地質是如何影響房價的？

01-22

影響房價的因素有很多，其中地質因素是如何影響房價的？請大神們指教。

謝邀，我就舉一個例子，2008年汶川地震後，我的祖師爺劉寶珺院士說成都100年都不會再遭受大地震。結果大家都知道的，沒過幾年玉樹呀，雅安都地震了。網上就有很多人罵。其實當年劉寶珺院士說完那話後很多他的學生都打電話說，我們做地質都知道凡事無絕對，您都80多了，為什麼要做這種事。內情是當時汶川地震後，整個成都房價由於人們的恐慌一度崩盤，四川組織部親自出面請劉院士出山說這話來穩定房價。

這就是地質和房價的關係。

（評論有人說到古人可以稱病不出，劉院士對地質的熱愛不及對利益的維護，做為學生我不得不出來澄清一下：劉院士獲得的斯潘迪亞羅夫獎（地質學最高獎，中國第一人）已經證明了他做出的貢獻，劉老師不需要在為出名而發布某些言論，當然他也可以晚年不出山，這樣也沒有所謂的「晚節不保」，但是最後他還是說了那句話，為什麼，用當年組織部請劉老師出山時說的那句話，因為你是共產黨人。其實很多人有誤解可能是不了解當時的情況，因為四川當時已經80多年沒有大地震了，汶川地震對四川人民的影響是很深的，當時4月份樓價還是6800左右，具體不是很清楚，到5月二手房已經跌到5000，一個月房價跌20%，而且當時輿論也是說成都選址有問題呀，地震還會來呀，也就說如果沒有一位有相當地位的人來說句話穩住，成都的樓價百分之百崩，大家也知道如果樓價崩，對應的就是銀行，接著就是實體經濟，最後反饋到的就是老百姓身上。所以我想劉院士如果沒說那句話，我想也會有其他人來說這句話）

我是學地質的，可以從地質工程的角度分析一下，不過這些可能的原因對房價具體如何影響，影響有多大，我並不知道。

就從幾個基本的方面分析，1.地質構造；2.地形地貌；3.岩性；4.地下水。

這些原因都是對樓房基礎的建設有影響，增加了建設成本，因此我猜測可能會對房價有影響，但是對不對我就不知道了，畢竟我不是搞地產的。(我只能說我太不嚴謹了-_-#)

首先說地質構造：這就包括了斷層，地裂縫等等，修在這附近的樓房，首先是地基的建設成本較高，因為地層可能會比較破碎，其結構要求的抗震、安全等級(還是另一個叫法，忘記了)都較高，這些都會增加成本。另外，輿論影響，如果大家都知道你建的房子旁邊有個斷層什麼的，估計都不會願意買，但是這個東西並不是大眾會知道的，也沒人去深挖，所以影響可大可小。

2.地形地貌：首先可能涉及到挖填方，增加造價，另外，如果樓房邊上有個高邊坡什麼的，山區常見，也會涉及到邊坡治理問題。

3.岩性：這個舉栗子就知道了，上海的軟土建房子，當然比在北京造價高一些，北京的土還是不錯的。岩溶地區也更難一些。

4.地下水：地下水位高的地方就得排水，要是在北京這種保護地下水的地方還不能隨便排，得做隔水帷幕，這些都是錢。

這是我從地質工程方面總結的一些原因，其實應該說是一些增加造價的原因，至於會不會影響房價，我並不知道，歡迎各位批評指正！