澳盛：如何選擇澳洲房產？

投資澳洲房產地產，很多澳洲當地的人都望而卻步，那麼海外人士為何要選擇置業澳洲呢？海外人投資澳洲房地產肯定存在很多的問題，這些問題對於置業澳洲也是有著舉足輕重的作用。作為海外投資人，對於置業澳洲存在的問題你又了解幾個呢？

1.外國人可以投資澳大利亞房產嗎？

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。由於澳洲健全的法律體系保護海外投資者的利益，吸引了世界各國如紐西蘭、美國、英國、印度和中國的人來投資澳洲房產。而且，隨著中澳關係的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國的各項法規會更加開放，使中國公民海外投資更加便利。在澳大利亞，業主擁有地產永久的所有權，而中國是70年使用權。

2.澳洲房地產會不會貶值？

有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年里，澳洲房地產平均每七年翻一番，整體呈平穩上升趨勢。隨著移民政策的放寬，未來幾年將會有大批新移民和留學生湧入澳洲，而悉尼作為國際大都市，是最容易被新移民所接受的城市，由此可見，房市仍然是供不應求的狀況。

過去很長一段時期內，澳元/人民幣的兌換匯率穩定在1:6.5左右，但是從2014年9月起，澳元匯率開啟下跌模式。2015年初，澳元/人民幣匯率跌至5.0左右，直到今天澳元/人民幣匯率僅為4.70左右。對於想在澳洲投資、留學、旅遊的人來說是大好機會，畢竟匯率每下跌0.1，兌換1000澳元就能節省100元人民幣。

3. 如何選擇最具投資價值的房地產？

我們的房產投資顧問會根據您的要求，為您精心挑選的最具投資潛力的澳洲房產項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面）。挑選澳洲當地最具實力開發商（如美利通），投資顧問會根據以上因素幫您做出最佳選擇。

4. 買公寓好還是買別墅好？

別墅位置通常靠近購物中心和車站，風格獨特，安全性好（門禁系統/保安站崗），房間多，租金回報率高，帶院子，自帶游泳池/健身房，具有一定綠化面積，但會有蟲子螞蟻，比較高，蟲子少，空氣流通好，需要定期割草，除蟲

公寓沒有院子，但有陽台，需要定期做房屋維修，價格低於別墅。

公寓和別墅各有優勢。但是隨著家庭的小型化和每個家庭不一樣的經濟承受能力，購買公寓更經濟實用。從投資角度來說，公寓的質量和安全性最好，所以公寓租的投資回報率高，有物業維修清潔小區比較省心；而House適合有孩子老人一起住的大家庭，需要花很多時間打理房子，適合自住，不適合投資。

5.樓花和非樓花究竟哪種投資比較好?

樓花一般價格相對比較低，離交房時間較遠，一般有較長時間準備另外的10%-20%。現房的價格一般比樓花要貴一些，但是現房是可以馬上交房往外出租的，也就早點收租金賺錢了。二手房價格比新房便宜，但是根據房屋年限，要考慮房子的維修費用。海外人士不能購買二手房。

6.投資房地產對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應由註冊移民代理進行個案評估。

7.留學生可以買房嗎？對以後移民有幫助嗎？

留學生可以買房。持有12個月以上的簽證才可以買二手房，若簽證到期，需要把房產賣出去。如果簽證不足12個月，只能買樓花或者一手現房。目前來看，留學生買房對移民幫助不大。

8.可以由子女繼承房地產嗎？

法律規定是可以由子女繼承的，澳大利亞沒有遺產稅。據資料顯示，目前世界上開徵遺產稅的國家和地區約有74個。如美國和德國為例，美國實行總遺產稅制，其稅率從18％到50％不等。德國實行分遺產稅制，其稅率從7％到50％不等。

9.海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據客戶的條件不同，首付為10% – 30%，這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了，所以經過我們預評估過的客戶，均可獲得銀行貸款。

10.外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？

澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。

11.如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關資料後，由貸款經紀人幫助客戶向銀行申請辦理貸款。貸款服務和房子價格評估都不收取任何費用。

12.是否有產權證書？

購買房產後，有澳大利亞政府審鑒的合法的地契及產權證書。如有貸款，地契和產權證書則放在貸款銀行抵押。

13.澳大利亞房地產的產權是如何規定的？

澳大利亞的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區都是永久產權，可以世代相傳，留給後代是寶貴的，不可複製的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更有價值，更加保值和增值。

14.投資後如何產生利潤？

主要是依靠所購房地產升值和租金回報兩部分產生回報。本地買家購買投資房可享受負扣稅，從而抵消部分個人稅收。

15.房屋出現質量問題怎麼辦？

澳大利亞有一套嚴格的房屋交付使用的標準法規和嚴格程序，地方政府專員要對交工的房產檢驗，買賣雙方律師及房屋經紀公司共同驗收合格後簽字。同時，在選擇房產項目是，應該選擇大型開發商開發的房產項目，都會有物業管理團隊對物業進行保修和維護。

16.產權可幾人共有嗎？

在澳大利亞購房沒有數量限制，產權人數也不受限制。

17.如果財產分割，手續如何辦理？收益人受影響嗎？

財產分割，可以由律師負責辦理，合同中可以表明產權共有幾人，每人各佔多少比例。

18.投資的房子好出租嗎？

澳洲租賃市場非常活躍而且行業準則規範，住宅空置率僅為1%～3%左右，相比較於北京高達35%的空置率而言，澳洲房產的租賃風險小的多。而且，澳大利亞大約有30%的本地人是長期租房的，同時，每年留學生和新移民人數不斷增高，出租房供不應求。

19.購買或投資澳大利亞房產後，相關費用問題：

交房前，我需要支付哪些費用？多少錢？

定金：大約3000-5000澳元。

首付：房價的10%（包括定金在內）

印花稅：根據房屋價格不同，印花稅也相應的不一樣。比如100萬澳元的房子印花稅大概是4萬多澳幣。

律師費：100-2000澳元不等。

購買或投資澳大利亞房產後，還需要哪些費用需要支付？

物業管理費：根據房屋的大小而不同。通常情況下，一房800-900澳元每季度；兩房1000-1100澳元每季度；三房1200-1300澳元每季度，市政費：200澳元左右每季度，水費：150-200澳元每季度，租賃管理費：按照每周房租的5.5%

20.在國內購買澳洲房產，是否需要親自去澳洲看房嗎？

這完全取決於投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。由於澳洲的房產是預售制度，所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間里去感受，只能對周邊環境，及樣板間做考察。而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，視頻等方式獲得，就避免了登陸查看的麻煩了，等房子建好後再親自驗房更合適。

21. 如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？

澳洲的房屋中介公司會提供此類服務，在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年大約租金的5.5%給澳洲當地房產中介作為管理費。

上文內容是海外人士置業澳洲的常見問題，對於那些想要投資澳洲房產還沒有下定決心的人來是很重要的。這篇文章也許可以幫你做一個決定，是選擇置業澳洲還是選擇放棄，看完這篇文章之後你就能做出來一個決定了。