首付二十萬如何在北京買房？
01-21
背景：
1，有首付現金20w，沒有更多2，月薪稅前大概2w，有上漲預期3，想買個兩居室4，地理位置在北京北部的地鐵附近即可補充：
題主男，89年；有女朋友，也就職於batj其中的一家，大概稅前1w+，目前感情穩定可以結婚，最近三年沒有生小孩的打算。父母都是農民，首付這20w其中有一半就是家裡的，再拿不出來了。=====以上描述，總結起來就是：工資有上漲預期，首付不夠。希望大家能夠指點一二。
希望我的回答對您有幫助。
首付20萬，月薪2萬，想買一個小兩居，首先為了解決首付問題，必須做一個個人信用貸，或者選擇浦發銀行商貸7+1貸款，浦發的貸款是為了增加貸款成數，只適用於商貸，目測你的公積金個人月繳存在1000以上，所以必然的是用公積金貸款。根據您的首付和還款能力，建議您選擇總價在160萬以內的小兩居。那麼在北京北邊的地鐵周邊，基本可行，天通苑商圈附近名佳花園就有一套3層的162萬63平南北兩居精裝修。以此套房為例，2000年的商品房，以公積金來算，房子最多可以貸款115萬左右，首付加稅費加中介費50萬左右，房價應該可談。
所以您首付還差30萬，可以解決。契稅1萬和中介費4萬可以通過浦發銀行契稅貸解決。3年還清，年利率5.2個點，月供1605元。首付還剩25萬，採用個人信用貸，5年期還清，月供5196元。公積金貸款115萬，分30年還清，月供5004元，單位補貼一半，個人掏2502元。總結，前三年月供9303元，三年到五年月供7696元，後25年月供2502元。
這是最省錢的方式。
還有：1.婚前婚後買房對您來說是一樣的。
2.樓上的回答大多不靠譜，不用攢錢，目前北京房價上漲會比大多數人工資漲得快。3.搜房的貸款，建議慎重選擇，畢竟是半黃不黃的企業了，個人信用貸是目前最好的選擇！4.以上是根據市屬公積金的演算法得出的結果，國管公積金，商貸，中直公積金另算。
說白了，你就是一分錢都沒有，只要你想買，只要你有資質，只要你還款能力強，200萬以內的房子都有辦法解決。
有問題，歡迎私信，一定知無不言。我在2015年9月份的時候，在單位申請辦理工作居住證，十月份看到的這個問題，也注意到了陳琤的回答，和男朋友商量以後也有了買房子的想法。
我和男朋友收入稅後大概2萬，我們有存款9萬左右，每個月公積金個人加公司部分有4000多點。然後11月份開始進行銀行貸款，我和老公找了3家銀行，貸款了50多萬。11月份開始留意各個小區，由於老公在北邊5號線附近上班，因此，我們主要考慮北邊的房子。12月初，工作居住證到手。12月18號，聯繫了好幾個中介，把我們的情況和中介說了一下。12月19號9點出發去看房，然後當天就在13號線龍澤站附件看中了第一套房，70平，202萬，打算和房主聊聊，結果房主臨時漲價！！！然後晚上連夜看房，又看了第二套房，2居室，70平，202萬，公積金貸款，首付大概89萬。簽了合同，交了定金和中介費14萬多（刷了5萬多的信用卡）。晚上11多到家，一天搞定！然後開始籌錢，我家裡爸爸支援我們10萬，男朋友家說幫我們借錢，能借20萬，男朋友自己已經借朋友10萬。首付款基本準備好了。
我和老公（原來的男朋友）12月31號領證，現在已經開始進行資質審核了。期待中。。。。。2016年4月份辦完了過戶，已經入住了。房子帶傢具家電，沒進行二次裝修，過戶我們就入住了，現在各種買買買。已經開始還公積金貸款了，信用貸款對公積金貸款沒影響。不管怎麼說，買房這件事情我們都不後悔，有壓力才有動力。ps：同事都說我和老公瘋了建議去買新房不要買二手房，新房公積金貸款120萬可以買總價150萬的房子，這樣你的首付只差10萬了，可以考慮去銀行做個人信用貸，第一次買房可以考慮先買個小點的，別想一步到位，哪怕你現在買了兩居過幾年也許你就會換了
首付20萬，河北四線城市都買不了房
關注一下搜房的首付貸款。他們有一個麥新房首付信用貸款。
對了你這收入再攢一年就多了10w。再貸款選擇多些。否則現在太少。
建議和親戚朋友借錢，最低也再借個二三十萬才行。或者上面提的個人信用貸也不錯，就是利息高。建議不考慮北邊，北邊房價貴，如果願意可以考慮南邊或者西邊。錢少就只能是用距離換錢。建議買一居或開間，都想住大房子，但是錢不多就得現實點，再說北京房價這麼貴，很少有一步到位的。上周末剛簽了購房合同，我手裡也只有二十萬，剩下的大部分都是借的。看房看了三個多月，連亦庄那邊不到四十的開間都看過。簡直一把辛酸淚，現在只祈禱程序順利走完，銀行批貸成功，房子過戶到我名下。再說，你還有女朋友呢，發動她幫你嘛，兩人努力總比一個人奮鬥好。像我單身還是個女的，更慘。
BATJ其中一家，是不是J？
首先在地圖上確定買房區域。考慮到題主一家收入不低，而且之後還有上升空間，不考慮北京極其北邊的房子，大致確定範圍如圖。
下圖是同區域某賣房網站按圖找房給出的單價。
和我現在的情況很像，只不過目前單身，也在著急買房的事。發現自從今年初後房價高的完全買不起了。！
看完這帖子，我算明白為什麼北京房價如此瘋狂，高槓桿撬動高房價，這就彷彿一個老鼠會，真的有人能從中佔到便宜嗎？代價是不是垮掉的經濟？貶值的貨幣？明知道是泡泡，只要有一個人開始吹，就停不下來了，我想知道結局。
沙河高教園附近的 良鄉大學城附近的 霍營附近的。當然我說的都是小戶型。反對樓上所有說買不了的，怎麼就買不了？
等我把房訂了，簽完合同再說
先佔坑今天把合同簽了，總體來說20萬首付跟北京買房是不太可能的，40萬差不多，可以買了一百二三十萬的小開間。還得是滿五唯一的 要不然稅也不少，我跟南三環那裡買的，算是矬子里拔將軍吧
一年過了之後沒想到還有這個問題……我覺得現在吧，20萬隻能買樂高積木拼個房子了……說白了就是剛需首置，首付有限1.公積金可貸120萬，額度一定用足2.房子總價150萬左右，評估價越接近150越好，盡量找滿五唯一房源，含稅費首付才能控制在40上下3.算清楚你的現金流，發動所有親友資源，包括銀行信用貸消費貸，玩命借錢提高首付支付能力4.南四環150萬買兩居不是問題，北邊得到五環半了吧5.上半年信貸政策可能還有鬆動機會，但是房價也在漲，是否觀望一下，兩難
ps 2015剛在南三環搞定一套不到60平的兩居，首付不到40。
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首付20，再加消費貸，再註冊個小公司，應該能買商住loft。朱辛庄地鐵附近。現在商住被打壓的快不行了，如果不考慮落戶，商住是不錯的選擇。現在買興許能撿個大便宜。
聽在鏈家上班的朋友說，房價開始跌了。。。
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