買新房要注意哪些事項？
聽朋友說，要看下棟距，間距，是否會影響陽光，看下變電站，水泵間，垃圾房在哪裡，等等。
我選新房按重要度依次是：
- 位置決定房價，看交通便利情況，是否臨近地鐵站，公交站，是否臨近主幹路，但不要緊鄰鬧市或馬路；
- 小學，初中劃片學校的排名，在北京想遠一點還得考慮不同區劃大學錄取的名額數；
- 房子朝向要南北通透；
- 風水上：馬路不能直接對著窗戶，陽光不能被其他建築物或樹木遮擋，房子不能缺角或多角。
- 房子樓層的選擇：有人喜歡高層，但我喜歡一層送小院的房子；
- 一般來講板房比塔樓好，公攤面積小，混凝土結構為上；
- 小區內有停車位；
- 小區綠化好，房子不密，物業管理規範，安全保障設施齊全；
- 小區周邊配套生活設施齊全；
- 家有老人，最好靠近大醫院；
- 小區居民大部分是自住，而不是出租，小區內較少商業，不喜歡商住兩用房。
個人覺著買新房最重要的是量力而行，根據自己的條件做取捨。花錢多自然就有好房子，買房的哪有賣房的精明啊。
注意開發商！
注意開發商！
注意開發商！
都是套路！
都是套路！
都是套路！
套路一：廣告忽悠
樓盤廣告似乎什麼都可以寫，"把森林帶回家"，"坐在沙發上享受天然氧吧"。這樣的廣告有時真的害人不淺。
套路二：沙盤模型
沙盤模型好漂亮啊！還有一個漂亮的運動場，就買這個！
交房了，只見幾個逼格low到爆的老年人健身器材，孤零零地擺放在那裡。
套路三：周邊配套
許多樓盤都會宣傳配套幼兒園、學校啊醫院等設施，要是沒這些基本的，誰會要？但是這些配套最後是否真的會有？
套路四：交通條件
置業顧問一般會談到樓盤的交通條件，比如輕軌、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，什麼時候通車呢？有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。
套路五：樓間距
明明戶型模型上房子都有窗戶，交房後卻發現所有窗戶都開在狹小的採光井裡，採光不好。本以為有窗戶採光就好，接房後發現窗戶打開外面是一堵牆。模型上有三個陽台，結果陽台只是一個小小的飄窗。
套路六：土地使用年限
置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子使用年限比其他人的少上幾十年。有些開發商拿地幾年之後才開始建房，而不知情的購房者就會因為開發商捂地的行為而吃了虧。
套路七：樣板間
樣板間看起來永遠都是那麼寬敞大氣！精緻漂亮！就買這個了！裝修效果迷惑了雙眼…
套路八：戶型模型
套路九：製造房源緊缺假象
業內我們叫"捂銷""惜售"。售樓人員如果會跟你講你最看中的那套房屋已經賣出去了，讓你放棄第一需求，如果你降低一些你的條件，比如說願意一次性付款，可能那套房子就沒賣出了。
買到手的新房有問題該怎麼辦。經常會遇到有人來問這些問題。
一，定金引起的合同糾紛問題。
交認購定金的時候，認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。有這樣的情況，再去售樓處簽合同時，開發商在購房合同補充協議中添了不少很不公平的內容，憑什麼逾期交房、逾期辦證免責！憑什麼無法辦理按揭款就得三天內拿現金補上！
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還准業主。
二，房屋質量問題
常見的房屋質量問題有：樓體不穩定；牆體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定等等。
找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據。若合同中沒有明確約定，經檢驗確屬主體結構質量不合格的，業主有權退房。畢竟集體的力量要大於個人，建議最好把諸多房子有問題的業主聯繫起來，把所有問題集中反應。
三，產權問題。
正常的土地使用期限是70年,但拆遷、工期等原因,業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是,地區規劃一直在變更,導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象,導致產權縮水。
所以，看到"價廉物美"的項目,要將年限損失折算進行考量,不要"撿便宜"買了縮水的樓盤。
四，面積縮水問題。
知道啥叫"縮水陷阱"嗎？"縮水"了，買的房就可能不划算了。
開發商常乾的事情就是在最終面積核算中,增加你的公攤面積,讓套內建築面積縮水,最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,房屋建築面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3％以內的雙方據實結算,面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔,所有權歸你。在收房的時候，可以向開發商要一份《商品房面積測繪技術報告書》,如果對面積有異議,可以叫相關測繪單位對面積重測。
五。交房延期問題。
"開發商在之前沒有任何的通知和解釋，而在交房日子突然說交不了"，明明可以開始裝修早點住新家，還要在外面繼續租房。談好的裝修施工隊也要延期。
發生這種情況，還不能馬上解除合同，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房，這時候業主有權解除合同，開發商承擔違約責任。違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。
六，私改規劃問題。
開發商在建設項目的過程中，更改規劃，如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房變成了商鋪、承諾的幼兒園沒有等等。實際交房與效果圖、平面圖、沙盤圖規劃和實際出入較大。
小區存在規劃變更的問題,首先應掌握一些基本證據,了解小區的規劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由。基本證據證實後可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。在沒有給開發商施加足夠壓力的情況下,開發商是不會有誠意來談判的。
最後，再啰嗦幾句。
買房前，大家都要好好做足功課。盡量選擇有實力、有口碑的知名開發商，查看「五證三書」，了解業主的主要權利和義務，理性的比較分析作切合實際的消費。
買房時，可以請專業人士陪同，這樣在看房或者簽訂合同時，不會輕易上當受騙；
買房後，如果遇到糾紛，證據！證據！證據！拿證據維權！
如今社會理性維權，在跟開發商交涉時要學會保留證據並通過法律渠道解決。
有朋友問我第一次買房應該注意什麼，這讓我想起年初的時候一個朋友的朋友來電話諮詢我：他在一個樓盤看了房，售樓員告訴他我們有內部房源，價格有優惠，你需要現在就交定金。這個朋友平時工作也很忙，加上樓盤看過後覺得也還過得去，價格又有額外優惠所以就交了錢。等到要簽合同的時候，銷售員告訴他，這個房子還在抵押之中。暫時不能簽合同。這個朋友就說房子我不買了，你們能退錢嗎。結果銷售員告知他，不能退。整個過程讓他覺得自己被耍了，然後電話我問我怎麼辦。所以，買房子該注意什麼這個問題蠻重要哦。（哎，慢著，你朋友的事說了一半，不是吊我胃口？恩恩，看完你就知道最後怎麼了。）
作為多年房產銷售從業人員我有幾點建議：
1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》，2015版的《商品房買賣合同》裡面就有名詞解釋，非常清楚，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！
2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。
3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。
4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會儘可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。
5.了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發商開發的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
6.儘可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。
8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。
9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。
最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。
（看完以上，請注意，請注意，請注意《商品房買賣合同》出現的次數）
好，回到最開始我講的那個朋友：那個樓盤明顯是沒有預售證讓他交了定金。本來就是因為開發商自己的原因導致無法簽訂合同，開發商當然應該退款。其實那位朋友只要和售樓員說我要看你們的預售許可證，拿著證號去房地局查詢。基本退錢是沒有問題。如果《認購協議》上有因開發商原因不能銷售此房可以雙倍賠償的條款，甚至可以拿到售樓部的賠款哦。請關注我的新浪微博 @長沙房產小超人http://weixin.qq.com/r/VrkUDHzEViEprThv9_xE (二維碼自動識別)
最後祝各位想買房的朋友買房順利，買到自己中意的好房子。覺得我寫的不錯的給個讚唄~~
第一步計算自己的30%首付款能拿出多少，然後考慮自己想買幾房，多大面積。
大概就能知道自己買多少價位的房子了，在根據能承受的房價選擇樓盤。前期準備：了解當地的購房政策，很多地方首套房契稅優惠的。提前做好用公積金貸款買房的準備。
如果公司有交公積金了解下是市公積金還是省公積金，這兩種公積金貸款貸款政策有些地方有差別。如果你的公司沒買公積金（有些公司比較黑，沒辦法，誰叫我們是打工的），可以找一家公司自己交錢買公積金（可以諮詢有做房地產行業的朋友），但具體靠譜程度還需要自己掂量，這樣每個月房貸可以少好幾百。看房過程中——
一、首先是開發商品牌，大開發商相對於其他小開發商品質還是有點保障，雖然近幾年萬科、恆大的精裝房偶爾會爆料某些材料粗製濫造。小項目可以了解下開發商在當地有沒有開發過其他項目。其次就是查看下五證（哪五證自己到網上查吧）二、就是戶型，推薦到自行到網上看看如何選擇戶型，資料很多，買房是大事，千萬要細心。不要相信所謂的樣板房，一定要自己到實體樓裡面瞧瞧，高中低樓層都看看，不要怕累。畢竟看戶型還有很多細節注意不到。這裡需要注意朝向、採光、布局以及你前後左右是否有未建的房子，現在很多項目採取分期開發，有些房子會有很大的遮擋。另外戶型圖都是經過美化的，現在很多90平左右的三房，不要相信那些客卧能擺下一張1.8的床+書桌+衣櫃，能擺下1.5米的床就很不錯了！
三、配套
了解項目的內部配套是否有幼兒園等設施，然後了解周邊的生活配套設施、交通是否便利、是否比較嘈雜。最主要也是了解該片區的規劃以及發展，雖然是自己住，但是增值快以後還可以賣掉換更大的。然後其次比較重要的就是了解物業公司是哪家物業公司，了解這個物業公司的口碑！還有一種開發商打著一些知名物業，比如「戴德梁行」之類的公司託管物業什麼的，這都是前期掛個名，宣傳噱頭。嗯，物業很關鍵，畢竟你住進去後是和物業公司打交道，不是和開發商打交道。關於教育配套溫馨提示：很多朋友買房主要是為了小孩子讀書，如果你是這個原因買房，這個千萬千萬要注意，不要受開發商宣傳的學區房學位房的蠱惑，一切以教育局文件為準！因為已經有很多人都上當受騙了，錢交了可小孩子讀書的問題一直沒有解決，或者說本來沖著名校去的，卻只能讀一個普通的學校。
四、定房
買房子之前千萬千萬不要衝動，我接觸到的客戶很多都是衝動型購買的，等交完定金之後就後悔了，置業顧問會以各種方式逼你交定金！暫時就想到這麼多~希望能幫上忙，畢竟買房是件大事。補充個多數人會忽略的東西：你搬進一個小區後，未來幾十年的生活質量有很大一部分取決於你的鄰居。帶返遷住戶的盡量不要買，未來小區里有可能產生大量租戶的盡量不要買(比如好地段、但以中小戶型為主的樓盤)，城郊結合處的盡量不要買，當地城市傳統低端居住生活區的盡量不要買。
i補充一些細節吧
六月份頭腦一熱買了房子，但是不後悔。1. 交首付之前先查個人徵信，別貸款貸不下來，置業顧問是絕對不會提醒你的。2. 超過140要繳納3%的契稅，否則只有1.5%， 包括後邊你再賣也是如此，如果買的房子面積在140邊沿一定要小心，因為實際交房允許有誤差，別一下誤差過了。3. 異地買房只能走商貸，一定要問好什麼時候給發票，有地方提取公積金必須要有發票！有的地方只有收房時才給，合理安排好金錢調度計劃。4. 查問小區住戶車位配比，要是小於1那就速度買車位吧。 初期期房沒蓋好的時候無法現場查看車位，此時不要選擇靠牆和靠立柱位置的，否則極易出現下邊的情況。
1地理位置 2地理位置 3地理位置！4開發商 5開發商 6開發商！以上最重要！其他再補充！
地理位置開發商樓間距朝向戶型小區綠化率容積率物業樓層周邊環境（是否安全、是否有工廠、噪音水平）周邊配套設施（超市、菜場、醫院、學校）是否學區房距離上班地點遠近如果是二手房，要看鄰居和樓上樓下是否好相處想到再補充
看別人說的很多，就補一個，買房別買靠建築外立面（俗稱山牆）的房子，盡量別買，冬天冷，夏天熱，而且比較吵。
補充幾點吧,針對期房的
1、配套的物業公司和物業費2、開發商實力 盡量選擇知名的大型開發商，堅決避免項目型開發商（搞一個項目就撤的）3、交房時間 最好在一年以內 太長的話 變數太大4、實地考察 除了樓盤本身的規劃 沙盤以外 多到周邊走一走 5、買在新區或者還不成熟的地區去當地規劃部門網站看看 會不會有立交或者高架 配套的有沒有公園、醫院6、不要參與什麼認籌 1千抵1萬之類的活動7、土地性質也要考慮一下 盡量不要城中村改造的和沒有預售證的本人建築專業，堅決無法容忍衛生間不能自然通風采光！把衛生間設計成黑房間（雖然規範允許）的建築師全都拖出去TJJTDS！
買高不買低，但頂樓不要選，容易曬，也容易漏水。南北通透，陽光充足。務必要選明衛。先確定自己最不能容忍的房型有哪些，堅持這個原則再看房，能省去你不少時間精力。然後就是在不斷妥協中看房，因為永遠不會有十全十美的房子。因為不妥協你永遠買不好房。
權力如房產,位置是重中之重,你離中心越近,你的財產就越值錢. --&
房地產三年從業經驗
說一點個人建議首先要明確買房目的自住or投資 自住的話是首套or二套
其次要清楚自己的預算即能接受的總價範圍和首付以及按揭月供情況再次要明白沒有十全十美的房子，你要根據自己的需求進行價值排序(一般來說，會在總價或單價相近的幾個樓盤，或者特定區域內的幾個樓盤進行比較)拋開這三個前提去談買房都是捨本逐末
當然前面大家的回答說得很全也都很對
籠統起來可以用「不利因素」概括業內萬科是最早實行「陽光宣言」的開發商會在購房者購房之初就在售樓處對項目紅線內外不利因素進行公示如果不清楚可以去一下當地萬科的售樓處感受一下當然現在一線開放商也都對不利因素進行了跟進，只是各家的方式和詳細程度不同當然同等條件下品牌開發商更有保障現在是互聯網時代
很多樓盤資料在網上都能查到各地市也都會有一些自己的商業化的房產媒體網站全國範圍較大的是搜房，現在更名為房天下，長江三角洲地區的365，以及搜狐新浪騰訊等門戶網站的地方房產頻道也有，可以找來看看另外還可以進入到小區的業主論壇或者QQ群等去了解你關心的問題他們是業主，對小區也最有發言權最後要說的是
每個樓盤都有這樣那樣的問題，不要太過糾結，明確自己看重的價值序列充分獲取信息，實地感受，果斷決策一點方法論
願你能買到滿意的房子
窗外決定價值、窗內覺得舒適度
剛訂過房要考慮以下交通：沒車，選離地鐵公交近的，當然會很貴學區房：為了將來配套：幼兒園，醫院朝向：都說南北通透，但要細看房型，有沒有太大浪費樓層：一梯幾戶，板樓，塔樓，網上說是高層的話，8~10層污染重，具體不知道開發商：知名的道理上說好些公攤面積：現在公攤都一般近18%，受不了啊停車位：有車一族考慮，是買時租，是買產權還是使用權