房價那麼高，買房的錢最後到哪裡了？

01-22

1、投資成功者，就是在股市與房市來回折騰，做大做多；

2、大部分普通人，就是買了小房換大房，不斷把更多的錢留在了房市；

3、軟妹幣雖然不舉，但更多地進入了國際市場，需求更大了。

綜上所敘，富人更有錢了，而窮人則自覺或不自覺在房市投入更多，所以房子越來越貴。。。

信任志強得永生么？

作為一個二、三線城市的建築行業從業人員來說，整個小區（包括土建、水電、消防、智能建築、綠化等）建設成本加土地成本加稅費約佔銷售金額的50%～60%，土地成本加稅費比建設成本略高，不多。

政府銀行開發商

二手房不是到下家了嗎，新房不是到開發商那了嗎？開發商付員工工資成本，剩下的錢繼續投資，二手房東拿著錢再去買別人的房或者用於投資，投資其實還是把錢投給其他公司或者個人，讓他們拿著錢去賺錢。錢說白了就是資源轉換啊，你需要房子，別人需要車，別人需要你產出的東西，你需要別人產出的服務。

這個問題是一個系統性問題，具體原理可以分享下我之前讀過的《剛性泡沫》來解釋。

告別學生時代走上工作崗位，最大的不同便是自負盈虧，經濟與財富與自己息息相關。而新聞所報道的信息又容易眼花繚亂。房價是否合理和剛需，未來是漲是跌？股市掙不掙錢，底部和頭部在哪裡？P2P收益高跑路多，存還是不存？信息是無限膨脹和無序的，破局的方法則是了解經濟現象背後的大邏輯。這就是讀《剛性泡沫》的契機。

房市、股市、實體經濟繁華與衰落，挖掘深層次都能見到政府的影子。政府以土地財政作為財政收入主要部分，客觀上決定了政府樂於見到房子賣得越來越貴，因為只有這樣財政收入才有保證，GDP才能不斷向前發展。同時房地產行業畸形發展，又成為一個無底洞，吸收了社會大量資產，老百姓不堪重負，頻頻呼籲政府抑制房價。須知在這個體系內，政府既是裁判員又是運動員，砍政府還是砍老百姓，十幾年不斷上漲的房價已經證明了政府的選擇。社會能夠承受的能力終究有限，高房價這種透支未來的經濟發展模式是不可持續的，現在便是十字路口未來何去何從，誰也不知道。

房市降溫後，房地產及相關上下游產業都受到波及，這些企業銀行貸款如何才能還上呢？通常的做法是銀行吃掉壞賬，政府最後買單。但人民畢竟是富了，為什麼人民不能買單呢？於是股市火了，股市作為為中小企業融資的平台被寄予很高的期望。老百姓聽到別人在股市中賺到錢，也爭先恐後投入股市的懷抱，企業也樂於講故事炒概念來聚攏快錢。股市成為了全民賭場，賭場狀態的股市不是穩態，終於股市暴跌教會廣大股民做人。此時人們翹首以盼：政府是不會坐視不管的。可是一朝被蛇咬十年怕井繩，告訴股民一個入市的理由。

以上種種及其他經濟問題，政府都出於自身原因或政策原因，在經濟表象的背後為銀行、為房市、為股市、為各行各業提供著隱性擔保，就連樂帝親戚都知道銀行倒了保險公司倒了可以找政府。政府除了行政職能外，還成為最大的保險公司，保險的資本就是從老百姓處取得的源源不斷的稅收。因此相關企業就會有恃無恐，過度開發過度建設，導致產能過剩，整個社會資源配置變得不對稱。落後產能不能革除，新生產能得不到發展。體現在大眾一側便是房子買不起，股市賠錢，銀行負利率，投資個P2P還跑路了賠了精光。

當然破局的方法也很簡單。政府退出隱性擔保，讓市場實現資源的合理配置。現實中這又顯得特別難。促進大眾消費、建立完善醫療體系、社會保障體系，這些都是投入大見效慢，但長遠來看又作用巨大的事情。這些事情顯然沒有大規模投資和出口來得數字上好看，但確實是扎紮實時社會結構的地基。

這幾年互聯網圈子也被轟轟烈烈搞建設所洗禮。全民O2O、補貼、燒錢成為時代關鍵詞。補貼的事情可以短期推動事情的發展，長期來看還是需要踏踏實實做好基礎和本職的事務。

讀完這本書樂帝有三點結論：堅信市場的力量，中國股市暫不具有投資價值，提升個人綜合實力是最好的投資。

成大事，不盲從。

大部分進入國家及各級地方政府財政，被用於投資公共設施建設；小部分流入了個別人的銀行賬戶中，然後消費掉了。

你又不是全款買房，最終？最終變成你和銀行、開發商、政府之間倒來倒去的一堆數字了。嗯，你沒創造多少價值，但泡沫倒是沒少造。雖然我們都很無奈，但最終如果泡沫破了，別光罵人，我們也都有責任。

對於中高工資的階層，很多家庭的生活是這樣的：購買一套比較小的房。幾年之後房漲價，換大房或者繼續購買房，然後繼續上述過程。等到不使用的資本（加上房）有300w以上的時候，就開始把娃送到國外留學。從高中上到大學畢業。

於是，錢錢貢獻給了發達國家。

買家從銀行借70%錢給賣家，賣家拿錢去開發商買新盤，開發商拿賣家錢還貸款。。

中國gdp總量世界第二可不是吹出來的

被剝削了。其實錢只是剝削手段的一個工具。你的勞動價值降低了，勞動時間變長了，這是一個有組織有預謀的行為。

政府，開發商，還有賣房的個人呀。

進了政府和銀行的腰包~

普通百姓註定只能當接盤俠，買單人。

大部分是公共支出，小部分被貪污

三分之二到了政府手上

購買土地的價格就高，開發商買了之後，建好房價格肯定也會高了

蓋更多的房子

政府拿了大約佔四成的土地出讓金。

地方財政赤字

到印錢人的手裡，到政府手裡，到貸款建房的人手裡。

人家用超發貨幣建的房，要你用半生血汗來供養。