請問日本的房價貴還是中國的房價貴？

01-22

天朝人民快死了才後悔自己忙著干這干那白活了一輩子然後就開始各種作各種鬧然而搞不動了還有一個例子就是年輕時被性壓抑年紀大了後悔就開始亂搞隨著經濟發展投機或者說發財的慾望會逐漸的減退年輕時代正常的戀愛也會減少成家以後的亂搞

按工資水平中國貴是一定的。我個人覺得查查雅虎房地產比較直觀形象一些。

北海道札幌那個啥機場旁邊的鄉村33塊錢一平方米地，本州島的話估計福島長崎廣島的房價也挺便宜

實際價格差不多，東京5萬，上海也是。

購買力是3倍。

再說房子，一個是四面水泥牆，一個是200平米別墅。

在聊日本房價之前，我們先來看看，我們自己國家的房價是多少吧。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價及城市分類(單位：元/平方米)如下表：

再看看日本給出的近十年來日本房價圖表吧：

從圖中不難看出，隨著2020年奧運會、即將新建的大阪賭場以及世博會等利好消息的影響，近三年來日本房價也在逐步攀升。

東京70㎡的新築公寓均價從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右。也就是說：75萬日元/㎡。

因為日本計算面積的方法和國內不一樣，日本100㎡的房子相當於國內140㎡，那麼這就意味著，以國內的計算方法來算的話，東京的房價是3.3萬人民幣/㎡！

看起來東京和北京的房價差不多。

但是！！！

你想過沒有，日本的工資及物價是國內的六倍左右，這就顯得我們首都的房價還是太高了！更何況日本買房子不用自己裝修，是買來就可以入住的精裝房！！這麼算下來也就相差大了。

再看看和上海同級別的大阪吧。那真的差的不是一點點了呀！大阪70㎡的新築公寓均價是2800萬日元左右，即40萬日元/㎡，按中國的計算方法來算，那麼大阪的房價就是1.7萬人民幣/㎡!

以上我們一直討論的是新建商品房的房價，那麼二手房三手房呢？

一般而言，國內一手房和二手房並沒有太大的價格差，甚至不少二手房比一手房還要貴很多。

這也是不少朋友喜歡買房炒房的原因之一。這個現象在國外來說是無法想像的。不管怎麼說，新房子也不該比舊房子貴吧？？！！

在日本，你1000多萬日元買的新房子，過幾年轉手賣的話也就值幾百萬日元了。這才是正確的價值觀吧。

又因為三手和二手沒有太大差別了，統稱中古。所以一般炒房都會選擇中古房交易，而不是新築房的交易。

當然，不管是「二手」、還是「中古」，都沒有表示房子一定是「舊的」的意思，只是說轉手賣給別人了。

因此日本的中古房價和國內中古房（或者還是稱之為「二手房」比較順耳）相比就差得更多了。大概的對比公式如下：

日本中古房價 &<&<日本新築房價 ≤ 中國新築房價 ≤ 中國中古房價（「&<&<」指「遠小於」）

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看到很多人說日本房子按購買力算比中國房子便宜，我覺得這觀點好可笑

打個比方，你買股票，一個股票市盈率高，並不是就說這股票不值得買，市盈率高很有可能的原因在於他未來更有潛力。市盈率低的股票，看似便宜，性價比高，但他的未來是灰暗的，你拿個10年，他盈利水平還是這樣，和10年前一樣

中國樓市增長潛力放在這力，中國gdp增速放在這裡，買房和買股票是一樣的，買的是對未來的期盼

是哪裡對哪裡東京和香港比還是和寧夏比

如果買了個瓷盤，用到壞，不會有後續費用。這叫永久產權。

在日本美國買個房，居然還要每年繳稅，不交就要收房拍賣。這不相當於我租了一個物品，交了一筆押金，然後每年付租金嘛。租金交不起，就拿收回我的租賃權，然後用押金抵租金嘛。

所以說，在日本根本不存在買房子，只有租房子，問題在於你向誰付租金，租什麼形式的房子而已吧。