安裝新風 建築梁打孔?

我是業主，新房為了裝新風系統，新風施工方在屋內各面牆的混凝土樑上打了大概十幾個孔，直徑最大的11公分，小的是5公分多。梁的外露部分大概高35公分。現在物業讓恢復原狀，或者簽免責承諾書。

問題1:這個孔對梁的影響是不是實質性的，有沒有塌的可能，又有沒有恢復原狀的可能性（新風的人說沒有切斷主鋼筋），假如恢復了將來再出問題是誰的責任。

問題2:這免責承諾書該誰簽？誰簽了有法律效應，如果是新風施工方簽，具不具備法律性，將來有問題了，如果找不到新風的人，這責任會不會轉嫁到業主身上。

ps:希望建築相關或者法律相關的專業人士幫忙，多謝！

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謝邀

問題一：

上面兩張圖出自《混凝土結構構造手冊》

題主沒給E0，可以自己在家參照這兩張圖自行計算是否符合要求。

針對你描述的情況，上圖中，h=450mm，d0=110mm，e0大概率≤50mm，你再自己量一下，如果梁中間的洞口下邊緣距離梁底（圖中ht）≥200mm，梁端洞口上邊緣到天花板≥100mm的話，基本上應該問題不大。

問題二：

沒有相關法律知識做支撐，我只從我的經歷講講我覺得怎麼樣是比較合理的。說錯請打臉。

如果假設現在這房子還沒交付，還在房產公司手上，公司說我們做一個這個新風系統，房價每平米多賣1000塊錢，那整個流程應該是什麼樣的呢？

1.首先，要找設計院出具變更單。變更單你可以理解成改造圖紙。

2.拿到圖紙之後呢，房產公司就要去審圖公司，把圖給審圖公司審查，沒問題了審圖公司給你敲個章，表示他們審查過了，你們不是亂來的，可以這麼做。

3.拿到蓋好審圖章的圖紙，房產公司再交給施工單位，說你們照這個做。

4.同時呢，因為質監站（政府監督機構）會時不時的到工地檢查，所以理論上得給質檢單位送一套圖紙過去，說我們這兒改過了，你看，審圖也同意了。

這樣就算完事兒了。

現在你面對的情況是：

1.房子已經交付了，業主從房產公司變成了你個人

2.樑上打洞屬於非常小的工程，設計和施工屬於同一個單位，因為這事兒太平常不過了，隨便打幾個小洞能有什麼問題呢。

3.質監站不再對改造的房屋質量負責了，現在變成了物業，物業啥也不懂。最安全的辦法就是不讓你改，如果你已經改了被抓包，那就得簽承諾函，規避物業的風險。

由於業主不是具備開發資質的房產公司，而是個人。因此在做此類改造的時候，事先就應該跟施工單位講好條件，由你們設計，由你們施工，過程應該合規合法，所謂合規合法，就是第一，政府允許這樣打洞，第二，打洞符合規範要求，不影響結構安全，這兩條，我覺得應該寫到施工合同裡面去，出了問題由施工單位一併承擔。

現在物業怕出事，要你們簽承諾書，這當然應該由施工單位來簽，我出錢你們做事，沒有金剛鑽就別攬瓷器活，既然做了就要保證沒問題。

如果施工單位不簽怎麼辦？

那我只能祈禱你進度款還沒有一次性付清。

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你最後怎麼解決的呢，我一樣的情況

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請問現在你的問題如何解決的？

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回答1，孔對梁的影響是顯而易見的，但影響多少還要結構專業評估。

回答2，應該是業主方簽署承諾書，但是業主方可以再轉嫁給施工方。物業公司肯定不會跟施工方要承諾書的，因為施工方沒有產權，只是受業主委託做了一個工作。

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你好，你最後怎麼辦的呢？我最近也遇到了同樣的問題，請指教一下~謝謝

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