以不動產作為抵押物的P2P理財有何風險？
最近有投資公司打來電話介紹這種理財方式，即借款人抵押不動產，借款期間，放款人持有產權，投資公司收取中介費的形式。我感覺盈利模式不錯，專家們怎麼看？
我覺得沒啥風險，只要1、抵押人是真的（拿別人的房子來抵押的詐騙案件，見了太多了）
2、抵押是真的，且你在第一位
3、先行進行執行公證4、貸款額中算好最後的實現費用（利息、律師費、公證費、執行費、唯一住宅執行實現費等）5、每一筆交易，讓你自己的律師檢查全部材料，不要輕信中介，也不要輕信自己，尤其在題主你的這些不規範用詞已經暴露了你不懂行的情況下6、到時候收房搞得別人無家可歸不要心軟
以上。簡單的概括，兩證一押，具體指借款合同強制執行公證、全權委託公證和房地產他項權利證明，兩證一壓是擔保行業最安全低風險貸款模式。兩種操作模式：
一、直接抵押。A是借款人，C是投資者，A有房子價值兩百萬，折價100萬，向C借款，同時，房子抵押到C的名下，做他項權利證明，同時到公證處做兩個公證。按合同約定月付利息，到期償還本金及剩餘利息。二、債權抵押擔保貸。A是借款人,B是公司財務總監或者董事，C是投資者，A200萬的房子向B借款100萬，做抵押和公證，但是抵押到擔保公司名下，擔保公司為出借人提供保函。C投資20萬，B將手中債權分割出20萬給C.注意：有擔保公司存在，不在在B超賣手中的債權和提供虛假債權。如果沒有擔保公司擔保，那麼會有律師確認函給到投資者，防止B超賣債權。在上海地區，據我所知，提供擔保公司保證投資者的利益就幾家而已。
當然，我不清楚北京的情況，僅說了上海及我所知道的。最大的風險，我認為是政策風險。可以從側面驗證投資的安全與否。1、投資周期短，不超過一年。2、大多是本地項目，可以實地考察或者暗中查訪驗證真偽，成本低。
3、投資者是相關權利人，可以到公證處和房地產交易中心查閱借款人資料。做P2P理財的主要講究的是風險的把控，不管你是做抵押還是小額信用都得考察你家的風控部門怎麼樣？有人說有抵押就有保障，其實在P2P理財行業里，作抵押的抵押物的債權是沒法分割的，還有就是作抵押一般的每筆的額度都比較大，假如你做一個10W的理財，但你的債務人那邊有可能就是作抵押貸的是100W的額度，這樣就最少有10個想你這樣的理財者才夠一筆抵押貸款，萬一債務人有什麼突發事項的話，那你們10個人就都有很大的本金和收益風險，所說公司有風險金（假如有），但抵押一筆就得100W,風險金的量客戶不知道，還有就是公司的持續經營，一筆壞賬就幾十萬，上百萬的，要是稍微的多一點壞賬率（雖然也沒多高）那對公司的經營是很不利的，我是做小額信貸的P2P，人人友信的（人人貸、友眾信業），一般每個理財客戶的理財資金都會最少分配10份債權，相當於不把雞蛋放在一個籃子里，而且在這個平台上基本上每筆貸款的額度都在5W左右，所以人人貸才能做成目前國內P2P理財網路平台這一塊最大的，友眾信業是線下的，線上線下同時發展。有問題諮詢我，所說不是特別專業，但畢竟是在這一行做事的。
放款人持有產權這一條一看就是騙人的。
不動產的快速變現能力、抵押率呢？有沒有存在對外出租的情況，會不會貶值？要是是一塊因為沒錢動工快被政府收回的爛地？或者是棟爛尾樓在建工程抵押？
風險大了去了啊親，不要選擇不信任的人幫你做這種粗放的債權投資，你有錢買信託比較好。不動產理財有三大風險：
一、放款人一般不是持有產權，只是持有抵押權，可能很多資質特差的產權人願意給放款人出具賣房的全權委託書，在實際賣房的時候，原產權人不會配合看房，真實的買房人不會購買，房產最終只能過戶給放款人名下，但無法進住該房屋，容易產生人身風險或刑事風險。真正優質的產權人一般也不會出具全委公證書的，更不會產權過戶給放款人。即使產權人出具了全委公證書，產權人還可以單方撤銷全委託公證書。選擇優質的借款人是重點，也是個專業活。
二、法院怠於拍賣，即使有強制執行公證書，只是可以立即進入法院強制執行程序，但是，進入拍賣程序很難的。即使進入拍賣程序，也可能流拍；即使不流拍，也可能會資不抵債，如何事先控制變現風險也是個技術活。
三、只要是房產抵押放款，不良率2%-20%是正常行情，只有銀行的不良率有可能低於2%。放款人可能放款10筆賺的利息，不夠一筆壞賬的損失。所以需要投資公司負責賠償損失，否則，投資公司不會用心做好低風險客戶篩選，只管拿中介費。投資公司即使承諾賠償責任，也需要調查其壞賬準備資產的充足率，達到20%才是安全的。例如投資公司管理貸款1億元，自身的凈資產需要2千萬。挑選優質的投資理財公司，也是考驗著放款人的眼光。
通常常識很重要：財富從來不是靠運氣獲得的，更不是推銷員送來的。
風險你自己承擔？他是一押還是二押三押，你知道嗎？這種存在道德風險信用風險。如果發生壞賬，怎麼處理？
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