關於泰國房產投資的20個問答，乾貨？

泰國房產海外投資

近年來，泰國房產投資備受歡迎，泰國這個東南亞地區的國家憑藉投資門檻低、安全性高、投資回報率穩定等優勢吸引大批海外投資人士。然而並非所有人都了解這個國家的房產政策和購買流程，下面小編以問答的形式來幫大家解惑答疑。

1

泰國房地產(公寓)的產權是多少年?是否限購?

回答：泰國公寓產權多數是永久產權;少數為皇室土地的是 30 年產權。房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

2

在泰國買房手續如何辦?

回答：

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需 要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件;

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期 3 個月以內，建議最好 1 月以內)，公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。

f. 如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。買方：

a. 買方的身份證明文件;

b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 證明文件(舊 稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過 20,000 美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購 買)

c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格，這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替， FETF 表格只要求外國身份買方提供。

d.(如需要)授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

3

養老選擇哪個城市比較好?

回答：泰國各個城市都有自己的特點。需要就個人的喜歡和需求對泰國的城市進行評估。總體來說 北部的物價都比南部沿海區域的便宜。甲米做為新興的被國人熟知的沿海度假小城，具有較高的投資價值也是養老度假的首選。

4

泰國養老政策怎麼樣?

回答：年滿 50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。(在當地銀行擁有 80 萬泰銖存款，約合 16 萬人民幣)

5

投資曼谷、普吉、甲米、芭提雅、華欣、清邁房地產(公寓)的不同之處?

回答：

1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

2、對於投資普吉、甲米、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資;既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。

3、對於投資清邁房地產(公寓)來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

6

泰國房地產(公寓)物業設施有哪些?

回答：一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室;這些都是免費使用的。

7

泰國房地產(公寓)物業管理費是多少?

回答：一般為 35—50 泰銖/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係，不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。

8

泰國房產有無公攤面積?

回答：泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

9

在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?

回答：可以的，目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額50%的購房貸款。有某一些樓盤的開放商也有專門針對外國人的貸款政策。

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購買泰國房產如何管理?

回答：您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。並且部分樓盤還有返租的服務，你投資完成首付後即可享受無風險的回報。

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是否可以購買泰國別墅?

回答：泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋;除非以實 體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權，購置別墅的有限產權，這種情況也是普遍存在的。

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在泰國買房需要交納什麼稅務?

回答：

1.過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)

2.特種商業稅：3.3%(賣方支付，業主持有 5 年以上房產可免交)

3.印花稅：0.5%(賣方支付)

13

在泰國買房期房和現房的付款方式?

回答：

1.期房付款方式：1.現金支付定金 50,000 泰銖;2.買賣雙方協商即日或 15 天之內簽約購房 合同，買方須支付 10%—25%的房款;3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000 泰銖;2.買賣雙方協商即日或 15 天之內簽約購房合同，買方須支付 30%的房款;3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。

14

在泰國投資房產回報?

回答：銷售增長率為每年 7%，出租回報率高達 7%--10%;

15

泰國消費水平怎麼樣?

回答：泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

16

泰國醫療、教育水平怎麼樣?

回答：泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務; 良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

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在泰國買房還有其他費用嗎?

回答：

1.買方需要支付大樓基金，一般是 500—700 泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業費，一般是 35—50 泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電錶工具。

18

在泰國買房貸款條件?

回答：

1.申請人護照信息

2.工作證(如果有)

3.婚姻狀況證明(已婚的需要提供配偶的護照 或身份證)

4.收入證明

5.存摺流水

6.工資單

7.個人徵信報告(如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請)

8.買房合同。

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在泰國買房怎麼匯款到泰國?

回答：外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀 行開的賬戶;購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

匯款步驟：

1.購房人到泰國本地銀行開戶

2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和 SWIFT 代碼發給幫你匯款的人。 任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶

3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明

4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。

20

泰國養老居留申請流程?

回答：申請人需要年滿 50 歲。

申請資料：

在中國需要準備的資料：

1.無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。(有效期最好是半年)。

2.無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可 的公證處辦理。一站式服務，700 人民幣手續費(包括雙認證和翻譯費用)。

在泰國需要準備的資料：

1、3 個月的銀行存款證明和存摺更新複印件;

2、無犯罪證明到泰國外交部認證;

3、泰國醫院開的體檢證明(3 個月有效);