北京的房產總共值多少錢？

01-23

北京的總房價到底有多高呢？

大多數人都輸在起跑線上，而他們都不願意承認這個事實。

看懂這個，你就懂了。

縱論天下大事。京津冀不過就是下一個遼中南。把北京的經濟說垮，就意味著北京的樓倒了。

1、不存在北上廣深。所謂的京滬廣深都是錯誤的，中國只有長三角和珠三角兩個經濟區。

北京是非沿海城市，是所謂政治中心。也就是通過剝奪其他地方的經濟發展成果來實現自己所謂的經濟發展，並美其名曰總部經濟。用中國人的話說就是上海養活北京，你一定認為上海養活北京六十年，北京很感恩吧？上海想修洋山港，北京不表態啊，不表態就是一種態度。改革開放以後，江浙、廣東這些地方西化嚴重，所以地方政府比較開明，管的也比較松，於是經濟就發展起來了。北京繼續放大招，搞分稅制改革，這就是所謂的北京的政治經濟學發展模式，我們假設北京不是全國的行政中心，那北京估計和河北省保定市順平縣一樣，（國家級貧困縣）都是繩床瓦灶而已。

2、對待經濟的態度。說的是天花亂墜，做起事情來就是暫住證五個。為什麼淘寶在上海生存不下去？因為上海管的比較寬。而假如以北京為例，上海簡直就是創業天堂，淘寶想在北京設立分部，北京一共給了五個暫住人口證，北京你這樣對待首富，真的是想逆天了啊。

北京2014年國民經濟和社會發展統計公報發布常住人口2151.6萬人城鎮人均住房31.54平方米

總面積為2151.6×31.54＝ 67861.464萬平米

2014年全國房價前10位城市分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、廣州、溫州、杭州、南京、天津。前100名中，北京均價37249元，列榜首。

總價格為37249×67861.464

＝ 2527771672.536萬元

＝ 252777.17億元

＝ 40661.6425億美元

2014年全年國內生產總值636463億

總價值約佔39.716%

看到有一個演算法如下，算出來北京房產值4萬億美元，雖然數字已經不小，但演算法錯誤明顯，我認為至少少算了一倍，我來糾正一下：

先給出原帖演算法：

「北京2014年國民經濟和社會發展統計公報發布常住人口2151.6萬人城鎮人均住房31.54平方米

總面積為2151.6×31.54＝ 67861.464萬平米

2014年全國房價前10位城市分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、廣州、溫州、杭州、南京、天津。前100名中，北京均價37249元，列榜首。

總價格為37249×67861.464

＝ 2527771672.536萬元

＝ 252777.17億元

＝ 40661.6425億美元

2014年全年國內生產總值636463億

總價值約佔39.716%」

有幾項數據調整必須考慮：

1、均價。

北京均價37249元這個數字來自於目前房屋交易價格，但我們都知道現在的成交房源大部分是遠離中心區的四環外、五環外房價，甚至房山、大興、順義、石景山、昌平這些地區都是成交活躍區域，對平均房價影響權重很高。中心區房產存量極大，但購買力有限，購房者買不起，無法納入平均價格。

從這個角度看，3.7萬/平這個均價體現的是以邊遠地區為主的交易計算出的均價，明顯低於北京市的房產平均價格。北京西城、東城、海淀的大量學區房價格動輒在8萬以上，西單宏廟豐匯園大筒子樓回遷樓房一個51平米的大開間單價都在12萬/平，這些價格才是讓我們強烈感到有泡沫、不合理的價格。

所以我的看法是，當我們談及北京市的房產價值時，應該用現在的標價乘以房屋面積總量，這個標價絕對高於3.7萬。精確數字我沒有，但我的看法保守可以看到4.5萬/平。

2、面積。

面積計算有大漏洞。北京的常住人口雖然是2151.6萬，但眾所周知北京實行戶口購房限購政策其實是近些年的規定，08年之前外地人在京買房不受限制，頂多是貸款限制，目前仍有大量外地人、無戶口人士、非北京常住人口在北京擁有房產。原演算法為考慮這部分數量。

其次，北京的流動人口統計明顯偏低。最誇張的說法是北京有近3000萬人口常住。目前這常住人口2151.6萬既包括戶籍人口又包括流動人口，我認為統計數字偏小。

其次用2151.6萬乘以平均居住面積也不合理，平均居住面積是用總建成面積除以人口數計算而得，應該直接找建成面積這個數字，並驗證其準確性，而不是用推導出來的2151.6×平均面積，這個計算是多此一舉。

最後一點，北京還有大量的小產權房、寫字樓立項和商業立項改造成住房，這些都不在31.54平米的居住面積當中，但都是北京的住房面積。

最最重要的的一點補充，北京的那些商用寫字樓怎麼不算？國貿三期的租金和香港中環價格持平，CBD這一棟棟商業寫字樓的價值不算了么？北京的寫字樓每年竣工面積近百萬平米，存量面積極大，這部分市值完全被漏掉了。

還有北京市的央企國企動不動在黃金地段建總部大樓，廠房，倉庫，很多拿出來出租出售，這些也都統統漏掉了。

雖然有些數字未公開無法精確計算，但根據上述調整，粗估北京的房產總值絕不是4萬億美元，至少是兩倍規模，8萬億美元。也就是北京一地的房產就相當於中國一年的GDP總量。資產泡沫之大顯而易見。

以2017年3月的市場來看，至少比討論時翻一番，也就是16萬億美元，110萬億人民幣

夠買下上海..

這個問題純粹是理想狀態，因為存在有價無市這種東西，但總值的前提是只算價的部分，而如果考慮到市的部分，價會隨著供求關係而變化，供不應求的時候總值會成倍增長。

可以買下整個宇宙。大家說是不是

嘻嘻，你們想過沒有，北上深加上廣州杭州廈門武漢成都等房價2線城市，市值絕對在200萬億了，只要一個如同重慶一般的0.7%的房產稅率，房產稅徵收就超過土地出讓金了！好激動！這一波，還真是走到了時代的路口，有生之年能看到房產稅出台了，永久產權應該能保證了。

白洋淀的房子現在也不便宜了吧？要知道早點買一套，呵呵

以2016年的市場價來說，應該比討論的時候又漲了40%，應達到了11.2萬億美金的規模。

題主的意思就是北京房產有沒有泡沫吧？因為有人說北京賣了可以買得起美國哪幾個城市之類的話。

但那些人懂個屁啊，北京的地價貴是因為稀缺，作為中國的政治和經濟中心，就那麼大地，那麼多人，一年就放一點點地出來拍賣，能不貴嗎？但如果把整個北京的地都拿出來賣，不稀缺了，就賣不上價了。

舉個例子，股票市值=股票最新收盤價*股本數量，但並不是所有股票都能以收盤價賣掉的，賣得越多，價格越低，所以把整個北京賣了能買起哪裡哪裡的話純屬屁話。

毫無利益相關，本人江蘇徐州人，北京無房產。

泡沫是肯定的，泡沫也得區分對待，有的泡沫不一定爆，自動會縮小，比如買房時槓桿不要用的過分，產業升級成功，現實是，然並卵。

值泡沫錢！