新手裝修注意：驗房9步很關鍵！（新房驗收證書地面找平牆面電路水路窗戶檢查）

原文鏈接：新手裝修6：新房驗收能省錢？不走過場！

裝修是一件很繁瑣的事情，並不是一朝一夕就可以學會。

對於小白來說，如果短時間想學會驗房，多少會有些勉強，但是也不可因為難學而放棄，走過場式草草了事。

你們有沒有想過，自己買件衣服，都會看看質量好不好。別說花幾十萬、甚至幾百萬買套房子，可想驗房是有多麼的重要。

給大家說個例子，之前遇到過一位業主，驗房時覺得這個環節不重要，所以當時二話不說在合同上籤上了字。裝修完之後發現，每到陰雨天氣家裡陽台就返鹼。

我過去查看之後發現是開發商外牆防水沒有做好，大雨積水滲透導致。而且這位戶主家的窗戶也有些變形，想要重裝可不是一筆小費用。

如果在驗房時就發現這些問題，不簽字，讓開發商解決就不會出現如今的窘相。而且也能為自己省下不少錢。

「真的是收房不會驗房，裝修等於白忙！」為了避免這種情況再次發生，下面我給大家講一下驗房時需要注意的事項：

【新房驗收不走過場，這9個事項這些要注意】

經驗告訴我們：裝修最費錢的不是"要返工「三個字」。而是"曾經有一套房子擺在你面前，驗收時卻沒有上心；等發現問題後才知道為時已晚！「

注意1：「三書一證一表」，缺少一個都不行

交房資料：「三書一證一表」。

1） 「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》

2）「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

3）「一表」《竣工驗收備案表》

【提示】自己在收樓前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽字，收樓。

注意2：地面水平誤差大於3%，不能簽收

測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建築質量。

【提示】作為業主，是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。一般來說，如果水平差異在２厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇。

注意3：地面出現沙粒，質量不合格

地面是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要陪同的物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

【提示】檢查是否有開裂，地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

注意4：門窗口牆角處有裂縫，不簽字讓調整

對於毛坯房來說，門框上的角度偏差一點，在裝修的時候師傅會給我們做適當的調整。所以我們可以看情況而定，完全不用錙銖必較。但是如果有裂縫就必須要注意了。

【提示】門窗口向上牆角處，有斜向貫通裂縫，那是地基下沉的表現。如果用木錘敲擊會有空響聲，你可以試一試。尤其是一樓的用戶， 如果是這樣空響，你完全可以理直氣壯的要求開發商翻建地面。

注意5：檢查電路，燈不亮有問題不簽字

關閉分閘，檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。

【提示】檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然你也可以那專門的插座檢查器，十幾塊錢就可以解決。燈泡不亮，開發商會說是燈壞了。千萬不要太過單純的相信他們，自己拿出工具試一試才能放心。

注意6：水路必須檢查，可能漏水/堵塞後期維修麻煩

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，一旦有一個堵塞，後期處理都很麻煩。

驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。

把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

【提示】同時防水也要檢查，和相關人員還有樓下聯繫好，將廚衛的下水孔封好，然後做實驗。72小時後查看，是否漏水，防水沒有做到位，要求開發商重做。

注意7：檢查窗戶是否有問題，如有變形要求重做

門窗是裝修時，最費錢的一部分。開放商做好了，完全不用重新拆建，可以為我們省下不少錢，如果驗房時不注意，門窗一旦出現走形、彎曲，不換都不行。

【提示】檢查門窗一般從以下幾項入手：

1）門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

2）五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

3）密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

4）門窗框，扇垂直，不彎曲

5）玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

6）窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

注意8：對於確定做防水的毛坯房，一定要自測

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些開放商事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。

如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水做檢查了。裝修前不試一試，裝修時在發現又是一筆大費用。誰也不想拆除已經裝修的新地面，再來做一層新的防水層。

【提示】用水泥沙漿堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。提前和樓下打好招呼，24小時後查看是否漏水。

注意9：用紙卷點火，檢查煙道暢通

用紙卷點火後，熄滅冒煙。放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙口就立即拐彎被吸走！

【提示】另外，需要查看一下空調預留洞口是否合理。避免外高內低防止下雨的時候漏雨進來。

只要在驗房時，注意以上這9點，以後裝修就會少了很多麻煩。

如果還想學習更多，可以回上方點關注，查看之前的文章《裝修診室 | 收房一看，裝修能省錢了！原因詳解》。

【趣味問答】

問題：驗房「三書」是指什麼？（）

A.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》

B.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

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