在昆明租房子需要注意什麼？

01-23

本問題已被收錄至撰寫你的知乎「城市手冊」活動，更多活動詳情請點擊查看。

看了幾篇答案，給的是一些宏觀的建議。利益相關，但希望能給到你一些更直接指導找房的意見，希望對你多少有幫助。

1、上網——的確是58同城的房源信息最多，但就是因為多，因為信息混雜（雖然58一直在整頓，但不排除有各種虛假房源虛假照片虛假價格的存在），篩選有效信息和實地看房的過程會比較周折。除了58，你還可以看看鹹魚，還有豆瓣里的小組。

2.找中介——榮城、新亞、尊園這三家店比較多。但我建議你先鎖定區域甚至小區，再針對性去其中一家中介，找一個工作人員即可。其實中介房源信息是通的，沒必要到處找中介，那樣你會被他們熱情的電話煩死。

3.除了上網找和找中介，你還可以考慮一種新的租房方式——找專業的公寓管理公司、房租租賃公司。其實北上廣深這類型的公司很受歡迎，只是在昆明大家可能還不熟悉。這類公司也有大量房源，而且和傳統中介手上的房源相比有很多優勢，比如沒有中介費，比如租金可以月付，比如裝修和傢具家電配置標準化等。

我說的這種出租房我們業內有分散式和集中式兩種類型，分散式就是分布在不同地方不同小區里，集中式一般是一整棟樓或者集中完整的幾層，各有特點各有利弊。有整租，也有合租，戶型一般單間最多。

好，最後給推薦——分散式的，你可以查下紫鑽公寓、海鷗公寓、檸檬公寓這三家，對啦還有剛從南京那邊過來一家叫美麗屋。集中式的，昆明相對少，價格承受力高一些的可以問下H公寓，價格承受一般，可以查下me+；如果在高新區工作，還可以來我們DADA公寓看看。

謝邀。

剛從上海回昆明的時候我就擔心市中心或者二環內房租高，直接選擇了北市區三環外，因為離公司2個公交車站。後來打聽一下發現其實北市區是房價較高的區域。

有以下幾點提醒一下：

1.58有很多直租，可以省掉中介費。盡量多看一看房子再決定。

2.如果可以跟好朋友合租也是不錯的建議。

3.如果要做飯最好有獨立廚房，否則每周都要換床單被套。

4.如果底層有平台千萬別租。天驕北麓3樓戶型都有平台，之前想著養狗不錯然後租下來了，結果，樓下各種垃圾都扔到你的平台上自己打掃。

5.電梯太慢的話幾乎要提早起床10分鐘。

6.按時交水電費，之前出差漏交電費，需要充入欠費金額相等金額後才會來電，電費98，充入100.一共交了198點了一天蠟燭來電了，兩個周之後退房，房東不認電費賬戶餘額是我的。

7.有傢具比沒傢具好，特別是床，搬家的時候就特別不想要床。

------

一個人住的話，有以下提醒：

1.盡量不要跟鄰居說自己獨居，我一般都說我男朋友在外地.

2.進電梯後最後一個按電梯，不會讓別人留意到你到底住哪裡

3.收發快遞可以用化名

作為一個資深窮X，我真是在任何方面都講求性價比。租房也不例外。

昆明是一個三線城市吧，跟大城市不一樣。它有一個比較顯著的特點就是房東直租的還很多，而且一般情況房東人很好。現在就用我的經驗，分地區來講。昆明租房總的可以分為兩個地區，一個是大學城，一個是市區。

先講大學城：

在大學城租房的話，書香大地、沐春園、雨花毓秀是比較熱門的三個小區。書香大地的公交系統不太發達，到地鐵站步行需要10-20分鐘不等，看你靠近哪道門。周圍有生活超市，平時做菜那些基本能滿足。亮點是書香大地靠近小吃街、健身房。價格屬於中間階層，單間的話500-1000不等；整租1500-2300不等。沐春園靠近雲南某范大學，公交系統也不發達，但是，價格最便宜，單間400-800不等，整租1000-2000不等。雨花毓秀是屬於在大學城的商業中心的位置的一個小區，公交方便、生活方便、購物方便、但是，價格高。單間800-1800不等，整租1500-2500不等。三個小區統一的方式就是到小區裡面去轉，每棟房子上面都會有「有房出租」的條幅，找著電話打就好了，基本可以馬上看房。房東本人出租的佔90%。劃重點了，大學城的房租，房東報的價格就是包含了水電網物業的，個別房東沒有包含，也可以跟他磨，加個40.50塊錢，讓他給你包了，然後在合同裡面寫清楚就可以。至於砍價就看你的本事了。

現在來說市區，市區比較頭疼的就是，沒有租房的橫幅了，怎麼找到房東本人呢？58同城！個人房源！搜出來的基本就是房東本人了，但是，你得實地去看房。我有過一次找房就是，房東說，靠近公交車站、生活便利、有健身房。。。吧啦吧啦一大堆，反正就是好。結果過去了一看，哇塞，果然是的，靠近第一道門的單元樓生活是很方便，可是她出租的房子離第一道門少說也有2公里你敢信？

實地看法後，一切滿意了，然後，最後需要考慮的因素來了。（此處僅針對合租人群）室友的素質真的很重要。看衛生間、廚房、客廳等公共區域的衛生情況來初步定素質，乾乾淨淨，整整潔潔是最好的，實在不行，亂一點，但是乾淨也是可以接受的，又臟又亂，那就算了。接著，聊一聊作息習慣，喜不喜歡往家裡帶人。養不養寵物等等細節問題，把你介意的一切都列出來，直接的間接的，問清楚！要不然，以後，可能連他走步路都會讓你鬧心。

以上，不請自來者，不喜勿噴。

第一次租房子，遇到比較好的房東。

1.地理位置：以前住在北市區，市中心上班，交通用時1個小時，後來租在東三環，到上班的地點20分鐘，節約的時間可以用來跑步，吃早點或者睡覺！所以考慮你的交通用具，如果有車，盡量選擇交通通暢的地段。

2.預算：如果預算寬裕，選擇新房，好的物業，你會發現你的生活便利一大截。

我租的1800一個月，90平米，精裝修，萬科物業，半夜水台漏水有人來修，半夜想喝水，有人10分鐘以內就有雲南山泉送上來，半夜11點左右都送過。而且房東的車位也是免費讓我用的，所以又節省一大筆開支。拎包入股，冰箱洗衣機全有，但是因為不好用，我又自己從新買的。

題主也沒說明自己的要求，預算，個人情況。我也就只能用自己的體驗來回答了。

3·我是一個人住三室的，為的是如果父母過來方便居住，環境好，有游泳池，平時下班時間跑步游泳，保持運動。

自己住的話，看好環境，感覺房東還靠譜就行，租金千萬不要交太長，能半年一交就不要一年一交，越短越好，中介費是可以打折的，記得砍價，其他就不知道了～

之前找中介，推薦的房子又貴又沒有傢具設施，又破又舊，後來去58同城上看，很多房源，而且不是中介。建議你去上邊看看。

1.找，花一大塊時間挨個看，昆明租房還算資源充足，一般條件滿足也不會很貴，不要怕麻煩

2.多途徑，58真的挺多房子的

3.找個房東好說話的，傢具什麼的最好齊全

4.設施一定要完善，之前實習單位找了個漏水的房子，一用水下面就上來鬧簡直了...

找我租唄，私信

找個你覺得不錯的小區，去問保安！

瀉藥還在校沒有租過房子

謝邀，但沒租過房子，不敢亂說。

遠離擁堵的地方，其他和大部分租房子都一樣