婚前買房，房產證寫誰的名字？5種選擇，5種命運

新婚姻法後，個人婚前買房的房屋產權歸屬已經明確了，但是如果婚前買房行為非個人單方行為，而是涉及到男女雙方，甚至雙方父母時，房產證寫誰的名字？產權歸屬如何確定？如果出現糾紛如何解決？這些問題讓戀愛中的Boys和Girls一個頭兩個大。

今天想住帶你漲姿勢，婚前購房，房產證加名5種選擇，帶來5種命運！快來看看哪種適用現在的你！

一、以結婚為目的的買房，房產證寫「准夫妻」雙方名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

律師解讀

如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

二、男方父母出資買房，房產證寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。

律師解讀

如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

三、男方父母出資買房，房產證寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

律師解讀

若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

四、雙方共同出資買房，房產證寫雙方父母和「准夫妻」的名字

很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

律師解讀

若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

五、「准夫妻」中一方或一方家庭出資買房，房產證寫男方或女方的名字

在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

律師解讀

這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

小住建議：

婚姻法明確規定，婚前財產被認定為個人財產，不認定為夫妻共同財產。但在實際操作中婚前財產的認定會遇到各種情況，不動產認定是其中的焦點之一，存在很多普通民眾不了解的細節。想住建議，婚前購房，房產證寫名前，首先要研究好相關法律，尋找專業人士諮詢。同時，購房過程中遇到的可能影響產權認定的行為，最好能簽訂相關的協議或備忘錄，作為證據保留。

房子重要還是愛情重要？嗯，只有愛情的時候，房子比較重要。只有房子的時候，愛情比較重要。不過真正能夠穩固的，當然還是愛情。只要婚姻幸福、愛情美滿，房產證上寫沒寫名字都不會影響家庭和感情。暖心、善良的想住還是希望大家能夠永遠幸福美滿，離婚分財產這些事情不要經歷。

本文由<想住APP>整理編輯，相關圖片來源於網路。

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