如何看待2017年4月北京上海房價下跌？
數據由安居客獲得
我客觀的講講4月1號雄安新區出來後，
北京房價走勢：
絕對價格並沒有跌，只是炒房客和少部分急需用錢的客戶在陰跌。降價20—30萬賣的很普遍。自住的客戶都比較堅挺，不但不降反而漲價。不過漲價也是有價無市，因為根本賣不出去。議價空間確實是在擴大，很少有報價成交的。環京倒是真降價了，炒房客領跌，燕郊某些樓盤從3萬直接降到2.5萬，依舊沒有人接盤......超房客是最敏感的，資金被套，陰跌起來那可真是跌跌不休，越跌越沒人買，越沒人買越跌。除非狠割。這兩天出現2.2-2.3萬價格了都。絕對真事，樓盤名叫某城5期什麼的。就連燕順路上，3月15號售價3萬—3.2萬的盤，不客氣的講，現在報價也才2.5—2.6。
短短一個月而已，雖然現在還只是少部分樓盤和少部分房子，但可以預見的是：未來三個月，至少80%樓盤都會進入這樣的節奏。畢竟是虛高么……參照09年4萬億的節奏，兩年內燕郊有望跌至均價1.8萬。燕順路均價2萬上下。另一條消息是：燕郊限購半個月，二手房源增加了1800套，這是什麼節奏大家自行腦補。房價會降，但不是現在，現在只不過漲勢被遏制住啦。今年三月全國重拳密集調控，按照以往的經驗和市場買賣雙方的心理來看，調控政策出來後一般得有三到六個月的拉鋸期房價才能掉頭向下。這次讓人比較擔心的是，可能是相對以往調控事情起了變化。就北京來說，首先是燕郊房主的信心一瀉千里，用拋售來形容也不過分。以前的調控，都是北京未動燕郊先行，然後再逐步由郊區蔓延到市區，但這次燕郊的動靜幅度實在有點大，要知道，相比前幾次調控，燕郊現在的身價可是今非昔比，又是毗鄰副中心又是城鐵地鐵的各種利好，但如今的走勢有點讓人捉摸不透。其次，去年9.30後一線城市從12月份開始的急劇上漲實在反常，頗有資本逃離前報復性拉漲的意味。最後，北京先查學區房後滅商住房，恐怕意在牢牢把控住房地產，說明這一段時間房地產很可能波濤洶湧難以馴服啦。眾所周知，北京的學區房由於集結了全國的優秀師資基本上相當於硬通貨，由於有錢剛需的存在和當今社會不讓孩子輸在起跑線上的巨大熱情，導致學區房其實受調控政策的影響相對較小，一路漲漲漲，至於商住房由於不限購不能落戶等特點多年來基本是緩漲之勢受政策影響也很小。現在先把兩個最不易控制的定點消滅，恐怕是防止再來一次大漲大跌形成難以控制的局面。再結合美元加息縮表等內外不利因素和北京三月份供地激增等政策趨勢，我判斷，現在一線城市的房市已經走在鋼絲上了，接下來可能陷阱多於餡餅。加槓桿的剛需一定要慎之又慎
— — — — — — — — — —更新線根據最近得到的不可靠的小道消息，結合我的觀察分析，北上一線的房價要被犧牲掉啦！說是被犧牲，不是說國家放任不管，任其暴漲暴跌，而是說要被閹割掉，以前是風向標，以後就不再是風向標啦，鎖住市場，任其陷入慢慢熊途，會讓其跌但同時又防止其暴跌，通過各種最嚴厲行政手段，再配以城市群建設的政策預期，徹底廢除其領漲全國，引得全國矚目和民憤，承載巨量資金流入流出的資金池地位，徹底徹底改變我國房價格局，這樣即抑制了一線炒作暴漲泡沫吹破的風險暴發，又提高了二三四線城市的地位加速其去庫存。因城施策，內涵太廣！！17年啟動，18年正式發力！— — — — — — — — — —5.5更新線感覺多頭今年會被虐得體無完膚。
一開始，他們說政府限購就是猴戲，政府要真想降房價就直接限售，買了不準賣，結果幾十個城市限售一開始，他們說貨幣是房價暴漲的根源，不提高利率管住貨幣房價還得漲，結果現在管住貨幣，錢荒，利率上浮，對樓市定向加息一開始，他們說不增加土地供應的調控都是治標不治本，結果兩部委發文增加土地供應，北京幾個月的土地供應已逼近去年全面的土地供應量最後他們只能指著東西城的房子說這房子我看了好長時間啦，就沒跌過！別著急。這不燕郊已經跌啦，延慶順義已經跌啦，大興房山已經跌啦，非普通住宅已經跌啦，房價漲跌是有順序的，下跌的順序大概就是當年農村包圍城市的次序，現在東西城已經跌啦，讓子彈飛一會最讓人心疼的是去年十月份後被忽悠後強行上車的所謂剛需什麼時候買都合適的剛需，他們連上邊這些話都不懂，就認準一條：我買了房子之後國家就得保證房價漲漲漲。這種現狀主要是由於政府限價導致的缺少供應，進而引起量價雙降。當然由於限價政策和政府要求限期入市政策的延續。近期房價很難上漲。但新房絕對是一房難求。另外虛高的二手房在這個大環境下是有望回調的再者，大家其實很容易從土地這個供給端可以看到，土地入市價格依舊創新高。成交價也是連續出天價。北京一個自住房項目，成交價格居然比銷售價格還要高
這不是很正常的事情嗎？北京的中介3月就開始到處打電話問要不要賣房，說現在可能是最好的價格最好的出手時機了；
只要記住一切的根源都在貨幣，而現在貨幣在持續趨緊，信貸政策也跟著收緊；維持高房價的金融槓桿已經搖搖欲墜；
再加上國家在土地、新區設立等方面頻頻出招,,,
Go and see , 4月的下跌只是一個開始罷了。
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跌毛線啊，照國家的想法，房價最好穩定上漲。
一方面首付+貸款撈一把，然後高房價基礎上收稅再撈一把。
房價真要降下去，豈不是把吃到嘴裡的肉吐回去一半？
很簡單的一個現象。大房子，新房子賣得少了而已。
舉個例子，原來不限貸的時候呢所有房子都好賣，老房子4W一平，中等房子7W一平，次新房子10W一平。均價7W一平。
限購政策卡下來，大房子總價太高了，賣不動了，只有剛需客買小房子了，小房子漲到4.4萬一平，中等房子7.7W一平，次新房11W一平。但是最好的房子賣的少了。或者不賣了。成交的只有老房子和中等房子，所以均價變成6W一平了。大家拍手相慶，房價跌了1W一平！
據我知道的是北京3月認房認貸，所以4月跌，而且還是遠的，破的開始跌；都是假象；當然我在3月就判斷北京要跌。
而上海4月是有漲有跌的！是有漲有跌的。
我認為北京要繼續跌。
上海跌幅有限，還存在上漲的可能。
總體來說，不要被騙了，最近假消息遍地飛。不管是北京的還是上海的，去看看房子才知道行情，不要聽別人瞎扯。
。。一看題主就應該手裡沒有囤幾十套房子吧。。。。
你就算想炒房，也不是說4月買5月賣。。。因為新房的話，房產證至少2個月才能辦，二手房。。。一個月連過戶的時間都不夠。。。你要想看現在房價跌沒跌，你往前看12個月。。差不多就是比較客觀的了。。。。別一兩個月來對比。。。。再有錢也不是說房子這玩意也隔夜賣啊。。這東西買賣手續巨噁心。。。沒有幾個星期根本辦不下來。。。。
然後你要是以12個月為基準來看的話。。。。。。貌似還真的沒有幾個月是跌的。。。
所以炒房客一看，誒，跌了？再等等就好了嘛。。。有意思，以前一大票人說房價會降的，但這個答案底下都是不相信房價真降了。安居客能出現這樣的數據，房價沒降肯定也是有價無市。就算安居客是假的，各位答主的聽說房價沒降就是真的嗎？
北京最近沒有出現任何房價維權類糾紛和新聞，可知房價並沒有下跌。
深圳當年房價稍微降了一點，小區裡面馬上開始出現打橫幅和鬧新聞
題主數據沒區分新房二手房，我先偏面地說下新盤情況。
我從去年6月開始看新樓期房，直到現在——只漲不跌！只漲不跌！只漲不跌！
市區新樓盤多的是人要買，就怕搶不到，開發商手一揮，大批人抱著現金去搶啊（別問我為什麼，描述個狀態。有些人就真的抱著認籌的幾十萬，被告知直接去存就好了）。好的房型只開放給全款客戶，貸款還沒戲。2016年6月直至10月新限貸政策，始終沒有跌過，年中市區6,7萬的盤到10月售樓處已經透出漲到8萬，當時8萬的高端盤，年底時都上了10萬多。郊區5萬多的盤號稱年底開盤要賣7萬。遇上10月限貸，跌？圖樣圖森破。但各大APP上已經把之前陸續爆出的持續漲價給刪除了統統代以「價格待定」。售樓處多跑跑就知道了，政府在用預售證卡價格，強制開發商不準漲價，這場拉鋸戰的走勢的階段性結局都可以從這裡看到：
上海市住房和城鄉建設管理委員會-房地產預售許可證查上海住建委批預售證，注意關鍵點，看「地段」。2016年12月放量一批上海市區的盤。說明在2016年12月有過一次部分和解，一些開發商可能是服軟，但事實是強壓下去的價差用另一種桌面下的方式消化掉了，另一些還沒做好消化準備的開發商則被慘無人道地拖過了整個2017Q1。
繼續查，可以發現2017年1,2,3月，除了普陀2個盤，市區內所有區加上閔行區，沒有一個新盤被批！被批的32個盤，2個普陀，剩下30個統統是郊縣，青浦、松江、嘉定、金山、浦東……2017年4月至5月5日，批出了5個市區盤，類似於2016年12月放出來的量，第二輪和解。
就這個情況我特地問了該系統內的朋友，回答是：政府審批對各區縣有一定發展側重很正常嘛，別著急，樓蓋好了總得批下來，或早或晚。
對不同地區有一定側重，沒錯咯~或早或晚，總歸會批的嘛~~~
2017Q1價跌量縮的政績就這樣完成啦~ ~~撒花~~
批得慢點拉長周期——量縮。先批郊區——均價就顯得跌了唄~~再過一陣批市區，你在市區還不跌？給你點時間，繼續消化價差。
別問我怎麼消化，去搜房、安居客、搜狐各大APP上看看大家是怎麼搶一手房就知道了，或者自己去各售樓處逛逛。
我不是來說明上海房價漲，本意是告訴大家，別相信媒體上的數字。親手操盤才有發言權，鍵盤不算。
什麼時候『國家無條件且免費給全國的自建房和小產權房頒發全權的不動產證』（條件A），什麼時候中國的商品房房價就會進入下降通道。
否則，任何事發生都不會影響中國城市商品房房價呈波段式上漲的趨勢。
全國的自建房和小產權房其實也不多，只比全國城市的商品房多三倍而已。
這其實就像中國股市，假如一天內審核並上市1000000家企業，股市走勢可想而知。
很多人都在幻想著中國城市商品房房價進入下降通道甚至暴跌，他們卻無視了官方辭彙中從來沒有「商品房」這個詞的事實。在這些人里，有些是愚蠢，有些是壞。
「剛需」並不來自於城市「商品房」的本身，而是其附帶的價值。
「物以稀為貴」，城市商品房也一樣。
看看官方的說法：「國家統計局數據顯示，2015年前三季全國還有逾7.9億平方米的住宅新開工，超過48億平方米的住宅在施工，3.7億平方米的住宅竣工，即便不將在售待售住宅面積計入，也意味著未來幾年將有約60億平方米的住宅推向市場。如果按我國人均住房面積30平方米計算，這些待售住房至少還可供2億人居住。 」
——人家從來說的都是「住房」、「住宅」、「房子」·····
所以啊，早買房，早買商品房、早落戶一二線城市——絕對沒錯。
當然，你也可以提「合法性」，但是事實上，商品房和小產權房只是「商品性質的交易權」不像「商品房」那樣受到國土資源部保護而已（但使用權是完全相同的）。
再次重申：全國海量的小產權房和自建房，才是社會穩定甚至「商品房房價高企」的基礎。另外，就算是有一天改天換地，任何政府都不會允許房地產業崩潰的。
其實當數字大到一定程度時，大部分已經無法實際地體會到數字的概念了，比如「2016年，中國鄉村常住人口5億8973萬人」。不要說「億人口」，絕大多數人甚至從沒親身體會到100萬人是多大的一大群人。
在中國，由於體制和民族特質的原因，「城市」本身就是稀缺資源。比如，幾乎每個家長都想孩子有更大的機會上諸如清華北大復旦南開，每個病患都想去協和醫院或301醫院得到更權威先進的治療，每個年輕人都想要接觸到更多的機會、每個企業主都想要更好地發展······而現實是，在中國，相對而言，只有一線和二線城市能夠更好的提供這些需求。
請問反駁我的諸位朋友，假設，給你選擇免費無條件讓你全家落戶黃土高坡或是免費無條件讓你全家落戶北京上海，你會如何選？
如果有人認為我說的那些都太感性，那麼一個事實數據可以說明一些東西：
為期40天的2016春運期間，全國旅客發送量超過29.1億人次,比去年同期增長3.8%。
由於城市的各種「限購」措施，城市商品房越來越變相地成為稀缺資源，他們只能被迫往返奔波，而且這樣的人在不斷增加（2016年，中國鄉村常住人口5億8973萬人），他們是最不希望城市「限購」的人。
「人以群居」和「人往高處走」永遠是剛需。
其實挺簡單的一個道理就可以概括我啰嗦了那麼多的廢話：
「限制購買導致商品漲價」還是「放開隨意購買導致商品漲價」？
結論顯而易見。當然，你也可以說商品房不是「商品」，那麼你可以回顧一下我之前提到的內容了
回答一下朋友私信：
關於什麼時候買房賣房和趨勢問題。
我不是專業的那些人士，你讓我談什麼具體的數字、函數、變數什麼的，我不太懂，我相信中國絕大部分買房的人也不懂。
我用自己的話，借用一張圖（這圖雖不準確，但表述的大概意思到了就可以了）說一下我的具體判斷：
在「條件A」（見前文）未出現的前提下，在中國房地產（尤其是商品房市場）發展過程中，必然有短期的下跌甚至短期的所謂「暴跌」，但是整個市場的走勢，是「必須」要處於上漲通道之內的，可以稱之為「波段式上漲通道」，任何相對的低位，都是入手一二線城市商品房的最好機會。
在「條件A」（見前文）出現時，無論市場風向如何，手裡有多少套商品房都最好全部及早賣出，寧可暫時租房，以避開數億套小產權房和自建房短期內湧入市場帶來的殺傷力。
而「條件A」是否會出現，我的判斷是：在現在的國家體制下不會出現。
聽不進去的就當是戲言了。
也許有人會想：「假如放開隨意購買一二線城市商品房，商品房房價會進入下降通道么？···」
我的回答是：這更不可能了，因為與基數龐大且每年仍然增加一千萬以上的非城市人口相比，一二線城市的商品房資源太稀少了！
就像政策說的「房子是用來住的」，自住的話，買一二線城市的小產權房就好，數萬人的小產權房小區，不可能給強拆了，國家徵用也徵用不起。缺點只是戶口問題比較麻煩些（其實還有很多落戶的方式）以及升值空間不樂觀而已。
10月4日，修改別字。
吃完保胎葯吃打胎葯，然後不知道還吃不吃保胎葯了，反正是個怪胎。網上的數據是有點降了，但到中介那還是沒降。
今年限購令真是相當嚴格啊。要坑一波炒房的。
現在規定房子都是買了不能立即出售，要等幾年。炒房團不可能把錢放在那裡等好幾年再變現，所以他們現在正在快速變現，大量二手房上市，衝擊了房價，這是對於已經囤了房子的炒房團。對於那些正要炒房子的人，變現周期變長了，就不會趟這個渾水了。現在買房子的除了急需買房子的，只要能等的，都不會現在買，因為房子還會降，越不買，越會降。
但是北京上海的房子肯定不會跌破地平線，未來幾年這兩個地方都還是經濟重心。坐標杭州，其實根本沒跌，而且還漲了，zf靠限制房地產商的申報價格來控制房價，貴了不給批。數據上好像是限制住了，但實際上上有政策下有對策，倒霉的還是老百姓。就拿我最近看的盤說吧，我看中的一套房申報價格被限制在192萬，也就是說房地產商最多只能賣192萬。但是庫存已去，限購進一步造成恐慌，售樓處是門庭若市的。所以房地產商要求車位捆綁銷售，而且車位必須全款先付，他們把溢價都加在了車位上，這地方車位15萬都沒人要，他們要35萬。這樣變相的增加了我們的首付，簡直苦不堪言……
微跌，一些老房子價格下來一些，但也不多，經過多年的置換，拆遷，騰退，廉租，北京人民普遍都能有個住處，外地來京人員的房租也沒太漲，還能算承受，也就是說，現在一般的房產持有人不缺錢，也不缺房，能賣就賣不能賣就算的相當多。這種情況下……再造一個北京才能徹底解決房價問題……可是……憑什麼啊，這不是搞慈善啊……
個人認為只是標題黨而已.
北京房價主體並沒有真正下跌.真正下跌的只是一小部分配套極差,或存在嚴重問題的房源.
只說房價下跌幾成,不提成交量的,都是耍流氓.
即使下跌9成,成交量為0,請問這是真的跌了嗎?
房天下的一份數據指出:
2017年4月，北京住宅新增供應1401套，環比上月增加54.5%；成交2083套，環比下滑14.7%；新增供應面積256175平米，環比增加 99.0%；成交面積340624平米，環比下滑10.2%；成交均價47856元/平米，環比增加7.8%；總成交金額163.008億，環比下滑 3.2%。
轉自侵刪:2017年4月北京商品住宅成交均價細分排名-北京新房網-房天下
請注意一個很有意思的參數:成交均價47856元/平米，環比增加7.8%
北京4月的房價,較三月而言,不但沒跌,反而上漲了.
上述數據反應了一個深刻的事實:
看起來跌的都沒成交.
成交了的一點也沒跌.
(最後做個小調查,如果你發現一套價格低於周邊均價的房子,被中介帶看後房東卻突然不賣了,請留言,統計一下人數.)
坐標上海中環，本人認為房價有鬆動。
最近閑來無事去看了幾處房子。先說下去年的情況：去年房價最高時我們這一地段均價在7萬，1999年以前的老破小均價6萬（6層老公房居多，有40平、60平的小戶型可選擇），2004年以後的次新房均價7-7.5萬（89平以上居多，多有電梯，多大為高層）。
上周看房情況如下：67平350萬（6樓頂樓，1999年建成，均價5.2萬，掛了幾個月沒成交，價格還可以談）；80平580萬（2008年次新電梯房豪華，重點學區9年制，談後降價10萬，2天後降為545萬，現在還未出售），前兩天中介又扔出同地段的學區房一套（急降90萬，92平510萬，次新3樓+重點學區9年制）。
本人非專業人士，不做太多評論，僅提供一些看房數據，供大家參考。買房前期望掉價，買房後希望漲價
安居客這種垃圾平台的東西也能信？上面各種假房源，假數據，價格和實際價格誤差非常大。
成交價還在漲，用不用我上截圖？
這樣鑒於大家都在等圖，我本來想截圖的，但是上面有我自己的房子的細節，不太方便，我說一下操作方法。安居客的價格基本都是扯淡，要看房屋價格去鏈家就可以，找一個小區，看掛牌價和成交價就可以，多等幾天app自動會給你刷新新上房屋，關注房子之後簽約以後成交價也會寫上去，有人說你tm不知道成交價是假的？我說我自己買的房子我不知道成交價是真的假的？看房價用鏈家app即可。這不涉及利益相關，你下載的app又不是給你推薦通過鏈家買房～終於找到了一個合適的圖，這幾個同樣的戶型，同樣的面積（同戶型有時會有一點差異），就是交易時間不同，相差時間也就是半個多月從限購開始的，漲沒漲大家自己看吧，你非說鏈家數據不准我也沒辦法，反正我自己經歷的五套房成交價在app上都是準的，你非說這種差別很小可以忽略，但是按時間排序它就是在一點點的漲，半個月差出來十多萬而且時間越晚房子越貴沒有一個例外。其中中間450的那個注意房子的朝向，它是東西向的，因此便宜一點，一般這個價位的東西向房子比南北向差30-45萬左右。最新的成交我依然會關注。
只能說是不太漲價了，說降價就算了，也就是之前報價奇高的把報價降了一些。另外一二線城市限購之後，三四五六線城市房價暴漲啊。坐標浙江，且不說嘉善房價去年開始漲價，到現在翻一番不止，連衢州這個在浙江經濟倒數的城市，房價都短期內翻倍了，另外金華房產交易火爆，交易中心都改成晚上八點下班了，萬年不漲價的城市房價這幾個月漲了近百分之五十。再舉一個十八線小城市，前兩天司法拍賣一套房子425萬三百多平，去年下半年一樣的房子是320萬賣掉的。據說98年的時候兩百塊一平買的。我之前一直認為北京房價漲的離譜，現在我一算，好像全國都一樣。那麼問題來了，北京房價跟十八線小城市房價差距多少算合理？
首先聲明：總體超一線是有所回調（壓需求了嘛）
我只是以自己的經驗給購房者提供一個小小參考的點
安居客和58之類的超低價房源很多都是房產中介經紀人放上去的魚餌，引誘你加他微信。他們在朋友圈發的價格水分才比較少。
然後，平台就根據一些真實價格的房源加很多中介兩年前圖片房源得出了均價，
在限購限貸背景下，中介一般會把這方面力度加大都限購成這樣了，再不跌。是想要政府直接禁止二手房交易嗎？
貼房天下數據(跟安居客半斤八兩)，眾所周知的原因，越來越不好找了:
朝陽4月參考:80988
最近我一直在看北京的房子，有實地看也有跟業主聊，我提供一些我見到的情況，三環，四環左右的小戶型報價還在漲，但是有價無市，出房量現在也不高。五環以外的兩居、三居出房量比之前有所增加，著急的業主，比如換房已經定了房子的，報價平均下來比政策前下調5-10w，另外普遍在此基礎上還可以談，不著急的報價還在往上加價，但是沒人買，我關注的一個小區之前報價495，並且堅決不降的房子，現在掛490，聊了一下485也可以賣，但是一個月了還沒賣出去。另外一個小區之前報485，現在475，我還沒有和業主談，所以不知道會不會還有鬆動。這兩個小區都是五環外地鐵旁的。總體來說大家都在觀望，會往什麼方向走看後續有沒有穩定的政策。
利益相關：上海碼農，92年生，15年畢業，無房剛需。
略有看法，在此妄言，多多批評：
首先：樓房的金融屬性最終是肯定會剔除的！
為什麼呢？因為樓市綁架GDP，國家也不想這樣，小嬰兒終將離開樓市這個學步車，只是現在還離不開罷了。
其實做法也非常簡單，實行高房產稅一步到位，但是不能這麼做，小嬰兒是個病人，全身腫瘤，這麼治相當於眉毛以下截肢，國將不國。
國家也難吶，雖說發展神速，但畢竟發達國家已經有那麼多了，圍城裡的人不想出來，你硬往裡擠，代價是無法估計的：美元的支配地位首當其衝壓榨人民幣，你減持外匯我就能放過你了嗎？人才外流也就算了，大量資產外流，攔都攔不住，怎麼辦？股市一衰，大量資本橫衝直撞，農產品、碘鹽、藏獒、p2p，怎麼辦？病太重了，疼的快不行了，來粒搖頭丸吧？於是走上了樓市護國的不歸路。一粒葯吃下去，一段時間內好受多了。
但其實這也沒啥不對的，美國日本都有過這階段。當年日本人吹噓「東京一個區的地價能買下整個美國」，結果呢？崇禎皇帝在煤山上吊才幾年 啊不，日本當年那些因房地產泡沫而跳樓的才幾年吶，忘了？不過也難怪，炒股不會炒、p2p血的教訓、餘額寶等收益太低，還是響應國家號召，買房吧，民富有了著落國家也算沒白吃這粒搖頭丸。
那麼接下來呢？反正我覺得，限貸限購的日益嚴格，房產實名登記等動作，相當於關門，持有貸款的都別想跑，至於打不打，肯定不會狠打，割韭菜嘛，多愜意，錢都回到銀行，美滋滋。一定不能狠打，那玩意壞賬就太多了，還會有群體性事件，國家會掌握平衡的，打得狠了，崩了，中產開始失業了，割韭菜割誰去你說是吧。只是可憐了我們90後，正趕上滿身腫瘤，病最重的時候，我身邊的同齡人沒一個打算留在上海的。
總之，想讓房價：大跌、有房產稅等法子；陰跌、繼續加強限購限貸；微漲、減輕限購；大漲、減輕限購的基礎上放貸。總之，通道已經出來了，前一陣子股票大跌時的開放限購也算是磕了一粒搖頭丸了。接下來希望這個癮君子能夠剋制，努力康復。預計接下來房價呢：不到萬不得已不會嗑藥，最多微漲，其實陰跌就挺恐慌性的了，國民民智未開，怕是出於維穩不會輕易開始系統性治療，即使開始了也能剎車，實在受不了了的話還能嗑藥嘛。
話說回來：北上廣的房子就應該貴，貴在教育資源，文化資源等方面，但是作為金融品種，實在是誤國的下下策，金融屬性必然要剔除。我認為這個過程，5年內必有進展！
至於我怎麼面對，30歲前沒有橫財的話，考慮規避，杭州比上海美一點。現階段努力提升自己，不想太多，我多年輕吶～～～
利益相關，包括我在內，現在身邊幾個基友都在鏈家上掛房子賣掉。。。。。
你要問慌不慌，還真的不慌。。。。因為掛牌的基本都是5年前買的，基本都翻了3倍以上了。。。為什麼賣掉，當然是為了改善住房條件啊。。。。
所以現在都是我們關注的房子跌個10w，我們自己的房子也相應的降個十萬。。。。。現在最恨的是大家都在觀望。。。就這麼僵持住了。
你要問我有什麼期望，我天天盼著房價繼續下跌。畢竟我們老百姓又不想炒房，只是想換房子啊。。。房價總價跌了不是挺好的。我看中的房子500w，我自己的房子賣350w。大家都來個腰斬，我能少付80w好不好。。。而且稅費也低。。。。。
縱觀樓上各位大小神的論述，兩種思路很有趣。
一是北上房價居然穩中見長？二是環京區域咋個還跌咯？
帝都、魔都作為天朝的政治文化經濟的領頭羊。它們在基礎設施建設、教育、醫療等諸多領域上的超強大優勢，在短期內，是其他地方無論憑藉任何市場及行政調控方式都難以企及的。現在的北上就好比東京都和倫敦，再怎樣規劃分流（如興建衛星城），也阻攔不了資源和人才的高度集中。
就是這麼底氣十足的地方，你想讓它降？除非是有了「當前」比它發展更好的地方......
打個比方逗大家一樂：水豐草美的好牧場就放在眼前，我安逸的好好的，你叫我立刻折騰去別的地方？我肯定不幹= =
何況
萬眾矚目的雄安新區，那也是「千年大計」，而非「一朝之功"。即便想讓雄安「雄起」，使北京這條巨龍能喘口氣，也需時日。畢竟，帝都還得在很長的時間裡承擔著京津冀發展的重擔，且在天上飛呢~於是，近期北京房價，儘管處於內外各種大動作的高壓之下（諸多新政策的限制以及雄安大圈圈的規劃），也未見知友兄弟姐妹們所樂見的明顯下跌，也是很自然的了（我帝都巨龍飛的辣么快辣么高，沖的跟火箭一樣，就算剎車，你也得給我個慣性緩緩不是~）退一步講，「環渤海經濟帶」和「雄安新區」之間的定位關係，也需要在其中平衡考量，不是想立刻傾斜就能傾斜出去的。
而這，就搞得「環京地區」一頭霧水了......
現在的北京周邊可謂冰火兩重天。雄安現在買不了房，夾在雄安和北京之間的，就成了退而求其次的追逐對象，白廟、高碑店什麼的那都是水漲船高。然而，倚靠帝都副中心（通州）的燕郊，就有點蒙圈了= =！咱們的大帝都，到底是往哪發展啊?之前傳了多少年把燕郊併入的風言風語，現在又涼的透透兒的（前面高票的回答也提到了燕郊房價突變的波動）。燕郊尚且如此，何況其他河北地區。
近幾年來，Centre對河北的扶持不少（畢竟也是多少年了，河北對北京的大力支援，導致自己發展遲緩），現在也到了反哺河北的時候。不說別的，就光冬奧會和雄安新區這兩個最大的相關規劃，都讓河北的父老鄉親們心裡暖了不少。只是，這些區域會不會有些片面，如果還是以點帶面的發展，會不會使得省內其他地區的資源分布更加不均衡。張家口和雄安，能帶動其他地區倒好，倘若不然，豈不是又成了下一個「北京」（當然，能否比得上乃至超越這種話題，暫且不談），又會造就新的「環京冰火帶」嗎？
我們決不能再剝奪河北省內其他區域的資源了，太行老區人民奉獻得太多太多......
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愚昧的筆者打出生就在這個圈子裡，對京津冀真是親切的不行。現在在海外更是對家鄉關注的很多，也不說誰佔了誰的，誰欠誰的（咱不拉矛盾），打心底里希望這個圈子真的能協同發展，共同富裕。只是，我真的尤其關注那些更欠發達的地方，不要「更更欠發達」才好。
現在凌晨三四點，孤獨一人在海外碼字，還望各位大神們多多交流，給偶個回應啥的&>_&<
謝謝大家
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為啥我被知乎通知涉及ZZ敏感了......光潛水觀光少發言的人真是傷不起......
一心向黨...還望管理員把我的回答過了...或者指明我哪裡還要改&>_&<
我都私信管理員大人了
改了三遍了到底哪裡要改您說句話啊。。。實在不行您把我封了吧。。。
-----------謝謝管理員大人最後能讓我說句話----------
5.7更新
鏈家的數據，行勝於言
別問我哪兒弄來的 ^_^
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兄弟，你再點開分區域的看看數據試試？
好了，剩下的區域留著你自己去看看吧
坐標上海，房價還在漲，並沒有跌～不知道你的數據是怎麼來的，感覺和國家統計局的一樣，總是讓我有相反的感覺～
數據有問題，我關注的小區明明在漲
只有一套北京剛需學區房的表示淡定。跌或漲不重要，反正我們不買也不賣。
假的，實際還在長
第一：在資本外逃的大環境下，房價只是一個小的方面問題，目前可以肯定的是，房價會下跌，但只會小幅度下跌一點點，原因也僅僅是限購造成的交易量下滑而出現的短暫現象。房價硬著陸是不可能的。
第二：房價的上漲和下跌對於絕大多數剛性需求客戶來說，只是一個購買能力的參考值，不會因為房價下跌或上漲而改變購買計劃。如果絕大多數人買房都是為了賣出去賺錢的，那麼買房已經與普通百姓無關，會變成一批有錢人帶著一幫稍微有點錢的投資客的遊戲。
第三：如果你有錢，建議你買房，不論買哪，都不會錯
環比下降等於下跌嗎，你是ZF派來的水軍吧？
北京微跌，而且看房的很少...
這不是正常的事嗎？一堆賣出去的因為限價不給網簽，超過指導價不給網簽啊
這段時間親身經歷換房的人來答一下，剛需改善住房。
坐標北京，9.30政策出來後動了賣房的心思，從12月10號手頭這套房子賣出去到上個月新買的房子過戶成功，眼看著出了3.17政策，漲了首付，看到了加息。老公就是傳說中熬夜和對方談價格談了一晚上加了10萬塊成交的那個人。(;′??Д??`)房價現在跌了么？據我看只是瘋狂上漲的勢頭遏制住了，大家都觀望起來。關注的房子要麼咬牙不降價，至少不會低於去年12月份的成交價；要麼就繼續出租等行情好了再賣。
這麼嚴厲的政策下房價還不假裝老實起來就真的要橫盤了。還會有人買么？當然會，3.17政策出來後可以去鏈家問問多少二套高貸款的房子都退單了，這些人應該是現在最苦的，被精準打擊的就是他們，原來的房子漲了不少，要買的房子買不起了，賣房子的錢扣除中介費稅費背上更高貸款住和原來一樣的房子真的是沒誰了。我估計這些人是今年買房的主力軍。長久租房對他們來說是絕對接受不了的了，咬牙買吧。
個人愚見短期內是不會漲價了，保持這個價格過了三五年家鄉父母又攢攢錢，新一批弟弟妹妹到了結婚的時候還是要咬牙堅持買房的。畢竟現在的房價是透支了未來的消費能力嘛，要是不始終高於我這種貧民的工資，達到一個讓我仰望的程度還怎麼稱為奢侈品。降價的話是不現實啦！過幾年還開冬奧會呢房價所謂的下跌，是限購等一系列新政造成的暫時假象而已。表妹正好四月剛買房，在上海郊區，五萬多。一年半後交房。二手房的話，單價似乎跌了，買家實際花的錢是不會減少的，因為稅增加了——具體稅的演算法我搞不懂，只是聽表妹說過一回。至少我們家買房時，同樣二手，還沒這個稅。不是很懂房產，只是就自己感受說說。
等跌回2015年的房價再來提問吧
據說中介在勸說賣房的抓緊出手。。
我最近也在看房啦，去年年中看好的地段漲了三萬，政策出來後放緩了還在漲，沒辦法今年才辦好戶口。很多是急著賣才降個十幾二十萬，但是一個六七十平的房子去年一年漲了兩百萬啊，感覺限購政策就是飲鴆止渴，政策出來前漲一波，到時候一解禁又漲一波。
數據說話，不做評論
知乎似乎把二維碼給屏蔽了
大家要是對詳細數據感興趣，就搜「lulufangjia」添加公號「擼房價」
上海跌了嗎？為啥沒發現，求推薦
北京北安河地鐵房。
市場價最38000。實際成交23000上下。沒產權。
西山林語，頤陽山水居市場價五六萬。
最後真的做成，西山林語賣是21000，有產權，精裝修，面積小，頤陽山水居買18000，小產權，面積大，老宅子。家裡人多了就換個大房子，都是二手房。
時間停止之後就不漲了......但是時間不會停止....還會有人長大結婚...北京上海是中國大部分人認為的大都市..會有全國各地的年輕人想來闖一闖...拼一拼....房子就這麼多....要爹....只能回家找媽媽....
差點就信了你的數據
我現在發一個帖子 我不馬後炮 我告訴你明年上海房價會跌去10% 立貼為證
截止到2017年9月7日，從4月份到現在已經半年了，北京的房價跌幅平均在1萬左右，很多地方的跌幅超過2萬人民幣。
不知道有人關注天涯的帖子沒有。。。
一折論。。。還有人在質疑不打一折賣得出算我輸嗎(第8頁)_經濟論壇_天涯論壇_天涯社區
就看以下2點，可判斷房價漲跌，1，人口還有沒有增加。2，土地供應有沒有增加。北京土地供應連年完不成。今年推出5年計劃，先不說完成與否，都是極遠的地方。美國3億人口，就集中在幾個大城市，美國國土百分之八十能住人。日本一億多人兩個大城市佔了人口一半。這都是城鄉差別很小的國家。中國13億人，城鄉差別太大，北上可以和發達國家比，農村可以和非洲比。人往高處走，同時往三個城市擁，你說怎麼辦？日本三分之一擠在東京圈，中國三分之一人到北上的話，是房價災難。澳大利亞這麼大，百分之四七的人擠在悉尼和墨爾本。韓國也如此，除了首爾，沒有像樣的城市了。大城市化是沒辦法的，中國做的算好的。死壓。十三億人口兩千萬級的城市就兩個，比例差太大，正常應該四到五千萬人。政府是在努力延緩這個趨勢。包括建雄安。但北京人和外地人結婚，生孩子，這就多了兩個人，外地留京和外地人結婚生孩子，就多了三個人。放開戶籍，北京上海一億人口很輕鬆就到。任志強說房價和貨幣政策沒關係，我不是很同意。可是即便不考慮貨幣，你就看這供需，房價能降嗎？請千萬不要拿房市比股市，看用途和莊家就明白了。房市無庄。政府不是庄，是賣地的。你有幾十套算多的吧，賣也根本影響不了房價。現在有幾個換房的，或是套現的，或認為成功逃頂的人降價賣了房，就說房價降了。一百萬套房沒降價，幾千套降了賣了，數字上，房價是降了。但能代表真實情況嗎？這就是有人說某某小區有的房降了一百萬，某某小區有的房降了三十萬，可很多人說沒看到降了啊。這是降價的情況太少了的原因。降價時量大了才是真跌。北京房經過了幾次波動，已經分散在大量個人手裡。一到三套。房二代多點。但都有用，自住，父母住，孩子上學等，也有投資房。過去像煤老闆幾十幾百套買的，沒了吧。這也就是北京房價一跌就沒量，一跌就有價無市。因為絕大部分不是炒房的，北京炒房已經是歷史了。這麼貴，怎麼炒。所以一調控，先是小跌，然後有價無市，因為有一部份人必須買，等到獲利盤，恐慌盤賣完了，房價就又漲。大家看看每一次是不是都是這樣？燕郊河北到有可能炒，便宜。我就是信了天量天價，賣了。現在那個小區的房價都不敢看。不知大家還記得2012年時，有一個人在當時高點賣了200套房，當時被認為是成功逃頂，被當成神供。還被請去講座。現在看怎麼樣。政府希望房地產市場正常行駛，車太快了，踩一腳剎車，慢一些。不然翻了。你們看看，每次調控是不是都是這個意思。有朋友說，政府調控是為了讓沒房的人上車 。我不這麼認為。政府只會考慮穩定不出亂子，平穩發展。
那為什麼這麼多人痛恨房價呢？就是漲得太快了。我們中國用了短短三十年走了國外上百年的路。一般30年算一代人，可我們中國10年算一代人。這就是發展太快了。生活水平飛速提高，特別是大城市。三十年經濟產業各方面從傍觀者，到參與者，到競爭者，發展迅猛。等於中國人是跑步在追走路的。你看中國汽車、電視、手機的普及速度，哪一個不讓世界震驚。這麼想，高房價也就可以理解了。還有就是一部份人富的太快了。這幫人扎堆北上。國外你攢攢錢，收入是完全可以追上房價的。但在北上你就是死活追不上（小城市可以）。計算收入比，租售比，全不管用。這就是死套國外理論的原因。30年前北上和紐約100年前差不多，現在比紐約不遑多讓。三十年走了紐約100年的路。但我覺得北上這種超高速發展時期過了以後，一定會回到這些規律上來，各種規律會適用的。但是什麼時候，不知道。所以沒買的或賣了的或準備買的覺得不爽啊！買房的暴富，沒買的暴怒。所以，這裡要恭喜一下早期在北上買了房，並且一直持有的人，你們趕上了人類少見暴富機會。等於買了一套房，少幹了六十年。這種暴富實在是太少見到了。小城市不大行，那些租售比，收入比規律適用，超過了就是泡沫，要小心。
談中國一定要把北上和北上以外分開來，北上的經濟物價都和發達國家水平一樣，房價自然也如此。這些年北上是超國民待遇的，什麼好事先北京，後上海。別的地方沒份。所以這兩個地方和別的地方比，就像不同國家一樣。中國的政策制定者實際是很難的，因為地域人口，發展水平差異巨大，一個政策在北上可行，到地方就根本不行。有人說北上的身份證，比美國綠卡還難拿，享受的福利還多。北上房價貴，還有一個極為重要的原因，就是教育極度不均衡。北上整體教育水平非常高。雖然高考狀元外地多，但平均下來和北上差的不是一點半點。偏偏家長對教育的重視又是全世界無出其右。這個就不用多說了吧。為了孩子什麼都行。丈母娘理論就不說了，哪的丈母娘都一樣，北上更嚴重些。
說說任志強先生。很多和他唱對台的都輸了。都是大師專家級的。任志強的學歷好像是其中最差勁的一個。為什麼？因為任志強就看數字，其他經濟理論一概不看，或可能就不知道。這也就是關鍵所在。因為中國的經濟形態太特別了。歷史上從沒有過。用國外的大師理論，中國早就崩潰一百次了。所以經濟理論懂的越多，就越解釋不了中國現象。任志強就是把他想的分析的結果告訴你，用數字方式，就這麼簡單。他不是替政府說話（有時也說，比如房價和貨幣政策無關），也不是替老百姓說話。他就是想說話，想說出自己的想法。僅此而已。那政府為什麼又要禁止他說話呢？現在任志強可比政府公信力強太多了。他十年預測房價，沒錯過。現在政府要壓房價，他說要大漲。政府要三線城市去庫存，他說最應該買北京。政府這一次可是使出吃奶的勁了。冒著GTP下降的風險。剛需也不管了，一刀切。老百姓要是都聽任志強的，那調控不是白乾了嗎。
還有很多人罵政府賣地貴。我就問一句，你想不想把你的房子賣便宜點？政府就是地主啊。
另外，中國人民太喜歡房子了，我自己買東西時斤斤計較，當時買房時全財產拿出來，眼睛都不眨。農耕文明就是這樣，喜歡看的見摸得著的。
最後，稍微預測一下，有點冒險啊。北上房價的鬆動期，好像已經接近尾聲了。不要說燕郊，那就是個郊。我不去中介那。情況不太了解。上面有網友說看房的人極少，根據以往經驗，這有點像有價無市了。有價無市期一過，重回漲勢。因為上學要買，結婚要買。即便是在最強限購下也得買，所以趨勢難以改變。政策放開的話，就大漲。但看現在的情況，只要大漲風險存在，限購就很難放開。所以北京最大可能是慢漲量小。買房要有資格，房價又貴，首付又高，貸款又嚴格，我想量應該不會大吧。但任志強說2018還要大漲，他說的話要認真聽。難道政府是怕gtp太難看而放開限購嗎？還是他說的基於現在是建1套賣2.12套的數字，不清楚。他站的比我高太多，我的水平無法判斷，只能參考。
環京和京不是一回事。環京要看位置，會有漲有跌。因為資源和北京差太遠，沒有優勢，好學校沒有，好醫院估計也沒有。如果再沒有好交通，那就徹底完了。主要就是便宜，容易炒。房子是用來住的，你一天花三四個小時在路上，一年兩年可以，十年八年試試。一定要注意燈下黑理論。（個人覺得電車四五十分鐘左右，不算燈下黑。一個半小時以上就懸了。）前面炒的厲害的，必跌一下。但有多少是炒房的不知道。所以跌多少也不能判斷。特別說一下燕郊。老有人拿燕郊說事，說降了多少多少，那和北京是兩碼事。那你怎麼不和唐山比呢？都是河北。唐山都爛尾了呢。有一陣子聽說有人在燕郊區幾套十幾套的買，那炒房的多了，房價就波動大。但如果坐地鐵從燕郊到北京40分鐘以內的話，那燕膠也跌不到哪去。唐山離北京二百公里，買了那就徹底玩完，被北京得吸幹了。
據北京要買房的朋友講並沒有降價，倒是沒有坐地起價的情況了
主要是看房的人變得非常少了，是非常，我覺得這點很恐怖。
社保政策有一定影響吧，同事有錢買不了，只能買嘉定的商住兩用類似酒店式公寓的。上海中環房子10-20年內應該不會跌的。倒是流動性可能有問題，身為土著基本都是收租金，不炒房的，沒有特別大的需求也不會置換房屋。
題主你聽說過陰陽合同嗎？
嚶嚶嚶，我不聽不聽不聽，房價當然只會漲不會跌
房價降了嗎？沒感覺降，上海市區去年38平的房子210萬，現在42平的房子250萬，明明還漲價了
安居客能信？
各種中介發布虛假消息，騙你來店諮詢，阿，網上那套賣光了，但是隔壁有一套差不多的，要不我帶你看看？咱 能不掩耳盜鈴嗎？安居客的數據也能拿來 參考？其他地方不清楚，上海的你告訴我哪裡跌了？我去買，看房都看噁心了，哪裡有降價的？首付五成太 坑爹，哪哪都買不起！還跌了，跌 個毛線啊！
統計局的數據么
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