如何根據裂縫形態，判斷其對房屋的影響程度？

01-21

從看房、買房，再到住房過程中，不可避免地會遇到各種各樣的裂縫，應該怎樣判斷這些裂縫是否會影響到房屋的安全性或使用性能呢？主要從哪些方面進行判斷？

其實最簡單，也最實際，同時能解決大多數購房者疑問的，是先分清那些部位是剪力牆或是砌體隔牆。

因為我見過的大多數購房者發來照片上的裂縫都是，抹灰開裂。其實真正混凝土上的裂縫基本都看不到的。。

一般來說，購房者在收房過程中發現的裂縫基本不是什麼大事情，原因很簡單，這年頭結構方面的利潤率本來就市場化了，冒著殺頭的危險在結構工程上偷工減料，不如多在安裝、裝飾、門窗、綠化上做文章，那才是又來錢又安全的地方。

說起房屋上的裂縫，無非分這麼幾種類型：

1、主要存在於牆體抹灰、砌體和框架結構的交界處、散水和總平面的交界處等等，造成的原因很多，比如說可能是砂漿配比的原因，也可能是砌體含水率不夠的原因、或者是忘了掛網格布、地面不均勻沉降等，這部分裂縫並不影響結構安全，經過簡單整改就可以交付使用。

2、有的時候會在混凝土樑上發現細微的裂縫，由於混凝土結構是允許帶裂縫工作的，其區別就是受力裂縫還是非受力裂縫，受力裂縫一般出現在跨中下部或者根部受剪區，前者或者不影響安全，後者就有些危險了；非受力裂縫基本是收縮、溫度等裂縫，側面、頂面均有分布，這個與施工技術和養護有一定關係，我們一般構件上發現的裂縫多屬於非受力裂縫。

3、大體積混凝土的澆築，由於內部水化熱會造成內外溫度差，繼而造成大體積混凝土的溫度裂縫，這個在施工的過程中有一套專門的辦法來處理。

3、由於自然災害、設計失誤、野蠻施工等造成的建築物損壞的裂縫形態以及鑒定、修復這裡就不贅述了，這是一門比較複雜的學問。

一般的購房者發現的裂縫多屬於第一種，不至於影響結構，不過要是在廚衛等用水的地方，還是要小心，免得將來水漫金山。

邀請我一個暖通的做甚，不專業啊！現場搞工程的人才清楚吧。

但是現在的房子都是鋼筋混凝土結構的，房子垮不垮主要是看這些個主體結構。要真是混凝土開裂了那還能住？還能當新房賣給你？都是危樓了吧！

你說的開裂頂多可能就是磚牆上的抹灰開裂吧？或者是最外面刮的大白裂了，分隔磚牆開裂都不怕哦。沒有任何的安全性問題，頂多就是美觀上看不過去裂了掉點渣渣而已。

我們暖通設計的時候磚牆一般都是隨便穿的，長寬一米多的大風管從牆上穿過，牆上開點裂怕什麼？

第一：學會從圖紙上看承重牆，圖紙上粗實線的牆一般就是承重牆，知道承重牆的知識還有一個好處就是在裝修階段不要破壞承重牆體。

第二：重點檢查承重牆上有無裂紋，特別關注是否有橫向裂紋。有人抬杠說：施工縫就是橫向紋，但公寓樓一般層高3米左右，混凝土澆築都是一次完成，牆面上不應該出現施工縫。

第三：如果承重牆上有裂紋，要求地產商剷除基層（鏟到結構層進行檢查，以確認是基層質量問題裂紋還是結構裂紋），如果是結構裂紋，這房就不要購買了，畢竟要居住幾十年，牆體有裂紋，樓當時也倒不了，但遇到地震，還有多次裝修，結構能否達標就是未知數了。

各種購房裂縫問題呀！所有的問題真正出問題的少之又少，我覺得放心住吧！自己裝修不要瞎折騰都沒問題的！

沒必要，因為現在房屋首先通過質監站、安監站的各種驗收之後才開始出售的，出現的各種問題基本都不涉及安全。樓板裂縫滲水什麼的靠裝修防水完全可以解決，壓根不需要太在意，而牆體的縫多是不同材料交接處開裂，裝修好也不影響使用。比起這個，建議買房時注意下外門窗的氣密性、水密性，因為現場抽檢只會抽一樘，而工廠加工和安裝的偏差不可避免，我親眼見過閉合後還有1cm縫隙，全靠毛刷擋著的外窗，這種成品，基本沒救了，關鍵是還不能自己隨便、廉價地替換。再就是外牆面上的縫隙、孔洞，可能有漏水的風險，看房選在連陰雨後真是個不錯的選擇，可以發現很多外牆、外門窗的問題。

首先要有圖紙，根據結構形式和裂縫狀態來判斷，僅從現場看很難準確判斷，裂縫不是判斷結構安全的絕對指標

謝邀。

研一的時候開過一門結構鑒定加固的課程，混凝土結構的裂縫單憑肉眼觀察幾乎不可能判斷其結構受損程度。當時拿著超聲探測儀把老圖書館測了一圈的我們最後結課也只是給出了初步加固方案，而且老圖書館即便混凝土樓板裂穿了現在還一樣照常使用。

回到題主的問題，想在購房和住房時關注結構裂縫的情況，來判斷結構的安全性和可靠性幾乎是沒有必要的。現澆式框剪結構的設計和施工都很成熟，像牆體裂縫這樣的問題一般不會出現。而且，除去要求嚴格的預應力結構，所有混凝土結構都是帶裂縫工作的，商品房也不列外，且這種裂縫是混凝土結構本身的特性，並不影響其可靠性和安全性。

初次看毛坯房，與其關注裂縫，不如關注一下牆面和地面的找平，門框是否垂直。因為這些工作是主體結構完成後最後的工作，是最直接反應開發商現場管理和品控的地方。

在房子入住一段時間之後，牆面上出現裂縫，多半不是混凝土牆面本身開裂，而是在裝修時，牆面的膩子、底漆和面漆沒有選擇好或者是油漆工工藝問題。

最後，祝題主找到合適的房子，新年快樂！

————一枚正在向裝修道路上轉行的土木哈士奇

說個大家都能接受簡單的的方法，不管哪裡的縫，牆上，地上，還是天花板上，只要裂縫不是貫穿貫通性，沒有連著過去裂個一兩米以上的，或者把某個部位斷裂的都沒多大問題。房子沒你們想的那麼脆弱。

謝邀。

我想問一下，這個房子是毛坯房還是簡裝房，還是精裝房呢。是新房還是二手房，房齡大概多久了呢。有沒有經歷過地震呢。最好把具體的情況陳述清楚。

剛剛寫了很多理論性的知識，然後又刪除了。因為請教了以下我們總工-一個有二十多年的檢測鑒定經驗的教授級高工。只說了一句話----不去現場看一看，不能下任何結論！

好神奇，居然有人邀請我，不過很可惜這不是我熟悉的領域，根據自己家裝修經驗和現場見聞強答一下吧。

題主既然是看房買房，我就默認這是一個新建的商品房，不考慮二手房是因為二手房實在建築種類太多了。

新建房基本都是現澆混凝土框架結構了，如果是高層的話結構就更複雜一點。這種結構的好處就是非承重牆可以隨便敲。所以如果是非承重牆上有裂縫，基本上可以忽略，除非裂縫非常大或者橫跨/貫穿整個牆面，造成結構性損壞。

對於承重牆，如果有裂縫要確認裂縫性質，即確認是表面龜裂（混凝土凝固過程中溫度控制不好）還是本體裂縫，前者基本無礙，後者則可能影響到牆體強度。

如果是大白交房或者精裝修交房，牆面有裂縫，通常是膩子層裂縫造成的牆面開裂，除了美觀沒有別的影響。

這是有錢買房人的問題……

謝邀....

實話說，這事說開就大了~~~幾篇論文拿不下....個別情況個別分析。

正常情況下，混凝土結構都是帶裂縫工作的。

想判斷是不是影響房屋安全性，主要看結構構件上的裂縫是否發展。如果在正常使用狀態下，甚至在正常使用前裂縫繼續發展，那就要特別注意了。

瀉藥。裂縫要看其寬度，深度，分布位置。一般微小裂縫多為混凝土固化過程中產生的龜裂形成，不影響其受力和安全性。牆面受力裂縫多為斜裂縫，由於水平受力形成。梁面裂縫的斜裂縫多為梁端，梁受剪形成。還有溫度裂縫，多在牆面頂部與樓板交界處。判斷其是否危害安全，應根據裂縫的形態而定。一般限制為2毫米。

根據裂縫判斷住房安全性實在是個極其專業又極其依賴經驗的活，一個工作五年的結構專業人員也未必有把握去診斷房屋安全性。

如果題主沒有結構的相關知識，簡單的辦法就是1 看房屋的新舊，房屋是哪一年蓋的。2 房屋層數和結構形式，是框架結構，框剪結構還收磚混結構。3 裂縫的部位，形態和寬度。按規範來說裂縫不超過4毫米（如果沒記錯）的話通常不影響正常使用和安全性。如果是磚混結構出現斜向裂縫，比如門窗角，牆底轉角，那麼問題可能會比較大。

先說這些吧。祝好運！

房屋的裂縫，縱向裂縫比較危險，容易導致房屋倒塌。橫向的一般情況下不會出現太大的問題。