最近宿遷瘋狂炒房會帶來哪些危害？以及對宿遷政府支持炒房的看法？

---

首先，宿遷經濟模式問題。宿遷產業模式多以輕工業，酒類，低收入高高負荷的勞動力為主，以及人才輸出型城市。除了洋河，沒有什麼支柱產業。京東除了劉強東與客服中心跟宿遷有關係其他都關係，人均收入在3400左右，江蘇唯一四線城市，這是背景。

炒房帶來的危害，首先透支宿遷人民未來20年購買力，炒房之後人均gdp會翻倍，政府財報會非常好看。但透支的是未來幾年的百姓購買力，已之前稍微好一點地段5000左右房價百姓付3成還是能接受的，但目前此地段已經被炒到7000這就意味著要多還20萬，對於一線二線20萬不算事，但對於4線宿遷來說，已經崩盤，一個大家庭每年結餘最多5萬，要是還房貸家庭每年結餘2萬，2萬維持其他開銷對於宿遷來說非常危險，家裡近20年不敢有變故，否則已經被掏空的家庭將會處於崩潰狀態。其次生活質量會大大下降，因為為了節省支出，已經透支未來30年購買力，所以家庭會以縮減開支的方式來保證家庭運轉，這就意味著，除了房產以外其他消費將縮減，宿遷其他產業將受到衝擊，這對於宿遷實業來說是非常大的打擊。

其次，人才流失會更嚴重。首先宿遷是人才輸出型城市，鑒於一二三線城市房價非常高，而選擇在宿遷安家，以及家長歸屬感。但宿遷房價已經趕超三線城市，請問之前想在其他城市安家選擇會選擇在宿遷嗎？宿遷在江蘇是拖後退的存在，同樣的價格可以在揚州，鹽城等等三線買房，享受當地福利，人才有什麼理由留在宿遷，以低廉勞動力價格，高房價，低福利的地方。以我身邊同學為例，房價漲到7000，在南京收入是10k，從事軟體類工作。首先在宿遷能達到10k收入水平的工作，幾乎是在當地有非常硬的關係，要麼是你非常牛 的人才。同時，軟體類在宿遷產業為萌芽階段，給的價格為3500-5000。如果買房那麼該朋友將不能回家貢獻自己能力，因為房貸存在，回去沒有收入將崩盤。未來將繼續留在南京，以這樣看來為何人家不留在南京買房？多湊些錢在南京買房，何必在宿遷買房？宿遷炒房變相的把宿遷人才，往外趕，讓宿遷人才貢獻其他省市gdp。所以短暫gdp繁榮,是透支未來的gdp.沒有幾個人會成為劉強東，這也意味著宿遷未來將會人才越來越少，沒有新鮮血液的宿遷，發展仍然是墊底四線城市的帽子永遠甩不掉。同時還有一點，如果已經購置高房價的宿遷人才，資金將不會在投入其他提升自己技能的學習上。上升空間會被縮小，那麼人才跳槽與提升將停滯不前，被其他人淘汰將會變得更加嚴重，自身也很難保住自己。

第三，其他產業衝擊嚴重，宿遷現在已經是全民炒房時代，資金都套在房產，那麼原本投資其他項目的資產，將不會存在。那麼宿遷實業將會面臨崩潰式打擊，以宿遷目前出售20塊地來說，目前只有3塊地被拍，其中這裡兩塊是房地產住房用地，而出售20塊的地大都是產權40年的商業用地，有就是說宿遷除了房產，其他實業將沒有資金流入。而且現象已經出現，那麼宿遷萬一某個大型企業倒閉，那麼將會是災難，大量的人員失業，而資金還流入房產。那麼意味著，宿遷近幾年不能出現變故。根據蝴蝶效應，宿遷房產崩盤，那麼直接影響全國房產的崩盤，所以宿遷最近出現保房價就證明了這一點，但是宿遷政府沒有出台抑房價，那麼宿遷會非常危險。

第四 炒房將會出現兩級分化，一是有人接盤，那麼宿遷房產水漲船高，炒房越來越嚴重。另外一個就是二手房市場慘淡，沒人接盤，那麼宿遷經濟將會崩潰，沒人接盤，房價會跌落，而目前已經是宿遷高峰期，那麼房價下降嚴重會影響周邊城市，本身房價泡沫嚴重，所以無論那一條，這裡都會出現房產崩盤現象，不過，時間長短而已。

---

看到相關問題我都把我相關回答再複製過來吧

事實是不止宿遷在大漲，南京浦口核心區賣三萬江寧百家湖九龍湖現房三萬。

不知道該用什麼心情回答這個問題，首先得說的確漲的很多但還是能接受的。

13年剛上大學那會宿城區最中心學區房房價還是很勉強7000這樣吧，我說勉強依據是我那小區到16年前還沒賣完。。那時候南京的河西一萬五左右吧，鼓樓2萬的，仙林一萬四不到這樣。現在河西二手5年內的都在5.5萬上下了，仙林3萬上下，鼓樓老破4萬，帶名校的得乘2。江寧百家湖九龍湖江北核心區我是不想說了，心累，不到五年平均漲了4倍了。大學這些年就是眼睜睜看著它們瘋漲啊。祿口機場知道嗎，接近2萬的有時還搖不上號啊。

13年到14年中一二三四線都沒什麼動靜，14年下半年上海開始爆發增長，原本4萬變成17年初的8萬後開始橫盤趨勢，接著就是南京15年出初暴漲到17年初就有橫盤趨勢了，其實國家在16年上半年就對1.2線房價進行不同程度的調控了（先是1接著就是2，但是時間上懸殊2個月左右很迅速），就是所謂的限價限購，不給公積金貸款，銀行利率上浮，首付提高等等，而此時三四線在幹嘛？竟然是在響應國家去庫存啊。首先要明白，不漲價的房子是不好賣的啊，所以第一步新房漲價。畢竟政府管控開發商的價和地比直接管控二手市場容易多了，那麼這些錢從哪來，顯然是從一線擠到二線再擠到三四五六毛線的。因為三四五六不限購啊，相對總價便宜多了也不必在貸款上糾結太多，門檻低多了。客觀的講這也是一次補漲。宏觀上看，就是從大城市到小城市，依次的翻倍漲。不過本質上是不同的。

房價長期看人口，中期看土地，短期看政策。那麼你現在覺得宿遷這次翻倍漲是人口激增導致的還是政策導致的？

與上海北京南京等一些一線以及強二線不同，宿遷人民還沒有深刻深刻的意識到優質資源永遠是少數的稀有的，比如南京的優質學區房，拉力琅芳小套單價7萬以上極端的可以到10萬，而對應的分校（一般在南京還算中等偏上的）除了河西和河西南，地段不錯的90年代左右的老破小也勉強四萬。

我想說的是什麼呢。2018年下半年最好的學區房可以賣的更貴，其餘的也會漲些但是會很乏力的。比如這個時間點實小分校學區房賣9000多，本部賣不到12000是很不合理的，是短期的瘋長造成的。我估算一下，大概在18年11月份的時候實小本部學區房可以賣到15000而分校不會超過11000的，未來差距還會擴大，三四線城市的二胎響應度遠遠超過大城市，到時候怕是連搖號的機會也沒有了。當然很難發展到南京這種即使有了學區房但因人多都擠不上學校的情況。

我自身估計以後還得在南京發展，於是提前在16年初剛剛房價上升的階段賣了一套不怎麼大的拆遷安置房，別現在馬後炮說賣虧了，當時掛了大半年才賣出去，太難賣了，宛如燙手的山芋，不過安置房永遠不可能大漲的，具體原因不解釋，但是還是損失有20多萬，認了。一個月前剛賣了一套單價划到9000多目前還是實小本部學區的房子，相對容易多了啊（大三房感覺小區挺漂亮上檔次的，位置肯定沒有那幾個近，而且看規劃附近要有分校感覺未來可能就不算本部了），然後用這筆錢僅僅是作為首付買了南京江寧某限價盤，雖然宿遷南京漲價比例變不太多，但是差距變大了，貸款數額多了而且利率也上浮了，晚出生幾年的代價？？？痛心疾首啊，可是實在沒勇氣再等了，也等不起了，差距只會越來越大。

回到最初的話題，1萬的學區房房價對於超級牛的江蘇省的一個名正言順的地級市的中心區來說，貴嗎？

如此瞠目結舌的大漲也就翻了跟頭吧，你去問問最早買現代城的和金鷹業主他們開心么，多少年不漲價，終於能到12000，這還沒翻到一倍呢。而某些偏遠樓盤借著某東某達的期貨政策從3000不好賣現在也能蹦到七八千了，誰的水分更大呢。牢記，長期看人口。江蘇省任何一個地級市中心區的學區房永遠都不會跌的，漲慢點就不錯了。郊區盤不敢說會不會跌，因為的確價格和收入比是可以接受的，但是一旦國家推行房地產稅（說分七步，現在才第一步，官媒體說的，也就是五年之內屁都沒有），倒霉的都是郊區盤，別指望接盤俠去接，三四線尤其四線人口凈流出的市，沒人樂意到宿遷郊區接盤俠的。

上海的房價的上限由中國頂尖富人撐著，下限由寧杭之類強二線的人撐著，同理類推至宿遷。所以別指望大城市先崩，有小城市房價托底沒法崩，在中國這種國情下，一線要麼橫盤，要麼報復性增長。日本是崩過，可東京房價依然貴的很。若是未來宿遷郊區盤橫著核心區也橫著，南京會在一段時間上漲後橫盤，同理上海。前10多年是在完成農村進城，而現在開始搞都市圈這個概念了，為什麼，因為一線城市二線強的城鎮化都在80左右了，都是城裡人還進個毛城，下一步未來城市將越來越集中，參考東京都市圈佔了全國三成人口。好在宿遷勉強算長三角的輻射地。

所以自己房子漲了的也別沾沾自喜了，一線漲的更猛，差價更大，未來遷移成本更高。在不收房地產稅的情況下政府不可能一直限購一二線的，因為地房都限價了，財政來源是個問題。南京都被限一年多了，我估計18年中旬會鬆綁，不然河西南那些樓麵價都4萬多的盤，你南京政府有能力讓這些央企只賣3.5萬？而北京上海情況有點複雜，因為有限制總人口的指標，松的不會太多，說難聽點，北上已經傲嬌了，開始趕人了。

結論，我認為現在到18年中這半年，房價都不會大漲了。可以推算一下，大概在2018年十月份本部學區房可以賣到1.5，勉強漲3000不算多吧，而分部的1.1足夠了。

當然，希望大宿遷發展的更好，畢竟依舊是利益相關啊。

太困了，睡覺

---

推薦閱讀：