請問日本的房價貴還是中國的房價貴？
由於平常看些日劇和動漫，感覺島國人民相對生活水平蠻高的！但從住房上來說大多是兩層的House（可能影視作品的反映不真實，還請諸位指正）。我也了解到日本的消費水平也是很高的。那房價和中國相比較哪個更高一些呢？
PS：不是單純的比較價格，我是是從購買力的角度來說和全國總體水平來說
不論是購買力還是總體水平來說，中國的房價都遠遠比日本高。但我覺得中國房價很高雖然有各種各樣的原因和國情，但其中很重要的一個原因就是持有成本低，導致房子被炒作的空間和時間都很大，再加上租售比又低的可憐，很大業主真的是寧願空著養蚊子等增值。
現在日本房價，特別是地方城市，基本上沒有泡沫，而且是一分錢一分貨。沒有性價比之說，也沒有高出實際價值。
但你要是信了知乎各種房產中介的邪去投資日本房產，呵呵呵，資本主義國家會教你做人的。
東京這樣的大城市，住房上來說基本上最流行的還是高層公寓。因為一般離車站等生活便利的地方較近，也處於市中心，價格也相對相同地段的House便宜。
不過價格相對便宜（相對中國來說），但是日本房子不論是何種類型，都只適合自住不適合投資。很多方面的原因：
1.日本遺產稅很重，像不動產這類，子女繼承的時候往往可能被徵收一半。好多日本人都付不起遺產稅，只好把房子賣了，交完稅再拿剩下的。
2.日本持有房產成本比中國高太多了。中國目前就算是收房產稅的城市，上海和重慶，交過的人都知道，那點錢和上漲的比例來說，幾乎可以忽略不計。其他城市，持有成本幾乎為0。（好多人其實物業費都不交，因為根本就沒住嘛）
日本持有成本除了房產稅以外（日本房產稅1.4%, 都市建設稅0.3%），公寓的話還有修繕基金（這個費用剛開始幾千日元一個月，但是隨著建成年限的增長，修繕費也會水漲船高，基本上10年一起跳，到後來可能會到2萬一個月都有可能）和管理費（物業費），這個根據管理公司的不同，越好的公寓費用越高。有的人可能會說那買House呢，其實house也有很多坑。
如果house的話，修繕基金和物業費就省了，但省下的錢，但是一切都得自己來了，大到房屋漏水防盜啥的，小到門鎖換新的。自己搞不定，就得幾萬幾萬請人工來，資本主義國家勞動力成本都很高，這筆賬算下來不一定划算。最重要的是日本house基本上都是木造的，20年後基本上價值就為0，10年一翻新，20年後一大修或者推倒重建都是很正常的。可以算筆賬，一棟3000萬的house，土地價值1000萬，土地上的房子建造費是2000萬，20年後差不多不維護的話基本上就沒啥價值了。所以house其實比公寓更不保值的。
3.轉手費用成本比中國高得多。具體這塊我不是特別了解，日本房子在購入之後五年之內要按比例收重稅，甚至房產上漲的錢你也得按比例交稅。然後逃不掉的中介費，也是按比例交稅。
總結就是，如果以後你不準備長期居住生活在日本，日本買房投資回報其實風險蠻大的，你租不出去房子損失的不僅僅是房租，高額的持有成本還在等著你。基本上房價上漲所帶來的收益及其有限，而且政府還緊緊盯著你的收益。
這個問題我回答也許很合適，因為我在東京和深圳都有房子，都在靠近都心的的地方。深圳房子現在700萬人民幣，日本房子買的時候6500萬日元，現在估計升到了近8000萬日元。兩套房子室內面積差不多，深圳房子略大幾平米。
深圳的房子是日本的價格的1.5倍，但是日本的房子不論環境質量還是房子質量裝修質量完勝深圳的房子，就是東京灣內無敵海景房。
更重要的是，我在日本的工資是深圳的3倍左右，這麼說你明白了中國的房價痛苦指數。不過日本人還是很多人不買房，一個是他們習慣每個月把工資花個七七八八，不會為房子那麼拼，另一個是日本租房市場很完善，你租著住下去，沒人可以把你趕走，房東也不行，何況還有很多是公租房。我來終結題主(*/ω＼*)http://www.homes.co.jp/smp/這是日本一個比較好用的房屋租賃購買網站，信息條件都比較全。
必須結合兩國人均收入才能考慮這個問題。日本大城市和中國沿海大城市的房價其實差不多，日本的鄉村比中國鄉村貴。可是同樣的房價，日本人買起來可能會比中國人輕鬆一些，因為他們的收入高於中國。還有一個更重要的問題， 中國不是土地私有制，這讓中國沒有真正意義上的house，只有千篇一律的麻將牌。 同樣的價格在日本可以買一套house，而且還不是70年的產權。
從購買力的角度來講，我感覺東京沒有上海貴。
首先，從收入來看：日本國稅廳的調查來看，2013年日本人的平均年工資收入是414萬日元。而這個金額的十倍，也就是4000多萬，是可以在離東京都心通勤時間一小時的地方買一套供全家居住的裝修好的房子的（70平米）。這裡所說的通勤1小時和面積70平米，是最典型的家庭居住條件，不算委屈當然也絕不豪華。
第二，融資容易。一個有穩定工作的日本人，申請零首付的住房貸款也不是完全不可能，就算零首付有難度，10%首付是非常容易的。而貸款利率還不到1%（變動金利）。
第三，購房壓力不大。日本法律對租戶的保護力度很大，租一個房子基本不會有房東亂漲價甚至要趕人走的情況。所以租房住一輩子的也大有人在，真要買房也是等結婚後生了孩子家庭結構穩定之後才考慮。可以說不存在結婚就買房的剛需，市場不強硬自然房價也漲不起來。
第四，不存在學區房這種中國特色的東西。
最後補充說一下，有的媒體說近期日本房價漲了。其實漲了的只有東京都心的一部分高級公寓。買家是誰呢？因為日元貶值來購置資產的海外投資家，和為了避遺產稅的有錢人。
以國家整體來說比中國貴多了，如果局限和北上廣深等一線房價城市相比，日本大城市房價相當。另外雖然不存在學區房的說法，然而還是離好學校近的房子會比較貴（當然，首先是因為好學校在的地段本來就很貴）
中國要看哪兒了，北京上海是貴的離譜了。比東京貴，不僅貴，質量還差。
日本和中國房地產單純從單價比，我覺得中國和日本的房價差不多持平，有些地方日本還會貴一些。
尤其像東京千代田區的高級住宅單價達到20萬人民幣/平米，但是日本和中國房產投資有著本質的區別。
首先，日本房產買的是永久產權，土地歸個人所有，而中國房產購買的是70年使用權。
其次，房屋面積日本按套內面積算單價，而中國按建築面積算單價。
另外，日本人購買房產時銀行的房貸利率低，一般自住型房產銀行利率在0.9%左右，而中國銀行的房貸利率在5%左右，日本人購房的壓力相對小一些。
從市場租售比和保值率來講，日本租賃市場比較穩定，租售比純利潤可以達到5%左右，而在中國租售比1%左右，日本現在的房價比較透明，幾乎沒有泡沫，而中國房價現在虛高，跟人均收入不成正比。
日本人的工資收入是可以覆蓋掉銀行房屋貸款利息的，而國內很難。
所以我個人認為，日本房價相對高，但是日本房產適合長期投資。
就本人在當地的實際收入及居住地平均房價來說：
在東京郊區買房子1個月薪水買1-2平米在北京郊區買房子2-3個月薪水買1平米在新潟市區買房子1個月薪水買2-3平米在青島市區買房子2-3個月薪水買1平米就房屋質量裝修情況及土地所有等次級附屬屬性打分
新潟100分 東京60分 青島30分 北京10分就居住地舒適程度空氣質量生存壓力等次次級附屬屬性打分新潟100分 東京50分 青島50分 北京10分
目前市中心的公寓好賣但郊區or離車站7分鐘以上的房子賣不出去+自民黨勝選2019年10月消費稅增稅板上釘釘+開發商手握上述庫存急需清倉→預計需要降價15% + 開發商的降價極限只有10%→開發商不得不虧本清倉以保證有資金投入下一批建設→是買買買的時候了+挑買剩到10戶的時候開發商可能會偷偷打折+從上次消費稅的購買潮來看2018年3月末竣工的公寓最划算，錢包準備好了嗎
j
這個地鐵站，大阪的九條站不算最中心但也不偏僻。大阪站在街上派傳單的，時薪有約1200元。
那就是說，當這個派傳單一天8小時，一月工作20天，這個房子約為這個派傳單的人的5年年薪。
房價/工薪比，這個應該是低過我國1-3線城市了。
這個還用比嗎？70年產權，與永久產權有可比性？
用收入來衡量不科學，發達國家嘛，當然應該買到更多的東西（包括房子），否則收入多和收入少豈不生活水平一樣？另外日本是有房產稅的，還有遺產稅，這也需要考慮進去。
東京房價貴指的是東京特別核心的區域貴，東京的房價一個區域價格高是因為這個區域商業配套好，澀谷中心區的房價高，但是離澀谷中心繁華區15分鐘車程的地方商業配套不是那麼好價格就低太多了。
北京的房價高是整個城市全城普漲，因為核心區漲太多了以後，資金就回去尋找那些還沒有漲過的所謂「價值窪地」，現在連中國的二三線城市也是這麼個狀況。
日劇裡面的小二層東京就很多，價格也不貴，為什麼不貴呢，因為它離東京澀谷商業中心還有半個小時路程呢，太遠了！而北京的老破小能漲上天，為什麼呢？因為這個地方坐地鐵到國貿只要一個半小時，好近吶！
像燕郊這種地方沾上北京一點都能漲那麼多，燕郊到北京的距離都差不多橫濱到東京了，然後橫濱的房子比燕郊便宜多了，橫濱到東京之間郊區的房子那就更便宜，環境比燕郊好幾十倍，房子的質量就不多說了，看了都心痛。中國房價又個巨大的特點，就是普遍性暴漲，因為投機性太強，資金不斷地在尋找所謂「價值窪地」。
比起宇宙中心五道口來說
日本房子
太 便宜 了。
北上廣深和三四線城市，我懷疑活在不同的世界