親戚把房子過戶給我讓我貸款給她，我有風險嗎？

01-23

事情是這樣的，親戚家企業破產了銀行錢還不上被拉入了黑名單，她燕郊有一處房產大概值200多萬，現在她缺錢可是她的意思燕郊的房子還能漲漲價能漲不少不願意現在就賣掉。所以想把房子過戶給我讓我貸款50萬，等她還清了我再還給她，請問我有沒有什麼風險？有沒有需要注意的地方？這個親戚和我家裡關係不太好，做過對我們不太好的事情，可是畢竟是親姑姑，父親逼迫，不能不幫。

謝邀，但我真不是民法方面的專家。只是談談自己的看法，希望有專業人士出來指正批評和授教，以此貼為平台，本人將虛心受教。

為什麼我覺得您親戚有惡意處分或轉移財產的嫌疑呢？

您確定她的這套房產沒有向銀行辦理抵押嗎？如果有，由於抵押權的存在，那麼她對這套房產的處分權能是不完整的，無法進行過戶；

如果這套房產沒有辦理抵押，那麼作為她的債權人，當得知她名下有這套房產、並且這套房產已經以無償或明顯低於市價70%的價格過戶給您時，債權人也有行使債權人撤銷權的權利，主張該套房產轉讓合同可撤銷。

那麼，您用什麼向銀行進行貸款呢？

最好不要搞這個，房子的事情很麻煩。假設哥們你現在名下沒房子。

1期間你要買房怎麼辦？二套。

2你買房要貸款？二套利率上浮。

3來回過戶沒稅費？少說來回十萬以上。感覺這個過戶借款很奇怪。事出反常必有妖異。

4將來房產稅開徵你交？你不交你違法。

5借款都沒法拒絕，他不還款，你處置他的房子？可能么？

6這麼奇怪的行為，肯定有他知道的信息，你不知道。對你隱藏信息，你潛在風險未知。

從你的問題看，你屬於比較心軟善良謹慎的，最好不要陷入利益糾葛太深，你是無力鬥爭的。最後這些是瞎說的，不要在意。

作為一個放了無數房貸的信貸員，我告訴你如果是我，除了親爹娘誰讓我幫這忙我都不幫。另外，你可以推薦他用這套房去辦抵押貸款，把鍋甩給銀行。

過戶給你，房子就是你的。你是有100%的處置權利的。但如果借款合同上寫明，房子過戶就是作為50萬借款以及本息的擔保物，那麼你處置房子還是受到借款合同的約定。

房子如果價值200萬而借款只有50萬，你幾乎無風險，注意借款合同的條款就好。

法律上的風險其他人都說的差不多了，我補充一個大家關注不多但是非常重要的地方：

徵信記錄！

借名貸款最坑的地方在借款人與還款人不一致，造成借款人與實際用款人都會忽略還款時間造成經常性逾期。

設想一下，如果是你自己貸款自己買房，每個月肯定會想著還款日之前還房貸。而現在你只是名義上的借款人，還款人是你的親戚，造成你自己心裡不重視還款日是否還款了，而你親戚更加不會在意這個問題。

一兩年之後，你的徵信報告上會出現一堆的逾期。

然後……你自己想貸款買房時候就等著哭吧，貸不出來款。

這樣的情況我見的多了！

都被拉入黑名單了，名下的房產應該也被債權人查封了，這種情況下是無法進行過戶的，就算未被查封進行了過戶，當債權人得知以低價轉移給親戚之後是可以行使撤銷權的，之後您可能錢和房子都拿不回來。

水有點混，我說的簡單點。首先，你的親戚是為了躲避銀行欠款轉移財產。惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同是無效的，你們的房屋買賣協議極易被法院認定為無效。

一旦你貸款了，銀行又提起訴訟將你們買賣合同認定為無效，那麼房子又過戶回親戚名下，屆時就是你幫他還錢的狀態了。銀行專門有負責追討債務的，打官司人家也專業，你的親戚債多不愁，說實話，反正打輸了房子回到他名下，該還錢還錢，他沒有損失。題主就悲劇了，打官司作為被告勞心勞力不說，你和親戚惡意串通本身有過錯，損失找誰賠？

如果一定要過戶，房屋買賣的真實性法院也會參考銀行流水，交易價格等因素，我不能教你怎麼蒙法官坑銀行，建議你參考其他回答，反正我不建議。

可能現在題主覺得父親和姑姑兄妹情深，但是真是只怕萬一，一旦姑姑還不出錢，你能保證她不在壓力下人間蒸發？你能保證她在自顧不暇的情況下努力保全你？生活是自己的，你對自己的負責就好，你父親要秀仗義，你姑姑房子轉給他就是了。還是勸勸你父親，找個借口推了吧。都說關係不大好了，還做過對你們不好的事，你爸心不會那麼大吧。

其他回答里說到了各種方法想讓題主占點便宜的，你無視吧，這種親戚，不坑你就不錯了，別想著再從她身上賺點什麼了。就你爸現在的態度，你真的佔到便宜也會被她一哭二鬧逼得吐出來，倒是虧你只能一個人悶吃。

最後我要說，銀行也是冤大頭，碰上你這一家子。惡意串通這事，萬一成了，虧了銀行，萬一毀了，虧你一個。題主自己決定吧，我耿直地說一句：你配合了，一旦出事，家裡肯定要鬧翻，你跟著倒霉背債。你不配合，可能現在就鬧翻，但是趕走一個倒霉親戚，罵醒智障親爹也是賺的。

個人認為唯一的風險就是：你自己的徵信狀況，會因為她還不上錢，受牽連。

如連續逾期甚至被拉入徵信黑名單，會導致你五年內，無法辦理貸款等相關金融服務，。

同時隨著國內徵信系統的完善，以後這影響會擴大到各個方面，比如出國受限，企業服務方面受限等等。

所以除了徵信這塊，其他應該沒什麼了，退一萬步來說，就算真還不上了，大不了銀行把房子收走就是了。

說點題外話：你父親是個重感情的人，但你姑姑並不是，她更看重的是利益，要不曾經不會傷害你們家。

她之所以找到你，是因為她信任你父親，知道你父親的為人，說句不該說的，她這房子一旦過戶到你名下了，房子所有權就是你的了，所以她必須找她信得過的人，要不房子被黑了，她上哪哭去。

但是我說真的，你們有這樣的親戚，吃虧的永遠是你們。

或者說，你們占不到便宜，因為老實人，始終會被所謂聰明人算計。

一句話就是，她有的時候想不到你們，她沒的時候第一個想到的就是你們。

說這麼多，沒有其他的，望堅守本心。

我建議樓主不要干這些事情首先他過戶在你的名字是為什麼自己不能申請貸款嗎？肯定是他自己有原因你不知道徵信不好造成逾期再後來你申請貸款時他肯定也會逾期甚至導致你成為黑戶還有他過戶在你的名下你在買房子屬於二套沒有優惠而且基準利率會上浮不合算完了最後他之後不還錢等法院是會找你傳票你而和他一點關係沒有還是慎重一點吧不要因為他是你的親戚朋友等作出衝動的舉動站在自己的角度考慮一下自己的後果和需要承擔的責任

不是很明白這個邏輯，她只需要50萬？但房子200萬。

如果過戶就是物權轉移了，不存在借不借的，就是你的了。如果這麼操作的話，就是你問她買房，可以申請房貸，現金200萬（首付+房貸）全給她。那和她初衷的50萬似乎不符。

這樣的話你考慮一下是否需要這個房子，首付能否支付，收入能否批得下房貸來。未來如何處置，還有首套房優惠（假設你以前沒買過房）用在這裡是否划算。

我不知道這裡面她是否有啥貓膩，只要房產在你名下，一個200萬的一個50萬，有毛風險，有風險也是她有風險

如果是我，就按200萬價格正常交易，然後他退還150萬現金給我

千萬不要跟你自己貸款是一樣的

先給答案，建議不要幫忙。

1.動機不明，房子她可以過戶給她丈夫，妻子子女，為什麼非要過戶到你名下讓你去辦理貸款，畢竟過戶到你名下你是有權利處置房產的，如果是因為她家人也是公司股東，貸款受限，而你又是公務員，企事業單位等社會認可度較高的職位，那這點還是說得通的，但是！兩個條件同時成立可能性不大。

2.假設過戶到你名下，也辦了貸款，理論上即使她不還款，貸款也是需要你來還，當然你是可以賣掉房產來結清的，但現階段以及在將來，徵信出現嚴重逾期的，對以後房貸，車貸，甚至生活的方方面面都是極不方便的，畢竟信用時代正在到來，以及開始影響人們的生活。

以上，只是貸款小菜鳥的一點拙見。

有啊，這是明顯的躲政策呢，還不是拿房子套錢的，套錢自己家人就可以了，或者抵押。最好別接，而且傷害你的貸款資質，購房資質。

風險有很多方面需要考慮的，上面說了很多。我就想題主考慮下她的動機，畢竟她對你們曾有不好的行為，顯然也並不怎麼信任你們，如果單純的過戶200萬貸款50萬這是沒得虧的，而且一過戶就是你的了，若漲價這個收益你完全可以自己拿了，這對她是有風險的，怎麼突然良心發現把這種好事給你們？所以這筆簡單的交易下面也許隱藏了更為複雜的東西，不確定性較大。。

你親戚應該是想操作個2手房貸款，肯定當地政策已經不允許他或者他名下的房產貸款

還有如果你沒有房貸第一次房貸是可以享受優惠利率的至少也要比他單純抵押貸款利率低的多！

影響如果你以後買房想貸款就不能享受優惠利率了還有如果他不還錢你的徵信會黑（貸款人是你）別的沒什麼了

像我們這種4線小城市，首先金融機構少四大行交通加郵政地方商業銀行信用社別的基本沒有，很多金融機構不做一套住宅抵押貸款的因為執行起來比較難！所以想用房貸款多數人會考慮2手房貸款，有父子賣房夫妻離婚賣房賣給兄弟姐妹等等都是為了貸款！這樣貸款銀行利息低，就算把過戶費用都算進去也比去做小額貸款划算多了！

其實如果銀行信貸部門有過硬的關係，變通變通走個假手續也是可以的，反正審批的時候不會去查你到底有沒有過戶契稅票也可以作假嘛，審批那給你走走後門就能省幾萬過戶費用！

強烈建議樓主不要趟這趟渾水！！！！！不要拿你的一時義氣來和你的整個人生對賭！！！！他的情況都是他告訴你的，實際情況你了解嗎？而且現在如果他即使把房子過給你了，但是法院還保留著半年前過戶的房子仍然可以追溯的執行權利，而且現在你根本不知道這房子他拿去民間抵押了沒，這個是徵信上看不到的。

現在你一時之念，無論是善意也罷，其他也罷，真心的不要趟這趟渾水！！！！

因為蹚渾水，義氣用事，變成老賴，有家不能回，把原來的關係全部斬斷，不敢上街，原來的職業不敢繼續從事，基本毀了自己下半身的實際例子就在這，就是我這個大SB 。

這裡牽扯到的問題，還是挺多的，比方說產權是否乾淨，有沒有被抵押，企業破產，有沒有被別人申請財產保全，財產保全，是不能過戶的，然後就是有人提到，如果交易價格低於市場價百分之70，可能涉嫌惡意轉移資產，債權人申請合同無效

如果產權清晰，這樣干你沒損失。

但是你拿什麼名字貸款呢，消費貸一般也就一兩年，也就是你每個月要還2-3w，收入夠不？按審批要求你需要4-6w的月收入，你還需要找人作假流水，你願意不？按房產交易申請房貸的話，你符合購房條件不？能接受自己買房二套的首付提高和利率提高不？還房子的時候提前還貸的費用怎麼處理想好了沒？

什麼叫不能不幫？大聲告訴你，可以不幫。

如果你要幫的話，確定她是唯一業主，這個房產證（現在叫不動產證了吧）上邊會有明確顯示。這個工作需要你做。

抵押。這個是最正常不過的，買房一般都有銀行貸款，通過房管局可以查到，當然了她也應該明確的告訴你，有沒有貸款。

有正常的，就有不正常的——那就是私人抵押，這個是很噁心的你知道吧，因為這個房管局查不到，噁心不？更噁心的是有些業主（無意冒犯你姑姑）不止把房子抵押給一個人，而是抵押給多個人，並且這些人互相不認識，不知道房子多次抵押。這個就很噁心了你知道吧，因為你解決了一個抵押（前提是你要幫忙了），正在辦理過戶的時候又不知從哪個旮旯里蹦出來一個債主，聲情並茂的對你說：「嘿，這個房子我是債主呢」…你說你噁心不？流程就走不下去了，過不了戶了，找到銀行了，銀行推到法院了，法院把房子查封了，通知你說哥們兒停…停…停。好吧，到這基本上沒你啥事兒了。法院會把這個房子拍賣，對你沒看錯…是拍賣。並且你得到這個房子的機率幾乎是負的。相當於你給了別人幾十萬，又看著別人住進了將來可能升值的大house，噁心不…噁心到底了沒？

如果你真要幫忙，建議找中介公司諮詢一下，別怕麻煩，多找幾家問問。畢竟，你也不願意攤上這事兒是吧？

替你回答了吧，是的…不願意。

不要怕花中介費，代辦的話兩三千塊錢（也可以搞價），有些事情中介公司會替你辦。不過對於你這種情況，要求情況查清楚再行動。

不是在為中介公司做廣告，真的不是…我都沒有說我是_______中介公司的。

希望對你有些幫助。

房子過戶給你後，法律上屬於你了，你再以這套房子做質押，貸款五十萬給她，利息也歸她償還。如果她沒有按時償還那就自己償還啊，還是自己賺了啊。

還有，記得約定兩次過戶的費用都是她承擔