如何看待蘇州2016年9月22日，23日的土拍？

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如題，好些地樓麵價都3萬左右……大家怎麼看待？後面房價會有怎麼樣的變化？

贊同凱撒的答案，蘇州目前不值這個價。

蘇州目前只有極少數的盤是符合本身或者預期價值的。

因為某些原因，高價盤基本都是稀缺地段的幾乎快要絕版的新房了，所以掛個高價博傻的。

蘇州中環附近可以造無數房價低於2萬的樓盤。

蘇州以後長期大量出貨的估計還是中環地鐵房，或者近地鐵房。這部分房價我認為會長期保持在2萬左右，難以突破。其它的房子也會因此保持橫盤。

至於最近的地王我認為難以大量出貨。

中環地鐵剛需房我覺得是蘇州以後房價大盤的一個標杆，核心區的那些高價樓盤不具代表性。

不過我很擔心中環再無剛需，如果開發商都開始造起四開間。大平層，疊加，那真是對剛需沉重的打擊。

我本人是很希望蘇州房價保持2萬以下很多年的，擠擠泡沫，多吸點人才對於蘇州的將來必然是好的。

蘇州地區房貸違約率連續攀高官方要求壓力測試

蘇州等城市房貸違約率連續攀高官方要求壓力測試

不知是否屬實？如果屬實，是來打臉的嗎？

心平氣和的講，蘇州社會經濟各個方面都發展比較好，地價出現高溢價的情況也屬正常，但仍然需要關注其中的風險，簡單講幾點：1、參拍企業多少有點拉高出貨的嫌疑，仁恆、萬科、中鐵等房企都在拿地項目附件有存量在售項目，且不排除有多個馬甲哄抬價格；當然，這也可以說這些企業堅定看好某個區域的發展，必須力挽狂瀾。2、信貸端壓力頗大，包括土地款融資、房開貸和按揭都會明顯收緊，銀行和其他金融機構已經做了大量的風險排查，出於自我保護壓縮規模上收許可權只是時間問題，尤其是個人按揭這塊，不良已經冒頭，潛在風險極大，會倒逼銀行快速做出反應，這是非常要命的。3、該買的真的大多都買了，沒買的確實買不起啊，蘇州不是上海，上海是全國有錢人的上海，而蘇州對周邊縣市並沒有這樣的吸引力，高端人群持續導入有不確定性。4也是最重要的一點，每次房價上漲靠的是什麼？是土拍！每次市場出現量降齊跌之時，都是一次次的土拍來挽回的，這多少有點類似上市公司放衛星說投產了什麼什麼項目，預計一年後回報會有多少這樣的眼球效應嘛。更通俗的講，就像一個人慢性炎症犯了就立即用激素類藥物，乖乖，藥到病除，然後犯病頻率越來越好，激素耐藥性越來越大。

多說幾句，筆者一直覺得買房就是像買股票一樣，怎麼說呢，買房其實就是投資某個城市，這個城市其實也是個公司，它在科教文衛交通等各個方面的投入帶來的城市增值效應可以通過購房這一簡單粗暴的手段得以實現，所以過去近20年間，伴隨著中國經濟飛速發展和城鎮化建設的突飛猛進，購房可以說一直都是非常明智的選擇。但因為二元結構的問題，蘇州一直存在大政府大財政的情況，居民的收入和購買力在過去幾年並沒有獲得顯著的提升，如果這樣的情況一直存在下去，則不排除突破那個平衡點。

土拍的樓麵價可以等同於收稅，是政府收的住房稅，土拍價越高越是有錢人才買得起，有錢人多交稅唄，關鍵是周邊樓盤也跟風漲價，把剛需一起拉上交稅，所以房價的高低決定於政府想收多少稅，能收多少稅，一個地方的經濟越是發達，收入越是高，收稅也越嚴重，但是還是有人前赴後繼的來，看看蘇州的產業和人均收入，能支撐剛需支付稅負的最大承受力就可能繼續漲，目前已經到達一個瓶頸，除非收入和產業再上去一些，不然房子滯脹，或者暴漲後有價無市。我個人認為現在的蘇州房價已經接近飽和，兩年內不會大漲

某工廠計劃裁員2K多人，不知道要打碎多少人的蘇州夢。