很多小城市的「海景房」為何會變成「鬼城」？
比如山東威海乳山，還比如山東龍口東海。
海景房都是賣給外地人的，像我們海邊長大的人，是不會去買海景房的。 ——尤其是，海景房賣的那麼貴！為什麼呢？因為——太潮啦！！！你們見過洗手間長蘑菇嗎？衣櫃里長毛？
別提了~！
外地人覺得哇塞20萬一套海景房唉~ 買！大不了以後賣掉還升值呢~嘿嘿嘿……如果你在乳山銀灘買了海景房，對不起……我想你是賣不出去了……因為海景房是一種死的資產。
最近，我朋友的公司，在搞員工購房活動。樓盤在海南文昌市，50-126㎡山海雙景公寓，市場價是8000/平米，團購價7450/平米，便宜了幾百塊，朋友問我該不該買。
這套房產屬於一個旅遊度假項目，在文昌市西邊臨海的生態旅遊區，周圍全是村鎮、農場，如果要買，還得整一輛車，不然出門都是一件麻煩事。
我給就給她算了筆賬：
在退休之前，你都會工作、生活在大城市，這套房基本只能節省你在文昌旅遊住宿的費用。然鵝，文昌旅遊住宿費並不高，比較好的酒店住宿也就300多。
如果每年去海南度假3次：春節、十一長假，以及某次突然想靜靜，休個年假去看海發獃。一次去7天，那麼一年下來，也就節省了6300塊錢...
相比於50平米，37萬的買房投入，回報率也就1.7%。
把它租出去變現呢？
這是一種好想法，去年十一長假，文昌遊客量有12萬，但大多也是去海口、三亞順帶著去文昌。關鍵問題在於，這處房子屬於臨海生態區，過了旅遊旺季，基本很難出租出去。
即使能順利出租，按文昌市的租金價格，市內50平米的房租金普遍不超過1500元，高端公寓不超過2000元。考慮到空置期和持有成本，你的回報也並不會太高。
不排除在將來的某天文昌市成為全球熱門旅遊聖地，但至少現我看到的是，境外旅遊越來越火，人們更願意選擇去普吉、馬爾地夫、帛琉看海，而鮮有一年3次去文昌。
這兩年，我身邊確實有朋友到海濱城市買海景房，他們大多是為了度假自住，當然，潛意識裡也些看漲。
據說，這幾年青島30%的海景房都賣給了北京人；廈門也有至少60%的海景房賣給了全國各地的「富商」們。
如果說想持有房子等待升值，那麼變現了才是價值，變現之前還不算真正的「賺到了」，那些抱著升值變現去買海景房的人，我覺得並不明智。
房價保值增值總有一些規律和現象可循。一座城市充滿新經濟，能夠提供更多的就業崗位，流動人口增加，那麼房產會更有升值空間。
美國把南方叫「陽光地帶」，因為最近幾年的明星經濟州都集中在德州、佛羅里達州等地區，所以，經濟增長和人口增長的勢頭都比傳統發達地區五大湖和東海岸要好。在中國，除了北、上、廣、深外，南方城市普遍比北方城市更有升值潛力；省會城市比普通地級市優先升值；民營經濟發達的城市比國有經濟佔主導的城市更具升值優勢。
所以，看房價升值空間，經濟活躍度、就業率都是非常有參考價值的。如此說來，海景房基本上不上最好的實物資產投資，頂多可以算作是奢侈品或收藏品。
至於那些幾年前在海濱城市買房，現在說「漲了」的人，並不能表明海景房都有升值空間，而只能說這些地區趕上了當年4萬億的紅利吧。
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12月09號更
這學期學校課很多，最近又在忙著期末考試，沒什麼時間看知乎，大家的評論我都有看。
房子是爸媽買的，也是被朋友忽悠去的，現在也比較釋然了，家裡在海邊有房子，家裡老人夏天每年都可以去海邊度假玩一玩。剛開始買房子家人也是抱著很多期望去買的，想著海灘開發之類balabala，像三亞那樣，不抱任何呃有色眼鏡來說，我們一開始也是覺得乳山很好的，結果失望也是我們不希望看到的啊，不要再說我戴有色眼鏡看乳山啦 ￣へ￣東興的房子還是租的出去的，我覺得應該東興是越南邊境的原因吧，還是比較有人氣的。但是沒有投資的必要。投資我看大家要避開。
看了評論，大家給我的建議說可以買南寧或者 北海防城港的房子，。謝謝大家的意見，工作以後有積蓄再來考慮買房吧(???ω???)
康桑密達 ????????? 去複習啦~原答
呃。我家就在乳山買了一套。(拿來出租的，其實也並沒有人租，所以乾脆就度假用了)
我記得是08年買的。那個時候不是一直炒的很火嘛，而且海邊開發的地越來越多了，周圍都是小區，還有小別墅，這個地方怎麼說呢，小區環境不錯，但是周邊物資匱乏，連一個大型超市都沒有，公共汽車要等很久才來一輛，計程車更是難找，所以出門都是靠三輪車，我們北方叫做老爺車。
關於房子潮濕的問題，我們家沒有購置衣櫃，因為太潮濕了。地板鼓起來是因為什麼？潮濕嗎還是溫差？知道的童鞋可以評論告訴我。
乳山物價相對還是很高，平時去買菜還要坐車去到大慶一區，買點新鮮的還是要等趕集的時候。關於氣候問題，這個我要說一說，我常住廣西，夏天時間非常長，2013年，我6月在南寧已經熱到穿短袖了。去到乳山要穿棉衣？？？我不是去避暑的嗎？？？黑人問號臉
而真正能夠下海的時候就是7月底，8月吧，而且，海水個人感覺還是很涼的關於房價問題，已經沒人會買了，住在那邊的都是老人，基本上沒有年輕人，平時也安靜的很都到了晚上8點9點就基本沒人了。小區門口早上6點7點就開始有早餐供應。
關於海邊，那邊的沙灘，我真的不知道該怎麼說，反正我有20萬30萬我拿去旅遊也不會去乳山買房，我爸媽怎麼想的我也不知道，如果說海藍一點點，或者沙子細一點點，都好說，結果讓人失望的是，海水很臟，沙灘都是垃圾和海里的草啊什麼，本來以為一大片海灘會開發，可是並沒有。已經很多很多的小區，沒人住，一到了晚上一片都是寥寥無幾的燈光。
大晚上看到了這個話題，覺得有必要來碼幾個字。我老爸就被忽悠進老年人騙房團，去山東乳山免費旅遊一次，腦子一熱買了套銀灘海景房。
這麼多年了一分錢沒漲過，中國還有這樣的房子么？
誰能告訴我怎麼才能賣掉？
類似的還有海陽鳳城，就是舉辦亞沙會那個地方，距海陽縣城還有30多里路。在亞沙會前後建了大批海景房和酒店，包括碧桂園在那也有項目。當初均價約在4、5k一平方，吸引了大批周邊和外地人買房。我有兩個鄰居老太也在那買了，抱的思想就是海景房風景好，避暑勝地，再就是以後肯定會升值，越早買越賺。結果呢，一年去住不了幾次，而且都是當天回，為啥？太潮了，老人腿腳受不了。至於升值，就更呵呵了，我上周去玩，在中介看到最貴的房子都不到40萬，一個多層的100平的3樓，帶車庫，27萬，還賣不掉。其他配套設施，連綠化都荒蕪了要啥配套設施啊————————割——————————
其實以前鳳城的萬米沙灘確實挺好的，白，細，軟。海水浴場也行，浪大點，水稍微渾點，水底有點石頭，不耽誤湊合著游泳玩耍，去的人也挺多。估計在海景房裡看到的風景不會差。這幾年就完全不行了，每年到了夏季就爆發滸苔，海邊綠油油一大片，沙灘上堆積的滸苔有半米多高，垃圾遍地。水也渾得快成泥石流了，別說游泳，連到沙灘上走走的慾望也沒有。
本質上就是一種騙術，你問問哪個山東人不知道這些樓盤必死。
逢五趕一次集，平時想買個東西？呵呵。
威海冬天是個雪窩子，那片區的供暖？呵呵。
生病了想去醫院？打車？呵呵。一個地方房價能不能漲？最關鍵還是看經濟。看這個地方企業的數量，質量。政府對高學歷人才的重視程度。政府對工業用地的支持等。現在的政府都一心把地賣了蓋房子，企業趕出去。真不知道這些人是什麼豬腦子。企業都走了，有錢人都走了。你房子賣給誰去？沒有強大的工業經濟做支撐，高房價只是空中樓閣，遲早要崩盤。
因為海景房的宣傳照片一般都是這樣的。
就算是有人告訴你，海邊濕氣重，經常有大霧。
你感覺上的大霧可能是這樣的
上圖為青島黃金海岸線上。
你能看到的，在平流霧之上的房間，基本上單價都在7萬RMB以上，一戶基本都是300平米以上。大概有一百來戶吧。我爸的朋友就在乳山銀灘附近買了一套房。我在青島，去年十一爸媽來玩，說跟朋友要了鑰匙可以去他們的房子住。我們一家高高興興地去了，到的時候已經天黑了。十一長假，從喧囂的青島到這裡，落差還是有點大的。我家是個小城市，可到了晚上78點也熱鬧著呢，這是什麼情況，感覺到了一座死城，到處黑漆漆一片，別說人影兒，連個燈光都看不見。七拐八拐，總算找到了我爸朋友的房子。一棟樓只有一兩戶是亮著燈的。開門進去，又和想像差了好多。屋子設計不合理，感覺空間很小。另外我爸朋友一家不太講究也可能是佔了一部分原因吧，家裡很臟。牆上密密麻麻全是拍死的蚊子和血跡，結果我們連他家的床都不願意睡，在他家裡支著帳篷住了一晚。本來打算在那兒度過十一長假的，結果住了一晚我們就不想住了。這邊的房子是為了賣房子而蓋的，周圍什麼基礎設施都沒有。出門想買個菜都沒地買。冬天沒有暖氣，來住的人也就是夏天去海邊玩玩什麼的，基本都是子女給老人買來養老的。但我覺得在這種地方住久了人只會瘋吧。我爸開玩笑說，要是有逃犯，這麼些個鬼樓里，隨便找個房間一鑽，躲個十年八年也沒人發現。說到海邊，宣傳的時候肯定是說在海邊啦。但我們從住處到海邊還是開車開了一段距離的。這邊的海是蠻好的，沙子很細，沙灘很平很淺，適合游泳。但我們去的時候是十一，已經下不了水了，就在海邊玩了玩。我很奇怪我家離乳山那麼遠，我們那兒的人怎麼會在這買房子。聽說當年，這個炒房團全國各地的去拉人。吹得多麼多麼誇張，海邊的房子，怎麼樣怎麼樣，免費看房。好多人尤其是像我們這種內陸的一聽就好心動啊。總之那種地方真是，這輩子都不想再去第二次。
買東西不要看他是不是房，不要以為是房就無敵了，這顯然是不對的。
也不要以為樓上有些人說的，潮濕就不好，也是不對的。馬爾地夫水房潮濕不潮濕？你買得起嗎？那麼看什麼？看是資產還是負債。資產就買，負債的話，除非能達成什麼其他的目的，不然就遠離區分資產和負債的核心是：
帶來被動收入的才是資產，其他都是負債你說，這種海景房是不是資產？
人都沒有的鬼地方，你租給誰去啊……買房是對的，但是別瞎買啊！感謝《窮爸爸富爸爸》洗腦神書一個地方的房地產能發展起來的前提是當地能提供就業，這樣才有一定的人口基數，進而才有配套什麼的。像景觀啊等等這些都是建立在這個基礎之上的。可是很多人發現自己身邊的景觀房很好賣升值了，把這個當成最重要的條件，那就悲劇了。
三亞海景房都回到原點。其他小城市的海景房能買嗎？乳山家喻戶曉的勵志青年，創業偶像。也是乳山鬼城的締造者。看了這篇報道或許你會明白為什麼。金鼎地產：乳山尹剛的築夢之旅
他是乳山家喻戶曉的勵志青年，出生於1986年，帶著3個人從幾部電話，一輛二手麵包車開始在9年間操盤300餘萬平米，創造銷售額60多個億！
他是山東銀灘海景房開發銷售的領軍者，是第六屆「威海十佳創業之星」，是「金鼎·映剛基金」的倡導者！他就是金鼎地產創始人--尹剛。
「行動才能改觀，大多時候，結果遠沒有我們想得那麼糟糕。」--尹剛
一個出身農民之家的86年晚輩，何以數年間成為銀灘海景房的領軍者？帶著這樣的疑問，X月X日，記者採訪了尹剛。眼前的他，陽光帥氣、睿智坦誠，穿一身商務休閑裝，說話底氣十足。
"尹總，創業的時候您才21歲，怎麼會有這麼大的勇氣，白手起家？」聊起創業歷程，尹剛直言，「創業初期沒有想那麼多，也沒有想到公司會走這麼遠。當時創業僅僅是為了讓家人過得好一些，再有，就是看到了銀灘的發展機遇。所謂的勇氣，無非就是初生牛犢不怕虎，加上對房地產行業前景的信心。」
尹剛，1986年出生在黑龍江一個普通的農民家庭，1992年舉家遷至乳山，因為家裡經濟條件困難，2003年，年僅17歲就踏進社會，先後在酒店從事服務員和工程維修的工作，瘦弱的他經常因為搬運工程材料，磨破臂膀和雙手，每天還沒到下班就筋疲力盡。
即使這樣，他一個月也只能拿到600塊錢的工資，孝順的他，還堅持拿出400塊補貼家用。
他不怕苦、不怕累，為了多積累經驗，他經常自願申請加夜班，但看到周圍的同事熬了好幾年，依然學不到有用的本領，日子也還是緊巴巴的，他意識到要想讓生活有所改變，走出去選對行業很重要！
2007年，銀灘的房地產行業風生水起，遍地開花的小代理商讓尹剛找到了一份售樓員的工作。「那時候賣一套房，提成才50塊錢！但是越琢磨越愛賣，越賣越起勁！」工作第一個月，尹剛就在全公司拿了銷售冠軍，「那種自豪感和成就感現在都記得！」
「創業的艱難經歷不是一種苦，而是一種歷練和幸福。」--尹剛
因為嘗到了甜頭，也摸索出一些門道，2007年7月份，尹剛和其他三位朋友一起成立了金鼎公司。「主要是朋友的信任和想改變現狀的夢想。白手起家，說實話是無奈之舉，但是當時沒有其他退路。」
創業路上艱難多，四個初出茅廬的年輕人就像唐僧師徒西天取經一樣，要歷經九九八十一難。不一樣的是，唐僧師徒是帶著國王賞賜的珍寶出發，而幾部電話，一間辦公室，一輛二手麵包車就是公司當時的全部家當。
可想而知，創業第一個月，因為沒有啟動資金，沒有客戶，公司業績為零。尹剛只好硬著頭皮帶領大家「守株待兔」，「磨破了嘴皮子，才有幾家小代理商同意我們在他們的項目門前等客戶要離開了，我們再上前邀請客戶『順便』來我們這看看」。
這一等往往就是幾個小時。尤其是夏天，四個人不是剛被太陽烤，就是被大雨澆，一輛二手麵包車還經常跑到半路就拋錨，「四個人經常是頂著風雨，推著車，帶客戶去看項目。」
回憶起這段艱難的日子，尹剛很平靜，「跟打工相比，苦是苦了一點，但是比起唐僧，我要幸運得多，我們四人信念堅定、志同道合。」
也正是同年，尹剛4人用3個半月創造了清盤1400套房屋的樓市佳話，並由此慢慢打開市場！
08年，經濟危機席捲而來，對於襁褓中的金鼎公司而言實在是艱難挑戰。看著身邊的大小同行紛紛裁員和轉行，尹剛毅然決定「走出去，在危機中尋找轉機」！
跟馬雲的創業三部曲一樣，因為那時候旅遊地產的營銷模式還是一個新概念，對於打破傳統的地域局限，進行異地房產買賣的營銷方式，大家並不認同。
為此，尹剛也被當過騙子--客戶在質疑：山東威海會有這樣一個有山有水的海濱小城嗎？肯定是騙人的！
當過瘋子--狂熱的激情讓同行不屑一顧：房子怎麼能全國各地去銷售，肯定沒人買，他們一定是瘋了！
當過傻子--面對尷尬，尹剛帶領團隊嚴於律己，努力做得更正規專業，堅持用事實說明一切。
「群眾的眼睛是雪亮的，數年的銷售業績證明，我們給大家帶來的是好的養老、養生環境，是新的生活理念，現在我們金鼎的十幾萬客戶就是最好的見證人。」
作為第一個吃螃蟹的人，08年之後，身邊的很多同行銷聲匿跡了，而此時的金鼎正迎來新的天地，開始在全國開枝散葉--福建、四川、重慶、江西、湖南、貴州、廣東、河南、湖北、陝西，如今，金鼎已在10省34市建立了60多個營銷分機構，成功操盤300餘萬平米的項目營銷，創造銷售額60多億！
有人格魅力，講誠信、服務好，是全國客戶對尹剛，也是對金鼎的一致口碑。
尹剛說自己很喜歡馬雲那句「小蝦米一定要有個鯊魚夢」。從07年做代理銷售以來，他就一直在想，什麼時候自己也能做開發商？「不為別的，就為給客戶提供最好的房子，做營銷一直都在接觸客戶，其實最懂客戶的心。」
2012年，尹剛小試牛刀，開始參與樓盤的合資開發和獨棟開發。2013年，隨著實力增強，金鼎實現由代理商到開發商的升級轉型，乳山金鼎房地產開發有限公司正式成立。
2014年，藉助契機，尹剛收購了乳山光谷新力房地產有限公司、哈爾濱陽光房地產開發有限公司。
作為後起之秀，尹剛堅持以高標準作為新起點，以打造藝術精品為宗旨，「要改變目前市場上的一些弊端，改變外界對銀灘海景房的不良印象。」
自開建以來，從規劃團隊到材料選用，再到建築施工和社區配套，每一個環節，尹剛都帶領團隊嚴格把關，「為客戶提供更舒適的居住體驗，讓客戶因為金鼎項目而成為幸福的人」。
這不是一句空話，而是實實在在的付出。聘請專業景觀團隊，研究推進產品升級換代，引進社區的高端配套，都是尹剛帶領團隊積極進行的工作，如今金鼎·銀龍灣已經建設了3000㎡的會所、2000㎡的體檢中心，健身房、電子閱覽室、西點屋、乾洗店、商超連鎖、汽車租賃行、煙酒特產專賣店等等配套一應俱全，項目北區採摘林、露天泳池、休閑水吧等佔地5萬㎡的國際休閑區也正在打造中！金鼎·海晶城也已開放了2000㎡的高端會所、社區商超，金鼎·深藍小城商住一體，正在建設銀灘最大的韓國風情街……
打造高端品牌的道路是寂寞的，更何況是這樣一個初出茅廬的開發商，這樣一個大的手筆，但同行的側目並沒有讓尹剛和團隊動搖。
尹剛的堅持終得回報，現在金鼎地產已經將高品質的大旗樹立在行業前端，旗下的三大項目廣受市場好評。2015年4月14日，深藍小城項目的施工現場舉辦的「乳山市住宅工程質量樣板引路暨外窗水密性能淋水實驗觀摩會」也吸引了乳山業界數十名知名開發商的負責人到場觀摩、學習。
採訪時，尹剛講述了這樣一件事：前兩年，一個售樓員在業績上弄虛作假，遭到員工舉報。經過仔細調查，發現果真如此。
「對這事兒我絲毫不生氣，也不想開除她，只是覺得特別內疚、自責。因為員工到我這裡來了，我就有教導的責任，她犯了錯就是我的失職。」尹剛說，「如果我們有完善的管理機制，她可能就不會犯錯誤。」
這件事深深觸動了尹剛：打江山容易守江山難！「企業要做大、做得長久，必須進行規範化管理。」尹剛反思道。
就這樣早在2010年，尹剛就緊鑼密鼓地帶團隊出報紙、建網站、加強培訓，構建企業文化視覺識別系統、理念識別系統；2013年，引進特種兵培訓；2014年搭建微信移動平台；2015年，規範集團化制度模塊，推進精細化管理……
依靠正能量的管理，從成立之初的4個人，到今天，尹剛凝聚了一支1200多人的專業團隊！
在加強團隊管理，培養精優人才的同時，還不斷為員工提供新平台，2014年，金鼎成立了青島獵人特訓公司，2015年，成立網路科技公司、物業管理公司，以及澳大利亞海外地產公司。「海闊憑魚躍，天高任鳥飛」，金鼎地產以集團化管理模式，不斷引進、培養和激勵員工，讓員工在百花齊放的大平台上，快樂付出快樂收穫。
「我有一個夢想，就是帶著大家把金鼎地產做成百年企業，走出中國，走到世界！」尹剛的微笑中透著果敢堅毅，「年初，我和部分公司高管已經赴澳洲為海外公司選址和洽談了相關事宜。」
「一個人的價值在於因為你的存在而使別人感到幸福。」--尹剛
對於當年給予幫助的同行，他念念不忘。對於風雨同舟的搭檔和一路相隨的員工，他更是情深義重，在08年的經濟危機中，在同行紛紛裁員和轉行的時候，他硬是咬緊牙關，保全每一名員工。到了2010年，在公司略有盈利的情況下，他就推出感恩員工父母的親情游，2013年又推出高管海外游，2015年，開始實施管理層年薪制。
談及於此，他卻說：「員工永遠是企業成長的基石，沒有他們做後盾，就沒有今天的金鼎，也沒有今天的尹剛。以前開公司是為了自己和家人，現在，我就是想通過金鼎平台，讓信任我、跟隨我的員工也能有車有房、有存款，正是這些不斷激勵我把事業做得更好。」
對於一個企業而言，消費者的認同是其不斷前進的動力。「正是消費者的真誠信賴和選擇，金鼎才得以生存和發展。每當看到客戶因為信任我們，不遠千里從故鄉來到這裡，我都十分感激。」尹剛深情地說，「我們將永遠以對品質的堅守感恩客戶。」
而在尹剛眼裡，完美品質不僅包括項目產品，還包括完美的一條龍服務--售前，金鼎已在全國1/3的國土建立了營銷服務機構，尹剛要把大海邊的房子為全國人民送貨上門！售中，專業團隊提供優秀服務，售後，金鼎有自己的物業公司提供保障。
「完美品質還要包括完美的價格，建老百姓買得起的好房子，最大限度地提供增值服務，才是我們的初衷。」憑藉「一次合作，終生服務」的價值奉獻，尹剛帶領團隊積累了一大批具有相當經濟實力的忠實客戶群。
心中有愛的尹剛也熱心公益事業，多次組織員工為地震災區、殘疾兒童學校、乳山市及社會廣大弱勢群體捐資獻物，並再2015年與乳山市紅十字會攜手成立「金鼎·映剛基金」，為莘莘學子播撒求學希望。
方寸之間乾坤大，談笑罅隙歲月長。尹剛，一個出身平凡的有志青年，無患世事多艱， 憑藉勤勞和智慧，2015年當選第六屆「威海十佳創業之星」，他堅守信念、迎難向前，未來，終將實現小蝦米的鯊魚夢！
先只說一下 補救性的利用。。。
對於海景鬼城的利用，最近想到2點：
1、如果親朋好友特別多，一年輪著給他們去度假。。。。可能就不怕了。前提是 不要大半年因為太冷沒法去（海南應該不會，山東就會）。2、很多公司的研發往往需要封閉開發幾周到幾個月，如果他們去租這種房子，應該比較合適：配一個司機、車、廚師，就行了。。。。補上答案：鬼城，很多本來是指望本地或鄰近地區市民能積極購買、搬遷進去的新建城區，但是由於種種原因（配套不好、考慮不周）大家沒賣賬，就成片空著。。。。海景房是另外一種特殊情況：它們本來就是以海景為名寄望外地、大城市市民來購買的但是外地人也知道本地人的經驗（天氣差（熱的時間少）、濕度高、配套差 是他們不看好的原因）後，自然也不再購買了沒在海邊住過的不知道靠海會有潮，特別是每年四五月的回南天，門窗向南的房子，家裡跟水簾洞一樣，還有鹽腥味，金屬件特別容易腐蝕。
還有一個問題是上面的人沒提到的颱風風暴的問題，一般海景房都比較開闊，如果被颱風硬扛，那就請接受來自太平洋的親切問候吧我家在乳山銀灘買的海景房。 ---------新增了好多圖，多圖預警~
1、潮肯定會潮你找出一個在挨近海邊不潮的，但是沒有大家說的那麼潮，夏天的時候還是很好的（我家在三樓，離海邊大概有1-2KM），冬天沒去過。
2、大家說的買菜難的問題，附近有超市，可以買到菜，有些賣的不是很好的菜可能更新會慢一點，但是基本都能買到，也可以選擇趕集，但是最近我家在那邊花園買了塊地，自己種菜吃，菜長得很快，一家人根本吃不完，自己動手豐衣足食（後上圖）。當然如果你要是不願意種菜也可以帶著菜開車過去，什麼沒有車？那你還是別買海景房了不如報團去旅遊省心一點。帶過去的菜足以堅
持好幾天到趕集。
3、人少？夏天人可不少，人山人海的。冬天倒是沒去過，我還是喜歡冬天和女朋友窩在被窩裡（雖然還在努力找女友）。
4、不升值。我真是服了你們了，買個海景房也想著升值，中國房子價錢高就是你們這幫物質的人（無知的人）抄起來的吧，什麼叫需求什麼叫投資不明白嗎，坑了你們錢？活該！
5、那邊含氧量很高，每天睡得會很舒服，在城市吸毒那麼久了過去真是心情豁然開朗，世外桃源一樣。
6、海邊海水臟，沙子不細？海水臟我想也是一群無知的投資客沖大海發泄的結果吧，其實我去海邊看到的沙灘和海水質量還是很高的，我喜歡從礁石走到海裡面去釣魚，漲潮了趕緊往回跑，那種刺激和期待的感覺忘記所有煩惱。
7、我覺得那邊很不好的就是社交場所太少，我有一天想喝點酒交點朋友，附近搜索酒吧，別說還真搜索到了，離得不遠，激動地我就過去了，找了半天也沒找到，原來幾年前就關了，其實我覺得要是有點年輕人的社交場所應該還是很完美的~~~！
再說了，什麼都給你們準備好了，你們又該嫌貴了~ 你們知道這些配套設施需要花多少錢嗎，一群只想著坐享其成卻不願意付出的傢伙。
暫時想到這麼多，回家再補充
我並不會拍攝，都是手機拍的，大家湊合看吧
先在岸邊挖海蟲，在用海蟲釣小魚，再用小魚釣螃蟹。~~~回家吃螃蟹大餐
你說這些也不好玩？ 那你還是別來了~~海邊不適合你
（人少也好，我的自行車新買的， 停在岸邊忘了鎖了，玩了一天，停的時候什麼樣走的時候也什麼樣）我哥就在威海工作了好幾年了，答案很簡單——配套設施跟不上。每次買個菜都要開車花兩個小時，這種海景房你住嗎？這還只是買菜，就醫呢？娃上學呢？海景只是賣點，別的東西該有的還得有。
來吧受潮和生活配套給解決掉先
這算什麼，我老家龍口，南山集團的東海項目加南山項目能夠住30多萬人，而龍口總人口才60多萬人。都賣給外地人，坑了一大堆人。在我們那征地，一個村的200畝地，3000一畝，倒手賣給別的公司賣了1億元。征地都是強征的，不同意就派南山那些保安去你家，報警當地警察一聽是南山保安，連去都不去，直接掛電話。整個龍口的海岸線基本上都被南山征去了，還有農耕地，南山征去後圍著海岸線砌了一道圍牆，貌似把整個龍口的海岸線那全圍起來了。農耕地怕上面衛星查，前些年都是把地都刨了一個坑一個坑的，荒了好幾年，最後開發的時候說是開發的荒地。
本來想找個地方隱居養老的，吧友推舉了大理信陽乳山，大理房子貴物價高，河南不考慮，乳山離我家不太遠房價真是便宜讓我心動。
雖然是鬼城但是挺適合隱居死宅的我。不知道三線的房子潮不潮是否適合長期居住，還有就是配套設施快遞什麼都有嗎？那裡的房價到底多少？吧友說碰到白菜價100平10萬還送傢具，是不是有點誇張？我家就在乳山銀灘買的海景房，七八年了，每年父母都會去那邊住幾個月，我夏天有時間也會過去住幾天。夏天正是人多的時候，所以我每次去也不覺得荒涼，聽父母說10月之後就沒什麼人了。大概是住在高層的原因，房子不是太潮，但我家親戚在二樓的房子就比較潮。當時買的一線海景房，下樓過馬路就到沙灘那種，現在房價也比我們之前買的便宜的多，二手房更便宜。但這又有啥關係呢？買房就是為了度假，又不是投資。是便宜還是貴了真無所謂，人少更求之不得啊，多清凈，可惜現在夏天去那邊度假的人越來越多了
和你們港，今年大連最潮的那幾天，有人的決明子枕頭髮芽了！！！
威海人上高中的時候宿舍在海邊三年下來褥子潮得我得了久治不愈的皮膚病導致我一年有半年時間渾身上下都是硫磺的柴火味我愛我威海最大的夢想就是以後再家裡買個大房子天天吃海鮮但是海景房就算了吧不為了我的頑疾我也怕家裡鐵制木製的傢具報廢的報廢長霉的長霉我那個工作跟地產行業有關係的哥哥也告訴我這兩年滯銷的房子太多房地產開發商基本都處在不幹等死幹了找死的狀態我覺得是大多數人都會想哎呀風景真好啊價格真便宜啊以後養老啊買一套買一套吧就買啊然後一年也住不上一個月然後有人就會想反正買了也不住那還買它幹啥。。。。
威海女孩，海景房這種事我們本地人都報以冷淡態度，我們心裡可是對海景房一清二楚。
海景房海景房，就是靠海的一小房，說實在的在威海這個靠開的小城市中海景房上班族上班要麻煩得多，開著小車得開老久到單位，得咧還是去市區買吧。在冬天還比城區要冷得多，我冬天去海邊一到海邊看幾眼回去了。沒辦法實在是太冷。夏天還好，但住在那裡只能看到人山人海。一邊喝茶一邊看金色沙灘？簡直是妄想啊呵呵。您只能看見海灘上的人山人海。對於普通人來說海景房等於一種負擔。買了賣不了，本地人知道海景房不靠譜，外地人也奔新房去了。大部分海景房都會賣給有錢人和大陸內部的外地人。
有錢人還好，去了國際海水浴場，那裡繁華，屬於富人區。而普普通通的外地人都去了榮成和乳山，咳咳，他們的想像是在假期來度假，老了來養老。理想很飽滿，現實卻很骨感。在推銷員的吆喝下。有點積蓄足夠的人就流行在海邊來一套海景房。來了以後一把涼水潑到底；什麼事啊，海景房簡直是一個不毛之地，基礎設施幾乎沒有。自我安慰，沒事我們還有詩和大海呢。先回去工作吧
幾年過去，來到當初的海景房，打開房門，新的景象在你眼前。
幾年前裝修的小房；木地板翹起來了，牆角長了苔蘚，晚上來臨，小區一共沒有幾盞燈。
您說您還有心情住不。
慢慢，人沒了，鬼城出現了
房地產行業主要是周期性行業，周期性行業就需要用供需關係來分析。在需求來講，這樣的小城市不會有人口的大幅度增加，且原來人口多數有房子，改善型需求也不多。最終需求沒有大幅度增加，而同時小城市的海景房大量供給，造成供過於求，最終需求不變，供應增加，無法形成有效購買。鬼城形成。
曾有好友邀請我一起在威海買房養老。他買了我猶豫再三沒買。我想我老了應在川內住著吧，三五好友打點小麻將比比誰死得晚，去威海面朝大海每天感慨天無盡頭嗎。大約抱著養老心態買海景房的人不在少數，可是買房時都還是盛年，自然都空著了。
作為一位土生土長的乳山人，我來解答一下。
說實話乳山的環境是沒得說，前幾年銀灘那邊的海景房也炒的很厲害。那麼為什麼海景房不升值反倒變成鬼城了呢？
我覺得原因有以下幾點：
1.經濟相比較而言欠發達 。不知為什麼我覺得乳山有很多可以發展的點，可就是發展不起來。房子的升值潛力不是很大。2.夏天景色很好但有個嚴重的問題—潮。潮到長毛好嗎!還有前幾年滸苔很嚴重，不知道近幾年有沒有改善。
3.基礎設施不健全。開發商只會一窩蜂在海邊建建建然後忽悠賣給你，根本不管配套設施。買東西不方便，看病也不方便。威海冬天是個雪窩，這個學過地理的應該都知道。冬天小區供暖不行能把人凍死。
4.地震不斷。地震也就是這兩年的事吧，雖然不是什麼大震也就三四級的樣子，可還是有震感的。磚家說沒什麼大事，但是三天兩頭的震也挺讓人心驚膽戰的。
據我所知，那邊不少是東北的老人夏天來避暑的，冬天一般也就回去了。為什麼是東北的？因為許多東北人的老家在這邊。
最後我想說，其實乳山是個非常好的養老和旅遊的去處，歡迎泥萌來我家鄉玩。ヽ(^o^)丿(打個廣告，不要打我)潮，濕度大，傢具很快就掛；靠海近，鹽分大，家電很快就掛，誰買誰上當
題主說的應該是乳山銀灘，鄙人在威海呆了四年，有幸去過一次。
在乳山市裡坐車碰到重慶阿姨，她說受夠了重慶的烏煙瘴氣，過來安度晚年。從市區買了好多菜要回去，說這些菜都是純天然的，當時一臉無語，明明是菜市場批發的。 從市區到銀灘大概要一小時，來之前同事都說可以去玩玩，銀灘多好多好，到了才發現 不就是一鬼城嗎，草長的有半層樓高，小區外牆褪了皮，娛樂設施像十年前的，整個一中國的切爾諾貝利。 造成這種原因的可能有幾個:1 銀灘太大太分散，最少有5公里那麼長，全都是小區。2 基礎服務太差，少有的大中型超市，但不缺少飯店，娛樂設施太過分散，更別說學校，醫院了。3 靠海買房的都是外地人，本地人都知道靠海太過潮濕，北方人是受不了這種潮的。4 前期投資力度太大，短期內回報少，後續服務，物業跟不上。5最重要的，乳山一個縣級市，認知度不高，宣傳力度不夠（至於重慶阿姨怎麼找到這的還真不知道）；相較威海，雖也只是個三線小城市，旅遊業不差，三分之一GDP是外地人給的，空氣夠乾淨，確實養人，去年冬天的霧霾，威海是萬黃叢中一點綠。 南海好像吸取教訓（是文登的南海），樓盤都是近海，附近高樓大廈緊鄰，娛樂設施齊全。看起來挺不錯。 走遍四海，還是威海。 以上有幸去過一次威海銀灘，在那呆了一周。那是13年暑假，我在家準備公務員考試。在家呆著無聊，於是接受了一位女同學的邀請，去威海銀灘玩。房子是她親戚家的，她在那做兼職，打掃打掃衛生收收錢什麼的。說說我的感受吧。1.那塊兒的交通不方便。從威海市到銀灘有小客車，有點破舊。下車之後要坐公交車去住的房子那。這公交車比之前的小客車還要破舊，我估計這公交車出廠的時候，香港還沒回歸。車上竟然還有售票員，背著那種經典款棕色斜挎小皮包。2.潮。就算天氣晴朗，屋裡還是潮。筷子會發霉，枕頭會發霉，牆角數支霉。3.海邊的蚊子太凶，咬出的疙瘩又紅又大。4.鬼城。一片片的海景房，但是沒有多少人，晚上沒幾個亮燈的。兩個人住在海景房裡，空空蕩蕩的。有一個比較大的超市，要載著姑娘騎十多分鐘的自行車才能到。
我家沒有在乳山買房，但是在海南的萬寧買了一套房，是給父母去海南過冬的。當時買房也是頭腦一熱，因為我叔叔在那邊買了一套，跟我們一說，當時也就跟著買了一套，連萬寧在哪都不知道就下定啦！去年就已經收房並且裝修好了，今年過年也是全家一起在那邊過的年。總的來說對這個房子對這個價格還算滿意。
海景房家裡潮濕到可以長毛，洗的衣服永遠幹不了ˊ_&>ˋ
乳山人回答，那個海景房我們當地人沒有買的，最早的時候好像建好賣給我們當地人的800一平，別墅30萬一套的樣子。我們當地人住慣了農村帶院子的平房，根本沒人要。後來就開始各地發傳單，什麼大慶啊、山西啊、天津啊、北京啊等等地方的人都來買了。大家買我們當地房子的原因都差不多，價格便宜，空氣好，吃的乾淨，而且便宜。結果，大家買了都不住，或者只住夏天，那配套就更跟不上了，所以就變成今天的鬼城了。
海景房其實更多的是賣的一個噱頭，因為臨近海岸海水蒸發導致空氣濕度大。其實買房不應該注重這個，應該考慮基本生活保障，比如供水供暖是否及時，生活是否方便以及交通是否便利。另外，答主所在的當地「海景房」完全是開發商為了賭以後能漲價才蓋的，結果 - -不到2000一平還大部分都沒賣出去...
別當成是買房了，當成是買車了。然後你心情就平衡多了。反正和途觀差不多貴
(?￣? ?? ￣??)第一次在知乎上看到我大乳山～
海景房相對於普通住宅房的主要特點應該是觀賞性。所以大部分人購買海景房的主要目的是避暑、度假、看海等等，這也就決定了海景房入住率的季節性。夏天人多，冬天基本沒人。同時因為大家是來度假的嘛，所以除了觀賞性對其他方面的實用性要求就比較低。離市區商業區較遠，上班、出行甚至基本的買菜做飯都比較不方便。然後就像樓上答主說的，由於氣候及地理位置等等原因，海景房低層大多比較潮，冬天供暖不足又太冷。還有樓上答主說過的基礎設施不夠完善的原因，也給常住造成了很多不方便。還有我感覺很重要的一點是當地的經濟發展水平略低。海景房的價格對於周圍的本地人來說相對較高，大多數人買不起。買得起的人可以以同等價位在威海市裡買一套房子了，誰還跑海邊買？造成這種現象的原因，歸根結底我感覺一是地理位置，二是消費群體。地理位置過偏帶來諸多不便。消費群體又多數是假期從外地過來度假避暑，在其他城市另有工作無法常住的人群。我唯一能想到買這些海景房的理由，是老了呼吸不暢只好每年去海邊住半年的時候
威海人過來說一句
海景房好多都有坑人的傾向啊比如威海在……外灘公園還是威海公園附近有那麼好幾棟小高層這種房子看似可以欣賞「無敵海景」實際上如果你住到一定樓層高度之上 你會感覺你住在船上因為 在那種高度上 除非你有膽量探出身子向下看 否則……根本看不到陸地 一眼望過去 全都是海再說了
這種樓矗立在海邊嗯 威海妖風教你做人再再說了我大威海哪裡小了？海景房指的是氣候宜人適合過冬有細沙灘水透度超15米配套完整的那種，我不是針對題主說得這一種，我是指除此之外的，都是垃圾海景房不是學區房，有或者沒有並不影響一個家庭的生活質量與未來發展。至於買了升值，你國的富人階級早就買了海景別墅，至於沒買的你以為人家會看得上你那百八十平配套設施不全的海景小公寓？至於你國上升階段里的中產，哪有空和你玩什麼海景，沒忙成狗就不錯，而且世界那麼大，幹嘛一定買你中國。說句不好聽的：你們什麼時候見我溫州炒房團去大力炒海景房的，我們靠海，知道那玩意不靠譜。
威海銀灘什麼的我還在上大學的時候就收到過他們的傳單，現在畢業都十年啦！那些房子還沒賣掉嗎？
我家就在威海乳山銀灘買的房子，最早的一批，記得那時候銀灘還都是田地、魚塘。大概是05年或是更早吧，記不大清了，那時候一套一室一廳的7萬，然而這麼多年過去了，貌似終於超過十萬了。我姥姥每年5~10月都在那裡生活，生活很便利，菜市場超市都很近。濟南的夏天太難熬，老人家還吹不了空調，海邊真的是很舒服，雖說潮了點，但是要舒服很多，樓上樓下也都是老太太在那裡過夏天，老人家也不會孤獨，我家那個小區還有個別名叫山東大院，後面以前的魚塘現在是北京大院。在那住久了感覺會變長壽，全是老人，整體感覺慢悠悠的。但是整個小區的確是很空，入住率也就不到四分之一吧。要說投資，那真的不要考慮海邊，養老倒是可以，房子不貴，兩室也就十幾萬，家電齊全，人過去就行。
本來就是蓋來騙煤老闆和北京土豪的。這幾年好點了，前幾年的乳山銀灘文登南海的房子，潮就算了，沒水沒電沒暖氣沒燃氣，離中心城區起碼半小時車程，菜都沒地方買，買了幹嘛
想起煙台西海岸了，潮不用說，很多都是外地人買來避暑用的，夏天還好，冬天人少到有的樓暖氣公司都沒法給供暖，在那兒買房的本地人只能回自己的老房子或者開空調過冬天。
我以前公司是房地產公司，在海南清水灣開發項目。剛去的時候老闆給我們的宿舍安排在雅居樂的公寓里，清水灣主要是雅居樂開發，拿地非常多，大概是1萬兩千畝還是五千畝忘記了，有在海邊的也有不怎麼靠近海邊的。雅居樂的配套做的還不錯，有班車去鎮上買菜，也有自己的農貿市場和超市，現在連幼兒園和學校都有了。而且海南氣候超好，過了年出去上班的時候，在家還穿羽絨服，到了三亞下了飛機就直接短袖了，所以在海南買房的東北人和北方人特別多。平時我們住的小區人不是很多，到了冬天的時候那傢伙，全是北方來過年的人，有的還直接買了車放在小區的車庫裡，來過年的時候也不愁沒車開，有些就是直接開車來海南。
容易得風濕病關節炎。真的，不騙大家，海邊生活了18年的我，親測…
好看不好住。那些年，威海的海景房樓盤銷售跑到甘肅嘉峪關去賣房子...
有一群手裡有閑錢有不缺地方住的人買了等升值的
媽媽公司老闆娘有次閑聊，說炒菜炒到一半發現沒黃酒，要下樓開車半小時以上才能到最近的菜場買袋黃酒.....只能說，環境優美，景色縹緲的海景，山景，湖景房都不食人間煙火吧（就是周邊配套少），而熙熙攘攘，有超市有菜場有煎餅攤水果攤的小區又不符合大家心目中上千萬一套別墅該有的環境說白了就是居住不方便，度假可以，但普通老百姓誰又有幾個閑錢說買了一套別墅就為心情好了來度個假呢……這類房子本身就不是面對大眾的
某海濱小城，人口總人數幾十萬吧，雖靠海，但高度欠發達，所以房價比大家一般概念里的海景房便宜不少，買房的基本都是外地客，傳說中的候鳥一族，當地人買的很少。開發商大力忽悠，360度無全視角海景，沒錯，你簽合同的時候確實是360海景，不過，2年後，又起了一個新樓盤，新樓盤就在你房子和海的中間，新樓盤開發商一樣打著360海景的廣告大肆宣傳，而之前買了房的只能360看別人家房子了，再然後，又一個開發商來了……又一個來了。。終於，房子幾乎修到了海邊，這回總是絕對海景了吧，政府下令，填海，然後，又來一個開發商。前面的業主受不鳥了，感覺被欺騙的感覺，鬧事，售樓小姐一句話:當時你買房價3000看海，現在5000才能看海，你賺了一筆也得讓別人多花錢的看看海吧，不然你買我們最新那個盤，靠海6000，來，我給你介紹介紹戶型，這是我們最新巴拉巴拉，老客戶還有99折優惠。
首先，本地人的房子基本買在工作單位和學校旁邊，同時這周圍一般基礎設施完善。人們一般出於自用會買上述房產，這樣的小區自然是入住率極高。所謂海景房，基本不符合上述條件。基本是投資需求，當然也有些有錢人是買來一年去幾天度假用的（說實話這樣其實還不如直接去海邊住最好的酒店）。所以當然空著啊，因為用不上，平時連租都租不出去。記得前些年三亞的海景房在投資市場里特別火，去看了樓盤覺得周圍的海特別美，但是周圍除了海一片荒蕪，但無良開發商會跟你說一堆這個地塊未來的規劃，讓你覺得肯定能保值，不保值自己一年來幾趟也是極好的。這些年，除了那些當時買別墅的都後悔了。買別墅的那幾個也沒賺，只是沒什麼感覺而已。
真的很潮，坐標煙台萊山區，靠海邊走路也就10分鐘吧，有時開一天窗戶被子就有點潮，冬天被子更是潮的厲害，有時衣服好幾天不幹。幹了也有潮氣味。
首先我們看海景房建起來賣給誰，肯定不是我等小屌絲，都是有錢的人買的。然後有錢的人以低低價賣給某些人，然後這些有錢人又會高高價買回來，於是乎項目拿到了，他們可以安心掙錢了，安靜的等著下一個項目和下一個人。
作為威海的房地產從業者來回復一下吧。
首先是威海的定位和發展趨勢。
威海是一個小城，經濟支柱主要是輕工業，旅遊業等等，gdp和人均收入還是比較靠前的。但因為沒有重工業，所以對旅遊和旅遊帶動的購房、消費就比較倚重。其次是威海的房地產市場。
其實威海不是全國最初的所謂海景房或者旅遊度假的發源地。深圳一開始就有大量香港同胞買房包二奶，王石，潘石屹等人也都在80-90年代左右在海南刺破了第一波海景房的泡沫(我還記得我愛我家電視劇的小保姆，就是當年去海南淘金髮家了，可見當時的熱潮)。但是到了2000年以後，特別是2005年左右開始，隨著全國房地產大發展，以及威海作為旅遊度假城市在全國的聞名，使得前期參與過深圳、海南的弄潮兒嗅到了機會。乳山，文登，榮成，大量項目就是在此時層出不窮的。再次，關於所謂的鬼城論述。
這幾個地方目前主要是政府賣地，百姓買房來推動。其他產業配套的確非常少。尤其到了11月份至4月份，經常一個小區只有非常低的入住率，給人鬼城的印象。但是在另外幾個月，入住率則幾乎是滿的，特別是7-8月份。我也贊成另一個答案的看法，這種模式不論對經濟發展或者投資者、自住客戶不是好事情。如何增加粘性是個問題。接下來，買了的怎麼辦。
目前房地產形勢都很一般，所以想原價出手的確也有些難度，不妨就每個假期來度假吧。然後，海景房的營銷模式。
某些時候，某些環節，跟現在欺騙老年人有點像。例如，用兩天一夜的500元威海游來邀請，客戶來了以後，就是逼著你看房，不停的鼓動，你一車來的一個城市的客戶中，就有安插的托。來了乳山以後，甚至用條幅擋住大巴車，讓你無法再沿路看到其他項目。整個流程就是坐車，看房，吃飯，睡覺，看房，吃飯，坐車回去。所以老人如果貪便宜，千萬不要來哦就寫到寫吧對於青島來說只要80w以下哪怕他真的是鬼房，我也敢買(是無奈，不是優越)
我家的內蒙古海景房也沒人住
周邊配套跟不上，人口基數不夠。
乳山。。。都沒有人說核電站的事情嗎
三個字：沒人住。
其他答案都是廢話，說的越多越廢。目前在乳山工作，去過幾次海景房所在地-銀灘，現在這個季節還是挺好的，人挺多，環境氣候什麼的也不錯。了解到冬季大多數房主都會各回各家，可能的原因有過年團聚在老家；好多小區沒供暖，扛不住就回老家；沒有完善的配套設施，生活不方便。
是不是可以這麼認為，在蓋樓上耗費了大量的精力，從而不能提供合格的配套設備，然後就是看天生活，夏季養生，冬季老家。因為配套設施的原因，不能讓更多的房主留下來，不能帶來更多的房主，造成空房率極高。
還聽說過地理位置的影響，靠海太近，冬季的房子被侵蝕，被褥都是潮濕的，根本談不上宜居。是開放商還是房主不了解環境？
通過本地的網站還有現場了解，房價還是不錯的，二手的估計25萬左右，新的應該不會超過6000元/平方，二手的房價我能接受。
自認為在銀灘住半年的錢不如去黃島或者是威海選擇房子，更好地配套設施，更好地發展機遇。當然要是追求簡單，乳山歡迎您。
自認為有相關政策支持海邊的建設，會極大的推動售房。
目前來說，有私人幼兒園，小學、中學不了解，有個不算大的醫院，有個小小的超市，有個很大的集市，有到市裡需要40分鐘的公交，其它的就很不了解了。
寫的有些亂，簡單一下就是配套設施。是不是其它城市也是類似，用心掙錢了，忽略了持續發展。你們這這人 哎 自己不專業怨的了誰 一天天瞎
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