房價那麼高，買房的錢最後到哪裡了？
01-22
一線城市一間房幾百幾千萬，二三線城市幾十幾百萬一間，還那麼多人買，那麼這些錢都流到哪裡去了，到誰手裡了？
以一，二線城市而言，大概70%多落入了地方政府手裡，包括土地出讓金，名目繁多的各項稅費，灰色成本。10%房地產公司，銷售公司利潤，20%蓋房子。 落入政府手裡的70%多，大多用來做基建和養龐大的公務員對伍，比如路修了拆拆了修，各種鬼城。為什麼用來投資而不用來做福利呢？因為投資創造gdp，並且投資可以帶來大量的尋租空間。這也是為啥以前腐敗百萬算大案，現在腐敗過億也很正常。
樓市食物鏈：
看圖說話。
二手房的轉移置換，本質上來講，是財富的轉移置換。剛需們拿著可能三代人的資產換成首付，再加上置換過程中的層層貸款，最後轉移到樓市裡促進頂層富人套現或流出海外，這也說明了為什麼我國每年流出資產超過1萬億美元啊。你問的是最後流到哪裡了，那當然是那些瑞士銀行賬戶
開發商是銀行借錢投資的，買房人也是銀行貸款買的房子……那麼問題來了，房地產這麼賺錢，銀行為什麼不自己蓋房子賣？反正開發商還不起貸款後丟給銀行的也是爛尾……
高房價是劫持了廣大中地產家庭兩三代人的財富進入上層階級，也就是說在過去十年里，貧富差距不僅沒有縮小，反而被進一步拉大，中國目前真正的中產階級都是上一輪受益於房地產行情爆起來的，和那這個高級白領並沒有什麼關係，高級白領現在的收入面對這樣的房價還稱不上中產階級
作為在這個行業每天和錢打交道的人，有必要協助梳理一下房錢的去向。題主這個問題實質上問的是人類社會財富的流轉方式之房地產經營資金去向。無論開發商是先用自有資金建房再銷售還是預售後資金再建房，房地產最終資金來源均是房款收入，資金流轉並無實質性區別。
首先肯定進了開發商口袋——萬科僅用不到5年從千億規模發展到近2600億年收入，2015年前百房地產總銷售額3.5萬億(2014年中石油+中石化營業額近5.5萬億)，都是錢。
然後通過開發商「分配」給了政府，施工單位，銀行，股東員工。( 非房款流轉時間順序，僅列出普通去向)後面再分別說明資金流向:政府:通過賣土地（一二線城市佔房價比重高;三四線城市比重低）和收稅（收一遍開發商營業稅金，一遍建築商營業稅，土增稅，所得稅，契稅，印花等沒完沒了的稅）獲得開發商的房款，幾乎沒有成本，他們收到的錢主要用於社會主義建設吧。我們所看到的嫦娥n號，高速公路，地鐵公交，教師，城管等。施工單位;主要通過工程承包獲得開發商的房款，很多農民工在這一環節生存。除了包工頭，其他人是血汗錢(勞務報酬)，利潤腎微。施工單位的錢一部分用於買材料(鋼筋水泥)，一部分用於發農民工(我)工資，農民工(我)拿到錢後存銀行，買房子，交學費，看病，買日用品等。銀行:這個角色很重要，讓所有交易得以完成，並以獲取貸款利息為生。開發商建房缺錢時，找銀行借錢;老百姓買房缺錢時，也找銀行借錢。——銀行的錢主要給了開發商，也通過開發商環節獲取高額利潤。也就是說銀行的錢主要借給了開發商，房奴車奴，和其他人。那麼銀行的錢從哪兒來的？一部分來源於借出去的錢在不斷還進來，另一部分來源於企業和個人的各項存款和理財基金。好像說完了。十九年前，我姑姑對我大哥說，「上學要認真讀書，等你上了清華大學，姑姑給你包10塊錢的紅包。」
進股票，然後幾年來一次大跌，一蒸發，抵抗通貨膨脹（逃
給政府了啊
變成了你家門口一個月掘開好幾次的馬路了。
今天看見朋友圈大學同學發了一條燕郊房價23000元每平米的新聞，當時就特么覺得人生黑暗了，特別想去死！我08年在燕郊上大學當時才均價4000元，現在2016年，當年的房價只是現在的零頭，我擦長得真兇！唯一不變的是當年小兔崽子我上大學助學貸款，現在老兔崽子我在還助學貸款，當年雄心壯志在北京買房，現在燕郊都特么得繞著走，能在香河涿州來一套就特么功德無量了！ 為啥房價高我覺得這事真的是zf的原因，現在生活水平有所提高溫飽沒問題大家沒意見吧！大家想一下！ 如果把老百姓比作吃飽的牛，把zf比作農民，把莊家比作經濟狀況，那麼要想國家經濟狀況好，那麼必須讓牛耕地多幹活，如何做到呢！ 對了就是拿鞭(zhang)子(fang)抽(jia)，再(zai)抽(zhang)，狠(meng)抽(zhang),只要抽不死，就能保證糧食收入，保證經濟穩定增長，現在房價就是zf手裡的鞭子，讓我們這些年輕人不斷的幹活工作掙錢買房，為（犧）經（牲）濟（個）繁（人）榮（幸）做（福）貢（生）獻（活）。尼瑪呀，啥時候我能買套房！
任志強稱：「對於房價來說，土地出讓金大約佔到54%-55%，再加上25%的所得稅、增值稅可能到60%，包括地價和各種稅費在內的成本佔到房價的70%左右。」以100萬元購買了一套房子，裡面約70萬元屬於上交國家的錢了。
分兩種情況簡單說下。
一、純住宅
這種情況下，你付出的錢自然是到了開發商口袋裡，至於開發商是給施工隊、建材商、承建商、代理商等等等等中間環節回款、還是把抵押給銀行的資產贖回、還是拿著用於下一個樓盤的建設，取決於這家企業的財務狀況和發展規劃，當然，利潤部分的分配一樣如此。二、住宅+商業對於大部分實力一般的開發商而言，住宅的回款唯一的作用就是養那個商業盒子了。比如說我賣住宅的利潤剛好填補了我投資商業盒子的各項成本，那麼相當於，我白賺了一個商業（綜合體/購物中心/百貨/商業街），坐享這個商業以後的經營利潤。你以為富豪是怎麼來的？
中國富豪榜top100半數和房地產沾邊我會跟你說？類似魔獸世界推出高級座騎，回收金幣。
錢都變成房子了。分頁阅读： 1 2