珠海的房價為何如此詭異?
珠海人口160W左右,經濟幾乎在廣東倒數。算三線發展中城市~
雖然靠著香港澳門，環境好些，但是這些就值得你房價在全國前十嗎？
珠海的房價都是被外地人炒起來的，就珠海那點可憐的人口還不足以讓房價如此飆漲，真是苦了當地的老百姓。就目前珠海的發展水平，跟如此高的房價非常不匹配，論經濟總量，城市建設，教育醫療交通等，就是一個普通的三線城市水平。本來就是一個留不住人才的地方，沒有什麼支柱產業，連最近為數不多的百億企業魅族都要將一些業務搬到深圳，原因簡單來說就是人才太少，產業集聚不夠。加上目前如此畸形的房價，更會導致一些人才的流失。珠海高校比深圳多，但也就是別人的嫁衣，每年能留下的都少的可憐，對當地經濟發展促進效果非常有限。說環境好的真希望去珠海海邊看看，那海水不是一般的臟，如此讓還有人敢去游泳，也是醉了，論環境，深圳發展得如此好，環境也沒比珠海差到哪裡去。珠海發展成這樣跟領導的頻繁變動不無關係，每屆領導都想搞出自己的東西，導致政策不連續，重複建設，大搞形象工程，比如機場，建了這麼久的機場，現在每年的客運量還少得可憐，連好多本地人都不願意去珠海機場坐飛機，因為離市區遠，交通不方便，還沒有白雲機場來得方便。還有賽車場，高爾夫球場等等，都是勞民傷財的項目。最近的就十幾公里的有軌電車建了三四年還不見通車，比地鐵還難產，可見這珠海速度如此一般。吹的牛皮比誰都大，但最後經常不了了之，就是這樣的一個珠海，唯一以環境為傲的珠海，你拿什麼對得住如此高的房價。本人在珠海待過幾年，以上都是實際得不能再實際的回答。
其實沒什麼。珠海緊挨著澳門，24小時通關，居住在珠海，賺錢在澳門挺多的，橫琴島都有傳言要劃給澳門，所以珠海的部分區域可以理解為澳門替代地，均價高正常。
「珠海人口160W左右,經濟幾乎在廣東倒數。算三線發展中城市"
160W人口的GDP總量去比幾百萬人口乃至幾千萬人口的GDP總量，貌似不太科學。
以下數據來源百度：2014年，廣東省城市人均GDP排名：珠海排第三。除開能源型城市，全國珠海排第五。 160W人口人均GPD全國第五。 2014年全國人均GPD是7485美元，珠海人均GPD是1.91萬美元。這怎麼看都不是所謂的三線發展中城市的成績，經濟倒數的樣子。這妥妥是很厲害的樣子。至於珠海是不是」環境好些「，至少歷來空氣質量全國排得上前十。
再看看教育，珠海一中在廣東省高中排名也是前十水平。城市裡高等學府也不少。
至於城市規劃和建設，算是可圈可點。
經濟好，環境好，教育也不錯，城市建設也不差。 重點全國那麼多人來這買房子，買房的人覺得值得，市場覺得值得，那這個房價就值得全國前十。
2015年11月，中山市中心均價不及6000。不及珠海斗門甚至不及靠近珠海的坦洲鎮。可能大家都把錢不當錢，放著便宜的中山不買都偏執珠海吧（笑，怎麼可能僅僅因為偏執來珠海這個城市也有五年時間了，一直蝸居在珠海房價的低洼地區生活（金灣區）。我住的那個小區也還蠻大的，大部分都是我這個年紀（35以下）的年輕人在奮鬥生活！但是，珠海西部的教育資源一直很匱乏，孩子漸漸長大，也開始考慮買個學區房。但是，2015年330政策後，珠海市區房價大漲，估計有最少上漲2000元一平米。而且是搶學區房的！其實，珠海經濟發展，工資收入還不及旁邊的中山。有20多萬的人住在中山，上班在珠海！坦洲是珠海的後花園，被稱之為睡城。1、臨近澳門的地緣優勢變成推高珠海房價的一個方面原因！澳門房價真心高，珠海買房住在橫琴，不需花那麼錢，但是澳門居民尤其是老年人的醫療等問題，也是困擾很多澳門人不來珠海買房的原因之一。2、香洲、吉大、拱北的土地資源極其有限，已經開發殆盡，但是，珠海絕大部分的資源：教育、醫療、金融、商業等集中在這三個地區。全珠海的人都在搶佔這些醫療、教育資源，進一步推高房價！每次孩子生病，都要開車50分鐘到婦幼保健院。我和老公兩人一年收入30w+，我們不敢看電影、買衣服、外出就餐……看著孩子漸漸長大，只能撤離珠海西區，為了孩子上學，高價的學區房還是忍痛也要買！現在家裡都盡量減少支出，連買水果都要精打細算。一天去逛超市，女兒很喜歡吃紅毛丹，六塊錢買了7個，全給孩子吃！我們真是無力消費！3、國家給珠海很多的發展規劃，給珠海了一個美好的中國夢。珠海政策方面是很吸引人，很多人來珠海投資，推高珠海高端住宅。但是，珠海整個房價 也會跟著這些高端住宅漲！但是，珠海的做事效率、施政理念和深圳差距那不是一點點。所以，同是特區，劃定時間相似，發展差距巨大。4、很多東北、西北的人來珠海買房過冬或者養老，很多，隨便出去轉轉都能聽到東北話！5、如果潔凈的空氣、良好的環境是稀缺資源，那你在珠海享受到了這些，就要為此付費！http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5Mzk2MTIzMQ==mid=400484776idx=3sn=9c863817d8f98efd7a5d3d6a939f06e3scene=2srcid=111617Og3UnKfcrYpwyKLRnPfrom=timelineisappinstalled=0#wechat_redirect每天都有房價利好消息的珠海，累覺不愛。我在珠海的幸福指數越來越低……這只是我自己的一點粗略地思考而已！
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現在珠海的新房主要集中在西區，老區基本已經接近飽和，沒什麼新樓盤了。
我僅僅以我實際見識到的現象，或者身邊同事的例子來講述這個事情。
如果有人情況與我不一樣的，請別糾結了，出門右拐。
我們不妨分析一下目前珠海的人口組成（本人在珠海念大學，然後留在珠海工作）。
答題可以分為7部分：
其一，就是早年經濟特區浪潮或者是2000年附近來珠海的這批人，按照這些年來的打拚，大抵都是事業穩定且起碼有一套位於老香洲、檸溪等這些老城區的房子。（說句老實話，當年那個環境珠海買房真的不是很難）。
其二，就是珠海本地的土著居民，這個比例不算多。
其三，就是珠海的大學生（在校和畢業後留在珠海工作的人都算在這裡面）。
其四，就是東北片區來珠海買房的北方人。（我公司有好多都是這樣子的家庭，子女來珠海找份工作，然後老爹老媽在此處買套房子，退休後來養老）。
其五，港澳同胞，乃至這幾年逐漸出現的深圳人。
其六，炒房投機客。
其七，非學生留珠，單純的生活嚮往想要留在珠海的務工者。
那麼目前，以珠海這個樓價，誰能真正的買得起房子呢？
珠海的工資其實不高。以剛畢業的學生為例子，月收入低於廣佛，可笑的是租房成本基本與廣佛持平。搞笑的是，以我當年畢業來說，珠海對畢業留珠的大學生並沒有什麼優惠（16年，也是珠海房價飛速上漲的一年），好像就給個2000塊補貼。
更搞笑的是，珠海確實沒什麼真正拿得出手的高新企業或物聯網企業。（各位可以去看看唐家灣的高新區裡面的名單，這高新區很大程度就是個幌子。）
那麼誰能買得起珠海約2萬塊/平米以上的新房子呢？（中山三鄉、坦洲有更便宜的，但是本質上不屬於珠海）。一個個排除吧。
一類，辛苦耕耘了這麼多年，勉強上車也是有可能的，但無奈工資確實不高。市區、真正的海景房不用想了，西區倒是可以。
二類，這部分的人比例少，珠海以前是漁村，是真的窮。這部分的確實沒太多的機會接觸和了解，不好評論。這幾年可能政府補貼還有徵地啥的，拿筆錢估計也有機會上車吧。
三類，除非家底厚，否則這個價錢，結合珠海工資以及房價，普通家庭想都不用想。
四類，主力軍，我公司裡面非常多這類人，我也不明白東北人就這麼有錢嗎？- -
五類，橫琴區域的主力軍，拉高珠海房價上限的主力軍。
六類，主要的目標是西區的房子，瞄準剛需客下手。（有幾個同事，身上背著3.4套房的房貸，每個月接近1萬2的分期款。老媽老爸那邊攤一半，自己工資攤一半，剩下千把塊過日子，挺苦的。可人家就是奔著發家致富去的。）
七類，比較少接觸到，基本上這種情況又能在珠海買房的人，一般都是職位也不低了。否則早跑了，實在買不起。
說了那麼多，簡而言之就是，一個普通家庭的大學生，想要在珠海紮根，基本壓力大到接近不可能的地步。現在很多珠海企業都抱怨找不到好的大學生，畢竟人家都廣深去了。
然後珠海還在天天喊搞高新產業，卻是老老實實抬房價。
大學生無法紮根，以後的產業怎麼搞起來。
搞笑吧。
很多年前珠海房價就起來了，十年前我轉業到廣州時，那時候珠海房價都是超過廣州的。珠海的房價被炒起來，我覺得有幾點：一是臨近澳門，就象深圳和東莞被大量香港人買樓一樣的，澳門人在珠海置業是很方便的事情，比香港更近更方便；二是北方人喜歡在南方海邊置業，起碼我就知道不少東北朋友在珠海置業，畢竟有一所面對大海的房子，春暖花開的感覺是很贊的；第三就是珠海的環境比較會讓很多喜歡海邊悠閑生活的人投資置業。這是在許多沿海城市裡都有體現，廈門青島的房價都是相對較高的。加上現在做橫琴自貿區，又有了炒高的政策點。很多城市的房價超出當地經濟發展很多，這不是珠海一個城市的特殊現象。畢竟有市場，有消費人群。
樓主說 2015年年薪30W + 還買在金灣， 捨不得吃喝 是不是誇張得有點過糞了？ 珠海市區二手2015年也就1w5-2w，你30萬付個首付完全沒問題啊（順便說一下 我跟我老婆年薪加起來不到20萬 今年5月份 買了華髮未來薈 2萬2一平 借債10萬）
感覺珠海市政府完全沒有思路，只注重短期效益。大部分買房的，沒有在珠海工作；在珠海工作的年輕人卻因房屋量短缺，房價被哄抬，而無法安居樂業。請問政府：你們打算關門？還是被兼并？
看到對面的澳門10+一方，你就明白珠海房子為什麼貴了
2年前我還聽我同學說斗門（珠海郊區）的房價才6000+，轉眼間現在都飆到1w5了。斗門的新樓盤，入住率真沒多少，都炒光了，泡沫房價泡沫經濟。我只想看看房產稅出了之後各位戶主們用什麼方法應對！
珠海今天的這個局面，梁廣大有著不可推卸的責任。超前一步是天才，超前兩步是蠢材，梁就屬於後一種，提前打斷或者說是透支了珠海的發展潛力。
因為珠海不缺有錢人………
格力在央視做房產廣告，你說呢？這可是全國的富人托起來的房價。
其實我覺得珠海房價在全國來說不算特別高的，但是我也買不起……
首先珠海是海濱城市，常年空氣質量優良，說實話我離開珠海去到某些空氣不這麼好的城市，連呼吸都會難受……對比的感覺很強烈。其次港珠澳大橋開通之後，更方便的交通可以拉進三地的某些方面，資金流動……人才流動……技術出讓……商品流動等等，當然就還有房價地價，這是很正常的。看著珠海的房價從三四千，到七八千，到兩萬，三萬……作為一個在珠海生活十多年的人，說不擔心是不可能的，我們的工資的升幅，已經遠遠低於房價上漲的速度了……一個普通的三房，總價可能去到兩百萬……三百萬，我很好奇還能不能在有生之年，在珠海有自己的房子……就算月薪2w，我十年不吃不喝200萬，可能到時候也買不到一個三房 想哭關於房價下降的問題，很巧前天問過房地產的朋友……他說只要你想想房地產崩盤了會怎樣，你就知道房地產不會崩……因為很多珠海人(改革開放初期進來的)普遍都有三套以上的市區物業在手，珠海地就這麼多，你覺得夠分嗎
珠海房價貴可以選擇其它方法在珠海居住啊。正所謂房子是用來住的。
想住在珠海很簡單，給點乾貨。
如果不想去辦事處里填繁縟的表格，可以先在網上登記輪候，到差不多了，會有專員通知你去填表。
而且市區都很多位置可以挑，都在市中心了。
請求網址：需求調查- 珠海市保障性住房管理平台
最後，如果問我珠海房價還會不會漲？肯定會啦，怎麼會貴呢，怎詭異呢。這和深圳，廣州，香港，澳門比都是白菜價啊。你還嫌貴。
如果想投資或想珠海定居，可以聯繫我幫忙。