北京房價到底打敗了多少經濟學常識？

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作者 | 林默，微信公眾號：花兒街參考（ID：zaraghost）

我上高中的時候，政治課上老師講馬克思主義哲學，那個胖胖的大鬍子說，規律是客觀事物發展過程中的本質聯繫，既不能創造，也不能消滅；不管人們承認不承認，規律總是以其鐵的必然性起著作用。

年少的我瞬間找到了面對陌生世界的安全感，怕啥啊？有規律呢，規律太牛逼了。

今年過年回來，央視新聞里不斷講著深圳房價下跌，炒房客們資金流緊張，折價出售房產的故事，彷彿做壞事的人遭到了懲罰，好嚴厲的懲罰啊，收益從400%降到了300%。

但是，我身邊的朋友不斷告訴我，北京的房價又漲了哦。東三環邊上隨便拎出來一個小區，去年8月份的均價是5.56萬，今年2月的均價是7.47萬，7個月，34%的漲幅。

你可能得問，北京去年930不是出政策了嗎？管理層不是說房子是用來住的，不是用來炒的嗎？

是的呀，北京的地產交易量是有所下降的，可場內玩兒的人少了，不影響遊戲的走向。那些對調控政策、監管喊話完全免疫的買房者，能把房子的價格玩下去嗎？

再說，那些聽說出了政策，準備觀望一下的人也沒走遠啊，人家就在場邊密切地觀望著，隨時準備衝進去添一把柴，用肉身築起一道房價的長城。

鏈家公布的數據顯示，北京2月的帶看次數（就是跟著中介的小電瓶車去看房的次數）接近70萬次，是去年三月以來的最高點。

我帶著一本《經濟學原理》走到一家鏈家的門口，忽然，《經濟學原理》自焚成了一抹灰。

我驚呼「經濟學原理，你怎麼了」。散落在天地間的那抹灰燼中，我聽到了經濟學原理悲愴的聲音，「我懷疑人生啊，我懷疑人生」。

我理解經濟學原理的悲痛。這麼多年，它屢屢拋出金子般的觀點，力證帝都房價、天朝房價存在著巨大的泡沫，然後泡沫笑了笑，把經濟學原理碾壓成渣。

經濟學原理拋出的第一個規律，叫租售比。

租售比是神馬？經濟學的解釋是，「房屋租售比」= 「每平方米建築面積的月租金」/ 「每平方米建築面積的房價」。

用人話說一下吧，倒過來計算，售租比更容易理解一點。就是用房子的價格除以每個月的租金，看你靠租金，多少個月能收回來購房成本。

國際經驗昂，經濟學中的國際經驗是，售租比為200:1—300:1的區間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購房成本收回來。

經濟學原理自信滿滿地說，當售租比高於300:1，達到400:1、500:1時，房地產泡沫已經顯現。你買個房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？

經濟學原理溜達到三環邊上，看到一間售價1500萬的兩居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。

經濟學原理痴痴地站在樓下，打了幾遍計算器，它反覆跟周圍的吃瓜群眾確認，房主不是租戶的親爹乃至乾爹，北京就是有許多這樣善良的房主，以如此高投入、低回報的方式，進行著某種超越人類理性的活動。

「也許是為了慈善吧」，經濟學原理神情凝重地離開了。

經濟學原理沒想明白，在租售比的完美世界裡，土地嘛是大家都可以po出個價格買來買去的。而在這裡，土地的供給商是唯一的，那麼不斷給出資產價格風向標的，是新地塊、新房的價格。

經濟學原理還沒想明白，在租售比的完美世界裡，人們對租房和買房的感知差異沒那麼大，但是這裡的吃瓜群眾格外需要買房的安全感。近十年的樓市也在不斷教育吃瓜群眾，萬般皆下品，唯有買房報平安。

經濟學原理沒想明白，但有人想明白了。

經濟學原理扔出了第二個金子般的理論，房價收入比。

北京的白領月入1.2W,要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學區房的首付。

也不知道熬得精盡人亡的30年後，還能不能造出一個去住學區房的娃。

經濟學原理翻翻白領們的工資條，看看北京的房價，自信地說「這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎，我就不信他們還能買房，又不是修長城，有這麼拼么」。

他們真的有這麼拼！

我的朋友春申君給出過一個邏輯——全國最富裕的50、60後家長們刮干淘凈為80、90後的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。

經濟學原理一口老血吐在小白領的工資條上，他不懂這個世界。

我想帶經濟學原理去一趟冬日早晨的燕郊，從國貿一路向東，開36公里，到達燕郊。北京土著們從不把那裡當成北京領土不可分割的一部分，但那裡有另一面的北京。

凌晨五點的北京，寒風凜冽，814公交站前長長的隊伍，老人們全副武裝，吐出白色的哈氣，站在那裡，為要坐這趟公交車上班的孩子們排隊。

自己來排隊，孩子們就可以多睡一會兒。自己凍一會兒，孩子上車就能有個座。

經濟學原理不懂這樣的世界，但有人懂。

經濟學原理又拋出了新理論——日本1990年房地產的頂峰期，日本所有房子的價值相當於日本GDP的200%，2006年美國房地產泡沫的頂峰期，全美國的房子價值相當於當年美國GDP的170%，咱們中國已經干到咱們GDP的250%，這個是在現代資本主義歷史上前所未有的一個數字。

2月26日，央行行長周小川表示，住房貸款應該有大力發展的空間。

經濟學原理跪在地上說，你看那些上了清華的都因為買不起學區房，帶著孩子回老家了。學歷不值錢，學區房憑啥值那麼多錢？就算你們不相信我，也要有基本的邏輯好嗎？

吃瓜群眾紛紛把瓜皮扔向經濟學原理，「你再去燕郊814車站前好好反思下」。

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