大家在倫敦買房子有什麼心得？

01-23

在英國讀完本科和碩士，現在想要在倫敦定居下來。但是沒有在倫敦生活和工作的經驗，買房子一頭霧水。希望聽聽大家倫敦置業的心得，經驗，比如購房時考慮的幾個關鍵條件。買房子預算上限45萬鎊，新婚，備孕中，希望房子交通方便（離地鐵站近），學區房，周邊安全，環境好。

匿了匿了。

2014年在碩士未畢業我就開始計劃買房子了。也是在倫敦。年齡（碩士畢業）、家庭情況（新婚，不排除要小孩兒）、預算（40-50萬）、要求與你基本一致。

2014年開始找，中間有兩三套房子就差交錢了，最後在四區wembley這邊買了個一套一的新建的公寓，32萬，8樓（實際上是9樓嘛），離地鐵5分鐘，臨著一條小運河，視線還不錯。今年2月入住的。現在我們倆都非常滿意。當然有不完美的地方，但因為預算的問題，我覺得算是明智的。

這邊買房子，全靠自己琢磨、調查。和國內的共通性肯定有，但也有很多倫敦和英國的特殊性。所以首先的首先，不要道聽途說，即使是這個答案，也請只是作為參考。一定一定要自己去查資料，去看房，去不同的區域多多查看，和各個中介保持聯繫、但不要完全相信他們的話，去和不同的房地產商打聽消息，問他們相互之間的評價。

多多留意報紙。可能有什麼統計數據、或是新的政策頒布都會影響到你即將購買的房屋價值。我們年齡應該一樣，你會發現同齡人的歐洲人還沒有在考慮買房的問題，所以從同齡的同事好友嘴裡了解到房屋信息的可能性很低。如果你恰好有很多年長的前輩，你可以多多詢問，但購房有很強的時間和區域差別，所以可參考性較低。也不要像很多華人一樣抱團去買，倫敦這麼大。何必呢。

這個答案一定會很長。也很沒有章法。讓我想到哪兒寫到哪兒吧，也是趁著自己還沒有忘記細節，跟自己捋一捋。

我雖然已經買了房子，但以後還得upgrade，所以倫敦範圍內的房子我會一直關注的。（但請不要問我問題... 我不搞房屋中介）

貸款的問題，這裡就不多說了。你一直在英國讀書，自己去查唄。這裡面門道挺多的，一定要長期關注喲。

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。總體概述。

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英國買房比國內買房方便迅速。只要資金到位，找個solicitor（就是律師），合同一簽，交了錢，收房時檢查檢查就可以了。（國內買房要我當面簽字，賣房也要本人到場，反正挺麻煩的，這邊全部可以遠程操作。極其簡單。簡單地讓我第一次買房以為自己上當受騙了。）

我有個固執的想法，就是結婚後的第一個房子應該是新房子。（但現在想想實際上是不必的。）

我是買的新房子（new build），所以直接和房地產商買的。所以這篇答案以此為主。

二手房實際上也很像，但肯定彎彎繞更多，譬如說賣家是不是還住在裡面等著你的繳款去買新房子啊，房子的結構啊、lease時長啊等等。

這裡面有很多彎彎繞。很值得你靜下心來做做功課。

西倫敦，zone1-zone9之間，2015-2017年間建好的新房子，我基本都看過。（對倫敦有zone9）

總的來說一切圍繞交通、房子質量、社區環境和學校為四大因素在找。

這裡我不過多考慮學期房，一方面我還沒時間生小孩兒，另一方面公公婆婆的房子旁邊有非常好的（公立、私立）小學和中學了，所以即使我們沒有找到好的學校，直接送到婆婆住的區域也可以。

倫敦的新公寓都是裝修好了賣出的。你只要買個床就可以住進去的那種。廚房、廁所、甚至卧室里的柜子，熱水heating地熱甚至網線都是給你弄好了的。

這一點我為什麼要在這裡強調呢。因為這些都是配套好的沒得選，強烈建議你選擇大的房地產商。他們在這方面的選材會明顯好於普通的中小型房地產商。（譬如說卧室的地毯、廚房的儲物設計等等細節上都會有展示）

大的房地產商是指？Barratt那種。*要是Barratt還不知道，一定要多多收集資料喲。

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。先從各種私人的問題上來起個稿。

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1/ 時間。你第一個要考慮的問題是，什麼時候需要這個房子。這要和你現在住的房子咬合起來。每個月的租金都不是小數目不是嗎？

以交房的時間點為首要考慮的問題，就可以判斷，到底是買新房子還是買二手、買了二手有沒有時間自己去整修等等。

2/ 政府貸款幫助。你應該是用的現金購房吧？你們小兩口一定會面臨一個問題，到底是屬兩個人的名字還是一個人的名字。

因為政府對第一次買房的人是有優待的（first buyer）。你們現在不一定有機會使用這個優待，因為好像是要要求有英國國籍、穩定多少年的年收入來著，但不要把路堵死了嘛。

這個優待有個Bug，就是它只能在指定的地方購買，而且一定是新房子，而且，必須是你自己住。

我開始沒想那麼多，只知道有這麼個優待，想著我們其中一個人以後能夠用這個優待就行，我們就用的我的名字購入了自己住的、新建的房屋。最近仔細研究了first buyer的貸款細則，才發現並不明智。

如果明知道以後會想占這個便宜，我們就應該買一個二手的，目標就兩三年內住，然後用另一個人的優待名額去買新房子，把現在住的二手房出租。完美。

但現在住著也挺好。工資也不多，就先輕鬆兩年，不去背房貸了。

3/ 這個房子和你的關係。

換句話說，就是買這房子你準備住多久。

我第一個差點買的房子靠近溫莎。非常漂亮的獨棟、結構非常非常好、學期房、環境完美。上班火車要將近1.5小時。但為什麼考慮它，因為crossrail馬上會通到那裡。而且觀察了旁邊的住戶，都是一看就是很有教養、收入較高的白人，我老公小時候也住過那邊，所以我們非常喜歡。

雖然超出了預算，但如果我們多貸點款，估計也問題不太大。

那是我一看就心儀的房子，而且買了就十幾年都不用再搬了。

後來為什麼沒有買呢？因為我覺得這房子會成為我的負擔。有了這麼好的房子，我會想一直在這個區域里工作，不想再動了。才二十幾歲，這麼早就這樣的態度就太糟糕了。

所以我們決定還是買個夠我們現在用的房子就好，不要想太遠、太多。

但因為看過這樣好的新房子，我後面看二手房那是越看越不滿意。老房子有很多很多維修的問題，以及鄰里問題。所以後來即使心裡很矛盾，我最後還是買的new build。

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。然後考慮房子的本身因素。

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1/交通交通交通！！！

第一條件一定是交通。這點毫無疑問是重中之重，所有的問題都要靠邊。

這不僅僅是你自己日常生活的問題，因為你是買房子不是租房子，你得考慮後續問題。

你不會一輩子住在這套房子里，住幾年，你肯定會要二胎，小孩大了，空間就不夠了。而且你也一定想要提高生活品質，多半會往倫敦市外搬。

所以說，你當然想買一個好賣的、或者是好租出去的。當然，在倫敦真的有點兒「是個屋都能租出去」但，當房東你肯定希望是找的好房客，不想每年都去幫房客擦屁股吧？

所以，附近的租房價格。這個你必須考慮。

我覺得我有必要給你推薦一個地圖。

This tube map shows the average rent costs near every Underground station

請務必考慮租金租金租金租金。

這不僅僅是你之後租出的問題，一個區域的租金很能顯示出這個區域的社區環境、消費水平。

這應該是個挺適合菜鳥的挑選方式吧？

但是你的預算是個問題。

新婚有小孩，基本上你得要一套二。45萬，無論new build 還是很舊的小屋，你都得排除zone 1和2。可能有不錯的，但我反正是覺得綜合評定下來會有很多很多問題。（估計有做房地產的小夥伴會說有啊有啊你沒有找到。可能吧。但我做事兒還算是考慮周全，我媽以前又是做酒店的，我覺得我眼光還是可以的。很多房子，看著不錯，住進去就不舒服了。完全不是裝修的問題...）

倫敦這麼大，從哪兒開始找？

我不知道你們夫妻倆在哪兒工作。如果一起的，那就以公司為原點，沿著地鐵線，40分鐘內為標準開始篩選。（40分鐘長了？我以前覺得走路上班超過15分鐘都長了，現在還不是每天1個小時地鐵上班，習慣了就好）

如果不是一起的，你就只有小兩口多研究研究地圖和各種交通工具了。我坐地鐵，老公開車或地鐵。兩人都是40min-1小時的交通事件（包括rush hour）。

選好了地鐵線，你就沿著這個地鐵線，坐一站，下車去轉轉。有沒有商業區啊，有沒有餐廳啊。街上的人看起來是怎麼樣的啊。

然後你再看租金、再看房價、再看房子的狀態。

然後，一定要比較前後2-3站之內的房價狀態——這個區域是個孤島？還是？

你也可以考慮還沒有建好的地鐵站，cross rail。反正也沒幾年了。我覺得是個好的投資。但我這裡不考慮，因為老娘買的就是要立馬住！

本來想在國王十字車站旁邊買個二手的，後來調查了一下，我覺得能住的（包括自己重新整修），一套一、要有電梯，市價得要50-65萬鎊，就算咬咬牙買下來，但想到這個價格我覺得住著都不舒坦。

也可以買 lease所剩年數短的，但你一買下來，就得去renew lease，屆時就會發現，加上lease的錢，你在房價上完全占不到便宜。而且你之後不好賣。因為大多數的買家是貸款買房的，lease過短，人家沒法貸款。這中間也有很多權衡的地方。

如果你全現金，有時間去整修，又不擔心樓梯問題（因為家裡不是有孕婦和即將出生的小孩兒嗎），又不在乎賣房子。那你可以買一個上世紀五六七十年代建的，維護較好的小公寓。

那後面的內容你也不用看了。因為這種房子真不少，你就給你想住的區域的十幾個中介留個話，讓他們有了就找你，你去看房子，價格不錯，一切能忍，你就下手唄。

你應該多去搜搜室內裝修的美圖以及整修房屋的工隊的聯繫方式。

2/房屋結構。

這個我不是專業的。這個真的靠觀察。

舉個私人的例子。之前有個前輩也從歐洲搬到英國，讓我陪他看房子。他家也是在備孕。

講真，男孩兒看房子說真的不如女孩兒考慮的多。

你都要備孕了，一定務必要考慮醫院和房子的結構啊親。

醫院不說了，請自己找。（你應該知道懷孕，用NHS的產檢神馬的排隊時間很長吧？請你務必考慮孕婦的交通便利。除非你有錢走私立，但看你的預算，肯定走不起，沒事兒，沒幾個人走的起）

房子結構。求不要買有太陡的樓梯的房子（雖然很多英國舊房子都是這樣的），孕婦上下很不方便。特別是我上次陪前輩去看房子，在南肯辛頓，離帝國理工物理樓不遠，閣樓上，就一層樓，結構已經夠亂的了，居然廁所還要爬兩層樓梯。那樓梯還在客廳和卧室的過道中央凸出來的。

我去看時，明顯有人撞過那個樓梯。樓梯邊角全部裂開，露出來的磚石上有沒有清洗乾淨的棕黑色痕迹，我嚴肅地思考過那是不是血。

除非讓我帶領一幫工匠把整個房子重新大改。我是絕對不會想懷著孕住進那種房子的。除了這點以外，從投資角度上，那房子還是不錯的，不知他最後有沒有買...

3/社區環境

(Incomplete)

4/學校

(Incomplete)

嘖，先去工作一會兒，有興緻了再繼續。

（同志們，先別等了。這個坑至少要晾倆月。）

交通方便，學區房，周邊安全，環境好，然後45萬預算？既然有孩子了不可能只買一居室吧，所以不可能，放棄吧。去掉任意兩項再說。

既然是要有孩子了，中國人最看重的就是學校好教育好，所以最高票答案最強調交通，顯然是為沒孩子人士準備的。我在這裡給父母們強調一下：

學校！學校！學校！

如果你不想孩子到了入學年齡再搬家的話。

所以，泰晤士河南邊就不要考慮了，canary wharf那片超級中國人社區也直接去掉。結合你的預算和小學中學全盤考慮，剩下的唯一建議就是：

北邊！北邊！北邊！

也就是Muswell Hill, Barnet, Hampstead Heath這一大片地區。

你工作在什麼地方？

經作者同意轉此貼，內容非常詳細，我覺得可以算是目前我見過最好的倫敦買房帖了。以下是帖子內容：

一直想找個時間總結下在英國尤其是在倫敦置業的經驗，希望這些經驗能幫到後來者，從過去買第一棟房子再到後來開始做簡單的房產投資，這些經驗信息等資料除了本人這些年的經驗總結，很多也是吸收了論壇多位元老的經驗，這裡當然包括我們大家都很熟知的各位論壇鐵杆，他們熱心幫助解決大家問題的精神也促使我寫出此貼的重要原因，另一個原因是因為身邊不少朋友也要買房子，一個個都要我反覆講這些經驗真是口乾舌燥，所以不如直接把這些都寫下來，相信也希望第一次買房者甚至包括已經購房者都可以從中有所收穫。

以下內容難免有不準確或者不完整的地方，也願各位朋友能積極補充，希望我們能共同不停完善此貼，此貼的狀態永遠是待編輯，望我們共同打造蘋果買房最強帖！

此貼為蘋果原創帖，轉載請一定註明轉自蘋果論壇！！！

Step 0 我該不該買房子？
Step 1 Location, Location, Location! 選地區是買房的第一步
Step 2 房屋選擇
Step 3 房屋貸款
Step 4 律師 Conveyancing Solicitors
Step 5 裝修及其他
FQA
寫在最後

Step 0 我該不該買房子？

拋開如何買房子先不說，首要問題其實是我要不要買房子的問題。當然很多人不論什麼情況什麼環境什麼時間都一定會買房子，因為對於大部分人來講買一處屬於自己的房產是安全感和幸福感的重要來源，那如果是這種情況請直接從Step 1開始閱讀即可。但如果你對於買房子持有的是以投資回報為前提條件，那這裡會回答幾個關鍵問題。

投資回報計算

經常有人會說我買房子是因為我不想交房租了，那麼多年那麼多房租都浪費了。真是這樣嗎？這麼說有這麼說的道理，但是賬不能只是這麼算，如果你想算一下我是該交房租還是該買房子，最簡單的辦法是：

例子：手中有10萬鎊存款，每月房屋開銷是800鎊（無論是租還是買）。

如果你租房的話：

假如你的每月房租是￡800，每年就是￡9600，如果房租每年漲2%，那20年後房租共支出23.3萬鎊。你手裡擁有￡100,000存款做為房屋首付，假設你拿這10萬鎊去買英國國債，而國債的無風險利率每年大概是2% （英國20年期國債），則10萬鎊在20年的利息是4萬。最後得到的結果是20年後你手中的錢在不考慮任何其他因素的情況，10萬首付+4萬利息-20年房租=-9.3萬鎊。以上是最保守的方式，那就是購買最安全的國債，如果風險再高一些購買美國股指基金或者分紅基金等基金產品，將利息再持續投入的話，按照年回報7%做複利計算，20年之後所剩大概是：15.3萬鎊。

如果你買房的話：

假如你將10萬鎊做為首付款購買房產，貸款13萬英鎊（即是每月的還款也是800鎊），每年貸款利息是4%，則20年利息大概是6萬鎊，20年後將房產賣掉，假設房屋每年增長2%，那一棟23萬的房屋20年後價值增長到33.5萬，在不考慮任何其他支出的情況下（比如買房需要付的律師費、印花稅等等），20年後你手裡的錢，用10.5萬的增值-貸款利息+10萬本金，則還剩14.5萬。

將以上兩種情況的所剩金額進行比較就可以得到該如何做的結果，我們可以發現，決定是買房還是租房三個最重要的因素是，你的本金可以產生的回報率，貸款利息的多少，以及房屋的升值潛力。也就是說假如你的本金有非常好的投資回報方式，或者當前房租很低，而貸款利率很高，則租房比較好，但如果是相反的情況，比如沒有好的投資渠道，當前貸款利率很低，又有潛力很好的房產可買，則買房是較好的選擇。

Step 1 Location, Location, Location! 選地區是買房的第一步！

對於買房來說，地區的選擇可以說是最重要的，也是最應該首先考慮的，尤其像是倫敦這樣的城市，外來人口眾多，各個民族匯聚於此，隔上幾條街差別都很大，所以一定要做足功課。

對於新買房的朋友來說會經常遇到一個廣告陷阱，那就是新建房屋的開發商通常都會模糊此房產所在的地區怎樣，或者僅僅只是宣傳此地區的交通是否便利，而其他因素不談，他們大力宣傳的是他們樣板間設計的精美，小區設施的完善，而很多人購買一處房屋也僅僅是因為房屋裝修的精美程度，殊不知在一個地區生活，不可能只住在家裡不出來，外面的地區環境包括犯罪率，綠化情況，鄰居受教育程度，周圍學校等等都是居住的主體因素，你能靠裝修來改變任何房屋，但是你沒有辦法改變你居住的地區！

我的一些朋友當時第一次買房子，買的房子本身是很好，新房，新裝修，但因為缺少經驗，在買房之前地區調差不夠仔細，導致那個地區選的實在不咋樣，除了交通還算便利，那裡犯罪率很高，沒什麼綠化，也沒有多少好學校選擇，而且居住在那周圍的居民素質普遍不算高，而且最關鍵的是那個小區的房價10年間竟然幾乎沒漲多少！這樣的例子我身邊就有好幾例，有經驗的買房人此時可能會想我說的是不是Barking地區，其實除了Barking倫敦還有很多地區房價增長極其緩慢，而且Barking是一塊很大的範圍，裡面也有還不錯的內區。所以再強調一遍，在選房之前選地區非常重要！

如何判斷一個地區的好壞？

簡單來看有5大因素：交通生活便利程度，附近學校，犯罪率高低，居民類型，環境等

交通方便情況是考慮的第一要素，指的是此地區到你工作地區所花費的時間和金錢。大家都知道離中心區越遠基本上房價就越低，因為其中一個因素是通勤費用和時間成本，所以比較兩地區實際房價的時候應該算上通勤費用，比如一間1室房屋位於倫敦2區，而你在1區上班，則每年交通費為￡1320，而如果同樣類型的房屋在6區，那每年要付的交通費為￡2408，那20年就會多花2萬鎊左右，這個價格要加到當前的售價里考慮。另外如果是開車則需要考慮此地區到中心區是否非常擁堵，而乘火車也要考慮此線路車次頻率以及是否經常罷工（比如southern線經常取消）。

再就是考慮此地區超市餐館pub多不多，此類資源豐富的話未來即便你將房屋出租也會比較容易。再就是犯罪率高不高，也就是安不安全，那些新聞報紙經常報道的惡性事件基本都是發生在犯罪率本身就非常高的社區，好社區很少發生惡性事件，而且低犯罪率的地區居民安全感很高，我現在住的地區犯罪率就非常低，因為我下班晚，又有夜跑習慣，所以經常11點多出門跑步，因為這裡足夠安全。再就是考慮是否附近有好的學校，以及居住居民通常都是哪些人，種族啊收入啊教育程度職業等等，當然這些數據自己找的話太費時間，可以用一些資料庫網站來查比如：

1. http://realmy.co.uk 這是一個做房產投資的朋友推薦的網站，主打概念是地區評級，你可以在地圖上查某個地區的評級情況，或者輸入預算然後看這個預算可以買到的地區排名。它裡面的投資評級建議主要參考一下，因為誰也不希望買的房子將來如果換房時價格卻沒漲多少，建議選評級高的地區。缺點是只有倫敦地區，沒法查別的地區。

2. http://illustreets.com 這是成龍大哥過去經常建議的網站，主打以地圖方式描述地區好壞，你可以通過地圖顏色來判斷地區怎麼樣，可惜最近改版我個人覺得不如過去好用了，現在裡面的犯罪率地圖是單獨列出的，同樣看顏色來分辨地區安不安全，當然越靠近市中心則地區犯罪率越高，畢竟人口密度越大。

如果你只想查某一方面的資料，可以使用：

學校查詢：如果你需要考慮孩子學校問題，則強烈建議使用 http://locrating.com 來查詢學校信息，包括Ofsted評級，考試成績，free lunch比例等等。信用度查詢：我過去發現的一個網站， http://checkmyfile.com/postcode-check/SW1A-2AA.htm 可以用來查詢一個postcode地址的信用度如何，間接可以得到此postcode中居民大概情況，但這個網站的數據很久沒更新過。犯罪率查詢：http://met.police.uk/your-area/ 官方查犯罪率的，輸入地址就可以看此地區的犯罪情況。

利用這些工具來找到最理想的居住地點這很重要，注意此時最好先不要考慮房子什麼樣，別著急去看房，因為華麗的裝修圖會使人忽略很多背後的信息，這些信息又十分關鍵決定你未來居住的幸福程度。

當然不論是在倫敦還是其他什麼地方，基本不會存在完美的地方，你看realmy上的排名就會發現，交通越好的地方犯罪率就越高，人口密度就越大，環境就越差，所以交通又方便，環境又好這基本就是悖論，當然這樣的地方也不是沒有，Kensington區的海德公園不是白在那的，又有好環境又有便利的交通和生活設施的地方自然貴到沒朋友，所以大家在選區的時候也不用過於糾結，主要還是看你最看重什麼，然後綜合得到你的理想地區，比如你如果就關注孩子的學校問題，那就選一個能有很多好學校可供選擇的地區，再加考慮一下鄰居居民因素和環境因素這些有利於孩子成長的因素就行了。

當然地區選擇其實是很深的一門學問，尤其如果做房產投資，那以上的信息和工具因為並不包含未來元素所以只能是選區的第一步，第二步還要考慮此地區的未來發展方向，當然這些展開說就太多了，而且如果是家庭居住房，只要保證換房時的房價增幅和倫敦平均房價增幅持平就行，不用研究那麼深入，但如果大家感興趣需要了解選取更多的深入內容則有時間的話我可以單獨再開個帖專門聊選區問題。

Step 2 房屋選擇

其實看房這一步驟與接下來的Step 3 房屋貸款和Step 4 買房律師這兩步是同時進行的，你不能等你看完房子後再去了解貸款，或談妥貸款後再開始看房子也不完全合適，所以這幾件事應該同時進行，同時了解。

在哪裡看房這個不用多說了，英國房產資源主要是被兩個寡頭壟斷，一個是最大的房產中介網站 http://rightmove.co.uk 另一個是僅次於它的 http://zoopla.co.uk

在你選定了理想居住地後，比如你用illustreets或realmy排了10個最理想的地區，那接下來就是只瀏覽這10個地區的房子，看Rightmove和Zoopla上這些地區的房子（直接按地圖看），按照你的預算來篩選出來，此時因為地區你已經確定了，這些地區的交通狀況犯罪率等情況你都掌握了，所以此時你的所有精力在於看房子本身的情況。Rightmove和Zoopla都有地區保存功能，先挨個看看這些地區當前是否有理想的房屋，如果沒有的話將這些地區存下來（需要註冊Rightmove和Zoopla賬戶），每天都瀏覽這幾個地區新出現的房子，對於房子本身，我的建議是別太在意房屋的裝修情況，因為裝修看似越好，則溢價其實越高，到時候預約看的人越多，你付出的最終溢價也就越多，網頁上看到的那些美美的裝修照片都是Marketing的一部分，裝修再不錯的房屋因為不是你自己的設計看法，住一段時間後你都會想重裝一下。所以我覺得在你去預約實際看房前，主要了解建議以以下幾點為主：

Checklist

格局結構
主卧和客廳朝向（看看是否朝陽可以用 http://suncalc.net/#/51.508,-0.125,10/2014.05.29/16:25 查看）
房子是不是Council House
如果是公寓樓，那最底層是否有商業店鋪，又是哪類商業店鋪。
房子是不是chain free
lease還有多久
Service Charges每月是多少
是不是Cash buyer only，是不是老人院retirement homes，是不是Shared Ownership

以上問題都會影響房屋價格，比如房屋格局不合理很難後期搞裝修，房間不朝陽，屬於Council House，樓下有飯店，不是chain free不知何時成交，lease所剩無幾需要自己續，service charge高的離譜等等問題，而上面所列的最後一條需要查看自己是否有達到購買條件，即如果是老人院則無法購買，Shared Ownership需要你有很高的收入等，這些在實際去看之前最好都先了解一下。

當各個因素都較符合預期後就可以預約看房了，通常中介認為這個房子比較搶手的話，或者這個房子剛剛放在市場上，則中介會安排專門一天所有人一起看房，當天去看時我的建議就是要保持理性，因為人越多氣氛越容易樂觀，很多人都會開始竊竊私語（「嗯，這個好，我們出價吧」，「對，出高點一定拿下。。。」），此時中介也會不斷烘托氣氛希望買家能互相競價，比如中介會說今天有好幾十人來看，大家都很有興趣之類的話，此時對於買房人來說切勿以為拿到寶了一定要趕快買，還是要理性客觀的觀察這所房子，這裡需要注意的是：

（其實每個人都可以自己寫個checklist然後去看房子的時候帶著，一條一條來對，這樣不會忘記哪點）

Checklist

查看此房的Boiler位置，以及Boiler型號和使用時間長度，一個過老的Boiler在你搬進去後用不了太久，所以你需要把所需新Boiler的費用也要算進房價里。
窗戶情況，Double Glazing是標配，要不還需要自己換窗戶。
觀察屋子各個角落，看看有沒有淡淡的水漬，摸一下牆面，看看溫度是不是很冷，這種冷是低於室內溫度的冷，這類現象會說明房屋的潮濕狀況。
感受屋內通風情況，看全部窗戶打開後是不是會有微風，一個不通風的房屋很容易很潮。
和中介攀談，主要幾個問題是房主的情況，在這裡的居住了多久，為什麼要賣房，鄰居大概情況等。
白天附近吵不吵，屋內隔音如何等。

如果不滿意則等待下個機會，別擔心，機會總是有的，但如果很滿意，那接下來就是報價給中介，這個價格是你的第一次出價，通常中介會給2次左右的出價機會，中介此時會把你的價格連同其他人的一起報給賣家，當然包括你們的個人條件信息，比如是哪裡人，有多少錢是現金，有多少是貸款，在不在chain上，賣家會評估這些信息做出決定，所以，如果你的第一次出價過低，比如比Asking price低很多，而此時別人出的高，其他條件又好，則可能你就沒有再出價的機會了。所以如果對此房十分滿意，位置也好，內部結構也好，則我的建議是不要太糾結當前價格是不是高於此地區平均價格，如果房屋滿意，則溢價10%也不是太大問題，好地區的房子漲幅要超過平均水平，而且好區的房子通常都很有限，換手率很低（這些數據在http://hometrack.com或realmy上查），當然了，溢價太高比如動不動就比Asking price高個50%那就不划算了，不過還是具體情況具體分析。當然價格也不是唯一因素，上面提到的其他因素包括需要貸款的比例，在不在chain上等信息賣家一樣會考慮，所以如果因為其他因素賣家沒有給你offer也彆氣餒，屬於你的好房子總在前面等著你呢。

房屋價格估算

過去第一次買房時在房屋估價上花了大量時間，現在來看其實這是不必要的，我知道現在很多人一樣會不停的算一個房子的價格應該是多少，這個房屋出這個價合理嗎？我是該砍價還是出高價？其實之所以說你不用太糾結這個問題是因為：

首先，之前講了，地區是最重要的而不是這棟房子，你買的是土地使用權，房子可以裝修甚至重建，但是地區你無法改變。價格已由地區決定，論壇里成龍大哥曾說過

「當前價格已經反應一切」

其次，中介在給某個房子定價時首先考慮此地區的平均價格，然後考慮這個房子的Marketing價值，也就是能吸引多少人來競價出價，爭的人越多最後價格就越高。如果中介預期很多人會來看房，通常他都會把價格定低，吸引的人越多最後炒的就越高。另外一種情況是房主自己給建議希望賣多少，房主一般會給一個高估自己房子的價格。

房子是具有投資屬性和生活屬性的雙重商品，你要是只考慮投資屬性那你可以好好估值一番，比如我喜歡裝修差勁沒人要但是在排名和評級靠前的好區的爛房，但這不是我們居住的家，真正居住的家是房屋的居住屬性，此時如果你遇到特別喜歡的房子在很適合你的地區，這個時候不用太猶豫直接拿下就好，多付的那點溢價真的有時候不算什麼，好區的話房價漲幅本來就高於平均水平，生活在適合你情況的好區也更幸福，最終你不會吃虧的！

多說一句，肯定有人會問，那如果很多人都去看房互相飈價我也要去蹭熱鬧嗎？其實這裡有個你出價的好機會可以給大家分享一下，那就是我上面說的第二種情況，如果房主自己出價，你會發現這個價格高於此地區平均價格水平，此時會導致的情況是去看房的人寥寥無幾，因為大家覺得貴，如果此房又在你最理想的地區，那此時你只要出一點點溢價甚至低於要價就能把這枚珍珠拿下。

Step 3 房屋貸款

貸款是和Step 2看房同時進行的，你能貸款的多少和你現在有多少首付基本無關，一般和你的工資多少以及你的信用分數多高有關，如果你本身有一套無貸款的房子做為固定資產，那是可以做部分抵押的，但是和國內情況不一樣，英國貸款審批非常嚴格，最主要的方式就是看你的工作，工資越高能帶貸的越多，另外一個因素是你的信用分數，這個要在日常中不斷積累，比如你的信用卡數量，還款情況，負債比率，甚至包括你居住地點是否有過犯罪記錄等等。

hsbc.co.uk/1/2/mortgages/how-much-can-i-borrow

貸款中介

有關Mortgage Broker這個角色，很多人不理解為什麼需要Mortgage Broker，為什麼不直接找銀行貸，那是因為Broker和銀行業務員走的不是一個系統，銀行通常條件比較苛刻，比如有的銀行需要你有永居，需要你工作已經有些年頭了等等要求，但Broker通常沒有太多要求，你有3個月工資單，有合法簽證就行，一般他們能拿到的利率是一樣的，Broker的賺錢方式是每成交一單向銀行拿傭金而不會像你拿。所以具體要不要找Broker就看你的個人情況，如果你背景複雜沒法在銀行直接拿到那就去找Broker拿。

貸款銀行

具體貸哪個銀行取決於你個人情況以及銀行的Mortgage Rate，比如眾所周知HSBC需要你有永居的身份才會考慮你的貸款申請，Santander一般需要你已經有1年工作時間（過去是這樣），相比之下Halifax比較容易，但以上信息都屬於過去，未來也會改變，這需要你諮詢銀行或者諮詢Broker，從利率的角度來講，HSBC一般是最低的，但也是審批最嚴格最難拿到的貸款，其次比較低的就是Santander，可以用一些比較當前利息高低的網站如http://uswitch.com或者直接去銀行網站來比較。

貸款利率

你的本金越大，需要貸的越少，則你能符合的利率產品的利率就越低（LTV值），而具體選什麼樣的利率產品估計展開說，說上幾天也說不完，銀行產品錯綜複雜，這裡簡單講一下幾種關鍵產品。

1. Fix Term Rate: 此類貸款有2年的5年的以及10年期的（美國還有30年期的，可惜英國這方面管的太嚴），這類貸款表示利率在以上幾種時間長度下是保持不變的，比如目前標準利率(Standard Variable Rate)是4%，則2年固定利率可能是1.5%，而兩年過去後利率回到銀行標準利率4%左右，這類貸款的特點是都會包含一個費用那就是Arrangement fee，一般銀行叫它Booking fee 或叫Product fee 或其他什麼名字，利率越低則這個價格一般越高，很多人不太在乎這個錢，認為是小錢，但實際上這筆支出就是銀行給你2年期固定利率所上的保險，什麼意思？

這裡和step 0一樣舉個例子來比較一下具體花費，比如booking fee如果是1000鎊，你選擇一款2年期利率為1.2%的貸款，在不考慮任何其他費用的情況下你的實際利率並不是1.2%，你要同時考慮計算那1000鎊在未來20年的投資回報價值（例子裡面通常都用20年這個時間是因為貸款時間通常是20年），也就是說和step 0里的例子一樣，這1000鎊本來可以購買最安全的國債或者利息不斷投入去購買基金，假設年回報是5%，那20年後1000鎊會增長到2600鎊左右，如果你貸款20萬，20年還清，每年利率都是1.2%的話，因為你的booking fee支出，最終的利率其實並不是1.2%，而是1.33%左右。這當然是假設最好的結果，因為沒有這麼低的固定20年期貸款利率，如果你每2年就去換一個新貸款，就要考慮新交一筆費用，此時的費用可能比第一次要少，也可能一樣，按照上面的計算方法，假設你每2年換一次，每次只有500鎊booking fee（不考慮其他費用如可能的退出費、提前還款費等），則計算20年的總費用支出和本來可以帶來的投資回報，最終你的實際利率應該是1.66%左右，也就是說每2年只有500鎊的費用會帶來0.4%左右的利率加成，這還是如果你一直使用原銀行並且其他什麼費用都不考慮的情況。

2.Tracker：tracker利率是在央行利率基礎上加一個固定利率，如目前央行利率是0.25%，銀行收1.5%的利率差價，則最終你付的利率是1.75%，tracker分fix或lifetime，fix tracker的情況和上面所說的fix rate情況類似，區別就在於假如是2年fix tracker，這期間如果央行利率變了，則你的利率也要改變。lifetime tracker就是tracker利率永遠隨央行利率變化而變化，假設央行利率一直是0.25%，則你的利率保持1.75%不變，直到央行改變利率價格。

其實是fix還是tracker取決於個人對待風險的看法，我以上的計算無非是想說明銀行是不會吃虧的，fix其實就是一種貸款利率保險，既然是保險自然會有保費，而這個費用銀行已經反反覆復仔仔細細的算過了，未來風險當前競爭對手等等情況銀行都已經考慮在內，所以無論選擇哪種fix其實差別並不大，相反，lifetime tracker是屬於無保險產品，只有一個手續費那就是高於基準利率的加成，這個數值是多家銀行競爭之後的結果，所以在不出意外的情況下長期來看lifetime tracker的利率是所有產品中最低的，但是相信你也注意到了我說的關鍵字，不出意外，意外就是央行大幅加息，速度很快力度很大，此類情況在上世紀70年代出現過，雖然fix利率以及標準利率隨後也會大幅上調，但是還不及基準利率的上調速度和高度，這種情況雖然百年難遇，但是畢竟還是有可能再發生的，所以該不該給利率上保險就因人而異了。

Step 4 律師 Conveyancing Solicitors

1. 選擇 買房選律師看重的是專業程度和處理效率，第一次買房的話難免不知道該選哪裡的律師，是自己找還是中介推薦？我覺得任何選擇在最開始沒經驗的情況下主要要看人群口碑，這裡推薦http://reallymoving.com或http://moneysupermarket.com，輸入個人情況然後看看推薦的律師，尤其注意看他們的評價，多讀讀負面評價，看看主要抱怨集中在哪裡。然後直接用google查一下這家，看一下這家在其他網站的review口碑情況，最後在 http://solicitors.lawsociety.org.uk 查看專業資質和事務所規模等信息後做最終決定。另外，律師的公司地點不需要在你購房的所在位置，實際上如果是倫敦律師則收費會更貴，因為整個買房過程不需要和律師會面，一切都靠email溝通，最多只是打款時需要電話確認，所以律師事務所在哪並不重要，買房順利與否主要取決於你的情況是否複雜，賣家的情況是否複雜，雙方律師是否高效。

2.價格 你可以同時quote幾家然後比較下價格，這個價格一般是最終價格，但是畢竟律師是靠小時收費，所以幾乎沒有哪個律師會保證價格不超過給你的quote價，假如由於賣方的緣故大大超出了原來的成交時間，那你的最終價格就要按小時上調，雖然這種情況不常發生，但還是要了解清楚，另外有些律師提供不完成不收費的保險，也就是如果對方原因終止了買房流程，那你可以避免損失大量的律師費，這個因人而異可以選擇。

3.流程 在比較順利的情況下，雙方律師整套流程走下來大概需要3個月時間

流程一般是：

首先你的律師會按照步驟流程問對方一些必要信息包括boiler的維修記錄、double glazing的安裝記錄、epc報告、一本需要賣家回答的冊子（這包括家裡最後都剩下什麼東西，現在每月service charge是多少等問題）等資料。
這期間你還需要選擇完成各種報告，如銀行必須做的Mortgage Valuation，200鎊左右（隨房子本身價格變化），如果你是新房那這個就足夠了，不需要其他報告，但如果不是新房，則需要做一個500鎊左右的Homebuyer Survey，如果是有年頭的house或者你想將來改建，那看個人需要還可以做最詳細的Full Structural Survey。除此之外就是做flood risk報告，還有什麼drainage search等等。
在你搞定貸款之後，律師會收到貸款offer，這裡需要注意，對於國人來說，你的存款資金通常都需要證明文件，而索要什麼樣的文件或者什麼程度的證明就行了取決於你的律師，如果這筆錢在國內存過你的名下並且有存款證明能提供那一般沒問題，如果錢是父母贈與則需要出示他們的存款證明和給你的禮物證明信，具體需要什麼因律師不同而不同，如果遇到要求證明內容特別嚴格而無法滿足的，那就只能換律師了，所以在決定律師之前最好發信詢問清楚。另外如果打算買房，又是國內的資金，最好早點慢慢匯過來，由於現在資本管制越來越嚴，所需時間也越來越長，所以最好還是要早作打算。
資金都到位後就是去銀行將你的首付款打到你的律師那裡，而銀行會把貸款也打到律師那裡，你的律師則在和你最終確認後把錢打給對方。

以上是一些粗略的步驟，其實還包括簽合同啊，定completion day啊等等，其實整個過程都是按律師的步驟一步一步來的，看似事情很多，但如果個人案例不複雜的話還是很少操心的，一般律師都提供網上步驟查詢，你可以看看處於哪個階段了，而越有經驗的律師你所操心的就越少，因為大部特殊分情況他們都經歷過，所以說找經驗豐富的律師非常重要，怎麼看經驗是否豐富，最簡單的辦法就是看網上對於某個律師的評價數量多不多，越多則處理的case越多。

Step 5 裝修及其他

裝成什麼樣的房子我最常用的網站是http://houzz.co.uk，可以每天花點時間瀏覽一下自己喜歡的裝修風格，然後把圖都存下來以後參考用。

找裝修工人的話遵循一樣的方法，如果剛開始沒啥經驗不知道到哪裡找，則除了熟人朋友推薦，也可以在網上以口碑的方式找，相信很多人都知道http://mybuilder.com，在上面發你大概需要怎麼裝修，然後看工人給你的報價，建議多看一些負面的review最後再做決定。

而傢具的選擇就看個人口味了，John Lewis是很不錯的選擇，想買打折的可以等到sales的時候或者到各個拍賣地點去淘（以後細說）。

這個步驟Step 5也需要大家多多補充，比如地板的選擇，牆漆的選擇等等，有時間我也會不斷補充這個步驟內容。

FQA

有問題在下面回復提問哈，大家一起共同解答，我把常見問題和答案都貼在這裡。

1.想必樓主這幾年應該自己或幫朋友看了不少地方，那麼想請教一下，如果一個3口之家要買房，綜合考慮安全，交通，學區，居民，環境等幾大因素的話，你心裏面有沒有推薦的倫敦周邊（3-6區）的買房Top 5區域？ #6樓

"主要看你的預算了啊，還有想買多大的房，我們的選擇都取決於我們的條件嘛"

是啊，預算不多，40-50萬左右的兩房，所以估計只有倫敦4區以外可以了，目前比較關注的是kingston和surbiton這邊。

"你的預算除了你說的地方，還可以看看sutton，merton和bromley, Bromley里有好多內區在你的預算範圍排前面的，你可以看看那裡的房子"

2.非常實用，可惜我已經用了broker提供的律師，已經兩周了什麼反應都沒有．那有什麼進程tracker啊！問我方律師什麼開始辦她說等對方律師材料，中介告訴我賣家律師材料已給她了?承諾本周給我郵mortgage deed，啥也沒收到？這種情況我怎麼辦？ #14樓

"是否能查進程取決於你的律師是否有這項服務了，你可以問問看。我覺得你也別太著急，因為很多工作需要買方賣方兩家律師共同協調的，如果有必要多催催多問問就好."

3.買E14 50萬左右的2房公寓自住兼投資如何啊，未來10年漲幅會不會落後大市呀 #18樓

"E14是塊很大的地區，所以還是要看具體在哪裡，10年漲幅情況主要考慮以下幾點：

1.首先是看整體，即倫敦經濟情況，長期看GDP增幅持續上漲，則房價上漲

2.此地區人員流動情況，如果是正在發展的地區則居民數量呈上升趨勢，而且到主要工作地的交通方便，各種配套設施不斷建設，則房價看漲。

3.此地區的供需關係，如果新開發住房特別多，而需求量不足則房價會受到影響，尤其是如果租房市場低迷而市場新房又很多，則房價也受到影響，相反如果此地區房屋需求量大而供給不足則房價上漲。

判斷供需關係的辦法主要看此地區售出房屋的數量佔總市場上廣告數量的比值，越高則需求量越大，再就是看從登廣告到成功售出的所需時間，越短則需求越大。這類信息都需要購買專業的房產地區分析報告，如果你是投資者建議需要大量數據進行研究。

4.此地區居民的收入情況，一個地區平均收入越高，資產越多，通常此地區的房價增幅越快。"

更多補充中。。。

寫在最後

第一次看房買房相信不論對於誰來講都是一件十分重要的事，不僅僅是因為這涉及了大筆資金，它涉及未來子女的教育問題，它涉及的是我們每人每日生活工作的方方面面，在這整個過程中同樣，有幸福，有不解，有激動，有迷茫這都很正常，我在最早第一次買房時也走了不少彎路，吃了不少虧，當時還沒有現在那麼多豐富的資源和工具來研究地區，來研究房子，我花了大量的時間做研究做分析，不停的去看我選的地區的房子，當然為了選擇稱心如意的房子這些付出也都是值得的，當你完成整個步驟，克服一切困難買到稱心如意的房子後總是十分幸福的。最後衷心希望大家都能找到稱心如意的生活地區，選擇到最讓自己滿意的好房子。

應屆生都開始討論在倫敦買房子了，看看別人家的應屆生（捂臉）。

倫敦學區不了解，但是建議你買在離幾大金融區近的地方，方便出租。

另外還不知道倫敦的貸款情況呢。

我發現我寫錯了。。。不是50k, 是500k同志們。。。以下是正文。。。

我最近就剛花了不到500k買了greenwich borough的三區，周圍綠地很多，沒有council flat，所以就不像lewisham那樣亂七八糟什麼人都有，周圍住的人感覺都是city或者cw上班的年輕白領，走路五分鐘就到火車站，去canary wharf上班門對門35到40分鐘的三室兩廳一廚兩衛。唯一不足的是學區是一所good的公立學校，並不是excellent。想說倫敦看房真的是一套一個樣，尤其是二手，我覺得我家這條街真是方方面面都超級棒，然後整條街也沒有幾套房子，當時這套房子放出來的時候當時我就覺得千載難逢。

我覺得我對看房還是挺有經驗的，朋友都開玩笑說我以後要不要去做房產中介。我覺得看房的要義就是幾條:1, 不要有大區域的成見(比如那種不具體區域具體分析就說西邊好，東邊差的言論，就是不負責任的), 2, 看房的時候多逛逛周邊問問自己想不想住在這裡，多和房主聊聊問問為什麼要搬家 3, 考慮價錢合適不合適的時候算，假如把房子租出去了能不能cover掉貸款之後每個月還能有個至少500塊的結餘。

想清楚這些就沒有別的問題了。

（一）

來英國前，我只是聽說倫敦的北部與西部是高檔地區，市中心的切爾西與南肯辛頓則是大英帝國的精髓所在，數百年來的積澱，每一條街，每一棟樓，都釋放著各個時期古代建築風格的貴雅之風，熏陶著來自不同國家的遊人與購物者，沒有二百萬英鎊住不進這個區域，而二百萬英鎊也只能買一個一室的小公寓房而已。但是，二百萬英鎊在切爾西或者南肯辛頓買一個一室也是值得的，那個地區的SW6郵政編碼就是上層社會身份的象徵。朋友裘雄如是說。

那麼，倫敦的東部與南部則是低檔地區，尤其是在東部，吸毒行兇等犯罪頻發。

去年二月十五號的晚上，我們突然心血來潮，覺得要去看看倫敦的房子。裘兄說，你們要買房子，可以上一個網站，叫RIGHT MOVE(正確搬家)，上面每一個區域、每一檔價格、每一種類型的房子都有，你只要按照關鍵詞搜索就可以了。他接著說，倫敦北部區域由地鐵黑線覆蓋，你們找房子，要看這套房子離開地鐵站多少距離，一般在步行十分鐘之內是可以的。我說，網上的東西，我們不太擅長。裘兄說，「我給你們找吧」。一個小時後，他打來電話說，他在「正確搬家」上看到一套房子，似乎不錯。"你們明天下午有時間嗎？"，他問。"有"，我回答。我們在倫敦無所事事，有的是時間。

在去看房的路上，裘兄接到中介打來的電話，我聽上去，他們兩個像是老朋友似的。其實，裘兄是一個古道熱腸的人，說話時，聲音洪亮，激情四射。小裘，他那個舞勺之年的兒子，總是提醒，"小聲，小聲。這樣不文明。" 我每一次都與他針鋒相對，說，這個無所謂文明與野蠻，這是習慣。小裘說，不，這就是野蠻。我問，你知道Richard Quest嗎？小裘眨著一對小眼睛，看著我。我說，Richard Quest, 理查德.奎斯特，是CNN著名的節目主持人。他的特點是什麼？就是大嗓門。觀眾就是喜歡他的大嗓門，那種激情，感動著每一位觀眾。你老爸就是理查德.奎斯特。小裘一聽，不做聲了。一般人對付不了這個小裘。

我們在黑線的一個叫Golders Green的站頭下了車。上一個站叫Hampstead。Hampstead地區是倫敦一個著名的高檔住宅區，它的房價是Golders Green地區房價的一倍以上。那裡的房子普遍在五六百萬英鎊，也不乏兩三千萬英鎊的。而Golders Green 是沒有這種豪宅的。裘兄告訴我們。

我們到達時，中介已經在那棟房子門口等著了。中介叫Richard, 是一個三十歲左右的小伙，高個子，穿一件呢大衣，站在寒風中，風度翩翩。他與裘兄互打招呼，像是幾十年的老朋友。我們跟在裘兄的後面。裘兄把我們介紹給Richard。Richard又熱情地與我們握手。這家人家的前入口是一個很大的院子，足足有200平方米，由圍牆圍著，一隻監控攝像頭對著自動開關的鐵門，給人一種安全感。我們進入院子。Richard摁了房子的門鈴。開門的是一個印度中年女人，個子矮小，瘦瘦的，赤著腳。她說，主人不在家，你們自己看吧。一進屋是一個門廳，很寬敞。英國的房子一般很小，過道也無所謂廳了，大多窄窄的走道而已。這家人家的門廳是真真實實的門廳，」不錯"，裘兄說。往前，分為左右。右面是廚房，寬敞，一邊長長的是灶台，一邊長長的是櫥櫃，大冰箱鑲嵌在櫥櫃裡面。"Nice"，裘兄點頭稱讚。廚房再前面是一個大廳，朝著花園。花園真是不小。花園連著花園，連著的當然是鄰家的花園，由木頭圍牆隔著，但是，樹木不管那是誰家的花園，把支支叉叉伸了進來，濃密的樹冠與樹冠抱在一起，前後左右十幾家的花園，一大片連起來，就是一個森林，森林的上面是藍天白雲。真的不錯，裘兄說。但是，花園裡沒有太陽，這棟房子的朝向肯定不是朝南的。我對裘兄說。裘兄伸了一下右臂，看了看時間，再仰著頭看著天空，說，嗯，北偏東15度。我太太拿著她的手機使勁地摔了兩下，然後舉著手機，收回，一看，說，一點不差，北偏東15度。前面說門廳往前分為左右。左路也是一個廳，裝飾風格是印度的，還算別緻。進廳的右面往後，也就是廚房的對面，是一個大廳，20多平方米，印度女傭說是兒童遊樂室。

我們看的叫底樓。底樓的上面叫一樓。通往一樓的樓梯算是寬敞，深色的木頭樓梯，顯得高雅。上了一樓，對著的是一間書房，牆上掛著醫生的執照還是律師的執照，我記不起來了。書架書桌也是深色的木頭，似乎透著主人的氣質。裘兄說，這位印度人不錯，是有社會地位的。一樓對著道路的一間是帶衛生的套間。朝花園有兩間，一間是兒童遊戲室，另一間是兒童卧室。公共衛生間在走道的右邊。二樓是由Loft改造而成的。什麼是Loft? 最上面一層樓的天花板與屋面之間有一個空間，這個空間就是Loft。英國人在天花板上開一個口，通過這個口，把家裡的雜物堆放在Loft里。由Loft改造而成的二樓面積極大，用作主人房，一張King Size的床拋在房子的中間，帶一個大的衛生間，還有設計巧妙的壁櫥。卧室與衛生間都有寬大的玻璃窗，往外看，就是花園，樹林，藍天與白雲。這對印度夫婦真會享受。

樓書上說，這套房子的面積是285平方米。開價是185萬英鎊。Richard問，你們的感覺如何？我說，房相當不錯，很有品味。就是朝向不好。你知道，中國人喜歡朝南的房子，風水，風水你知道嗎？ Richard說，知道，中國人講究風水。他有一個中國人客戶，對於風水非常講究。

Richard說，如果有時間的話，我們可以去他們的店裡坐坐，他在系統里查查有沒有其它房子適合我們的。我們說好。他們的公司叫KingSleyS Estate。店堂不大。裡面有一位頭上帶小帽子的人坐著辦公。這種小帽子大概能夠覆蓋頭頂的二分之一，我擔心它會隨時掉下來。一看就知道，他是猶太人。這家公司的老闆是猶太人，用的大多是猶太人僱員。對於我而言，猶太人是在書本上，葛朗台，巴菲特，馬克思，愛因斯坦。這次面對面地與他們接觸，我有一種奇特的感覺。我問，這裡猶太人多嗎？一位年長一點的人說，Golders Green大多數是猶太人，也有一些其它族裔的人。我問，有穆斯林嗎？他說，有的，不多。我又問，關係怎樣？他回答，那些穆斯林還是很友好的。談到投資房產，這位猶太人說，倫敦的房價過去十年平均增長了10%。我說，如果租金回報好，再加上房價上漲，這種投資是非常好的。他說，倫敦的租金回報低。他在利物浦買的房子，租金高，但是房價上漲卻不多。你是要高租金回報率還是高的房價的上漲，這取決於你自己的決定。他最後說。

（二）

我們沒有看中印度人的那套房子，裘哥安慰我說，沒有關係，買房子不能著急，得慢慢地找。他自己在倫敦閱房無數，才買了幾套而已。過了幾天，他又打電話給我，說是有一套房子，293平方米，朝南，也是在Golders Green，開價180萬，可以去看看。

對於區域的選擇，裘哥認為，Hampstead是不錯，但是太貴。Golders Green只是在Hampstead下面的一站，價格卻實惠得多，交通是同一條黑線，到唐人街25分鐘，到金融區只有20分鐘，而且每隔兩三分鐘就有一輛車，方便其方便兮，我們華人在倫敦圖的不就是去唐人街吃中餐、去中國銀行存取錢之方便嗎？數海外中餐，就看倫敦唐人街。

是日，裘哥領著我們摸到了一個叫EllisCo的中介公司的門店。與我們接頭的是一位姑娘，三十左右，嬌小玲瓏，發黑膚白，長得標緻，說一口不是英國人的英語的英語，因此，她的英語，我能夠聽懂。我們中國人喜好打聽別人的私事。我問標緻的中介，你是哪裡人？她說是波蘭人。波蘭人在倫敦，大概就像北京人在紐約。紐約離開北京人不行，倫敦離開波蘭人就不轉。大街上清理refuse(垃圾)的，till(收銀台) 上收錢的，搬家公司的，裝潢公司的，耕地種菜的，放羊趕牛的，哪裡離得開波蘭人？英國人要脫歐，把波蘭人趕出去，真是腦子壞忒勒！標緻的波蘭姑娘領著我們從店堂的後門鑽了出去。後門口又是一條街。她把我們帶到了一輛小車的旁邊，讓我們上車。波蘭姑娘車技不錯。我那個同學，徐瑾，也就是裘嫂，開車真是嚇人。她開車的最大特點是膽大心大，橫衝直撞。坐在車裡的人面面相覷，心驚肉跳，她可是鎮定自若，覺得你們莫名其妙。

卻說波蘭標緻，她上坡下坡，左拐右轉，不久把車停在了一個頗為陡峭的斜坡上。我一看路牌，此路是Ravescroft Avenue。這條街明顯的比印度人的那條街高檔，給人亮堂、整潔的感覺。兩旁種滿了各種花草植物，那是每家精緻的前入口小花園。行道樹的頂端肥大，像是胖和尚的碩大的腦門，無數的細枝長在這些腦門上，刺向天空，頗具金屬質感，時值孟春，樹無一葉。其時也，陽光明媚，蔚藍的天空上塗著幾塊白雲，也有幾點白色灑在旁邊，皆靜止不動。街上空無一人。裘哥面露喜色，說，這條街好。

我們往陡坡上爬了十數米，來到了相對平緩的路段，波蘭標緻在一棟樓的右入口前停下。這棟樓有左右兩個入口，也就是兩家人家。英國人稱Semi-Detached，中國人叫雙拼。英國的別墅有三。一，Detached，獨立別墅，二，Semi-Detached，雙拼，三，Terraced，聯體別墅。我看著這個雙拼別墅，左面那套的牆面塗成了白色，右面的這套牆面卻是暗紅色，這個暗紅色似乎歷經久遠，失去了光澤，顯得灰暗，有老房子的味道，吾所好也。

波蘭標緻按了門鈴。門開了。標緻打招呼，您好，約翰遜先生！約翰遜先生又高又寬，六十齣頭，站在門口，就像一堵牆。約翰遜先生與我們友好地握手，然後就離開了。這是一個方方正正的門廳。淺黃色的地板，四周是栗子色的護牆板，通入房間的雙開門也是栗子色。右手邊有一個壁爐，兩個陶罐，一大一小，一高一矮，立於壁爐的入口。壁爐上面是兩層的架子，擺放著照片、裝飾品。左面的牆上掛著一幅長長的集體照，不知道是這家誰的畢業照？正面的牆邊是一架鋼琴，鋼琴的上面放滿著照片，還有一對乳白色的檯燈。鋼琴後面的護牆板上還是照片。家庭成員的照片是英國人住宅裡面的重要裝飾內容。這是區別英國人的住宅與印度人或者中國人住宅的一個標誌。這個廳讓人喜悅，給人溫暖。

推門而入，是過道。左手邊是一個接待室，用作書房，面積在二十多平方米。我們進入書房，女主人正坐在寫字檯前。她與我們打了招呼。英國人把客廳、家庭室一律稱為接待室。

過道往前。左邊一個門內是大廳。大廳里是滿鋪的地毯，其花紋顏色有波斯之風。左牆的中間有一個壁爐，架子是黑色的木頭，四把鏟子鐵條分置兩邊。這些鐵條，別人不懂，我可明白。我們海門鄉下的灶頭，就是用鐵條通灰，整理篝壟里的火中的柴，使得柴火更加旺盛。小晨光，我總是坐在灶後燒火。壁爐的台上，兩邊各放著一張婚紗照，中間還有新郎新娘各一張半身相，旁邊是一對白蠟燭。這是英國人的習俗。有些中國人東施效顰，用白蠟燭裝飾檯面，那是萬萬不可的。壁爐上方的牆上，有一幅油畫，油畫的左下角，一隻老綿羊舉頭望明月，明月它在油畫右上方。壁爐的兩邊是櫥櫃。敞開著的櫥櫃里放滿著圖書。這也是英國人住宅與中國人住宅的一個區別。中國人的住宅里，少有圖書。中國人的圖書在哪裡？大概在肚皮里，所謂腹有詩書是也。大廳的南面，靠近落地門窗的地方，放著一張長餐桌。餐桌的桌布是印花布，卻是一般。如果鋪一方中國抽紗，手工的，材質是麻的，那就既雅且貴，這個大廳就會更妙。不知從哪年開始，歐洲人突然不買中國人的抽紗了。他們自甘平庸不說，只是害苦了許許多多的中國從業人員，上至外貿公司的員工，下至山東農村的大嫂大娘，他們都失業了。

餐桌處往右，便是廚房。廚房內光線充足，灶台、櫥柜上檔次。二十多平方米的廚房足夠寬大，裡面擺放著大小兩張餐桌。靠灶台一邊的牆上，掛著一個相框，相框里寫著字，Take it or leave it. No complaint。翻成中文就是，"吃抑或不吃，請便。勿抱怨。" 另一邊的牆上，掛著兩大幅魚的印刷品，上面是各種各樣的魚。英國人把房子里的最好部位留給廚房間。這一點，我頗能理解。我們海門鄉下的灶頭一般置於西南角，古書上記載，這是一個房子里最好的方位。

由餐廳走到室外，乃是一個大平台。平台的檯面是一條條寬大的木板，漆成紫紅色。平台上放著一套桌椅，夠十人使用。平台的左上角有一個古怪的東西，看上去就像廟裡的燒香爐，中介說是燒烤爐。平台下去五個台階是花園。故而，無論從房間還是平台看花園都是居高臨下。居高臨下的感覺總是好的。裘哥望了望天空，再低頭看了一下手錶，說，朝南偏東15度。這是中國人住宅的黃金方向。我們立於平台，望南，望東，望西，天朗雲低，綠樹成蔭，英國人家，頗有可觀。不知房東太太什麼時候也站在平台上的。我問她，花園裡的陽光怎麼樣？她說，有充足的陽光，從早到晚。我說，英國人不是不講朝向嗎？她說，那是沒有辦法。如果房子朝南，在陽光下喝一個下午茶，英國人誰不喜歡呢？

一樓是四個卧室，兩個朝南，兩個朝北。卧室里有壁爐，還有台盆，台盆上的龍頭非常古老。裘哥說，這套房子是老房子。他在Ealing的那幢維多利亞時代的房子，卧室里就是有壁爐有台盆的。英國的房子，越老越好。瑞信的一位經理曾經對我們說，你們要買房子就買periods的。我們不懂，但是沒問，否則顯得沒有學問。回到家裡，馬上上網查。所謂時代的建築，大多是維多利亞時代的建築，也有喬治時代、愛德華時代的房子。這些房子都是受到保護的古建築，房東不能隨意處置。建築就得古建築。現代的建築，能夠稱為建築嗎？沒有內涵，看上去平庸無比。沒有質量，要不了二三十年，顯得破敗不堪。而古建築，任它時光流逝，其建築的藝術魅力絲毫不減，其物理上的質量歷久彌新。

二樓是由loft改建的。左面朝南的一間房間用作書房，裡面還放著一隻跑步機。右面朝南的地方則是桑拿房、衛生間。北面的一間是卧室，另一間堆放雜物。

我們看完樓上的房間，下到底樓，見房東太太手裡抱著一隻貓。她說，這隻貓是她女兒的。她女兒到瑞士的一個大學去當老師了，撫養貓的重任就落在了她的身上。我問，這幢房子有多少年了？她說，她不太確切，大概是一九一幾年的。他們夫妻從結婚到現在，一直住在這裡，三十多年了。現在，子女們大了，住出去了。這個大房子對於他們兩個人來說太大了。因此，他們要把房子換成小的。似乎這就是英國人與他們房子的永恆故事。住進一個大房子，養兒育女，隨著時間流逝，兒女們大了，一個個出去了。老夫妻也就把大房子賣掉，住到小房子里去了。

我們對於這套房子比較滿意。木地板、木護牆、波斯風格的地毯、大平台，特別是朝南偏東的方向，這個在英國不可多得。過了一個星期，我們自己又去看了這套房子。看完後，我們決定在四周走走，看看周邊的環境。在離開Golders Green前，我們想在那裡吃一些東西，便走進了一家酒吧。服務員也許沒有聽懂我的話，但是他們給我的感覺是不敬，我們對於這些人的素質不敢恭維。我們對於Golders Green的印象也因此變壞，覺得這個地區是中等偏下，非我所居之地也。

（三）

總是讓裘哥給我們在網上做功課，再領著我們一次次去實地看房，我們也不好意思了。我們嘗試著自己在Right Move里尋找房源。

我們認定要在地鐵黑線附近找房子。黑線向北有兩個方向，一個是左去Edgeware的，另一個是右去High Barnet的。

倫敦的地鐵總是讓剛來倫敦的人暈頭轉向，原因在於，它的地鐵像樹那樣竄出來許多枝枝杈杈。車子來了，你隨人流上車，結果，這趟車不去Edgeware方向，而是去High Barnet的。反過來，黑線往南的車子，也分出來兩個杈杈，一個叫途徑Bank(金融區)的，一個叫途徑Charing Cross的。去中國銀行，就乘途徑Bank的，去唐人街的醉瓊樓吃蔥爆龍蝦面，你得乘途徑Charing Cross的車。Hampstead、Golders Green、Colindale(那裡有一個大型樓盤，許多中國人買了此樓盤的房子)，是在Edgeware方向的地鐵沿線上。我們研究了一下地圖，決定也去High Barnet沿線看看。這一條線有許多站頭叫Finchley的，East Finchley, Finchley Central, West Finchley。台灣表妹夫的公司在Finchley Central。他對這個地區比較認可，說那裡日本人集中，有日本人學校，日本人餐廳，日本人超市。他自己則常常去一家日本人魚店買刺身，那裡價廉物美，倫敦許多日本料理店都去那兒進貨。於是，我們便與他約定，由他帶著我們沿著這條線去看房子，主要是去感受一下這些地區的市容市貌，環境檔次。這條線離市區最近的站頭叫High Gate。High Gate下面一站是East Finchley。我們在網上沒有找到High Gate的房子，便決定找中介。我們找到了一家叫Foxtons的中介。電話打過去，是一位叫Mohammed的人接的電話。我們與Mohammed約好第二天上午在他們的店裡碰頭。他們的店不在High Gate, 而是在一個叫Muswell的小鎮上。

第二天是2月26日。我們一吃好早飯便出發去Muswell。我們先到High Gate下車。那個地區是丘陵。出了地鐵站，我們發現自己在半山腰，頭頂上，一條陡峭的台階通往山頂。我們氣喘吁吁地爬到了山頂，一看，是一條康庄大道。大道的北側是一排老的公寓樓，南側就是山崖。一時，我們沒有了方向。好在我太太手機里有一款軟體，叫 City Map，是瑞信的經理推薦的。我們跳上一輛公共汽車。不久，我們在Muswell的一個站頭下了車。這是一個古鎮。大街的兩邊是公寓樓，古典風格的，我叫不出具體的建築流派，只感到古風撲面，讓人激動。City Map把我們帶到了鎮中心。鎮中心的布局，中心是一個橢圓，橢圓的邊上恰到好處地、唯美地讓五條馬路穿過，各種形狀的古建築，圍著中心，我們如在夢幻之中。

Foxtons的門店就在鎮中心的一條馬路上，對著中心廣場。可親可愛的前台小姐通知了Mohammed。Mohammed從樓上下來後向我們介紹了Muswell。他說，是的，這是一個古典小鎮，你看，這裡的每一家商店都是在古建築里，全是高端品牌。近年來，許多英國的中產階級搬到這裡來住。這是因為，一，這是一個比較高檔的地區，二，這裡有一所非常好的公立學校。我說，這裡是不錯，可惜地鐵沒有直接通過來。Mohammed說，地鐵通過來會破壞環境，因此，這裡的大多數居民反對地鐵過來。我說，有道理。看看中國，交通閉塞的地方都是山清水秀。我們正說著話，大偉，台灣妹夫，走進了店裡。我向Mohammed宣布了我們所要尋找的房子的幾大條件，一，獨立別墅或者雙拼別墅，二，朝南，三，面積280平米以上。Mohammed說好。他有一個房子不錯。他立刻與房東聯繫並確定我們可以去看房子。他給了我們地址，讓我們自己過去，他隨後會到。大偉把地址輸入導航系統後，啟動車子出發。我們到倫敦不久，一切都是陌生的。大偉對於我們來說，就是英國的老土地了。大偉說，他們一家來過Muswell。大偉酷愛汽車，尤其喜愛老汽車，他一共有十多輛，英國放著四五輛，其餘在德國。他談起汽車，如數家珍。他曾經告訴我，有一輛一九几几年的BMW, 在克里斯蒂拍賣行拍賣，一個台灣人與沙特的王子競拍，最後被台灣人高價買去了。現在這倆車值多少多少錢。他在德國開了一個賽車公司。他的人生理想是要打造一個華人的邁凱倫車隊，稱霸F1賽道。哪一位華人有志於賽車，請趕快與他聯繫。說不定，你就是下一位華人舒馬赫。不過，大偉的賽車公司，當前的主要業務是給中國大陸的土豪提供賽車豪華旅遊服務。現在中國的新貴，那些基金經理，去德國的F1車道上體驗極速飛車，就是大偉提供的服務。喜歡F1賽車的朋友，可以找他。

大偉把車開到了一條陡坡的小路上。這條坡路叫Muswell Hill。我們下車，站在山坡路上，極目遠眺，一個遠方的城市盡收眼底，頗有一覽倫敦小的感覺。我們的身旁，街的兩邊，是長長的排屋，順著山勢走了下去。那不是獨立別墅或者雙拼別墅。Mohammed騙我人。我兒子小時候常說的一句話是"騙我人"。不過，既來之，則安之。連體別墅的外觀古雅，至少是維多利亞時代的建築吧。不久，Mohammed從下面爬了上來。我們跟在他的後面在一家房子的台階上爬了十幾級，便站在了大門外的平台上。

開門的是一位年屆八旬的老太太，滿頭銀髮，穿一件藍白相間的條紋針織開衫。她與Mohammed親熱地打著招呼，就如同看到自己的小孫子似的。我站在過道廳里一看，這個房子小，最多150平方米，也就沒有了興趣。不過我們還是得有禮貌地參觀房子。過道廳的左手是客廳，朝著街道。坐在客廳里喝喝茶，看著山坡小街，鄰居們爬上走下，朝你招招手，或者笑笑，也是蠻溫暖的。老太太介紹說，每到節日放煙花的時候，她的孩子們就趴在窗台上看遠方的煙火，升到天空綻放。煙火是在倫敦市區燃放的。孩子們看煙火也是久遠的事了。現在，孩子們早已長大，他們也已當了父母。

Mohammed領著我們參觀，他熟門熟路，大概來了多次。底樓是廚房餐廳等，皆無可觀。我們跟著他爬到了一樓。進入右手邊的一間屋子，我突然發現牆上掛著一張相框，裡面寫著中文，繁體的字。走近一看，是一張行醫執照，還是"上海市衛生局"頒布的，這一下子把我與這個房子拉近了距離。醫師開業執照上書: 上海市衛生局為發給執照事，據莫瑟倪陳稱，現於本市靜安寺路七七七號行醫，請與註冊給照等情，業經本局查明，該醫師已領有部頒醫師證書，除註冊外合行發給執照，以資證明，右照給莫瑟倪收執，中華民國二十三年八月十日，局長李廷安。

我異常興奮，對著Mohammed說，你知道這是什麼嗎？Mohammed一臉的茫然。我說，這是一張行醫執照，還是上海頒發的。你知道嗎？我們來自上海。Mohammed下樓把老太太叫了上來。老太太聽說我們來自上海，似乎見到了親人。上海是她父親曾經工作生活過的地方，一個遙遠的地方，她夢裡的東方。老太太說，1933年，她父親從德國去了上海。牆上掛著的就是他的行醫執照。她父親是兒科醫生，還寫了一本兒科方面的書。她手裡正拿著這本書。書的封面上有一個小女孩的照片，甜甜的。老太太指著封面上的小女孩說，"是我。"

我問，"你們後來呢？" 她說，"我們沒有去上海。我父親一個人去了上海。他與我母親離了婚。我們跟著母親來到了倫敦。" 你父親後來呢？我問。"他後來去了紐約，並且在紐約又結了婚。" 老太太又把我們領到了底樓的過道客廳。這時，我才注意到牆上掛著許多老照片。她指著一位金邊相框里正襟危坐的中年男人說，這是她的曾祖父。

一張照片里有兩男兩女，她說，第三個人是她的祖父。

有一個打扮成小女孩的照片，那是她的父親。

還有一張泛黃的照片，已經模糊，裡面是四個小孩，這些小孩是她的曾祖父一輩的呢還是她祖父一輩的，我記不清楚了。但是她說，其中的一個人在日本明治維新時期被請到了日本，替日本人起草了憲法

老太太出生於德國的一個猶太人家庭，給我的感覺，她家是書香門第。世人皆說猶太人是精明的生意人。但我認為，猶太人重視教育甚於賺錢。這是猶太家庭經久不衰的一個原因。他們沒有中國人的富不過三代的現象。

看完房子，我們對老太太說，我們會把我們對於這套房子的想法告訴Mohammed的。Mohammed，巴基斯坦裔，信奉先知Mohammed, 做生意不亞於猶太人，他在以後的近一年時間裡常常給我們打電話，推薦房子，真是鍥而不捨。

從猶太老太太家裡出來後，大偉開著車，帶著我們在那些東，中，西Finchley轉了轉。他還在中Finchley請我們吃了韓國料理。

總的來說，我們對於這些地區的印象一般。

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補充兩小點 1）貸款的話千萬注意mortgage offer的有效期過期了就白白申請了要重新付錢re-apply一遍更嚴重的是萬一時間上出現問題交房了要付款了貸款沒著落白白損失deposit 2）可能容易被忽略的一小點買完房就是有資產的人士了別忘順帶讓solicitors寫個遺囑特別是單身狗們...

怎麼說呢，個人是倫敦房子的格局，室內配套，周邊配套，尤其是泰晤士沿岸的房子，大落地窗，在英房網這個平台，看見了一個自己他別喜歡的樓盤:

　項目名稱：One Blackfriars（來自英房網）

　　地址：One Blackfriars Road, London SE1 9UF倫敦一區

　　交房時間: 2018年春

　　開發商: St George(Berkeley子公司)

　　產權: 999年

　　戶型：開間一房兩房三房四房

　　起價：￡1，150，000

　　區域漲幅：+1.25%

　　地區月租金起價：3，493鎊/月(3居室)

　　樓高52層的「布萊克法爾一號(One Blackfriars)」坐落於倫敦泰晤士河河岸南面，為St. George斥資約3.5億英鎊打造的大型住宅商業綜合體，由屢獲殊榮的國際知名建築師Ian Simpson設計，兼顧採光和私密性。。樓高170米，位處倫敦泰晤士河河岸一帶。金絲雀碼頭(Canary Wharf)及倫敦塔(The Tower ofLondon)等美景盡收眼底，配套有165間房的高端酒店以及多間商鋪、餐廳等。

設計工藝

　　三大房型套系均由國際知名的室內設計公司Tara Bernerd Partners精心打造，分別以三位英國頂尖藝術家命名(分別是18世紀肖像與風景畫家托馬斯-蓋恩斯伯勒、以浪漫主義風格的印象派風景畫聞名的J.M.W. 特納。20世紀現代派雕塑家芭芭拉-赫普沃斯)，體現了對南岸地區悠久文化的歷史傳承。

　　赫普沃斯系列由舉世聞名的室內設計公司Tara Bernerd Partners操刀設計，以20世紀現代主義雕刻家芭芭拉?赫普沃斯命名，向倫敦南岸的文化遺產致敬。赫普沃斯系列坐擁獨特的居住環境。這些三卧和四卧公寓採用來自世界各地的優秀建材製造，並與現代光材和高科技情調照明及娛樂系統完美結合。

　　特納系列由國際知名室內設計公司Tara Bernerd Partners操刀設計，取自浪漫主義及印象派風景畫家J.M.W.特納之名，是向南岸文化傳統的致敬之作。特納系列的兩卧及三卧公寓均設有獨特的廚房、雅緻的浴室及先進的娛樂系統。

住宅概覽

　　? 特設專屬空中花園，穿過起居室滑動門即可到達，為住戶營造空間感。花園設樓面覆蓋層，但因處在大廈供熱管線之外，故無供暖或製冷設施（來自英房網）

　　? 設兩種內飾顏色可供選擇

　　? 內置木紋鑲邊櫥櫃及視聽設備台，盡顯公寓內飾特色

　　? 全屋採用地熱供暖，卧室及會客廳b 另設舒適供熱/製冷系統

　　? 採用地熱供暖系統，煤氣熱電聯合供暖系統熱水供應

　　? 供暖及製冷系統可進行全天定時編程設置，另可視需要設定感應模式

　　? 製冷系統設有增強功能，提升製冷響應效率

　　? 系統可設置過熱及霜凍自動響應保護功能，確保室內維持適宜溫度

這個問題上蘋果論壇上問問應該有更靠譜的答案

是不是拿永居很難…

在倫敦工作的中國人，買房的話稅收會有什麼影響嗎？會不會有額外稅收

買農場不好嗎

說的45萬應該是指45萬英鎊吧？

想不到倫敦房產這麼便宜

你這個要求要滿足的話，西邊北邊找一室一廳吧。

這個問題你還是問房屋中介吧，我覺得neobankside不錯

英國房產投資轟轟烈烈如火如荼的進行著，各種投資風險分析鋪天蓋地，請注意！下滑的不是銷售量，也不是房價，而是房屋供應量。

根據City A.M.報道，繼17年6月英國房屋供應量下滑1.6%，7月英國房屋供應量又持續下滑了1.9%. 業內人士分析，英國的房屋供應量將持續下降。

下圖是倫敦房屋供應量下滑最多的幾個地區：

房屋供應量持續下滑意味著什麼呢？當然是房價的持續性上漲嘍。

我們來看看下圖，以房屋供應量的下滑為動力，英國房價持續上漲的趨勢是必然的。

（數據來源於英國太陽報）

在英國房價持續上漲的背景下，諸多投資者把眼光緊緊釘在了倫敦，劍橋，伯明翰，曼城，利物浦等價格有保障城市。以倫敦為首的各城市房產市場表現突出。

與此同時，大批沒有資金購置房產的人蜂擁到租房市場，也引起了租房市場的供應短缺。房產的租金回報率也開始逐漸上漲。如此利好的局勢，小夥伴們，必須圍觀哪！！

英國房產這麼利好，我該怎麼投資呢？接下來小居來給你講講。

第一課、以房養學

這是跟廣大留學小夥伴最息息相關的一種方式。什麼是以房養學呢？它顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。這個是20世紀最新穎的留學方式。

案例分析

欣欣同學2013年來英國就讀本科和研究生。學費平均每年1萬5000英鎊，租房住的話每年最少1萬3000英鎊，生活開銷加上交通費每年最少1萬英鎊。到2016年，不算中間幾次回國探親和旅遊的費用，基本開銷一共用掉了約15萬2000英鎊。

欣欣的媽媽在她到英國來之前在英國市中心以58萬英鎊的價格購置了1套1房1廳的公寓，因此欣欣在英國學習4年，就租房這一部分就省掉了5萬2000英鎊。由於是住在市中心，就在欣欣的學校附近，欣欣的交通費也比其他同學要便宜很多。而且市中心繁華，也免去了欣欣媽媽對欣欣安全的擔憂。

在欣欣2016年研究生畢業回國時，欣欣媽媽將這套以58萬英鎊的買入價，最終以71萬英鎊的價格賣掉了，凈回報高達13萬英鎊。

欣欣不但省掉了5萬2000英鎊在租房方面的開銷，也免除了學費和日常生活方面的費用，在她學成回國時還賺了3萬8000英鎊。

一套房，把你留學的所有開銷都解決了，還讓你口袋塞滿鈔票再回家。有沒有很動心？

為減少各位大大們買房時的麻煩，特附上2017年最新英國買房費用一覽表供大家參考：

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