在簽訂合同時是自願接受，法院亦不能認定該條款無效。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的

《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理：買房子要注意什麼

我認為買新房最重要的一點是採光的問題，好的採光都有舒適的心情

總是聽人說看你買房的目的是居住還是投資。個人認為不管是居住還是投資，都要盡自己最大的力量選一個好的，因為就算住住的舒適，賣也能賣個搶手，賣個好價位。

其實還是看個人的習慣了，我是超級喜歡屋內充滿陽光，南北通透的戶型。小區附近一定要有幼兒園和醫院，其他的可以酌情選擇。每個條件都滿足的房子實在是不好找啊

要看你買房幹嘛，肯定要看周邊配套如果有孩子要看教育配套交通狀況這些，還有物管怎樣。周邊有沒垃圾站高壓電塔。家裡有老人最好買低層

別聽銷售瞎逼逼！

肺腑之言啊，還有就是選擇品牌開發商，別聽銷售說我們如何如何牛逼之類的，我當初就是被騙了，買了郎詩旗下的一個樓盤，馬上交付了，那交付標準……根本就不叫標準啊！

1 地理位置：需要考慮下將來小區的發展和你工作的變動。等你入住的時候，對於你生活和出行（上上下班）是否方便。如果有車的話，考慮下停車和開車上下班是否方便。

2 物業管理：每周有5*12+2*24的時間生活在那裡，所以物業很重要。

3 商業配套：其實重點只是超市，如果附近有個買東西很方便的超市的話，生活質量會有很大的提升。你不可能每天都去購物，但是每天都得吃飯。

4 對於有老人和孩子的家庭來說，附近是否有公園，學校（幼兒園）和醫院也很重要。因為前兩個是他們的主要活動場所。

價格合適了在看別的吧，除非投資用。

新房需要注意的東西太多了！

品房啦—購買新房需要多些了解

希望對你有幫助！

要看看土地還剩下多少年使用權

哈哈看來這年頭沒幾個人看風水了

剛首付完，買的頂樓，不知道到底是不是會太曬、漏水!

首要是錢。沒錢談什麼區位、配套、戶型、景觀