如何判斷一個「包工隊」是不是靠譜？

01-22

只跟你談錢，不談情懷。

我只說五條，如果都滿足了，基本就算OK了。

1、交流

現在很多的包工頭的文化程度不高，一般都是十幾歲就輟學，外出打工。有的則操著一口濃濃的鄉音，一句話要說好幾遍才能聽懂。這種說話溝通都費勁，哪怕其他方面做的再好，也不予考慮。誰都知道包工頭最重要的責任除了安排工人以外，就屬於溝通交流的範疇，把業主的想法，正確傳達給施工人員。萬一連他都理解錯了，那就出天大的烏龍了。

2、價格

很多人找施工隊會有這方面的考慮，但是不同施工隊的報價出入也很大，這源於這個行業的不規範，沒有標準。價格隨便報，有的更是三年不開張，開張吃三年，不了解清楚，你也許就是那個讓人家吃三年的類型。關於價格，最主要的還是對比，約好幾家上門報價，一般都是去頭去尾。（去頭可以理解，去尾是因為一般價格低於市場價就要考慮這裡面有沒有問題了）在中間這段抉擇。選出的那份報價自然就差不多了。

3、合同

很多人把合同當兒戲，認為合同就是逢場作戲，意思一下。如果這樣認為就大錯特錯了。把所有協商好的細節寫入合同，以後有什麼疑問，直接按合同辦事。而在工程款上，以後多多少少會有增項。但是也不能沒有標準。以此次溝通方案為例，列出會增加款項的項目，以浮動百分比為基礎來控制價格，多餘部分概不承擔。（當然主動增加除外。凡事講究一個理字）

4、質量

不知道在哪看到過，質量是工程的生命，指望包工隊看現場能看出端倪的，那基本沒戲，就跟上層領導下鄉視察，哪次不是滿滿的套路？所以即使視察，也該抽查（一般視察，據我所知是施工方指定工地）。而到現場基本也看不出什麼東西，全程有人陪同介紹。

5、質保

裝修完成以後，保修是個大問題，要說效果，取決於設計師的整體設計，其他來看也就差不多，但是後續保修卻涉及到以後使用的便利，比如防水漏水，瓷磚空鼓，牆面裂縫。這些也是要在裝修完成以後，對保修達成共識！

臨睡之前回答幾句：

1. 多看他做的工地，看三套以上。

工地的整潔度，工人的態度跟手藝。

2. 找正在做的業主或者做好的業主聊一聊，看看工長出問題之後是否負責任，資質純屬忽悠，掛靠居多。

3. 付款方式必須談好，先付款不壓款的都是耍流氓。

4. 如果半包，是否有詳細的材料清單，跟預算清單？

如果清包，工費是否合適？

全包不推薦，被坑死的可能性很大。

5. 是否有完善的合同跟違約條款，以及出了問題之後的責任條款？

6. 有人說過有固定的隊伍，這個確實很重要，路邊拉來的工人比較不靠譜。

7. 繁忙程度，如果他他忙，手上活太多，除非他活特別好，你還不著急，否則略過

有追問再補充

另外有這幾篇大家可以看一下：

裝修一趟哪項值得投資：家庭裝修應該把重要的資金預算放到什麼環節？ - 王重陽的回答

關於水電的tips:裝修水電改造怎麼不被坑？標準又是什麼？ - 王重陽的回答

關於衛生間的建議：衛生間裝修小竅門有哪些？ - 王重陽的回答修改

成品圖看這裡：喜歡極簡和原木的裝修風格，傢具陳設該如何選擇？ - 王重陽的回答

謝曠慧邀請。時間有的話，去看看他們近期做的活，並想辦法在他們不在現場的時候與業主交談交談，就知道了。

1、看現成的案例，必須是近3年類似項目的案例。最好在包工頭不在的情況下自己聯繫上門拜訪，眼見現場成果為實，耳聽業主意見也為實；

2、靠譜的方案和報價，報價清單有無虛增或虛減項，有無用口碑的材料；

3、看包工頭自己是不是做手藝出生，最好是木工。如果是設計師或者材料商出來做承包的一般不靠譜；

4、有固定的隊伍，指水電工、木工、泥工等都有固定的班底，而不是每次都是找不同的臨時工來湊數；

4、資質這事兒不要太看重，現在掛靠太容易了，只要給錢有資質的公司都很好搞定。

正在負責一個項目。

施工單位非本地單位。

考察他們的其他工地時，發現一個有趣的想像。

項目經理走到哪裡，都會有工人和他打招呼。

我覺得這個公司挺靠譜。

沒法判斷，為什麼？有幾點：1、案例是否真實？無法判斷，本人就因其他朋友要求，把我做的發給他們，參觀並解答。2、相信工長人品及出身，更不靠譜，工長一半為木工出身，不會有油工或瓦工做項目經理，太少了。一般我們找都是熟人推薦，在交待圖紙及研究施工工法的時候看其經驗，還有就是完善的監理措施（不是監理公司）和充足的工費.

最近經常收到業主的苦惱：裝修本身已經是件費神的事情，還要接連遇到各種不規範施工，自己又沒有辦法分辨。此外，由於房子的局限性，有些老房在施工時也很費事，對技術要求比較高。既然施工中經常出現各種各樣的問題，那麼在裝修前就要了解一些施工的注意點，以後操作起來也會順利很多。今天，我特意整理了這幾條經驗，長點心還是好的！

問題 1/電線安裝導致插座發熱

電工在安裝插座、開關和燈具時，不按施工要求接線。尤其在消費者使用一些耗電量較大的熱水器、空調等電器時，造成開關、插座發熱甚至燒毀，給消費者帶來了很大的損失。因此在施工中監督電工嚴格按照操作規程進行施工，在所有開關、插座安裝完畢後，一定要看看這些部位是否有發熱現象。

問題 2/鋪貼問題導致瓷磚脫落

鋪貼牆地磚是一個技術性較強的工序。如果偷工減料的話，最容易出現瓷磚空鼓等問題，鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，如果配比不合理也會出現脫落等問題。根據《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》要求，牆地磚鋪貼應平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數的5%。

問題 3/牆面開槽導致牆體開裂

暗埋管線就必須在牆壁和地面上開槽，才能將管線埋入。少數工人在進行開槽操作時野蠻施工，不僅破壞了建築承重結構，還有可能給附近的其他管線造成損壞。因此，在施工之前，要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。針對不同的牆體結構，開槽的要求也不一樣：房屋內的承重牆是不允許開槽的，而帶有保溫層的牆體在開槽之後，很容易在表面造成開裂，而在地面開槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶造成麻煩。

問題 4/地面找平導致危害樓體

有些房屋的地面不夠平整，在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細心或有意粗製濫造，就會造成「越找越不平」的問題，而且施工中使用的水泥砂漿還會大大增加地面荷載，給樓體安全帶來隱患。在進行地面找平之前，必須先做好地面的基底處理，然後用水泥砂漿進行地面找平。在水泥干透之後，用專用的水平尺確定整個地面的平整度，然後再進行下一步的施工。

問題 5/電線套穿導致用電隱患

在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在牆壁內。如果工人在操作中不認真，會導致電線在管內扭結，造成用電隱患。最好自己購買電線，安裝完畢後要進行通電檢驗，讓裝飾公司留下一張「管線圖」。當電工剛剛把電線埋進牆壁時，就可把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖，接著用筆畫出電線的走向及具體位置，註明上距樓板、下離地面及鄰近牆面的方位，特別應標明管線的接頭位置，這樣一旦出現故障，馬上可查找線路位置。

問題 6/小面積處理導致易留死角

所謂「小面積」，就是一些消費者眼睛看不到又不太留意的小地方，例如戶門的上沿、窗檯板的下面、暖氣罩的裡面等地方，有些工人在這裡就會偷工減料，甚至會不做任何處理，容易形成污染死角。任何物體都是有6個平面的，在檢驗質量時不要忽略任何一個細節。

問題 7/接縫修飾導致漆面脫落

在一些牆面與門、窗戶的對接處，以及兩種不同顏色塗料對接的地方，也正是工人們經常敷衍了事的所在。您往往會看到乳膠漆與木材之間的塗料互相混雜，接縫處出現漆面脫落等各種問題。對於接縫的處理是很重要的，您一定要監督工人認真施工。如果在牆面上有兩種顏色的塗料相對接時，在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，再在其上塗刷另一種顏色的塗料，這樣只要在施工完畢後撕去膠帶，整個接縫就可以非常齊整了。

問題 8/基層處理導致牆面色差

在塗刷乳膠漆、鋪貼牆地磚之前，一定要做好基底處理。有些工人在施工時在這方面偷工減料，輕則造成牆面不平整，乳膠漆塗刷後有色差，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。在牆地磚的鋪裝施工中，您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上，而是要將基層面處理乾淨後方能鋪設。瓷磚和基底之間使用的粘結漿料，應嚴格按照施工標準和比例調配，使用規定標號水泥、粘結膠材料，不能隨意調配。

施工秘籍 1/線路老化，電錶容量不夠

電線在使用多年後會老化，以前的電線也沒有達到國家標準，而且現在家庭使用大功率的電器越來越多，所以電線是必須更換的。但同時有可能原有的線槽不能再使用，需要全部重新開槽布線。老的電錶也會因為容量不夠或是缺少漏電保護，而重新換新電錶。

施工秘籍 2/鍍鋅淘汰，樓層水壓較小

許多老房的水管很多是鍍鋅管，因為其有害人體健康已被國家明文規定禁止使用。那就需要鑿開牆面，將水管全部換成PP-R管。老房子的水壓也比較小，就有可能發生熱水器打不著的現象，那就不得不安裝增壓水泵了。

施工秘籍 3/管道老化，需要專業維修

用了很久的煤氣管道老化了，不要讓裝潢公司的人員隨便改造。要委託煤氣公司派專人上門檢測以及更換老化的煤氣管。這個錢一定不要省，否則危險性過大。以前的煤氣表一般都掛在高處，如果條件允許，可以請專人將其移到下櫃里，這樣就不影響美觀了。

施工秘籍 4/戶型改造，老房考慮承重

很多老房的戶型結構不合理，採光也有限制，所以施工時經常會敲牆改造。現在的新房是框架結構，多數牆體都可以改動，老房很多牆面都起到承重作用，所以在敲牆前一定要讓施工人員確定沒有隱患。即使敲了牆也不要全部敲完，要留下一部分牆垛，過梁也要保留。

施工秘籍 5/基層好壞，施工難度不定

首先需要檢查牆面以前裝潢時基層做的怎麼樣，如果原先的底子很差，一摸就會掉灰就需要整體鏟掉，包括舊塗料、舊膩子、舊砂漿等，人工費相應會多一點。如檢查發現基層還可以，只需油漆工將牆面做砂光處理，整體塗一層膠水再上塗料，基本上可以解決問題。

施工秘籍 6/傢具翻新，工序按照要求

地板翻新先是打磨，完成後再修補損壞的地方，重新油漆時要買完全脫苯的地板漆，環保很重要。傢具需要油漆則要注意不同性質的油漆可能會產生化學反應。水性木器漆兼容性很好，適用於任何一種底漆，但木器漆的覆蓋性不是很強，還需要做一些處理。

施工秘籍 7/進門玄關，規劃鞋櫃位置

常見的老房玄關是一個狹小的過道，甚至連放一個鞋櫃的地方都沒有。而玄關最基本的一個功能是方便換鞋。所以老房的玄關改造是很考驗設計師水平的。如受面積所限，可以將鞋櫃做成入牆式的。

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真有這樣的，搶著做事太多了。

辨別施工隊的幾個要點：施工工地的檢測:親自到施工隊的施工工地上去看他們的施工過程是否符合標準，施工是否做到足夠精細。施工隊的口碑:可以通過施工隊以前施工服務過的業主朋友了解施工隊的質量和售後。施工隊的價格:通過和裝修公司和其他施工隊的比較，同等材質、同等施工進行比較。

樓上雖然說了很多種方法，但有些不一定有用，身為一個成天跟他們打交道的從業者，有幾個不成熟的小建議可以參考一下：

1、對待設計的態度。

隨意對設計的小細節修改、對設計不重視、不嚴格按照圖紙施工，這樣的施工團隊後期能完成任務，但很可能會「不好看」，也就是不講究。

2、對待合同的態度。

越是對待合同嚴謹，越是重視合同，後期產生麻煩就會越少。合同是對雙方的保護，都不要輕視。對合同都不在乎，那你放得下心嗎？

3、看以往工程。

這是最重要的一步，一定不要怕麻煩，至少看3處。如果能跟業主聊聊，那是最好的。施工的細節，操守，都會在產品上流露出來（隱蔽工程就算了）。而維修這方面，也只有業主能告訴你。

本人之前就是和包工隊打交道，說點實用和接地氣的！

找包工隊的原因就是讓他施工。

1,找圈裡口碑好，名氣大的！圈裡口碑好有兩點：活好，便宜，活好又便宜。找他們很簡單，一點不難！

2,直接看他們的樣板工程，幹得hao不好，一對比就能看出來。

3,要交流，看他們有沒有自己的施工想法，相信我一定會有！

4,看包工頭外表，聽他說話。你能不能控制他！能控制他就好，不能千萬別用！！

感覺無法判斷，都能作假，你無從分辨

如果口才比技術過硬的話就找下一家吧，說多了都是淚水。因為他是技工好嗎，如果口才比技術厲害的話，那麼他就是怎麼把活攬下來多過怎麼把活干好。還有看看他們以前的實景案例，如果方便的話問問他們以前的業主，這樣能最簡單直接的分清好壞。

我是直接找工人，先找泥工，問他二次防水怎麼做，回答的不明不白，滾蛋。再找電工，問他出水口怎麼留，如果說那還用怎麼留，滾蛋，因為他們大多數時候貼完瓷磚了出水口陷到瓷磚里了。開槽後的牆一定要補平。然後找灰工，直接要求，膩子粉2遍，打磨，乳膠漆2遍，陰陽角線條要貼，工價多少，然後就是比價格了。

其實很多經常在裝飾公司做事的工人還是靠譜，那些散裝修隊，大部分是垃圾，要價不低，活也干不好，速度也慢。跟他們說一些問題要麼搞不懂，要麼就是回答我幹了幾十年了從來都沒這麼做過。