為什麼中國的商品房大多窗都那麼小？

01-23

高檔住宅落地窗滿房滿屋也不是沒有，但大多居民樓窗都很小，尤其有的卧室要不只有腰以上是窗，或者一小半牆有窗。

1.《建築設計防火規範》gb50016—2014，從15年5月1日起開始實施的，其中6.2.5條內容如圖。

有的開發商會在落地窗裡面加蓋一段防火板，等驗收完了交房之後業主自己砸了，但是這樣算業主自行拆除，萬一出點意外責任理不清啊。

2.窗戶開大了節能不好算過，就得加窗戶玻璃厚度，6+12A+6的雙鋼化中空玻璃比5+9A+5的成本貴幾十塊錢一平米吧，要是還過不了節能開發商總不可能為了個落地窗上low—e玻璃吧，成本部不得把設計部的轟出去？

3.有的窗戶寬度比較窄或者位置比較偏是為了要滿足日照要求。日照這玩意我一直覺得是個特別玄學的事，做過一個項目為了滿足日照調的血都快吐出來了，老是有一兩個樓就差那麼一丁點不滿足，最後甲方直接派人坐我旁邊盯著我調，然後告訴我一個小技巧：日照差一點的地方你就直接把窗戶縮小、挪一下位置或者一個大窗戶拆成幾個小窗戶，把那幾個日照不過的點避開嘛。

窗地比

節能

規範

北方由於節能要求，不能開太多窗戶，窗戶太大保溫性能不好，節能計算就算不過，圖紙審查通不過，樓也蓋不起來。這是設計規範要求的。

1、造價問題：窗比牆貴；若還要大窗，窗的熱損失就要控制的很低，那麼窗就更貴了；

2、我國對於門窗行業生產的標準都做出要求。雖然一些開發商為了追求美觀，把外窗設計的比較大，得到良好的採光，這樣給購房者帶來的強烈視覺體驗。但是這樣的窗戶缺存在一個嚴重的問題：違背門窗的安裝牆體的設計，使得窗戶四周沒有良好的固定，剛開始可能沒有出現什麼問題，但是時間長了，窗體逐漸的損害，也會有安全隱患。

找技術性政策性答案的就不必往下看，本回答純吐槽!

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北京很多住宅小區基本只能靠綠化和景觀設計，好一些的樓盤除了傳統的賣地段，質量，配套，人造景觀，私密性等也相當重要，當然還有學區。南方很多沿水而建的城市，能形成的景觀和視野完全不一樣，想像下在大北京想觀什麼樣的景？天安門? 中國尊？大褲衩？想想能不能眺望到西山吧，還是人造景吧，圍起來全封閉式的小區最安全……

想像下北京的房子開始大規模設計開放式陽台，冬天在寒風凜冽中擺兩把椅子一張小圓桌跟愛人來個燭光晚餐，春天打開窗戶一起吃點楊絮和沙子，可能會很曼妙。

考慮北京地震風險，對建築抗震設防烈度高，摩天大樓的設計和建造成本相對較高，二環內樓房又限高，城市規劃也很奇葩，至於很多樓房外立面為什麼能丑哭人，這個得問設計師。

北上廣年輕人多，開發商就削尖腦袋弄各種假複式和loft，所謂的買一贈一不過是投機取巧罷了，廚房沒窗，洗手間沒窗，這房子能賣也就是應了北京的剛需。

樓盤能給你做落地窗算不錯了，但很多開發商做的還是那種拼接的落地窗，有人會說了，成本！條款！看看北京現在的房價吧，四環里像樣的樓盤基本都是十萬+，地價一路飆升，基本都倒逼開發商走高端路線，捂盤銷售的肯定都要賣精裝修，既然要都必須賣這價，多考慮下居住者的感受不好么？

北京某開發商的別墅樓盤設計的窗

不知道設計師腦洞如何開的，這是在模仿法式么？

北京某兩千萬+房子的窗

再說看啥吧，拿一千五百萬做個基點吧，比如在上海是可能看到江景的，雖然不見得會這麼好

北京某盤

名曰低密度洋房花園豪宅，房子建的如何完全不是重點，把這些樹和草都拔了，每人每戶拿五百萬專門買花買裝飾品掛在自家窗台上怎樣？

比如

巴黎大改造時期之前的窗就早已是這個樣子

門小窗夠大

地價那麼高，開發商說沒錢賺，中國是不是可以跟以前歐洲一樣來個神馬玻璃稅，窗戶稅……

地域差異有關。

北方窗小，南方窗大。

禦寒能力不同。

成本唄，窗越大，對窗的要求越高，窗牆比不同，傳熱係數，遮陽係數，可見光透射比要求都不一樣，如果是low～e，造價更高

不但窗小，可以開的部分是越來越小了。如果沒有陽台的話，所有的屋子都給你搞得不怎麼透氣。我猜是開發商怕人從窗戶掉下去?

主要原因有二：

窗戶越大，成本越高。

日照原因。為了過日照，窗戶縮小。

我只希望小格局戶型的卧室（8平及以下）不要搞飄窗不然我想床頭靠著窗擺都不行飄窗還是留給面積大的卧室吧

留名，大的窗上海有很多

規範里有窗牆比這一說的，而且針對住宅也有相關規定。每間屋子針對不同的功用，對於開窗都會有規定

感覺已經很大了。一般都是剪力牆結構，建築已經把能開的都開了。

滿窗的，很多是框架結構或異形柱的，低矮的小別墅，三五層的花園洋房。居民樓住宅多是十幾層幾十層的，肯定做成剪力牆。

這種問題是沒有意義的，對窗的大小隻憑感覺，印象，沒有任何的數據支撐，無法落到實處。