談談買房拿不到房產證那些事。政府號召去樓市庫存，為什麼不從政策源頭上杜絕這種情況，讓大家放心買房呢？

01-22

現在的房產銷售允許預售，所以很多開發商在房子還沒建好，或者建好還沒驗收前就把房子賣完了，但當買房人收房時卻發現房子因為開發商各種違規無法拿到房產證，拿不到房產證就代表錢你交了，但房子還是開發商的。
因此有很多相關維權出現，但是很多維權都不起作用，哪怕法院判買房人勝訴。假如開發商跑路，或者更絕，把房子轉賣後跑路，買房人就各種吐槽無力了。比較有名的是北京果嶺假日別墅區事件。
如果開發商取得所有合格證之後才允許賣房，那麼大部分房屋產權相關的維權就不會存在，這就從源頭上規範開發商，保護了買房人的合法權益，可是政府為什麼不那麼做呢？

政府一方面大力號召去樓市庫存，明顯在維護開發商及其相關群體的利益，可另一方面卻沒有完善法律來保護買房人利益，這...中國特色嗎？

謝邀。

果嶺假日的業主著急嗎？就我們目前接觸的情況看，再等10年他們也會等下去。

政府+開發商+業主三方都很默契，政府和開發商是既得利益者，而業主覺得政府不會不管——人多心散，熬著熬著業主一看沒戲都不著急了，於是所有這些經濟和法律災難到了最後因為集體非理性就沒啥事。你從14億老百姓手裡每人偷一塊錢，你就有14億，拿出14000塊請個保鏢就好了。

期房預售制度對於業主是災難性的，但是取消期房預售制度，對已經成熟的市場也是災難性的。市場上很多開發商就要死掉——因為他們借貸開發，一旦回籠資金的速度變慢了，利息就把這些開發商全壓垮了。然後又會禍及業主。地方政府有非常大的資金缺口，他們也不願意失去土地財政的金主——因此一旦取消期房預售制度，提高開發商的門檻，就要喪失很多交易機會，從現在賣不出去房子，變成賣不出去地。

期房預售就是毒品，吸的時候很爽很容易，戒掉就要付出慘痛的代價。再加上過去吸得一直很爽，絕沒有戒掉的動力。

謝邀~

從開發商角度，他也要有足夠的現金流，向銀行貸款買地修房子，再等到修好後花很多錢做推廣賣房，那麼錢就會耗在這一個樓盤上，資金無法流動，開發商肯定不會這麼干，所以達到預售標準就開始賣，回籠資金，又可以進行下一個樓盤的開發。

從政府的角度，地已經賣給開發商，什麼時候賣與他的關係就不大了，而且政府賣地需要開發商有足夠的資金，也不會對什麼時候開售嚴格管控。

其實我覺得這個事情政府有很大的責任，老百姓辛苦一輩子就為了一套房，開發商拿不出房產證又不給出答覆，一味推脫，老百姓維權沒用，找政府解決，政府都是太極高手，誰都知道開發商和政府部門領導關係好，但是不能就只管開發商的利益不管老百姓啊，強烈建議政府為老百姓做點實事

現房不是沒有，只是比期房貴。

既便宜又沒風險的東西是不存在的。

徐斌律師回答了，我也回答下吧，我們團隊處理過不少類似業主維權維權案件，也算是有發言權吧。第一，說起這個預售制度，個人人為他本身並沒有太多錯，錯的是政府城市土地壟斷供應制度，城市一級土地開發購買，只此一家別無分店，帶來的就是高土地出讓金及高附帶稅費。錯的是民間借貸高利貸，大量開發商不是被高利貸壓垮，就是在壓垮的路上，這個大家可以去實地走訪下，很多開發商樓盤都是融資租賃備案，也稱虛假備案。至於業主拿不到產權，原因很多，有的是大產權沒辦，有的是代收稅沒代繳到位，有的是開發商無故拖延，但是業主們單純等待是個大問題，老是等靠要能帶來結果嗎？就像很多業主集體維權一樣，很多人當吃瓜群眾，搭便車，而不選擇奉獻甚至落井下石，能成功嗎？這些都值得我們思考，要知道一個成熟的現代城市社會，需要大量我們市民自己去管理的地方太多了，政府不是萬能的，也不是精力滿格的。