想要在崑山花橋投資商住兩用房，請大神分析下利弊？

01-22

簡單說幾個點：

花橋地理位置優越，無化工廠生活環境適宜，交通發達，商業、生活配套相對齊全，花橋整體發展方向是新型服務類產業。

花橋駕車至上海虹橋機場25分鐘，至崑山市20分鐘。目前11號地鐵運營中，至上海江蘇路站1小時，後期更是與蘇州S1線無縫對接，在花橋的購房者90％來自於上海，是上海外溢購房群體的首選之地。

單純從商住項目來講：

商住房在花橋市場整體是供大於求的現狀，購房者80％是投資需求。目前在售商住房大部分分布在地鐵光明路站中央公園周圈，此區塊也是省政府定位的企業區域總部基地區。另有零星幾個項目在地鐵兆豐路站附近。

從區域後續發展空間來看，中央公園區塊更優。

上海、花橋外來人口年齡層次較年輕，有極大的購房需求，但是目前花橋住宅市場的火熱，價格的不斷飆升，導致了年輕人在花橋的購房門檻越來越高。後續購房者以及租房者會發現，相比較而言商住房的購買門檻更低、租金更便宜，因此多數人會將目光轉向於商住房。

劣勢是目前花橋人口有待增加、企業的入駐率還達不到預期的標準，造成暫時性的房多人少現象。商業配套不夠成熟，沒有一家大型超市，沒有一家較全面的購物中心。

目前商住房租金水平不高，平均一套1600元/月；出租率偏低，回報率低。

個人建議如果在花橋投資商住房，要考慮地段第一肯定不用多說了，還要考慮項目定位，建議選擇較高逼格定位的商住項目，在以後的市場中才能站穩腳。

（一位在花橋房地產行業工作4年人的睡前絮叨）

商住的出售的時候的稅收政策你了解過了嗎？

投資崑山的不如投資上海的啊。商住的又不限購。

我就說一句，哪天上海限購政策稍微鬆鬆，花橋要跌死

看地段，地段好的位置升值潛力大

我是 20萬買的，比較早了

現在差不多接近85萬的樣子了，現在想賣掉

但是親戚朋友都在拚命阻攔~

現在只要是能買到崑山的房子，不管他是住宅還是公寓能買就買，現在公寓跟住宅沒啥區別了

利：便宜、面積小、總價低、大部分為複式、都在地鐵旁邊、交通方便。

弊：40年產權、不通燃氣、水、電、物業費，基本都是民用的2倍（後期生活成本高）首付5成、只能貸10年，利率上浮（商住樓買進容易賣出難、稅高）

有問題可以在諮詢我

個人覺得如果你在上海上班，在花橋買商住不合適，花橋的普通住宅已經很多了，商住根本沒有投資價值

利：價格便宜，離地鐵近（當初麥肯錫的規劃方案導致花橋的商住兩用房都在地鐵附近）

弊：首付高（5成）貸款年限最多10年，貸款利息上浮，生活成本高（水電高於住宅，不能用煤氣）

投資商住兩用需考慮地段租金價格（至少比周邊住宅便宜30%）