如何評價水庫論壇的歐神？

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天啊 資產數十億的歐神居然還天天上網，以進群2xxx元紅包的價格回答網友提問，你見過王健林推銷保險嗎？你見過馬雲上街撿塑料瓶嗎？然而身價數十億的歐神居然孜孜不倦的賺這種小錢，幫助萬千網友致富，這是什麼精神？

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他關於房地產的基本操作，比如如何選擇二手房，定位自己是要現金流還是等資本增值這些是沒啥問題的，但是局限很小，只能是上海樓市，但是他常常指點各地，這個就錯了。挑刺不是說我就不信這個人說的了，投資本質就是排雷，雷排差不多了，自然就賺錢了。就好比當年富爸爸進入中國，也有很多人說被坑了，其實都是自己書都沒看仔細就瞎投資的緣故。有意思的是，富爸爸和歐神是兩個極端，一個鍾愛現金流，一個喜歡資本增值。

說回到歐神的觀點裡的問題，如果是在深圳，他如果真的是他描述的操作方法，那麼高的槓桿，肯定早就洗白了，因為深圳的樓市經歷過大回調。這就是上海和深圳的不同，高槓桿不僅大勢要漲，中間還不能有過大波動。

他關於重慶的論點，也有問題，重慶的區域很大，那個城區不是待在上海能想像的。成都的區開著車2個小時可以繞圈。重慶就要一天去了。所以他認為重慶投資密度大是錯誤的。

最後他關於其它行業的說法也基本太偏激了。所以我覺得他值得學習的地方就是投資房地產，選擇房子的大方法，除非你是上海人，否則完全套用肯定會悲劇。

最後，引用彼得林奇的一句話，你得用開放的心態看待不同的投資理念。

題外話之一，歐神寫道，從事房地產投資的人其實非常少。 至少在40歲以下的人群里很少，我所認識的很多資產挺多的人大多年紀50左右。這個很好判別，網易房地產新聞，凡是說崩盤啦之類的文章，回復「蹦的好」「應該均貧富」「房地產拖累實體」的人佔了95%，就知道，不碰房地產的人有多少了。其實這點歐神說得對，實體不賺錢，還是從事的人太多了，那些動不動就破產的廠，基本都是勞動力密集型企業，或者靠的是曾經的錢權交易做起來的行業。

題外話之二，我個人對歐神是否真的是什麼A9A10，深表懷疑。理由有兩點：都做到上億甚至十億的人了，不可能不涉及通過公司來保護自己規避風險，而從他的文章來看，他至始至終還是個人納稅主體。 其次，關於早期如何拓展，現在大家都知道，除了限購，更要命的是限貸，各家銀行都沒個定準。而歐神文章關於獲得貸款的途徑一看就是百度知道來的。實際上，在十五年前，各地第一批投資房地產的人普遍都是用的貸款買一套，然後直接抵押貸款，又買一套，循環。這在現在自然不可能，當年確實是可以的。歐神完全沒提及這種方式，靠什麼銀行提供的貸款，甚至什麼車貸之類的不知道哪裡複製粘貼過來的，就可以看出對於獲取資金，他只知道普通個人的方式，對於如何通過公司主體來獲得，完全不知道，這也印證了第一點。 因此，我覺得他應該只擁有不超過十套房產，但是善於琢磨，本來投資這個，只要理論對了，不在乎你現在資產如何。

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