如何評價2016年8月末，因調控傳聞導致上海房價漲瘋了？
8月26日早上10點左右，上海房產交易中心系統癱瘓了。
據統計，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，8月27日則達到1056套。而8月28日截至19:00，就已經達到了1247套！上海樓市完全走瘋了！
要知道上周末合起來才成交了911套！
在上海房產交易中心，黃牛黨叫賣的籌號從10萬，喊到12萬，14萬，20萬，……，稍有遲疑就會被立即加價買走。8月29日的籌碼已經漲到了50萬起步。8月29日的1號籌已經叫價到125萬。
和房產交易走瘋同步，上海房價因調控之聲也出現漲瘋的態勢。
上海中介一天三次調價，每次1000元，上海房價集體以每天3000/平米的速度上漲。為了搶房，許多人連夜在中介門前搭帳篷排隊，對房型甚至不作要求，只要是房就立即簽約。
海準備出台的調控政策有以下要點：1、收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；2、調整購房貸款政策，購房認房又認貸；3、首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；4、對於部分購房者，可能有基準利率上浮10%的舉措
傳聞9月上海海準備出台的調控政策有以下要點：1、收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；2、調整購房貸款政策，購房認房又認貸；3、首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；4、對於部分購房者，可能有基準利率上浮10%的舉措。
不少人擔心，調控後首付增加，更加買不起房，而且減少新建房，房價只會上漲得更厲害，現在不買，以後更加買不起。
對於上海調控傳聞導致上海房價徹底漲瘋，該如何評價，按目前的速度，2016年年底上海房價能否突破20萬/平米的均價，成為全球最貴的房價城市？
小弟身處上海，剛畢業沒多久，不算嚴格剛需，但眼看著房價飛漲，也是坐立不安。擔心以後更加買不起。所以3.25政策出台後，準備等三到六個月政策效果顯現後買入一套。
然而從七月份開始，感覺政策效果完全沒有了，一切又恢復到新政之前。尤其從八月開始，房子越來越難買，明明是個地段一般戶型奇怪的老破小，還想著跟業主壓壓價格，就被別人搶了。近來謠言一起，房子開始大範圍跳價，一個300多w的房子竟然隔幾天就能抬個十萬八萬的。還排隊掙搶，感覺買房的人急紅了眼。身為大軍中的一員，感覺自己像是人群中摔倒的一個，就那樣看著大家赤紅著從我身上踩過。
我現充斥著恐懼與不安，內心感到這樣很不對勁，但是我敢賭嗎？不敢。去年的我就因為想等等看，房子在一年後翻了一翻。眼看著全款變首付，這種心情不經歷過根本沒辦法體會。在這裡寫這些不是什麼答案，只是深處洪流中的普通一員把自己的切身感受分享給遠在洪流之外的人，這場房產泡沫遠比它在新聞報道中的數字可怕，它打掉了一個剛畢業胸懷理想的人對未來生活的憧憬。漲吧漲吧，反正買好了的看到漲價，自己暗自高興，本來就買不起的，看它漲了，反倒徹底沒了念想，就好舒口氣了，真正投入瘋狂的還是那些有能力勉強湊首付的。
不分空軍還是多軍，估計都慌。
看空的也會怕泡沫爆炸，日子不好過，也怕房價太高，自己真的是錯過機會。看多的也知道小城市房地產很危險，大城市就算暫時安全，風險也會越來越大。雖然都說上海北京房地產有泡沫也不容易爆，或者說要爆也是國內最後爆的。但相信北上有房的老百姓也很多是心慌的很，又想房價漲，又怕漲的太高，泡沫爆炸，房價不可持續發展。畢竟賣了的房子才是錢，但真等北上房地產都破了，估計就是有眼力勁提前賣了房換了錢，手裡有錢也不靠譜，錢會越來越貶值，也沒個投資手段的，和手裡拿套貶值的房子比，也沒好到哪裡去。
希望房地產別瘋長了，停下腳步稍微緩一緩，等一等國內的經濟。等經濟快趕上房價再折騰吧，雖然經濟和房價的差距有點大到難以企及。可能註定就是個美好的願望了。有的人是，全款變首付，沒發展好，可能還會全款賣房，房價還不如之前付的首付呢，那就更坑爹了。。。
全款變首付，差價自己還，還沒還完呢，房價就跌了，全款賣房不及當年首付，空悲切，到頭來搭進去自己的青春和努力，心情也和過山車一樣，失望、欣慰、絕望。
我的願望是，房地產別爆炸。。。那誰在賣呢？實際上是個鏈條，最好房子的房東賣了走人，下家置換接手，一級級往下傳，所以最有錢那批都傻，知道要漲還走人咯？
說句實話，也沒必要罵街，說什麼「榨乾百姓最後一滴血」之類的，本來人家已經說的很明白了，上海要「控制人口過快增長」，怎麼控制？又不能強趕，就只有把生活成本提升到對這個城市貢獻不大的人要被迫離開的程度了。都白紙黑字寫出來了。你可以去中部啊，你甚至可以去大西北啊，沒人攔著你，也沒人逼你在上海買房，簡單的就是一句，你即將被淘汰了，就是這麼簡單。要麼咬咬牙拼盡全力留下去，要麼去中部去西部去歡迎你的地方，撒潑打滾太沒骨氣
第一個帖子就寫這裡吧～
先介紹一下自己的情況：我和我太太都是新上海人，2007年家裡人給我付了首付，幾年打拚還清了所有貸款，手上還有小几百萬的現金。自從我太太懷孕我們就開始看房子，畢竟家裡110平的兩室兩廳無法滿足未來寶寶出來家人照顧的需求，某種意義上，我們屬於改善型的剛需。8月中旬開始出新政謠言，說未來貸款和購房條件會越來越高，所以毅然決定出手。我買房的思路如下：
1. 必須是浦東好的學區；如果不是為了寶寶的未來，我們完全可以搬出內環，換個更好的住房條件，但是寶寶的教育也是大問題，所以，在看房子的時候，此條是我們的重點；2. 必須是內環；理由也很簡單，整個中國只有一個上海，上海只有內環資源更稀缺更集中；所以抗跌性上應該好點；3. 必須物業管理好；好的物業，貴一點都無所謂，首先自己享受了一個好的生活環境，其次，因為物業好，房子的折舊就會慢，下次賣房的時候也容易出手；4. 最好離我們上班近；我和太太是家裡的主要經濟來源，我們兩個也是家裡的重要資產，近距離可以提升自己的效率，不管是工作效率還是生活效率，把自己的時間省下來充分提高自己，早日還清貸款；基於上述四個理由，我們想只要能付清首付，並能正常還貸，我們就可以出手了；然後我說說我賣房的經歷，我自己的房子也是內環，我們只用了48小時且沒有降價的情況下就把房子賣了，買我們家房子的是一對年輕夫妻－－－土生土長的上海人，他們並不會剛需，也是希望在結婚前把自己家裡的限購指標全部用完，並利用金融槓桿放大家裡的資產；過去的兩個禮拜，通過買房賣房的經歷，我想說以下幾點體會吧：
1. 如果是剛需，如果房貸能正常還上的前提下，我覺得早買肯定是對的；2. 買房子跟買股票、創業是一回事，買股票講究買龍頭股，買房子也要買龍頭，不要看現在的單價，而要看你自己買了以後，是否還能漲且還能漲多少，如果是龍頭的概念就是地段、地段、地段；如果用創業來比喻，就是找風口，風口到了豬也能飛跟買好地段好學區好物業的房子概念是一樣的；3. 儘可能放大槓桿，不要怕現在的還貸數額過高，只要能還上就一定要用足槓桿。想想我買第一套房子的時候，月供3000的時候，當時工資12000，感覺每天都如履薄冰，但是9年過去了，自己的工資漲了多少呢？人民幣貶值了多少了？你的貸款額是固定的，只要錢不值錢是一個趨勢，你貸的越多，還款的時間越長，其實，你是划算的；
我當時只有一個想法，之前能還清貸款，那麼現在應該也可以，畢竟我們還年輕，職業上還在上升；如果我不奮鬥，那麼下一代也是要奮鬥的，誰叫你是他爸爸，所以咬牙也就買了，呵呵～
說了著么多，也不知道是否回答了題主的問題，也算是自己在「知乎」上的第一個帖子的紀念吧～被邀。真沒必要回答。祝早死早超生……
好消息，漲一波，慶祝下。壞消息，漲一波，壓壓驚。
我住楊浦這邊，12年的時候，均價2.8W-3.5W，二手房。一邊罵貴，一邊咬咬牙還是攢錢要買。自從，聽聞周浦，顧村，南匯這種鳥不拉屎的地兒都能均價8W+以後，放棄了。嗯，已經是個數字而已了。打算豐富幾年閱歷攢點錢去別的城市，開個個人工作室，諮詢公司，或者小餐廳什麼的。
沒人敢批上頭兩位文傻嗎？毀滅中國製造進行中……
中國的房價現象前無古人後無來者，房價裡面夾雜著太多的東西。買不起的就不要替搶著買的擔心了。
朋友說上海房價最近漲了點，我在知乎今年3月25日上海房產新政的問題上說過，我本來準備今年買的，無奈滿2改滿5了，距離社保滿5還有2年我想著慢慢觀望算了，所以一直沒有仔細關注這輪漲價……
然而，今天聽到兩個消息，我實在是震驚了！
尼瑪！！！這尼瑪是漲了點嗎？！！這尼瑪是漲了一大坨啊！！！
1，前前公司同事今天剛買房，12號線虹莘路站外環旁一室戶，98年老房子，50平不到，單價6萬多！6萬多！！！還是外環！還特么老房子！！！今年3月上海長寧中環老房子也才五萬多好嗎？！！說好的369呢！！！說好的今年漲到內9中6外3就行了呢！！！
2，前同事想換房，位置在奉賢西渡未來5號線門口，70平，房子很老，戶型屬於典型的老房戶型：兩卧室加一個很小的過道廳，今年4月初和我說想賣110-120萬，但是戶型不好，小區也不好停車，又是頂樓估計不好賣，果然，一直沒賣出去再加上他嫌中介煩一怒之下就下架了，今天晚上剛和他通過電話，他們小區已經漲到3萬一平了！這尼瑪是奉賢西渡！！！3萬！！！
我特么還能說什麼！！！
大魔都你特么要我們滾蛋就直說好嘛！！！
只能說… 祈禱泡沫破滅之日來得晚一點… 畢竟是審判日…我記得我們大學投資學的老師說過一句話… 四個一線城市有錢趕緊買，之外的除非是剛需… 這句話要是回到五年前，跪謝完老師之後，我tm拿著槍指著當時的自己… 上個雞兒的大學，趕緊去看房！這當然是玩笑話，不過也是我畢業沒選擇北上廣深的原因…說句誅心之論，年輕一代對未來的憧憬或者信心是這個國家根基的一部分… 而我覺得這部分重要的根基正在被摧毀…這真是無比悲哀的一件事…
之前我說長期L型。精確點吧，起碼5年。這個L
一個瘋狂的城市，要生存，就必須變得比它更瘋狂
政策制定者會預想不到發生這種情況嗎？不會。信息是誰放出來的？不知道。究竟是棋沒下好還是準備來個大的呢？
其實20萬也太便宜了，四五十萬一平比較好，這樣99%的老百姓就不會再在上海買房上面有任何希望。於是大家都抱著掙點錢或者積累點經驗就走的心態，這樣才能源源不斷的為二線城市輸送新鮮血液嘛。讓其滅亡，先讓其瘋狂。
這個時代優秀的年輕人工作一輩子可能買不了一個適宜的住所。